标题:江津2012年的房价成本分析,回归理性应该不远了。
1楼：onedbt发布时间:2012-6-5 17:00:19
目前建造的江津的房子，房价成本估价在2500左右，建造成本1000左右，地价1000左右，加上其他的成本，估价2500最多。如果按照这样来算，目前江津的房价高的离谱了，建筑面积3000差不多。现在房价似乎有松动的危险，原因是一些刚性需求的购房者需要买房。等这个短暂的热度过了，房价有可能回继续下行，现在主要还是购房者和房产商在拼耐心，江津09年的房价大概2000左右，2010年达到了3000,2011年达到了4000-5000，当时主要是吹的两座大桥的建设，还有就是轻轨的修建，现在看来轻轨2020年是肯定不会修到江津了，中渡街大桥通不通轻轨还难说，江津的房价回归理性应该不远了。
大家要注意论坛里很多回帖的是中介的或者房产商。
2楼：860726发布时间:2012-6-5 23:04:07
3楼：月光下找寻发布时间:2012-6-5 23:20:15
开发商卖的是暴利，开奔驰，坐宝马。买房人的钱是辛辛苦苦赚来的，骑自行车，摩托
4楼：月光下找寻发布时间:2012-6-5 23:20:53
5楼：舟发布时间:2012-6-6 8:51:19
如果你能把成本控制在２５００以内，可能一千万年薪都有人请你
6楼：bobzhou发布时间:2012-6-6 9:06:33
因为政府今年有不少土地流拍直接影响政府收入，政府今后肯定会对每个房产持有人进行征税，明显动作是政府已经调查空置房，拭目以待一旦完成后政府所采取的动作。
最新调查北京核对空置房屋381万户，今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
去年底，北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。这是一个强大的电子地图，只要点击地图上的任意一栋民宅，就能显示出这间房子内居住人的相关信息。
截至目前，已基本建成了全市房屋标准地址数据库。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条；已导入实有人口信息2074.3万条（户籍人口信息1280.1万、人户分离人员信息112.1万、流动人口信息672.6万、境外人员信息9.5万），其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。
北京核对空置房屋381万户。就是说光北京现存房最起码还能解决1000多万人的住房难题。
7楼：bobzhou发布时间:2012-6-6 9:07:56
8楼：远离喧嚣发布时间:2012-6-6 9:50:42
9楼：onedbt发布时间:2012-6-6 17:17:50
房价涨的可能性不大了，房产商会暗地里降价的，不然资金链断了怎么办。
10楼：ding47566013发布时间:2012-6-6 17:34:49
现在你能控制成本在2500以内~~~你就是牛人~~~
11楼：onedbt发布时间:2012-6-7 9:45:31
[quote][b]以下是引用 [u]ding47566013[/u] 在 [i]2012-6-6 17:34:49[/i] 的发言：[/b]
现在你能控制成本在2500以内~~~你就是牛人~~~[/quote]
房价成本不能控制在2500以内，说出理由撒。那些项的投资是多少列出来就知道了
12楼：lcglcg888发布时间:2012-6-7 9:59:42
13楼：xuejun120发布时间:2012-6-7 13:34:35
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2012-6-6 9:06:33[/i] 的发言：[/b]
因为政府今年有不少土地流拍直接影响政府收入，政府今后肯定会对每个房产持有人进行征税，明显动作是政府已经调查空置房，拭目以待一旦完成后政府所采取的动作。
最新调查北京核对空置房屋381万户，今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
去年底，北京市开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。这是一个强大的电子地图，只要点击地图上的任意一栋民宅，就能显示出这间房子内居住人的相关信息。
截至目前，已基本建成了全市房屋标准地址数据库。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条；已导入实有人口信息2074.3万条（户籍人口信息1280.1万、人户分离人员信息112.1万、流动人口信息672.6万、境外人员信息9.5万），其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。
北京核对空置房屋381万户。就是说光北京现存房最起码还能解决1000多万人的住房难题。[/quote]
你要明白那个阶层的人群有多套房！
[emm1]
14楼：游客发布时间:2012-6-7 17:34:03
15楼：xiao妞妞发布时间:2012-6-7 18:58:07
16楼：jjlr_2009发布时间:2012-6-7 21:19:55
LZ你忘了加配套费,税收,资金利息,三通费==费用.配套费和税收不至500/平方
17楼：舟发布时间:2012-6-7 22:11:44
大慨是这样，高层建安一千四，五。配套费230，人防35，还有消防，防雷，水电气，税是房价的13.5%。加上土地费你算算成本是多少
18楼：282932432发布时间:2012-6-8 15:11:35
19楼：lkj515发布时间:2012-6-9 17:30:45
楼主分析得对，房价成本也就那么多，现在江津的房价太高了，房地产商赚太多了[em2][em2][em2][em2]
20楼：熊梓杉发布时间:2012-6-10 7:22:53
21楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 14:01:24
其实算成本不正确，当需求过剩，会不计成本的下跌甚至于根本没人要，今后只要房产税一铺开，部分持有房产的租不出卖不掉，每年重税要照加，立马房子就会成负资产。
现在就学的小学生减少许多，每年高考生下降也很多。今后某个时间点是就是房产炸弹引爆点。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 14时49分45秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
22楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 14:10:17
记得某楼1年前是看房价涨的，这1年房市场已经由买转卖了，我就在当时房价最高处出（到目前看的确是高位）说过买7-8年债券最多不过10年可以赚一套同样的房子。
图贴不出，一年不到买09万业到目前盈利10.133%（50万就是5万多，年年如此按复利算预计7年后就可以赚套50万的房子等于卖一送一有2套的钱在手，而且租售比回报不接近5%根本就不会买房），在江津靠价值50万房子收租一年有百分之几回报？跑的赢物价上涨已经很不错了。
还有投资房产如果是投资性质，也不要到江津投资，40万的房子江津租金不会过1000/月，去广东湛江同样的房子租金回报1500-1800/月。
说主城人会买江津房子更是可笑，主城人来回一次江津车费多少？不下46元（单程23元，算算花费，而重庆人月工资又多少？）就算到他家就在陈家坪，时间又是多少？江津人在重庆打工的天天回江津有几个？重庆生活的便利性是江津能比的么，基本都是江津人毕业第一志愿到重庆去混吧，有几个重庆主城人会到江津工作。江津人老说有条滨江路，重庆也有滨江路比江津长多了漂亮多了繁华多了。重庆的洪崖洞一带的滨江路江津根本就不可能达到，其实江津基本就是一些无能的本地人加周围白沙，李市。。。还有些区内叫不上地名人的集聚地。
每个人都是居于自己经验的研判，我也不能说我一定正确，最后需要时间证明，的确投资就是讲买入卖出的点位的把握正确度，而且是用时间证明的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 15时19分07秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
23楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 14:10:29
下降通道中，横盘，反弹都是出货区域
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 14时21分07秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
24楼：xuejun120发布时间:2012-6-11 20:36:22
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2012-6-11 14:01:24[/i] 的发言：[/b]
其实算成本不正确，当需求过剩，会不计成本的下跌甚至于根本没人要，今后只要房产税一铺开，部分持有房产的租不出卖不掉，每年重税要照加，立马房子就会成负资产。
现在就学的小学生减少许多，每年高考生下降也很多。今后某个时间点是就是房产炸弹引爆点。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 14时49分45秒 编辑过][/color][/align][/quote]
你真的是个 弱 智 ！我已经说过无数遍了！房产税和土地出让金的性质是一样的，那就是房价越高政府的收入就越多！你认为政府会让房价跌，断自己的财路？
25楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 20:50:15
房产税和土地出让金的性质是完全不一样的：
土地出让金是政府一次性收取的，是买房成本。
房产税是政府每年（国外是每季）收取的，是已购房者的持有成本。
当政府一次性收取的土地出让金不足时，现在已经开始了，就会动每年收取的是购房者的持有成本房产税。已经对高端房产每年收取了，以后肯定会铺开。
以上为义务扫盲。
26楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 21:02:42
国外比如美国是没有土地出让金的，所以房价按收入比是很便宜的，只收房产税（而且只拥有土地没有建房税很少，依据建造房子大小，建造情况，房子的价值，收取（房价+土地总价）1%-5%房产税。
中国是特色国家，肯定要收取土地出让金的，然后政府说再收房产税是为老百姓好只有这样调控房价可以降房价，住建部国税局已经多次公开表态过，房产税现在试点要今后全面铺开的。
重庆新闻中不是有房主高高兴兴交房产税还觉得房产税很便宜，交房产税没有感觉任何负担，这是重庆新闻所宣传的。但愿以后全面铺开你也去高高兴兴交房产税。
当然你认为现在房价合理立刻疯涨是你的意愿。照你的逻辑政府从没有打压过房价，政府时时刻刻在帮你托房价，一年下来只托你的房价行吗！
最后仅仅观点不同而已，我是弱智你最聪明行吗？
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 21时32分15秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
27楼：bobzhou发布时间:2012-6-11 22:19:46
查了差，只查到2007年江津上半年土地出让金收入为1.146亿。假设推算2007年全年土地出让金收入为2.5亿。
如果按江津150万人口，推算平均3人一户，就是50万户，按重庆80.2%的住房拥有比例，推算江津约40万户（房产税是按有一套加一套计），按平均每户年1500元收房产税计算，就是政府年进6个亿，地方政府还巴不得早收房产税呢，不是有房产税就没有土地出让金了，政府收入中还是要再加土地出让金的，这就是今后形势，国家现在已经先放开地方债，债都是要偿还的，今后地方资金链一旦稍许有问题房产税马上就会来的，任何问题都是由老百姓买单的。
土地出让金50年到70年一次性收取的还是硬的，房产税是对持有成本的，每年收的，绝对是针对房价的软刀子。
以上只是推算，具体政府肯定会照顾低收入家庭，但多套房产投资者肯定是以后房产税多缴纳的征税对象。
具体以后事实结果为准，拭目以待！
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月11日 22时40分36秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
28楼：cjbyrj发布时间:2012-6-12 0:25:45
29楼：bobzhou发布时间:2012-6-12 2:15:59
还有21楼，我提到供需问题再说明一下：
房子是因人类存在需求而存在的，关键需要人去消费才有存在价值。
根据2010年人口调查，2010年中国死亡人数年1000万，以后每年递增到2025年达到年死亡1500万，2026年开始死亡人数达到峰值每年死亡约在2000到2400万之间，一直到2066年死亡人数开始递减。
按现在政策，依照现在出生人口趋势推算，预计中国4年以后人口就是零增长，再3-4年以后人口逐年减少，一直要持续到2066年，那时中国人口约降到9亿左右。
就现在今后各地政府还是会或多或少总是在批地，建筑商还是会或多或少建房。
不久将来以后首先城市里肯定会出现一对夫妻自己一套房，又继承了男方父母一套房加女方父母一套房的情况，可能还会出现再继承男方爷爷奶奶一套房加女方爷爷奶奶一套的情况。
注意房子肯定是耐用品绝对不是消耗品。一旦当人口在逐年减少，肯定对房子的需求也会随之减少。
这就是我认为的：“其实算成本不正确，当需求过剩，会不计成本的下跌甚至于根本没人要”。的另一种推断。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月12日 03时08分26秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
30楼：游客发布时间:2012-6-13 11:29:42
这里有点答案。。。。。。。。。。。。。而开发商依旧呵呵地笑。“购房者买的就是沙盘里的规划，现在有栋房不建了，是规划修改了呀。要是购房者不同意，引起了什么社会不良反应，您说该怎么办呀?”他拖长了语调。
“你要是挑拨，当然能引起。”区委书记说，“我损伤你个鸡蛋，你要我赔偿几个亿，你是把蛋生鸡，鸡生蛋，再孵鸡的预期都考虑到了。谁不知道你修建的成本才每平方1300多元。”
依旧是笑发言。“我在怀化和内江等地都有项目，钱全部都投进去了，如果没有钱，我的资金链要断裂。如果这个项目9月开盘了，就凭现在的订户，我能收回7000万”。开发商说。。博士学位值得怀疑？
31楼：游客发布时间:2012-6-13 14:14:55
32楼：xuejun120发布时间:2012-6-13 19:27:46
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2012-6-11 20:50:15[/i] 的发言：[/b]
房产税和土地出让金的性质是完全不一样的：
土地出让金是政府一次性收取的，是买房成本。
房产税是政府每年（国外是每季）收取的，是已购房者的持有成本。
当政府一次性收取的土地出让金不足时，现在已经开始了，就会动每年收取的是购房者的持有成本房产税。已经对高端房产每年收取了，以后肯定会铺开。
以上为义务扫盲。
[/quote]
你只回答我一个问题！是不是房价越高，房产税就缴的越多？
33楼：xuejun120发布时间:2012-6-13 19:41:39
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2012-6-12 2:15:59[/i] 的发言：[/b]
还有21楼，我提到供需问题再说明一下：
房子是因人类存在需求而存在的，关键需要人去消费才有存在价值。
根据2010年人口调查，2010年中国死亡人数年1000万，以后每年递增到2025年达到年死亡1500万，2026年开始死亡人数达到峰值每年死亡约在2000到2400万之间，一直到2066年死亡人数开始递减。
按现在政策，依照现在出生人口趋势推算，预计中国4年以后人口就是零增长，再3-4年以后人口逐年减少，一直要持续到2066年，那时中国人口约降到9亿左右。
就现在今后各地政府还是会或多或少总是在批地，建筑商还是会或多或少建房。
不久将来以后首先城市里肯定会出现一对夫妻自己一套房，又继承了男方父母一套房加女方父母一套房的情况，可能还会出现再继承男方爷爷奶奶一套房加女方爷爷奶奶一套的情况。
注意房子肯定是耐用品绝对不是消耗品。一旦当人口在逐年减少，肯定对房子的需求也会随之减少。
这就是我认为的：“其实算成本不正确，当需求过剩，会不计成本的下跌甚至于根本没人要”。的另一种推断。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月12日 03时08分26秒 编辑过][/color][/align][/quote]
房子在于他的位置，为什么1线城市房价高！因为大家都想来，为什么大家都想来，因为1线城市给人们提供了最好的 就业 医疗 教育 消费等...房子是越修越多，但中心城市的就那么一点！还有人口政策会随发展而变化！现在不是双独可以生2胎了吗！
34楼：津城老表发布时间:2012-6-13 21:30:27
35楼：bobzhou发布时间:2012-6-14 2:11:24
你只回答我一个问题！是不是房价越高，房产税就缴的越多？
~~~
答：哈哈，我早知道你要问这种问题啦，因为这是到目前为止你肯定没有碰到过的事。
因为中国还试点中（中国现在收取房产税肯定也是有基准的，重庆目前买房起始税定下后，以后一段时间内房价涨跌都是这个税率，即今年2万明年还是2万）。
以下是重庆市个人住房房产税税率征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
拿美国来说，美国房价越高，房产税就缴的越多，不仅房价越高，房产税缴的越多，但是不是你认为的房价涨50%房产税也上涨50%的，房价下跌50%，房产税就下跌50%，不是的，美国房产税是2-3年有时年年都会涨的，房产税就和国内的社会保险一样涨，跟通货膨胀走的。而且在美国每年会由专门的评估师评估房价的（美国政府做事非常精细），有的地方如果再装修都会加房产税的，比如原来房子地下室是没有装修过的你今年装修成视听室，对不起原有房产税再加1000美元1年房产税，房价跌房产税是根本不会跌的，我有套商住楼买进30万当时房产税不到4000美元1年，然后房产税一直增加到近6000美元1年，我自己花15万美金装修，装修一完成马上房产税变近8000美元1年。美国房价跌，到今天此房我自己估计约值25-30万美金左右，今天房产税已经是8400美元1年了。在美国买房子买家都要考量房产税的，而且美国房子出租是要加税的（按收入税加起码30%以上就交掉了）这就叫持有成本，在美国假设你拥有30套房子可能这30套房子1年的房产税就是少一套房子，租不出付房产税N年后归零套，所以中国炒房客到美国是根本没有办法炒房的，美国房子是住的不是好炒的，房屋租赁市场租金收入比又低，政府又保护穷人租房客，有的州有室温规定不能让房客感觉待在室内感觉冷，房东24小时热水供应是最起码的，达不到房客可以上法院告房东，而且房东碰到无赖房客不付房租是要法院判决决定去留的，房东无权私自赶走房客的，碰到单亲失业又带小孩的法官判白住半年就是白住，而且租房一般都是无押金每月月付的。
美国是你付不出房产税，各州法规不同有死后归政府的，有再让你住一定期限由政府拍卖的。。。但是如果你银行有存款不付，或你有工作收入可以支付而不付，对不起你等罚款吧，如果恶意不但要重罚还要再吃刑罚。
所以最后美国房价和工资收入比非常低和政府的低价法拍房也有稍许关系，低价法拍就是你房子价值50万，欠政府房产税25万，政府就按政府净得25万起拍了，有的是实在拍不出的政府最后直接就一美元起拍了，政府头脑很清楚的一旦一美元卖掉马上又要收房产税了。
美国又没有户籍制，各地方政府是根据自己本地具体情况制定房产税，这个地方房产税实在不合理，这里人就会纷纷搬到其它房产税合理的地方去了，地方政府收入反而收入减少，地方政府官员这种事，首先地方议会对此利弊有的讨论了，通不过就作废。
还有美国有的州法律还有私人第一套房正常房产税，第二套马上就是高征，哪怕在别州。
美国政府相对是很通情合理的，你买房贷款，有减税的注意是收入税减税，当然房产税没有减税的，还有当通货膨胀地方政府一般首先紧缩财政，熬得过不会增加百姓税负，美国许多地方长官是不领工资的义务工作的，有的加税要向百姓解释出示政府收支明细的，几年前我查过美国康州州警察长年薪也就17万（就相当人民币年薪17万）美国官员工资都公开查的到，又都几乎没有特权，许多政府官员每天上班自己开车自掏油费不算还要自付停车费。
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房子在于他的位置，为什么1线城市房价高！因为大家都想来，为什么大家都想来，因为1线城市给人们提供了最好的 就业 医疗 教育 消费等...房子是越修越多，但中心城市的就那么一点！还有人口政策会随发展而变化！现在不是双独可以生2胎了吗！
~~~
答：目前中国大城市除了富裕阶层又特别喜欢小孩的会生2胎，其它夫妻打工有许多经济牵制生2胎比较难吧，其实现在中国还有相当比例是不孕或其它原因没有小孩的。
还有照这样发展下去今后的9亿人口中，汉族约7亿，少数民族约2亿（少数民族基本上没有什么计划生育），汉族会大量减少，很有可能会影响到社会不安定。
预计还有剩下的7亿会加速向城市流动，死村死镇会大量出现，现在中国已经有许多8路村（留守的基本都老人小孩）。就现在的江津和主城争人口争的过吗？将来呢？到争人口争到最后必定放开户口，真正放开户口现在重庆流出的再回乡的一定不多吧！估计春运也不会有，否则沿海大城市卡户口干嘛？
重庆现在有至少400多万外出打工者就说明不要说江津哪怕就是重庆主城和沿海许多地方比吸引人口的竞争优势就差。
上海有许多重庆鸡公煲（烧鸡公）烤鱼，有的地段几乎一条街就几家，说明上海很吸引重庆人，几天前我到上海闵行区的一个非常繁华的城乡结合区域，那边的上海人对我说，当地重庆人加四川人已经超过安徽人了，那边有许多电子工厂都需要工人，工资肯定比重庆高，吃的又好，走在江津街上不少家庭都一点点细细肉丝炒菜吃的，上海1份盒饭1块大排骨加1个鸡蛋很普通的，不要看江津滨江路有许多饭店，是打工消费场所吗？同样上海夜宵啤酒基本5元1瓶还600-620毫升，吃的又便宜，有工厂宿舍的住宿舍，自己租住差点的也并不比江津贵多少，江津还有许多人没有吃过几次基围虾呢，上海今天菜场活的基围虾才25元1斤，许多江津人都喜欢吃海虾，上海吃海虾肯定比江津便宜多了。估计营养问题重庆江津人普遍矮小。而且其中一些饮食习惯极差矮小还挺个大肚子。
江津人喝1顿喝2，30瓶啤酒几斤白酒是英雄很自豪，上海人眼里这样喝是大傻B，江津人男男女女吃饭硬劝酒喝啊喝啊。。乱劈。。要财。。喝啊喝啊。。江津人自认最耿直最热情，上海人认为这样强迫劝酒是极其不尊重人，素质极差。江津街上赌博的人多，上海小区跑步锻炼人多，江津坝坝舞音响到处震天响不考虑别人的人多，上海小区早晚锻炼音响声音很小非常照顾别人的人多。这就是观念差异，地域差异。
江津主城现在一定时间内的今后最多就吸引区内一些周围相对落后地方的人，所以江津总体人口素质提不高的，江津素质高点的人就会跑重庆主城去住去发展了，现在江津有几个教授？有几个高知？以后估计现在已经定居江津的周围相对落后地方的人条件允许人略聪明点的江津人都会陆续往主城往其它大城市跑，外面打过工或多或少眼界总会有点，那里生存条件比较好根本不用由我解释了，只要条件允许想跑人是会一窝蜂的和当年下乡知青回城一样。
回归正题中国政府铺开房产税是今后趋势，这你有疑问吗？当然你也可以认为土地出让金和房产税一回事，政府过去没有从来收过，今后也绝对不会收房产税，今后政府或者收房产税后房价会狂涨多少，假如你真这样想这样认为，我绝对不会当你什么“白痴”的，仍会尊重你的判断。
还有同等房子价值就是区域地段地点，最后肯定大城市的房子肯定比三线保值。江津就是通轻轨入主城也是这种定位，没办法的，江津100年后和重庆渝中区比较还是这种定位。就像退耕还林一样，绝不会重庆主城人向江津集中，比如建个水库淹也只淹江津的，不会去淹渝中区的，比如主城做官到江津叫外调，江津做官到主城叫上调，这就是定位。
重庆地方政府是财政收支肯定是比较吃紧的，一旦铺开房产税重庆绝对是先锋，另外房产税假如今后要铺开，何时铺开，铺开后如何收？就不是我猜测范围了，中国和美国目前本身国情也不同。美国地方政府很大部分是靠房产税，消费税等税来维持的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年06月14日 05时57分20秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
36楼：xuejun120发布时间:2012-6-14 19:39:17
我真佩服你的耐心！回复了这么多，麻烦你老人家说重点就行了，我生意忙没这么多时间来看，回到主题，在国内相同的房子一个简装一个豪装卖的价格都是不一样的，买卖时的税费也会不一样，只不过中国没有美国监管的严格而已，就说你在美国的房子吧，虽然房价降了点，但你花了很多钱去装修导致房屋的总价上升所以房产税也增加，貌似你没有回答清楚我的问题！
关于人口问题嘛，你也知道中国的体制，很多政策都带有强制性，比如计划生育，说不定哪天就来个强制生2胎的政策，只不过是领导一句话的事情。
还是那个观点：房产税从来都不是为了降房价，是为地方政府带来源源不断的收入，就说美国房产税吧，这个税98%都是用于当地的治安，教育，环境等领域，一个地方配套环境好了，人们就会往这个地方迁移，来的人多了这个地方的房价就会涨，所以美国的房产税不是为了降房价而是涨房价！这个问题上朗教授已经做过说明了，你可以怀疑他的真实性，我不会怀疑你的智商！
37楼：游客发布时间:2012-6-19 10:10:07
现在有些开发商又在忽悠买房子了，轻轨不通了，应该基本没有升值空间了。
38楼：bobzhou发布时间:2012-6-19 13:05:21
我就住离郎咸平住的上海小区很近，郎咸平住的小区房价已经跌1成，郎咸平住的小区房产中介现在是这样广告的：“白菜价送3个观景阳台”。房子要疯涨，第一：最重要得有大量炒房的，第二：政府所收取的交易税和持有税，
上海：新购200万元房，每年缴5600元税，上海一套总价200万元住宅要缴多少房产税？正常税率成交价低于上年均价2倍的税率目前暂行7折最低房产税率，税率 0.60% 0.40% 0.28%，应缴房产税，12000元，8000元，5600元。
重庆：以重庆一套单价2万元/平方米、总价200万元的高档房为例：单价在当地均价2倍以上、3倍以下，因此按照房屋总价的0.5%征房产税，每年要缴纳1万元房产税。举个简单的例子。一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)，已有一套180平方米房子，今天之后，在上海再买一套100平方米的房子，单价2万元/平方米，总价200万元。
由于单价低于上海2010年商品房均价2倍，按规定，税率为0.4%。同时，总房款200万元乘以70%，等于140万元。那么，该家庭每年要缴的房产税，等于140万元乘以0.4%，也就是5600元。
重庆一套80万元住宅要缴多少房产税？房价在均价3倍以下房价为均价3-4倍房价在均价4倍以上，税率：0.5% 1.0% 1.2%，应缴房产税：4000元，8000元，9600元。
至于今天还在买房还有多少是炒房的没统计数字。
39楼：游客发布时间:2012-6-21 9:30:45
40楼：游客发布时间:2012-6-25 12:56:18
朗教授本身学的就是美国那一套，中国搞的啥？他搞的懂那还叫中国特色吗？
41楼：游客发布时间:2012-6-26 10:43:21
江津房价的成本确实也只有2500左右，开发商卖4000赚惨了哦。
42楼：泽发布时间:2012-6-26 23:01:59
43楼：泽发布时间:2012-6-26 23:04:05
我觉得超过基本成本部分，再加上银行每年的贷款利息，剩下的就是开发商的利润了，这个硬挨可以调控
44楼：cjbyrj发布时间:2012-6-27 0:16:33
45楼：游客发布时间:2012-6-27 0:42:51
房价调控的基调不会变的，看习近平上台后的政策走向吧，只要政府不松调控的调子，房价就不会涨，房价不涨CPI涨，那就是降价，对吧。任志强已经说了，房地产已经被政府抛弃了。你们懂吗？中央宁可下调经济增长的目标，也不松动房产调控，我认为房价已经在走下行通道了，现在只是在硬撑而已。只有后面继续修建保障房、廉住房，继续限购，房价想不降都难。
46楼：东张西望之手发布时间:2012-6-27 8:34:15
政府会让房价下降吗，那不是没有收人了。。。。。。。
47楼：xuejun120发布时间:2012-6-28 11:50:24
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2012-6-27 0:42:51[/i] 的发言：[/b]
房价调控的基调不会变的，看习近平上台后的政策走向吧，只要政府不松调控的调子，房价就不会涨，房价不涨CPI涨，那就是降价，对吧。任志强已经说了，房地产已经被政府抛弃了。你们懂吗？中央宁可下调经济增长的目标，也不松动房产调控，我认为房价已经在走下行通道了，现在只是在硬撑而已。只有后面继续修建保障房、廉住房，继续限购，房价想不降都难。[/quote]
我举个简单的例子！为什么中国控烟这么多年一直没成功？甚至还出现了某地烟草局长的豪言！控烟是卖国！没烟草税，谁来养你们这些公务员！去年烟草税7500亿!你知道政府在房地产的收入有多少吗？去年光土地出让金就31000亿！还没统计房产的那几十项税费！呵呵！阻力有多大你自己想
48楼：游客发布时间:2012-6-28 16:26:35
49楼：bobzhou发布时间:2012-6-29 1:17:44
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2012-6-28 11:50:24[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2012-6-27 0:42:51[/i] 的发言：[/b]
房价调控的基调不会变的，看习近平上台后的政策走向吧，只要政府不松调控的调子，房价就不会涨，房价不涨CPI涨，那就是降价，对吧。任志强已经说了，房地产已经被政府抛弃了。你们懂吗？中央宁可下调经济增长的目标，也不松动房产调控，我认为房价已经在走下行通道了，现在只是在硬撑而已。只有后面继续修建保障房、廉住房，继续限购，房价想不降都难。[/quote]
我举个简单的例子！为什么中国控烟这么多年一直没成功？甚至还出现了某地烟草局长的豪言！控烟是卖国！没烟草税，谁来养你们这些公务员！去年烟草税7500亿!你知道政府在房地产的收入有多少吗？去年光土地出让金就31000亿！还没统计房产的那几十项税费！呵呵！阻力有多大你自己想
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香烟是消耗品，房子是耐用品，应该用过去80年代一个1匹挂壁空调要卖1万现在2千来比喻比较恰当。哈哈。。。
50楼：游客发布时间:2012-6-29 4:08:36
相互印证江津的房价成本是2500，要不，金钗井片区拆迁时优惠的20平方咋会是2500呢而不是3500呢？我想啊，可能实际成本比2500还要略低一些！
51楼：一现天发布时间:2012-6-30 9:07:01
52楼：游客发布时间:2012-6-30 9:12:58
53楼：houy0000发布时间:2012-7-1 11:47:41
楼主，你是在跟开发商做宣传哈。
现在江津的房价（住房）成本，就1000元出点儿头，1100、1200！包括小区绿化，水电气等等。
54楼：houy0000发布时间:2012-7-1 11:47:56
楼主，你是在跟开发商做宣传哈。
现在江津的房价（住房）成本，就1000元出点儿头，1100、1200！包括小区绿化，水电气等等。
55楼：联盟发布时间:2012-7-2 19:41:07
现在流行鸡店，有几个开发老板没有换轿，就迷你星座我都晓得有几个被包养的小二.小三。
56楼：bangtaizhangsa发布时间:2012-7-3 14:15:16
目前建造的江津的房子，房价成本估价在2500左右，建造成本1000左右，地价1000左右，加上其他的成本，估价2500最多。这是谁说的额
57楼：游客发布时间:2012-7-4 11:20:17
58楼：bobzhou发布时间:2012-7-7 13:27:04
关于中国房产的未来本人也不想多说了，看图然后再想想。
其实中国大陆有二个爆发性质的生育高潮，1个是50年代，还有有1个是80年代（其实是50年代成长到了生育年龄），50年代的人现在约在60岁左右，10-30年以后开始陆续走向死亡（量非常大），第一次人口大衰减开始。。。80年代的人现在约在40岁左右，换句话说30年以后开始陆续走向死亡。。。第二次人口大衰减开始。。。中间还有60年代和70年代的人（基数也很大）的死亡衰减。。。
80年代到2012今天城市出生的都普遍一胎化了。。。如图。。。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年07月07日 14时19分06秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
59楼：xuejun120发布时间:2012-7-7 18:21:17
60楼：xuejun120发布时间:2012-7-7 18:23:35
你要知道国内的体制！到时候说不定，不生2胎要罚款[emm1][emm1][emm1]
61楼：汉宫飞燕发布时间:2012-7-8 6:34:29
62楼：onedbt发布时间:2012-7-13 17:42:14
江津的房子卖的是建面，折算成套内的话，跟重庆很多地方的房价都差不多了。房价涨的可能性不大了，现在很少有人在房地产上做投资、投机了。
63楼：游客发布时间:2012-7-13 18:12:55
江津房价有点高了，5000多还是清水房，里边什么都没有，装修还要花不少钱。