1楼：lpjmon发布时间:2012-4-26 14:40:53- [align=left][b][font=宋体][size=18pt]任志强：两年后房价将暴涨 不买房是傻瓜[/size][/font][/b][/align][align=left][font=宋体][size=12pt]2012[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年04月23日 07:15
来源：[url=http://finance.eastmoney.com/news/1345,20120422202001339.html][color=gray]东方财富网[/color][/url] [/size][/font][/align][align=left][font=宋体][size=7]字号:[/size][/font][font=宋体][size=7][color=#666666]T[/color][/size][/font][font=宋体][size=7pt]|[/size][/font][font=宋体][size=10pt][color=#004276]T[/color][/size][/font][font=宋体][size=7][/size][/font][/align][align=left][font=宋体][size=10pt][color=#bb2437]15795[/color][color=#bb2437]人参与[/color][color=#bb2437]544[/color][color=#bb2437]条评论[/color][color=#2b2b2b]打印[/color][email=][color=#2b2b2b]转发[/color][/email][/size][/font][font=宋体][size=10pt][/size][/font][/align][align=center][color=#2b2b2b][font=宋体][size=10][/size][/font][/color][color=#2b2b2b][font=宋体][size=10][/size][/font][/color][/align][align=center][color=#2b2b2b][font=楷体_GB2312][size=3]地产大佬任志强（资料图）[/size][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]综合东方财富网、《新文化报》报道，[/size][url=http://app.house.ifeng.com/enterprise/index.php?name=%E5%8D%8E%E8%BF%9C%E5%9C%B0%E4%BA%A7][b][size=3][color=#004276]华远地产[/color][/size][/b][/url][size=3][[/size][url=http://app.house.ifeng.com/enterprise/intro.php?name=%E5%8D%8E%E8%BF%9C%E5%9C%B0%E4%BA%A7][b][size=3][color=#004276]简介[/color][/size][/b][/url][size=3] [/size][url=http://app.house.ifeng.com/enterprise/news.php?name=%E5%8D%8E%E8%BF%9C%E5%9C%B0%E4%BA%A7][b][size=3][color=#004276]最新动态[/color][/size][/b][/url][size=3]]股份有限公司董事长[/size][url=http://baike.house.ifeng.com/doc/67][b][size=3][color=#004276]任志强[/color][/size][/b][/url][size=3]4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。[/size][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]关键词·房价暴涨[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]土地价格越是下降越需要买房[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”[/size][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。[/size][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]关键词·[/size][url=http://house.ifeng.com/special/gaofangjiaganbuzouyetuzi/][size=3][color=#004276]高房价[/color][/size][/url][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]宽松货币环境和低利率是推手[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][size=3][color=#2b2b2b][font=宋体]“[/font][/color][color=#2b2b2b][font=宋体]房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。[/font][/color][/size][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。[/size][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][size=3][font=宋体][/font][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/size][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]关键词·开发商[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]开发商没钱了那是个例[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][size=3][color=#2b2b2b][font=宋体]“[/font][/color][color=#2b2b2b][font=宋体]说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1:1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1:1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”[/font][/color][/size][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]关键词·何时买房[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]有条件不投资买房的是傻瓜[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][size=3][color=#2b2b2b][font=宋体]“[/font][/color][color=#2b2b2b][font=宋体]手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。[/font][/color][/size][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]关键词·房价走势[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][b][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]城市化不停房价就有上涨可能[/size][/font][/color][/b][color=#2b2b2b][font=宋体][/font][/color][/align][size=3][/size]
[size=3][/size][align=left][color=#2b2b2b][font=宋体][size=3]针对房价的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。[/size][/font][/color][/align][font=Times New Roman][size=3][/size][/font]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年04月26日 14时42分38秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]