1楼：红子发布时间:2012-7-17 9:27:24- 相信很多人看了这个标题会破口大骂，因为在过去的10年里，作为支柱的房地产带给了这个国家太多的辉煌，诸如城市化水平快速提高，GDP飞速增长，政府大楼越盖越阔气，大型运动会越办越精彩。但辉煌是属于少数有钱有权者，对于普通人来说，听到房地产支柱这个词，好比吞了一个绿头苍蝇般恶心。
近日未来的总理小强同志在湖北考察时强调，未来城镇化是内需的强大潜力所在。这句话基本上给房地产未来十年定调了，稍微动点脑筋就知道，城镇化的核心就是房地产。当然未来的供应结构可能更加倾向于民生，倾向于保障房。在三四线城市大力发展房地产，加大中小户型的供应力度，推进城镇化，促内需以保中国经济增长。
不管如何调结构、修改方向，房地产支柱产业的地位不会改变。说句通俗一点的话：在过去的10年，一二线城市房价已经上升到天花板上，房价这个财富抽水机，已经把老百姓口袋里的财富抽的差不多了。是到改变方向和供应结构的时候了，从一二线城市转三四线城市，从高端市场转向中低端市场。
虽然马上就要被扶正，但小强的压力其实比谁都大。在国际金融形势一片大坏的背景下，出口大幅度下滑不仅是不争的事实，而且看不到触底反弹的曙光；而国内的投资市场也是哀鸿遍野，实体经济倒闭犹如女人的大姨妈一片潮涌。拉动经济增长的三驾马车只剩下内需了，但内需从新中国成立起，就从来没有坚挺过，这是医疗、教育和住房三座大山压垮的结果。
很多人相信在未来十年，房地产的重点在于保障房建设。很多人善良的认为，只要保障房建设到位了，房价就一定要大跌。说这句话的人根本就不了解贵国国情，根本不了解中国的房地产开发模式。问个最简单的问题，保障房的建设资金从哪里来？建设保障房的主体都是谁？很多人回答：钱是政府出的，房子是政府盖的。听到这个回答，只能由衷的感叹，年头SB真多。
决策层其实比谁都清楚，如果房地产垮了，开发商都被消灭了，土地财政灰飞烟灭了。那么地方政府会和房奴一样穷的叮当响，哪来的钱盖保障房。而且盖房的主体从来都是开发商，开发商都死了。你让高官政要们去给你们盖房子，就凭他们的小身板，睡睡二奶、小三还可以，让他们盖房子，这质量你敢住吗。
万柳地王虽然让高层震怒，表态要严查不怠。但实际上如果没有土地财政，地方就要破产。对于一名商人来说，赚钱是其天性；同样对于一名土地贩子来说，其使命就是要土地价值最大化。从这一点来讲，地王不但没有错，而且越多越好。因为地王越多，地方政府就越有钱，就能盖越来越多的保障房让穷人居住。
这是正常的逻辑，但实际上土地收益到底有多少像税收一样取之于民、用之于民，一直都是谜。还有盖出来的保障房，有多少真正分配了有需要的底层百姓，也和泰坦尼克号沉船之谜一样。当然这些问题无关开发商，有关制度。不能说多了，说多了就会被和谐。
所以当出口、投资双双阳痿后，内需成中国经济的救命稻草。而刺激内需，必须依靠城镇化，因此小强总理此番言论，是极其聪明和睿智的。可以断定在未来10年，房地产依然是支柱，只不过换了个马甲而已，从房地产支柱转化为城镇化支柱。表面上看变了，实质上换汤不换药。最后解释一下，为何称呼敬爱的总理为小强，如果直呼其名这文章是发不出去的。亲，你懂的