标题:指望房价大跌的人只是南柯一梦！
1楼：津尔江发布时间:2012-2-13 19:51:49
作者:无名红日当头时间:2012-1-24
房价真的能大跌么？跌回到几年前的水平，可能么？几年前我们的国民收入是多少，现在又是多少，几年前建筑材料多少钱， 现在又是多少钱，几年前的土地出让金是多少，现在又是多少呢！几年前的建筑工人的工资是多少，现在他们的待遇又是多少？这些有可比性么?以前建筑工人辛苦了一年分文没拿到，被拖欠工资的案例还少么，现在的建筑工人一天的工资低的二三百元，高的五六百元。有了这些因素，房价能往哪跌，笔者调研，世界上其他国家和地区房价都很高，不是一般刚参加工作没几年的小青年能买得起的，笔者去年去了一次台湾，和一位在台北工作的朋友聊起了台北的房价，这位台北朋友在当地是工薪阶层，以他的收入水平在台北根本买不起房子，他只好选择在台北周边的桃园县买房，每天坐捷运往返于台北和桃园县之间。
国外人买房置业观念和中国人观念不一样，国外人讲的是根据自身收入水平分阶段梯度消费，不怨天尤人，不骂杂，努力工作拼命赚钱，由下个阶层向上各阶层拼搏，到了中年实现了自己的置业梦。而我们中国老百姓的置业观念是讲攀比，想一步到位。“你能买100平米的房子，我凭啥蜗居？”“你有产权房，我凭啥去租房？”由于收入水平不同，实现不了购房梦，就天天骂杂。
中国现阶段房价开始出现松动，同比涨幅缩小，环比微跌，但这不是市场行为，是政府采用高压强硬手段限购限贷政策造成的，但政府能永远动用这种强硬的带有几分不讲理色彩的政策么，中国现阶段的政府是世界上独一无二的“万能政府”脑门一拍想怎么的就怎么的，还口口声声说我们现在是市场经济，试问中国现阶段是完全的市场经济么，国际上承认中国完全市场经济地位么，中国政府做了很多不该做的事情，要知道政府只是一个守夜人，该你管的你管 不该你管的你管也管不好。中国的老百姓已经习惯了有事找市长而不是找市场，真正的市场经济国家应该一切经济活动由市场来调节，而不是靠政府采用强硬的政策来打压市场，否则就破坏了市场经济规律，要受到经济规律的惩罚。
我们善良的老百姓在看到国家政策打压房价后都在盼着房价能大跌，但假如房价真的大跌了，跌到什么价位该出手购买呢，这又是一个问题，买吧 怕买到手后房价会继续下跌，不买吧 怕房价明天止跌回升自己踏空了。你说中国的老百姓活得累不累，纠不纠结。
笔者认为，房价大跌不可能，现阶段停止上涨事实上就算下跌了，因为我们的人均收入在增加，老百姓不要指望房价能跌到哪里，不涨就是跌，应根据自身的需求该出手时就出手，适合自己的就是最好的，那些指望房价能跌回几年前水平的人，笔者要告诉他们的是：也不是不可能的，但是要有个先决条件，那就是中国政府宣布 1.中国改革开放三十多年经过实践检验彻底失败，重新回到计划经济时代。2.中国结束城市化进程，所有农村剩余劳动力不准外出务工，一律回乡种地。3.开发商拿地不花钱，土地完全由政府无偿划拨，而且政府还免收开发商各项税费。
只有满足上述条件，房价才能大跌，否则那些盼着房价大跌的老百姓，只是南柯一梦！
2楼：津尔江发布时间:2012-2-13 19:55:31
再论指望房价大跌的人只是南柯一梦 作者：无名红日当头
笔者再上一篇文章里提到“当前房价同比涨幅缩小，环比微跌，这不是市场行为，是政府出台的限购限贷政策打压市场的结果，政府只是个守夜人，做了不该做的事情，破坏了市场经济规律”。
的确，在国家调控政策的打压下，目前一线城市由于原来房价过高，出现了一定幅度的回调，而二三线城市跌幅却很小，有的三线城市由于没实行限购令，还出现了逆势上涨。
价格的形成机制，是受成本和供求关系决定的，2011年年底，我们国家的GDP已突破10万亿大关，12月份M2增发，央行降存准，使春节前后CPI再次反弹，房价靠行政手段打压，不是解决问题的根本办法，市场有他的运行规律，资本主义之父克里斯蒂在他的《国富论》里提出“看不见得手”的理论，通过立法实现民主与法治，促进社会和谐，共同富裕。
有人在我上一篇文章里跟帖说，国家调控是为了让老百姓买得起房，这话不完全对，温家宝总理2月6日至10日听取审议政府工作报告时说“作为一个13亿人口的大国，我国又处在工业化 城镇化进程中，房地产的需求长期讲是刚性的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处，可以买房，可以租房。。。。。。”
笔者认为要实现百姓居者有其屋，让低收入者圆住房梦，国家必须牺牲一定的经济利益，划拨出一定数量的土地，建设保障房，让不同阶层的人住上不同档次的房子。只有这样才能解决我国当前面临的头痛医头，脚痛医脚的处境，一切经济活动有市场来调节，而不是靠强硬的行政手段，限购限贷政策，虽然限制了市场投机行为，但同时也扼杀了有改善性购房需求的人，限购限贷政策有破坏市场经济之嫌，剥夺了公民自由购买权，破坏了自由民主。限购令这个被住建部部长称为不是办法的办法只是暂时的权宜之计，维持长久只会造成开发商扔下烂尾工程跑路，给银行扔下巨额坏账，老百姓希望房价能大跌50%，甚至有人提出70%，这种情况是绝对不能发生的，要明白美国经济大萧条时期大米倒进大海的道理。海南省90年代房地产热时期，受亚洲金融危机影响，把建成的别墅炸掉，笔者认为政府调控也不愿意看到这样局面的出现，所以笔者再次提出百姓盼着房价大跌只是南柯一梦！
3楼：游客发布时间:2012-2-13 20:46:13
4楼：木子日月发布时间:2012-2-13 20:53:44
5楼：津尔江发布时间:2012-2-13 21:44:52
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2012-2-13 20:46:13[/i] 的发言：[/b]
你就留着不卖嘛，让它涨价啊[/quote]现在是可卖可不卖，难不倒我。
6楼：西饭发布时间:2012-2-13 21:45:05
7楼：津尔江发布时间:2012-2-13 21:45:23
[quote][b]以下是引用 [u]木子日月[/u] 在 [i]2012-2-13 20:53:44[/i] 的发言：[/b]
楼猪专跟“温宝宝”捉对，小心啊。[/quote]跟他作对的是市场吧，呵呵！
8楼：津尔江发布时间:2012-2-13 21:45:30
[quote][b]以下是引用 [u]木子日月[/u] 在 [i]2012-2-13 20:53:44[/i] 的发言：[/b]
楼猪专跟“温宝宝”捉对，小心啊。[/quote]跟他作对的是市场吧，呵呵！
9楼：kong发布时间:2012-2-13 21:58:25
10楼：游客发布时间:2012-2-14 8:54:40
我只想说，房价跑得比建筑工人的工资、建筑材料等快得多，暴利、暴利、暴利
11楼：农村人发布时间:2012-2-14 9:23:17
12楼：SSAADD发布时间:2012-2-14 21:47:42
楼主分析得很有道理。政府的强行干预只会带来市场更强烈的抱复性反弹！
13楼：一现天发布时间:2012-2-15 7:18:10
14楼：东城家私发布时间:2012-2-15 10:37:24
15楼：雨中花发布时间:2012-2-15 14:35:51
其实买房人之永远不懂得知足的，他们有心要买房子，只是觉得房价会再降，要等到房价涨的时候再下手，这就是愚笨！
16楼：游客发布时间:2012-2-15 21:07:39
人有三穷 一穷财 二穷志 三穷见识，请各位就此命题各位踊跃发言
17楼：游客发布时间:2012-2-15 21:36:30
18楼：songjianwei000发布时间:2012-2-15 21:37:27