标题:专访郭家富:"我还没失败"江津富侨大酒店项目不烂尾
1楼：FM发布时间:2012-7-13 11:04:39
[center]郭家富 记者 唐浩 摄（资料图） [/center]
[center] 瑞珂赛开发的江津五星级酒店项目目前全面停工[/center]
[b]瑞珂赛开发的江津五星级酒店项目目前全面停工[/b]
郭家富昨日接受本报专访；权威渠道透露郭家富所有债务约为1.2亿元；三方面将输血郭家富，其中包括一大型国企；江津酒店项目有望1个月内复工、一年内亮相。
商报记者 孙黎明 任忠君
从一代“足浴大王”，到深陷债务纠纷。最近几天，一直未露面的家富富侨创始人郭家富，处在舆论风暴的漩涡当中。昨日，就在郭家富债务风波全面发酵的第三天，商报记者见到了专门负责协助处理瑞珂赛置业有限公司（法人代表郭家富）江津酒店项目的处置小组核心领导，也同时联系到了郭家富本人。
郭家富在接受商报记者简短采访时表示：“尽管遇到挫折，但我并没有后悔。想成功，总要学会交学费。”而重庆家富健康产业有限公司股东明确表示，目前，郭家富相关债务的处置解决方案已经拟定，将有一家国企与郭氏家族展开合作救活酒店。若合作进展顺利，其在江津投资的酒店项目有望在1个月内复工，一年内开业亮相。
[b]为何债务缠身？[/b]
[b]酒店3.8亿投资全靠自筹[/b]
“我已经看到了报纸上发布的消息，某些媒体的很多说法，与事实并不相符。”郭家富告诉商报记者。
重庆家富健康产业有限公司股东表示，事实上，此次郭家富出现民间借贷风波，最大的症结就是江津的酒店项目“供血不足”上，而不是某些媒体所说的“郭家富豪赌输了约1亿元”。
2007年，郭家富组建瑞珂赛置业有限公司，开始运作在江津的超高层五星级酒店项目。该酒店高147米，共42层，采用全钢挂玻璃幕墙，建筑面积10万平方米，包括5万平方米的酒店和5万平方米的公寓、写字楼，总投资需3.8亿元。这个庞大的项目，一直没有获得银行贷款，资金全靠郭家富自筹。
对于为何运作这个项目，重庆家富健康产业有限公司股东表示，当时的目的，主要是为了推动公司上市，此外，有一家自己的五星级酒店，也是郭家富的梦想：“有的员工回家时都不敢说自己是洗脚的，怕丢人。他想让员工们明白，即便是洗脚，也能‘洗’出一家上市公司。另外，当酒店运作起来后，加盟商或朋友也肯定会光顾，客源上根本不用操心。”该股东透露，在这种高预期下，从未涉足过房地产行业的郭家富，开始张罗酒店的建设事宜。
对于资金的来源，按郭家富的想法，自己拥有400多家加盟店，即便一家店每月只收取1万元加盟费或管理费，就可以获得400多万元的收益，这些收益可以作为项目开发资金。而且，酒店项目还有5万平方米公寓、写字楼可对外销售，按1平方米卖价8000元计算，就可产生4亿元的进账。另一方面，之前家富富侨及他个人旗下的诸多固定房产租金收入，同样可以为项目提供持续的资金支持。
2楼：FM发布时间:2012-7-13 11:05:38
高房租逼垮5家钻石店
但事情却没有想象中那么顺利。
知情者说，一方面是修酒店需要不断地投入大量资金。另一方面，因扩张过快，郭家富所打造的“家富富侨”浴足王国，在经营上也出现了问题。再加上后来出现的商标之争、丁磊未如约提供数亿元的资金帮助（本报昨日B叠09版曾作详细报道），郭家富开始迎来了资金上的全面考验。
对于洗脚城这一老本行为何陷入困境，家富健康产业有限公司股东道出了原委。他说，同样是为了推动上市，从2008年开始，郭家富在北京、深圳、福州等地开了8家钻石店，同时一举收购了30多家直营店。
“实际的运作并不如人意。这样的大规模扩张，也让郭家富觉得有些吃不消了。”这名股东说，每个钻石店的投资都在800万~1500万元。加上店面面积过大，房租也高得惊人，平均下来，每家钻石店每年的房租高达400多万元，经营起来入不敷出。
“因此，到现在，8家钻石店中，有5家已关门。现在仅3家仍在营业。”他称，在这一过程中，郭家富也不断地赔钱。据知情者透露，个别钻石店，甚至让他一赔就是上千万元。
感受到了资金上的压力，郭家富开始四处寻找合作伙伴，希望有人能与他共同出资修建江津的酒店，并以最快的速度将项目建成，走出困境。“他找了很多人，但对方都提出，要等酒店项目有了房产证后，才能合作。”知情者说，在不得已的情况下，郭家富转求民间借贷，债务开始不断增加。
由于拖欠土建工程款等原因，去年11月，郭家富在江津的酒店项目被迫停工，尚未施工的土建工程，面积为2800平方米。截至那时，该酒店所投入的资金，已达2亿多元。
债务有多少？
所有债务约为1.2亿元
对于郭家富究竟有多少债务，目前外界有诸多揣测。
家富健康产业有限公司股东和郭家富昨日均强调，绝不是某些媒体所报道的近亿元或4亿多元，“凡事都得讲证据，这些数字是怎么算出来的？根本没有依据。”
郭家富还明确告诉商报记者：“负债并不可怕，我会努力化解困难，江津区政府、我的家人和我都在积极想办法解决。”
“郭家富具体的债务数字是多少，我不便披露，因为目前仍在进行债务登记。”重庆家富健康产业有限公司股东表示，目前，郭家富的确被公安机关按法定程序监视居住，某些媒体所报道的“郭家富现在行动很自由，没受到什么限制”为不实报道。
而记者从权威渠道了解到，目前，涉及郭家富、重庆瑞珂赛置业公司、重庆家富健康产业有限公司的所有债务约为1.2亿元。对于这一说法，郭家富等人未作评价。
相关问题咋办？
三方输血国企施援手
对于债务如何化解，商报记者从重庆家富健康产业有限公司股东处了解到，相关的债务处置方案，已基本拟定。将有三方面向郭家富“输血”。
一是国有企业将施援手。该股东称，昨日下午，郭家富大哥——郭家荣已出面与一家大型国有企业商谈合作，意向协议已经达成。这家国有企业将先垫资，负责江津酒店项目的外墙施工和内装修等。考虑到郭家富对房地产行业并不熟悉，这家国有企业还将对酒店进行托管，同时帮助郭家富理顺财务、债务、工程方面的问题。
据了解，由于酒店采用的是全钢挂玻璃幕墙，这家国有企业仅是在外墙方面就将投资4000万~5000万元，此外，酒店内部装修预计还需1亿多元。
其次，在父亲的关心和要求下，郭氏几兄弟正在筹措资金，包括采取抵押房产、物业，动用各自企业的自有资金等，准备驰援。目前已有3000万元资金到位，后期还将陆续筹措6000万元左右。现已筹到的3000万元，将用于支付酒店项目的土建工程款。
第三方面的资金来源，就是郭家富本人的资产，除了在沙坪坝石碾盘有一处价值6000万元的房产，他在江津还有一块35亩的土地（土地证显示，该地块位于江津德感）。
“可以肯定的是，酒店盘活后将开始销售公寓和写字楼，再加上家人的资金输入，以及处置郭家富本人的资产，这些资金用来化解郭家富的债务，可以说是绰绰有余。”家富健康产业有限公司股东强调。
3楼：FM发布时间:2012-7-13 11:06:04
[b]酒店力争1月内复工[/b]
对于江津频晗钅康母垂な奔浔恚厍旒腋唤】挡涤邢薰竟啥担缃顾忱孟钅拷?个月以内恢复施工。
此外，伴随外墙和内装修工程的顺利推进，这个超高层五星级酒店还有望在12个月内正式开门迎客。
对于“家富富侨”的商标纠纷问题，郭家富表示，由于丁磊等人并未履行承诺，他绝不会将商标转让出去。“‘家富富侨’是个响当当的老品牌，尽管现在遇到一定的困难，但我没有后悔自己的决定，也不觉得已经失败。现在的挫折，对我而言是一种考验。在成功的路上，人总要学会交学费。我也相信，加盟商们并不会抛弃我。”郭家富说。
据了解，根据郭家富与丁磊方面的约定，郭家富转让“家富富侨”等14个注册商标的商标专用权，转让价格为3000万元，丁磊方面支付定金500万元。
“但截至目前，丁磊方面只给了200万元订金。”重庆家富健康产业有限公司股东说，此外，前期的一系列承诺，也全部没有实现。
对于拖欠员工工资、以及加盟商所反映的没有得到支持和后续服务问题，昨日，郭家富委托股东一一进行了回应。
该股东说：“郭家富表示，很多员工并没有离开公司，都想等他回去，他很感谢大家。对于十来个员工的工资补发问题，一定会想法解决。此外，郭家富还明确表示，等处理好江津的酒店项目后，在法定范围内，他一定会对加盟商进行赔偿，解决大家的损失。”
[b]新闻纵深[/b]
[b]郭家富债务溯源[/b]
为了印证郭家富及其公司股东的一些说法，昨日，商报记者奔波于江津重庆两地，分别采访了江津区政府协调处置小组官员、部分加盟商、重庆家富富侨健康产业股份有限公司高层等人。
[b]端倪：迹象频现的2009年[/b]
“2008年末，郭家富旗下的瑞珂赛置业公司正式启动开发位于江津元帅广场的‘富侨大酒店’项目，项目的预算大约为3.8亿元。”江津区政府专门负责协调处理该项目的官员昨日告诉商报记者。
“但随着项目正式进入施工阶段，郭家富当时显然是低估了后续资金的需求量。”知情者表示。而商报记者通过连日来的调查发现，关于郭家富如今的债务危机，从2009年已经开始初现端倪。
“我是在2009年9月28日跟家富富侨签订的加盟合同，打入了300多万元的加盟费后，家富富侨方面如约派驻了装修队，但两月后因资金问题装修队停工。”昨日，位于同创国际的家富富侨加盟商厌先生说。
而商报记者查询工商登记资料发现，在2009年，相继有两家郭家富名下的公司被注销。“从2010年开始，江津的五星级酒店项目当时在建的主体工程已经陆续出现了停工现象。”协调处置小组官员昨日表示。“种种迹象显示，郭家富的债务危机早在2009年已经在显现。”
4楼：FM发布时间:2012-7-13 11:06:22
发酵：不断扩散的资金黑洞
“为了迅速解决瑞珂赛面临的资金问题，当时唯有借助民间融资渠道。”一位重庆家富健康产业有限公司股东表示，“从2010年开始，五星级酒店项目正式进入主体大楼建设阶段，对于资金的需求量进一步扩大，郭家富无奈之下，开始寻求民间借贷进行融资。”
“此前几乎从未接触过民间借贷的郭家富，完全低估了民间借贷的压力，越来越多的民间债务及债务产生的高额利息，迅速形成了一个资金黑洞。”上述高层股东透露，当时在重庆家富健康产业有限公司内部，首次出现了大规模的资金短缺?
协调处置小组官员也印证了这一说法：“从2010年开始，五星级酒店项目始终处于时而施工时而停工的状况。”
而商报记者在多名家富富侨加盟商处也了解到，跟家富富侨健康产业有限公司的加盟纠纷也集中出现在2010年过后。
“当时，公司的确是动用了新进加盟商缴纳的加盟费用，用以填补酒店项目带来的资金漏洞，也导致了一些加盟纠纷的出现。”知情者说。
自救：商标变现成为关键
事实上，郭家富采取的自救方式，远不止动用加盟商缴纳的加盟费用一种。
“当时他能想到的迅速筹到现金填补黑洞的渠道主要有两个，一个是先咬牙挺一挺，迅速结束酒店建设项目，靠项目本身进行抵押贷款，偿还民间债务；另一个渠道是利用‘家富富侨’这个商标招募合作伙伴，引入资金，共同开发这个酒店项目。”重庆家富健康产业有限公司高层对商报记者称。
而郭家富在后一种筹资渠道上，也确实取得了一定的进展，来自重庆市工商管理局的信息显示，2011年11月25日，由郭家富与广西商人丁磊共同出资成立了重庆家富富侨健康产业股份有限公司，由丁磊担任该公司法人代表。目的是引进资金，但后来合作生变。
重庆家富富侨健康产业股份有限公司（法人代表丁磊）相关高层昨日在接受商报记者采访中表示。“按照双方协议约定，我们在正式出资共同开发五星级酒店项目之前，会对项目进行资产核算，只有核算显示的负债情况在相互约定的范围内，我们才会出资。但遗憾的是，该项目的负债情况，已经超过了我们当初约定的范围。”
前路：酒店项目不会烂尾
“目前，解决郭家富债务危机的关键问题，其实在于酒店项目究竟能否顺利完工。”协调处置小组官员坦言，“一旦该项目完工，无论是出售，还是抵押贷款，都将为郭家富带来至少上亿元的资金回流，相信解决他当下面临的债务危机应该不是问题。”
而商报记者也从江津区政府了解到，为切实协助该企业处置相关问题，从今年4月开始，江津区政府由7名区级领导及相关部门人员，组成了专门负责协调和核实该酒店项目的协调处置小组。分别成立了资产处置、舆情、群众处置等五个小组，全面核实和协调该项目目前面临的问题。
但该官员同时也坦言，在协调过程中遇到了一些困难。其中包括：因为重庆家富健康产业有限公司内部财务人员变动频繁，从而给他们在债务核实方面带来了一定难度。为此，企业于7月2日发出了债权申报公告，并于8月1日截止，目前此项工作正在有序推进中。现在一方面是在等待登记和核实结果，另一方面，郭氏兄弟也在积极想办法筹集资金，千方百计渡过难关。
该官员称：“无论最后核实到的郭家富的债务状况如何，这个项目应该都不会烂尾。但郭家富是否能筹到资金撑到项目变现的那一天，却成为他个人生死成败的关键。”
5楼：jjyu8181发布时间:2012-7-13 11:45:21
6楼：jup发布时间:2012-7-13 11:51:34
7楼：lxy9559发布时间:2012-7-13 12:30:27
还好我们公司终于出手了。。某福建驻渝建筑分公司
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年07月13日 12时32分48秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
8楼：游客发布时间:2012-7-13 12:35:37
9楼：西饭发布时间:2012-7-13 12:47:39
10楼：山沟沟的爷们发布时间:2012-7-13 13:10:49
11楼：农村人发布时间:2012-7-13 13:23:37
12楼：臭豆腐发布时间:2012-7-13 13:47:49
13楼：神泣发布时间:2012-7-13 14:03:21
14楼：ysw1980发布时间:2012-7-13 14:25:05
15楼：君子坦荡荡发布时间:2012-7-13 14:52:11
16楼：东张西望之手发布时间:2012-7-13 15:46:48
17楼：江津追梦人发布时间:2012-7-13 16:05:21
老郭，咬咬牙，一定要挺过去啊！江津政府也该尽力帮助家富富侨度过这个难关啊！江津人民希望自己的好企业不能就这么轻易的倒下了，我们要支持自己的企业发展壮大啊！
18楼：游客发布时间:2012-7-13 16:09:44
江津本土的企业能做到全国连锁，非常不错，江津政府应该大力支持，不能让他倒下。我相信郭总能够战胜现在的危机，拨开云雾，重见辉煌。我愿到郭总的企业同苦共甘。
19楼：金福源花店发布时间:2012-7-13 17:11:06
[size=5][color=red]江津人好样的....雄起![/color][/size][emm8][emm8]
20楼：游客发布时间:2012-7-13 17:15:32
21楼：巴山飞扬发布时间:2012-7-13 17:16:57
说老实话，郭家富对资本运作和管理欠缺，公司无专业的管理团队管理。不出问题才怪？企业管理(江津民企普遍缺现代企业管理运作)，生产,销售,服务,资金管理,品质控制等如何有效合理地运行。
22楼：bobzhou发布时间:2012-7-13 17:24:30
一个开洗脚铺的搞到这样无论最后结局如何已经很不错了。
毕竟草根出身没有正统学过经营一家正规企业，希望以后能够学习经营企业必须知道的3R，其中1个R就是Risk经营风险控制。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年07月13日 17时26分40秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
23楼：游客发布时间:2012-7-13 22:16:26
24楼：w我来了发布时间:2012-7-13 23:50:18
25楼：游客发布时间:2012-7-14 0:05:38
26楼：JOAN2011发布时间:2012-7-14 1:10:26
还有一块35亩的土地在江津德感，是不是说德感滨江路的那个滨江1号哦。[emm19][emm19][emm19]
27楼：老龙民发布时间:2012-7-14 8:46:52
我们的政府在干什么？天天在讲招商，自己本地的企业都不及时扶持。难道一定要让外面的企业来才好吗？整天讲政府在支持创业，都是忽悠老百姓的屁话。
28楼：阳光森林发布时间:2012-7-15 0:57:05
前提：绝不做违法的事，绝不做对不起乡亲们的事。结果：你会得到更多人的支持，渡过难关，这才是正道，切记之啊。
29楼：何沿达发布时间:2012-7-15 20:21:18
30楼：游客发布时间:2012-7-16 0:45:39
31楼：人生过客发布时间:2012-7-16 9:40:26
32楼：萤火虫002009发布时间:2012-7-17 11:57:52
很感动，一定要挺过难关，原来这么出名的品牌是我们江津人创造的，政府要大力支持才是。[emm8]
33楼：飞扬发布时间:2012-7-17 16:07:04
34楼：津西明珠发布时间:2012-7-18 13:23:49
35楼：一现天发布时间:2012-7-18 21:04:21
36楼：游客发布时间:2012-7-19 10:02:18
做为资深看客和关心家乡发展的我，也要在这里含泪喊一声：郭家富，你不能倒下！富侨酒店项目，不能烂尾！希望提供支持的国企能够好好地帮他一把！
37楼：别来找我发布时间:2012-7-25 11:57:03
38楼：卖房3333发布时间:2012-8-28 10:15:36
39楼：袁红发布时间:2012-8-30 11:44:05
支持四哥,他们一家人都挺好的,为家乡也做出了很多贡献.好人一生平安,希望他早日度过难关和身体健康.~
40楼：xiayuyouxiaxue发布时间:2012-12-10 16:46:05