标题:[转帖]探析江津房地产业发展存在的问题
1楼：江津人民很行发布时间:2007-6-2 12:50:38
作者: 祥和房地产 梅健
为加快江津区城市建设步伐，使我区的房地产业做大做强，现针对江津房地产业发展中存在的问题，做一些探讨，敬请指正。
1、 现时江津区房价上涨幅度过快，房价上涨幅度已远
远超过居民收入增长水平，房地产开发已有一些虚热，各开发企业应对现时各种现象，清醒认识未来房地产业发展趋势，应做到房地产业的持续、健康、稳步的发展。
2、 房地产开发缺乏特色性物业，房产开发同质性较为
严重。与现时大中城市所开发的外型功能超前、设计新颖时尚的物业有较大的差距，尚无环保节能物业出现，各开发企业仍在建设大量高耗能物业，仍在以其所开发物业的大面积转角窗、落地窗做为宣传的“卖点”。
3、 房屋中介机构囤积房源，虚高房价，个别媒体未真
正站在消费者角度分析房市走向，间接地为开发商助威呐喊，为房价的快速提升起到了一些“推波助澜”的作用，广大消费者不能获取更多真实的房产信息。
4、 应鼓励有相当实力的开发企业对旧城区的进一步
改造，加快改善城区面貌、城区居住环境步伐，提升城市整体对外形象。
5、 各房地产企业之间缺少沟通联系，较少组织交流讨
论，仍旧是各自为政，应经常召开一些房地产发展论坛，及发展问题对策研究等活动，加强相互合作、共同做大做强的积极性、主动性。
6、 房产开发过快，后期服务、物业管理应及时跟上。
具体地说就是物管企业应加强自身建设，做到规范管理，行业主管部门应加强对物业管理企业的监督检查，加强对广大物管从业人员的各种培训，广大物管企业要建立变“物业管理”为“物业服务”的工作思维。政府主管部门及行业组织应指导各物业管理企业与广大业主多开展一些互动活动，增家相互了解信任，以利于更好的构建和谐社区、文明社区。
7、 应不定期组织开发企业、物管企业到重庆部分知名
小区参观，学习其规划设计、物业管理等，以期开拓视野，打开思路。可引进或请进一家优秀外地物管企业参与江津本地物管市场竞争，既可向其学习领先的物管经验，也可对本地物管行业形成一定的冲击和压力，促使本地物管行业加强自身的规范和服务理念。
8、 行业主管部门应继续加强其服务职责，在法律法规
允许的大框架内，尽一切可能加大对开发企业的扶持，对讲诚信、有一定实力的企业应重点扶持，在政策上、在办理各种手续上对其给与适当的倾斜照顾。
9、 现时商业物业空置率较高，不仅占用了宝贵的社会
资源，也影响了江津城市对外形象。能否将部分不临街非住宅改造为住宅，既利于销售，又增加了住宅物业量的供给。
2楼：．偉爵爺′、发布时间:2007-6-2 13:13:19
3楼：飞扬发布时间:2007-6-2 13:31:58
4楼：hjwxy发布时间:2007-6-2 20:13:31
5楼：火样红发布时间:2007-6-12 12:00:35
6楼：房奴发布时间:2007-6-12 23:35:54
转个精彩的
房子凭什么这么贵?难道降低房价就这么难?你说我们容易吗? [转贴]你说我们容易吗?生在80年代,高考扩招,毕业了就失业了,工作了没挣几个钱,涨工资了,房价翻番了!!工资永远没有房价长得快!!~等到能买得起房子了估计也快60岁了......辛辛苦苦赚几个钱买房子，都跑到开发商和政腐的腐败分子那里了~，我们的青春,我们的年华都奉献给了房子!!悲哀啊!!但是谁叫我们生活在这个官商勾结的时代了? 小时候读书“好好学习，报效祖国,为实现社会主义四个现代化,而努力奋斗”，现在想想很幼稚，我们现在都成"房奴"了，还报效祖国?奋斗一辈子就是为了几十平的房子了，还报效祖国?除非你傻B!还天天喊“创建和谐社会”，社会和谐就是要老百姓买不起房子，上不起学，看不起病???老百姓连房子都没有，还“和谐”啥?拿什么和谐?电视上天天要大家献爱心，那么我要问，我们们献爱心，谁来关心我们的住房问题??谁来解决?谁也来献献爱心?开发商吗?是这个社会迫使我们没有爱心,唯利是图,金钱至上!!我们是被逼得!! 我真是不理解，房子凭什么这么贵?水泥,混凝土,一块破地就这么值钱??难道降低房价就这么难?如果说政腐就是承认自己无能了~房价控制不了,那么老百姓凭什么不能自己集资盖房?凭什么不批准?凭什么百般阻挠?其中有什么蹊跷吧!! 政腐口口声声打击房价，一个泱泱大国，降低一个小小的房价都需要5~6年?天下笑谈!有没有一个市长或省长或总理敢站出来，拍拍胸脯：我TMD不把房价降下来，不把上学难，求医难的问题解决了，我TDM下台?有没有这么一个爷们敢站起来这样说??他们天天在办工室里喝着咖啡,泡着茶都他妈的想什么呢?想什么时候出去旅游?想怎么泡MM了?----是,唯独没有想老百姓多苦?买个房子多难?研究出来的国六条,每年的"两会",有什么P用?不知不觉又一年过去了!表面上控制开发商,给开发商压力,收这税那税的,最后不都加到老百姓头上?老百姓啥时候是个头啊?他们是吃狗屎长大得吗?脑袋里装的是大便吧!房价"增长缓慢"就是给老百姓的答复??为什么不能像增长的时候那样下降?昏庸无能,一群饭桶,混帐!再看CCTV的报道永远都是:形式一片大好,"国泰民安,百姓安居乐业,一片祥和",说得天花乱坠,简直是天堂!GDP又涨了多少多少个百分点......靠!真JB假!!为了追求GDP就不管老百姓死活?? 应该让开发商，腐败官员尝尝买不起房子的滋味!!TNND,两会年年开,房价年年涨~,是啊,在中国,政腐只要一插手什么事都没有个好:房地产业,石油业,电信业,铁路等就是明显的例子,越管越乱~越管越垄断~更可气的是开发商们联手,房价"不要脸"的涨,钱权交易,霸王条款,说什么是什么,消费者根本没有选择余地!我就TMD不理解,这么多政腐机关单位,这么多公物员全都是喝风的啊??到底有没有人在管??!!历朝历代老百姓都是最倒霉的!!过去是,现在是,将来还是!革命永远有道理,造反永远无罪过!! 真的很羡慕人家资本主义国家，多谠执政，民主，自由，哪个谠派无能就TMD立刻滚蛋!怪不得很多朋友出国后,都不愿意回来,我现在知道原因了,不但但是因为国外富裕,主要是因为国外民主,平等,不独权!美国拍的《越狱》就是一个例子,中国敢这样真实的反应社会现象吗?除非它找死! 我不懂政治,只是把我想说的话讲出来了!!发泄一下!!对于这个社会~我们也不要抱有太大的希望了,"劫富济贫"是古代的神话,现在是"劫贫持富"的年代喽~发牢骚吧~屈服吧~忍着吧~等待吧!!转贴吧!!大家团结起来吧!!一起对抗开发商和腐败分子~能买房子的也暂时不买!! 如果说到你心里了,一定要记得转贴 或在QQ群里转发~ ------坚强的鸡毛毯子
7楼：津城王发布时间:2007-6-13 0:45:52
8楼：hjwxy发布时间:2007-6-13 21:36:16
9楼：江_津_崽发布时间:2007-6-14 12:25:47
10楼：房奴发布时间:2007-6-16 22:00:42
11楼：hhy发布时间:2007-6-16 22:05:04
12楼：stone772821发布时间:2007-6-17 9:15:42
发贴的和回贴的都辛苦了，不过有什么用的，ZF和KFS会因几个贴就不喝老百姓的血的吗？
“以是乎观人风者得焉”
13楼：raven发布时间:2007-6-17 23:35:29
14楼：游客发布时间:2009-10-9 19:16:07
江津房地产商水映康城没有按期交楼，又拒不按合同所规定的每日万分之三起家行违约赔偿，只愿意按万分之二进行赔偿，这种无视法律的行为真有错就改政府不要听之认之，多去监管。不要让群众寒心。