标题:[推荐]江津房价2012-2015会跌吗？
1楼：yedanyedan发布时间:2012-2-20 21:18:55
房地产涨价是一种预期，那么房地产跌价也是一种预期。
各位：江津房价2012-2017会跌吗？我想看看你们在2012年内是如何判断和主导这个市场的。
2楼：yedanyedan发布时间:2012-2-20 21:25:05
1、重庆社平工资每年15%上涨，重庆的房屋成交量却没有每年15%的上涨。
2、工资涨上去了，基本生活必需品的购买力在下降，房屋成交量随人民币购买力下降而下降，说明房子没有抗通胀的能力。
3、去年11月为了帮朋友完成任务，扮演了半天客户，帮她一下午跑了2个盘，成交量当日为零。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2012年02月20日 21时25分49秒 编辑过][/color][/align]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年02月20日 21时26分34秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
3楼：西饭发布时间:2012-2-20 22:04:02
4楼：bobzhou发布时间:2012-2-21 1:59:23
涨也好跌也好，反正百姓手中钱的含金量的成色现在已经少了不少，去年许多打工者实际工资增长%没跑过CPI%，国家税收增长%近几年到是年年跑过GDP增长%的。
过去讲先富，不知道一心为民的政府官员现在有没有先富？假如官员已经先富拿的比百姓多的多，另外官员啥都有特供又不肯公开自己的财产，然后来跟我们百姓讲均富（难道愿意官民工资对开？特供共享？），否则拿1万的官员和拿2千的百姓工资年增长15%绝对差距只能越来越大，根本不可能均富，所以听享受特供的官员含含糊糊说工资涨15%。。。信誓旦旦说均富。。。听来怪怪，到现在还搞不懂平均工资增长15%：
平均工资增长15%，那今年年底江津打工者中有人没有涨15%的，是要抓雇主进监狱吗？
平均工资增长15%，是领导涨15%，普通百姓打工者也涨15%吗？
还有就算工资增长15%，假如主要民生用品也涨15%呢？江津普通老百姓（主人）又没有领导（仆人们）处处享受特供的福气。
因为政府的印钞机正开足马力，央行今年又要多新增流动性11万亿以上。2012年广义货币供应量M2初步预期增长14%左右。只能无奈坐等2012年底M2破100万亿人民币大关。反正百姓中存钱养老，看病的钱，成色还会低，还会不值钱是肯定的。
最后网监，版主，假设你们各有存款30万（包含老婆，丈母娘，岳父母，按法律继承他们的财产你们有份），通货膨胀10%，30万就是27万，假设你们丈母娘和岳父母退休，算你加你老婆年薪10万，涨15%=1.5万，就算你丈母娘和岳父母退休金共计1年增加5千（宣传讲是政府给关怀的，其实百姓不需要去感谢政府，政府本身是我们老百姓供养的，政府善待百姓是天经地义的），到头你们还是各亏1万。
想想，仔细想想，如果想明白了估计今后就会少删帖了。
都像宣传的那么好，那会有这么多百姓抱怨物价高！
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年02月21日 03时34分35秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
5楼：土地爷发布时间:2012-2-21 4:15:08
现在房价好像是降了的！-----比如御景华庭原来卖6、7千，现在好像5千左右了？
6楼：游客发布时间:2012-2-21 8:54:25
通常衡量一个地区房价是否过高的指标有两个：一个是收入比，反映的是购买力。要求就是房价不超过家庭年收入的3-6倍。就以上限举例，假如是一个三口之家，人均人住房面积30平方米，家庭收入按两人计算，江津计算5000元（取中等），则其6年收入之和为36万元，则合理房价最高值应为360000|90=4000元每平方。由于收入在中国是不好统计的问题，而且购房还受按揭因素、家庭父辈出资等因素影响，因此仅以此来判断房价是否过高可能不太准确。另一个指标就是租售比，我们将其倒过来就是售租比，就是每平方米房价和租金的倍数，通常为200-300倍。江津目前住房房租每平方米约10-15元每平方米（当然这仅是我的预估，有待各位修正），按此计算，江津房价最最限价应为4500元。超过此价即为不合理。收入比有很多说不清的地方，但售租比却是市场因素衡量的，相对客观。因此江津房价应该在什么水平大家可以比较了！
7楼：天城灵光发布时间:2012-2-21 10:02:11
8楼：游客发布时间:2012-2-21 11:55:28
贷款利率由上浮10%调为上浮5%了，前几天刚下调存款准备金率，自去年11月起，第二次下调存准率了，今年还会陆续下调存准率，再不调更多企业要倒闭，看看这些政策，你还会相信要降价？
9楼：yedanyedan发布时间:2012-2-21 19:29:22
我也觉得4500应该属于一个合格的房子的实际交易价格。
10楼：巴山飞扬发布时间:2012-2-21 20:24:40
江津房价从购买力讲4000_5000元之间，市场决定价格，5年内此价波动，5年后若国家经济总量达全球NO:1的话，江津房价则6000_8000元间浮现。
11楼：津尔江发布时间:2012-2-21 21:50:04
[quote][b]以下是引用 [u]巴山飞扬[/u] 在 [i]2012-2-21 20:24:40[/i] 的发言：[/b]
江津房价从购买力讲4000_5000元之间，市场决定价格，5年内此价波动，5年后若国家经济总量达全球NO:1的话，江津房价则6000_8000元间浮现。[/quote]可以期待！[emm7][emm11]
12楼：游客发布时间:2012-2-21 23:54:01
13楼：zhong2009发布时间:2012-2-21 23:54:39
14楼：yedanyedan发布时间:2012-2-22 7:31:47
价格涨了，质量查了 我很纠结~~~~~~~~~~~~~
15楼：混混bang阿庆发布时间:2012-2-22 23:01:23
16楼：成功+自信发布时间:2012-2-23 10:39:29
17楼：一现天发布时间:2012-2-23 13:08:52
18楼：游客发布时间:2012-2-23 13:41:10
19楼：游客发布时间:2012-2-23 15:41:24
20楼：冰艳涟漪发布时间:2012-2-24 19:07:12
21楼：苏再蓉发布时间:2012-2-25 11:21:03
22楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 20:56:49
23楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 20:57:09
24楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:00:08
25楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:00:23
26楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:02:07
27楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:02:32
28楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:03:38
29楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:03:55
30楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:04:12
31楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:07:40
32楼：jiangjinrendefan发布时间:2012-2-26 21:12:11
33楼：游客发布时间:2012-2-26 22:45:25
能不能降价不是你我说了算，你有钱你觉得想买就买，你提一些问题是吃多了
34楼：飞翔的蜗牛发布时间:2012-2-26 23:41:57
35楼：强颜欢笑发布时间:2012-2-28 16:59:36
36楼：wujinze520发布时间:2012-3-1 17:01:07
[emm3][emm1][emm2][emm1][emm2][emm3]
37楼：ygq69665发布时间:2012-3-13 12:09:42
我觉得吧江津来说吧，外商购房较少，房价的涨跌最重要的原因在于本地购房人和政府。第一，政府对于公租房的政策适当放宽，能让无条件购房的人群都可以申请，当然这也是对于江津区政府为打造双百城市的前提做铺垫！第二，如果政府卖给开发商的地皮不要这么贵房源不会这么少，开发商也许也会考虑一下他们的利润空间，当然这还是次要。最关键还是在于购房人群，如果都满足现状，不踊跃的购房，你们觉得这个房价会涨吗？大家如果觉得我说得不对当我没说过，这是一个没有房子而对现在江津房价的一个建议！[emm20]
38楼：游客发布时间:2012-3-13 16:42:17
会跌的,江津是个小市,不比广州一线城市流运人口多,就在地居民现在大多数有房了.
39楼：江津区人民发布时间:2012-3-13 22:37:49
[emm1]江津房价8千元，那么重庆估计会1万2千，成都估计会1.3-1.5万，北京估计3万元，的干吧估计会6000元
40楼：西饭发布时间:2012-3-17 7:43:20
41楼：史哎发布时间:2012-4-7 14:35:53
42楼：君临天下发布时间:2012-4-7 15:13:26
今年房价稳中有升，现在啥子都在涨，开发商成本也在增加，你相信会跌吗？
43楼：君临天下发布时间:2012-4-13 18:43:58
44楼：游客发布时间:2012-4-13 20:15:20
遗爱池都赔5000多了,+上小南海水电的农转非,江津降的可能越来越小
45楼：江津飞翔电脑发布时间:2012-4-29 16:21:19
江津的不要说了！那些开发商都是卖建筑面积的！重庆卖套内面积[emm2]
46楼：644388102发布时间:2012-4-29 16:58:22
47楼：小玉发布时间:2012-4-29 17:26:41
48楼：zhouhiayan发布时间:2012-5-8 14:40:12
双福公馆享85折优惠，有没有想和我一起去的?电话15102360754.
49楼：游客发布时间:2012-5-12 0:32:37
50楼：一现天发布时间:2012-5-12 9:56:04
51楼：tj2017发布时间:2012-6-4 23:40:21
82年的，30了还没房 没女朋友。。。
这几天去看了几个 5000多 有点压力 我表示身为一个公务员也有压力
52楼：552037163发布时间:2012-6-12 21:04:05
53楼：远离喧嚣发布时间:2012-6-21 16:14:30
老百姓能接受的价格，是开发商卖房的价格，轻轨近几年不会通了，房价还会涨吗？[emm1]
54楼：feng1688发布时间:2013-5-13 23:39:16
工业薄弱，就业机会少，以前在外打工的家庭大部分已经买了房，而且空起，但又不能在家上班，而像广东的惠州，惠阳，及东莞房价才3000-5000，而江津已经达到6000，而广东沿海有着大量的就业机会，内地确靠关系，年龄大点的江津人会空出一部分房子，再加上政府继续制造房地产泡沫，房子越来越多，但不能像前几年那样吸引大量的购买人群，这届只是想让泡沫再维持个几年
55楼：为你而来!发布时间:2013-5-14 8:28:09
56楼：技恒发布时间:2013-5-21 14:17:02
如果政府先划出一块地，需要交多少税、多少地价，由需要买房的人来共同出，共同监督，不给开发商，由这些人自己来建，房价一定会降，江津双百大城市一定会早日建成。
57楼：剃度为僧发布时间:2013-5-25 9:48:06
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2012-2-21 1:59:23[/i] 的发言：[/b]
涨也好跌也好，反正百姓手中钱的含金量的成色现在已经少了不少，去年许多打工者实际工资增长%没跑过CPI%，国家税收增长%近几年到是年年跑过GDP增长%的。
过去讲先富，不知道一心为民的政府官员现在有没有先富？假如官员已经先富拿的比百姓多的多，另外官员啥都有特供又不肯公开自己的财产，然后来跟我们百姓讲均富（难道愿意官民工资对开？特供共享？），否则拿1万的官员和拿2千的百姓工资年增长15%绝对差距只能越来越大，根本不可能均富，所以听享受特供的官员含含糊糊说工资涨15%。。。信誓旦旦说均富。。。听来怪怪，到现在还搞不懂平均工资增长15%：
平均工资增长15%，那今年年底江津打工者中有人没有涨15%的，是要抓雇主进监狱吗？
平均工资增长15%，是领导涨15%，普通百姓打工者也涨15%吗？
还有就算工资增长15%，假如主要民生用品也涨15%呢？江津普通老百姓（主人）又没有领导（仆人们）处处享受特供的福气。
因为政府的印钞机正开足马力，央行今年又要多新增流动性11万亿以上。2012年广义货币供应量M2初步预期增长14%左右。只能无奈坐等2012年底M2破100万亿人民币大关。反正百姓中存钱养老，看病的钱，成色还会低，还会不值钱是肯定的。
最后网监，版主，假设你们各有存款30万（包含老婆，丈母娘，岳父母，按法律继承他们的财产你们有份），通货膨胀10%，30万就是27万，假设你们丈母娘和岳父母退休，算你加你老婆年薪10万，涨15%=1.5万，就算你丈母娘和岳父母退休金共计1年增加5千（宣传讲是政府给关怀的，其实百姓不需要去感谢政府，政府本身是我们老百姓供养的，政府善待百姓是天经地义的），到头你们还是各亏1万。
想想，仔细想想，如果想明白了估计今后就会少删帖了。
都像宣传的那么好，那会有这么多百姓抱怨物价高！
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2012年02月21日 03时34分35秒 编辑过][/color][/align][/quote]老兄看得透彻，兄弟我顶了。[em13][em13][em13]
58楼：剃度为僧发布时间:2013-5-25 9:51:06
[quote][b]以下是引用 [u]技恒[/u] 在 [i]2013-5-21 14:17:02[/i] 的发言：[/b]
如果政府先划出一块地，需要交多少税、多少地价，由需要买房的人来共同出，共同监督，不给开发商，由这些人自己来建，房价一定会降，江津双百大城市一定会早日建成。[/quote]美得你，你这样搞了谁还愿意为你服务。[em22][em22][em22]
59楼：qusr1715029发布时间:2013-5-27 20:28:46
欢迎时代港湾业主来到时代港湾业主群 323424378
60楼：大王派我来巡山发布时间:2013-5-29 2:22:00
[quote][b]以下是引用 [u]土地爷[/u] 在 [i]2012-2-21 4:15:08[/i] 的发言：[/b]
现在房价好像是降了的！-----比如御景华庭原来卖6、7千，现在好像5千左右了？[/quote][quote]高层和矮层当然价格不一样。。。。。。。高层除了御水湾哪里还敢要天价。，。。[/quote]
61楼：lzp63636发布时间:2013-6-18 16:03:05
这个问题好像几年前就有人问过。不过当时房价好像只要2000左右。
62楼：ISUZU829发布时间:2013-10-11 15:52:30
[quote][b]以下是引用 [u]feng1688[/u] 在 [i]2013-5-13 23:39:16[/i] 的发言：[/b]
工业薄弱，就业机会少，以前在外打工的家庭大部分已经买了房，而且空起，但又不能在家上班，而像广东的惠州，惠阳，及东莞房价才3000-5000，而江津已经达到6000，而广东沿海有着大量的就业机会，内地确靠关系，年龄大点的江津人会空出一部分房子，再加上政府继续制造房地产泡沫，房子越来越多，但不能像前几年那样吸引大量的购买人群，这届只是想让泡沫再维持个几年[/quote]
东莞3000在哪里？我去买！！！