标题:重庆首套房贷利率现8.5折优惠 房价仍会稳中有降
1楼：王总发布时间:2012-3-28 11:23:05
一名房产促销人员在展会现场外招揽购房者。
商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋。本报记者 胡健 摄
小邓这段时间以来可谓是喜忧参半。喜的是，终于和相恋5年的女友商量好，今年“五一”去民政局登记结婚。忧的呢？自然是房子的问题。
小邓看房已经有一年多了，而那时，恰恰赶上新一轮的楼市调控，像他这样购买首套房的刚性需求被严重打压。为了配合去年的“限贷”政策，很多银行不分“青红皂白”，将贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更有甚者，一段时期内有的银行甚至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。小邓觉得自己很受伤，“真是躺着中枪”，小邓无奈地说道。
而从现在开始，情况似乎有了变化。
在全国其他地区首套房贷频现松动的情况下，重庆也有商业银行坐不住了。消失两年的首套房8.5折优惠利率再现重庆。
向小姐，也一直在为买房而烦心，昨天她接到了中行一位工作人员的答复后，心情骤然飞了起来。“您是首套房，又是优质客户，所以我们可以给你做到8.5折。”
向小姐说： “我原以为基准利率就不错了，没想到还能打8.5折，这个太让人惊喜了。”
据了解，重庆的国有四大行中，首套房利率已开始松动，部分银行已由原来的上浮开始向基准利率回归，甚至可以下浮。业内人士认为，商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋。
[b]国有银行：
3家开始松动 最高优惠首套房贷8.5折[/b]
“两会”期间，央行副行长刘士余在记者会上表示，央行鼓励各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
之后的短短几天，全国各地对于首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上，市场上充斥着蠢蠢欲动的气息。以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动。
重庆的房贷市场普遍上浮5%~10%的情况持续了两年。
昨天，这块坚冰被打破，来自中行重庆分行的消息称，首套房贷最高优惠达到8.5折。
中行相关人士表示，对于首套个人住房贷款，我行目前执行的定价水平为基准利率，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价；对于二套个人住房贷款，最低执行基准利率的1.1倍。
这是两年以来8.5折利率再次现身重庆。
随后，记者对重庆的国有四大行进行了解，多家银行首套利率均已开始松动，原来的上浮5%~10%开始向基准利率回归。
除了中行外，建行也将首套房利率下浮至基准利率。
“昨天我们已接到总行的通知，首套房实行基准利率。”而另一家国有大型银行的个金部负责人说，他已经要求支行做好准备，“文件这一两天之内就下发到支行。”
自此，目前国有四大行在渝分行对于首套房的政策开始分化，已有三家银行对首套房实行基准利率甚至下浮。
[b]中小银行：
招行和农行可以拿到基准利率
[/b]
四大行三家出了优惠，这让部分中小银行也按捺不住了。
“浦发银行对于首套房可以打9.5折。”据鲁能星城销售部负责人透露，招行和农行也可以拿到基准利率。
不过，当记者电话咨询浦发银行时，该行一位人士表示，目前首套房仍执行基准利率，并没有下浮。随后他又说了一句意味深长的话，“如果和开发商进行了一揽子合作，首套房也是可以适当下浮的。”
[b]30万20年房贷
8.5折比1.05倍每月少还250元[/b]
据银行人士称，目前重庆市民的房贷主要在30万左右，如果以20年来算，那么房贷利率8.5折，对于房奴来说，至少每个月少还250元。
以贷款30万计算，房贷实行基准利率的话，那么每月的还款额为2334.91元； 20年总还款560378.19； 利息260378.19元。
同样是30万的房贷，如果利率上浮5%，那么每月还款2398.93元，20年总还款575742.19元，总利息：275742.19元。
但如果利率8.5折，那么每月还款2148元，20年总还款515518.88元， 利息215518.88元。
从上可以看出，如果重庆的房贷从上浮5%到下浮15%，每月的房贷将减少250元。20年下来，总利息将减少60223元。
2008年~2009年上半年7折
2009年下半年~2010年8.5折
2011年上半年基准利率
2011年下半年~2012年1月1.1倍~1.2倍
2012年2月利率基准（个别）
目前8.5折（少数）
2楼：王总发布时间:2012-3-28 11:23:30
[b] ●影响
开发商将出台更多优惠政策[/b]
“银行首套住房利率下调、全市普通住宅价格标准也进行了调整，更多的楼市惠民政策正好刺激了刚需群体的购房欲望。”申银万国分析师李瑜认为，虽然重庆楼市成交量逐渐回暖，但2月重庆银行的房贷却跌至最低，从侧面说明楼市交易成绩并不理想。
据人民银行重庆营管部的数据显示，2012年2月，个人中长期消费贷款余额2697.05亿元，当月增加5.73亿元。同比降幅接近90%。
不过李瑜认为，随着近日一系列的新政策出台，将刺激部分楼盘的成交量。在这种背景下，开发商应针对不同客户群体制定不同的优惠政策，刺激他们尽快入市。
[b]房价仍会稳中有降[/b]
政策的不断微调会否刺激房价反弹？
开发商们表示，金融政策松动对整体楼市影响十分有限。
重庆华宇地产营销副总江华说：“实际上利率下调幅度并不大，刺激作用有限，还没有开发企业降价作用大。”
“银行信贷政策绝对不是决定性因素，目前的松动还没普及，而且也只是针对首次置业需求。”重庆领域数据机构市场部经理张鑫认为，“目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，还不足以撬动价格反弹。”
重庆容磁咨询有限公司总经理王雪松认为：“目前来看，开发企业存货多，而且从一些大公司今年的销售数据来看，整个市场在萎缩，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”
[b]购房者仍在观望[/b]
在重庆华润集团负责人看来，“银行政策只是一方面，政府调控政策还没有任何松动，多次改善型和投资型的客户还处于观望当中。”
王雪松分析：“首套房购买的对象受利率影响较小，他们最主要关注的是首付是否能付得起，因此银行对首次置业贷款优惠影响面非常小。银行作为企业也是追求利润的，优惠持续也不会太长久。”
[b]春交会下月19日~22日举行[/b]
昨日，记者从我市国土房管局了解到，2012重庆春季房地产展示交易会将于2012年4月19日~22日举行。今年春交会前我市国土房管局针对黑中介乱收费现象发布规范经纪机构管理，而国土房管局配合制定的《重庆市物业服务收费管理办法》仍在收集意见当中，预计今年5月份出台。本报记者 谭春剑 李强
[b]如何成为银行优质客户?[/b]
要获得房贷优惠政策并被银行认定为优质客户，最关键的是需要贷款者通过各种资料向银行方面证明自己可靠的资信程度、稳定的还款来源。
据介绍，目前各家商业银行贷记卡客户无逾期欠款记录的金卡客户；普通卡客户连续使用贷记卡年限超过2年、使用频率较高，且无逾期欠款记录，经商业银行综合评估，一般都能被认定为优质客户；已在商业银行办理个人住房贷款和消费贷款客户，还款金额超过贷款本金的50%，或还款期限超过3年，且没有逾期欠款记录的住房贷款客户，在办理新的住房贷款时也一般会被商业银行认定为优质客户。
另一方面，对已经被各家商业银行认定的贵宾客户或白金客户都能直接确定为优质客户，给予房贷优惠政策。商业银行内部确定的重点集团客户总部及核心企业、机构客户、AAA级企业的员工；特定行业、职业的客户，如国家机关和事业单位管理者；法律事务、医疗卫生、教育等行业的高级专业技术人员；经营状况良好且被商业银行确定为目标客户的重点大型企业中高层管理人员等，也较易享受到房贷优惠政策。
3楼：王总发布时间:2012-3-28 11:23:57
[b] ●相关新闻
房地产商信用可以上网查
我市建全国首个专用网站，4月试运行
[/b] 昨天，我们从市政府公众信息网上了解到，我市将在4月试运行全国首个房地产开发行业信用体系管理平台。到时候，市民只需登录“房地产开发行业信用体系建设专网”，便能轻松了解到任何企业或项目的不良行为和良性记录等相关信息，并可对企业不诚信的行为进行投诉。
据悉，我市开发行业信用建设将逐步建立健全信用信息的采集、分类、保护、使用、发布、联网与交换等制度以及对协会会员单位失信行为的举报制度、对不良信用信息的甄别制度、被惩戒申诉及复核制度、对守信企业的鼓励和失信企业的惩戒制度以及行业信用自律规则，使信用建设工作纳入制度化轨道。
早在2003年起，我市便开始建立开发企业的信用档案，而建立首个房地产开发行业信用体系专网将有利于企业信用资料更好地对社会公开，便于市民参与监督，以真正地体现诚信。而成熟的购房者在消费以及银行放贷时，也往往需要通过这样一个平台了解企业信用。同时，这一专网的建立也更有利于开发企业重视诚信。记者 周晓阳
4楼：西饭发布时间:2012-3-28 13:15:56
5楼：游客发布时间:2012-3-28 14:04:25
我们是江津区德感工业园区的职工，昨天（2012年3月26日）下午六点钟左右，公交202的渝C59287和渝C59597在重庆西南制药二厂路口拒绝乘客上车，加速就开走了。留下当时至少8、9名乘客，其行为特别恶劣！当时这两辆车上座位都是空起的，人员根本没有坐满，司机就象要去奔丧一样，一溜烟就跑了！其行为的背后，其实就是江津区发改委和江津区交委行政乱作为，在未经江津区物价局公开听证的情况下，江津区发改委和江津区交委擅自发文，私自调价，导致乘客不满和投诉，从而挑起了车主和乘客的矛盾，才导致该现象的发生。江津区发改委和江津区交委两部门没有从实际出发，调研加开202班次的问题或者另外加开一条线路的问题，比如加开公交204，线路从几江中学经德感工业园区（杨林）再到东方红的问题，以引入竞争机制，而是和车老板们一起，不顾广大乘客的利益和群众的需要，挑起新的矛盾和冲突！我们强烈要求江津区发改委和江津区交委的主要要领导公开道歉并就地免职，以息民愤！ 同时打江津区交委电话（47522540）回复说是值班室，不该他们管，叫我们拨打47528397却没有人接！
6楼：tedelon发布时间:2012-3-28 17:36:36
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7楼：xl62005597发布时间:2012-3-30 22:16:25
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