标题:致东城中央不缴费业主！小区物业停止服务了！！
1楼：女人红发布时间:2012-1-19 13:48:18
今天下班回家，到小区门口的时候就发现不对劲了，大门大开，门卫室也关着，没有灯也没有人？！整个小区的路灯什么的都没有了！单栋楼房的门也打开着关不上了~这才觉得事情的严重性！----------小区物业停止服务了！~
很早以前很多业主就在闹，觉得物业的费用收得太高，觉得小区不符合特级小区的标准，从组织业主开会到百人上访，到挂满小区的标语，什么都做了，但是还是没有得到上面的批复说不符合收费标准，我才知道，原来我们小区也有很大一部分的人从来没有交过物业管理费用。现在小区没有人守门了，也没有人做清洁了，以后可能还会面临停水停电停电梯的情况出现~~~
我想问问那些自认为费用高而拒绝缴费的业主，当初买房子的时候几十万都能拿出来，现在每个月和其他小区比起来多十几元的物业费，你觉得高吗？有人为我们打扫清洁，有人通宵为我们守门，有人为我们解决小区问题，你觉得高吗？这样一直的持续下去，等到小区停水停电停电梯的时候，你还会觉得高吗？等到家里被小偷光顾的时候，你还觉得高吗？以后停水了，停电了，甚至电梯停了或者出故障的时候，你还觉得高吗？我住的楼层很高，所以我很怕出现这样的情况，我不知道以后出现了这样的情况的时候该找谁了，要不我来找你们，喊你们帮我解决！
我认为既然当初选择了在这个小区住，就应该承担交物管费用的义务，不管你觉得物业收费高或者收费不合理或者认为小区物管不负责任，你们可以去闹，但是你们不应该置小区其他交了物管费的业主的权利于不顾！现在小区只是停止了路灯与门卫的管理，等到以后每天上班下班都要爬20几楼的时候，等到以后垃圾成堆的时候，你们这些没有缴费的业主就每天派一个人来打扫清洁，来守门，来背我们这些交了物管费的人上下楼梯嘛，不然我们也闹，或者你们搬出这里！还我们一个清静！
以上发了这多的牢骚，只是希望大家都能够相互理解，相互支持，不要闹得大家连过年都过不好。还希望有关部门能从中协调，让物业恢复服务，让不交费用的业主把费用交了，大家好过一个祥和的春节！希望那些不缴费的业主也好好想想
2楼：王总发布时间:2012-1-19 13:49:30
江津哪个物业敢称得上 特级小区 ?? 要是东城中央都是特级了,哪龙湖，金科这些又是啥子级,壮士，烈士，圣斗士级了哟??
3楼：江八县发布时间:2012-1-19 13:49:52
4楼：农村人发布时间:2012-1-19 14:25:32
5楼：cjbyrj发布时间:2012-1-19 15:26:37
总有些人多考虑自已私利 怎么办呢 我提议----小区业主委召开业主大会 成立业主自管会 把小区管理接过来
6楼：紧到长不帅发布时间:2012-1-19 16:21:01
很好奇一个问题，拒缴物业费的业主占多大比例？如果占大部分，那说明物业确实不称职该换了，如果只是极少数未缴，而物业公司却停止了全部服务，你会认为是合格的物管吗？
7楼：游客发布时间:2012-1-19 17:01:03
这个问题要理性看待，有些物业公司的确不怎么样。但有些可能是业主的问题。现在很多楼盘的房子都是那些农村出来的买的，但我在这里绝对没有贬低农民的意思哈，只是就事说事。他们觉得有没得物管无所谓，不要说一个月一百多块钱，就是一个月二三十块钱，他可能都不得交。住农村好方便嘛，啥子钱都不交。现在白痴八痴地一个月就多出好多钱来，他们是觉得不习惯。有些是年轻的出去打工去了，就一些老年人在屋头住，他们就更不得拿钱来交物管费了，因为他们认为这些钱都是花的冤枉钱。
8楼：羊子发布时间:2012-1-19 17:31:41
物业公司利用春节这样重大节日停止一切物业服务，可以想象这家物业公司多没人情，多么霸道。
9楼：波斯工具发布时间:2012-1-19 17:35:14
[emm4]小区起码百分之80以上业主都没交物业费吧？这是为什么呢 原因其实很简单 物业公司漫天要价 你东城中央物业凭什么要收那么高的物业费 ？ 我们业主是不缺那点物管费啊 但是我们凭什么要多交物管费 ？你贵总的有理由的，是吧 凭什么你们要我们叫多少 我们就的乖乖的交？
10楼：大脑壳发布时间:2012-1-19 17:37:33
缴了的，那天在车库旁边那个大门碰见几个没缴费的大叔大妈。
他们不缴费的理由不是物管费高了，而是说小区绿化面积没达到当初承诺的大小。不晓得他们是拿尺子量了的还是啷个的，咋知道绿化面积没达到；就算绿化面积没达到，那也是开发商的事情，关物管毛事，你要闹找开发商去闹撒，找物管闹毛。
要我说就是些一天没事的老头老太婆找不到耍事，闹JB闹
物管只是两个大门撤了 办公室 监控还是正常运行的。缴费了的业主的生活垃圾，他们还是负责清理的。
[emm4]
11楼：大脑壳发布时间:2012-1-19 17:40:56
[quote][b]以下是引用 [u]羊子[/u] 在 [i]2012-1-19 17:31:41[/i] 的发言：[/b]
物业公司利用春节这样重大节日停止一切物业服务，可以想象这家物业公司多没人情，多么霸道。[/quote]有些人欠了一年的物管费，你觉得他们有人情没得？霸道不？
12楼：打不死的小强发布时间:2012-1-19 17:42:22
业主重新请其他物业公司就是撒，未必拿起钱找不到人做事所。。。。。
13楼：大脑壳发布时间:2012-1-19 17:47:13
[quote][b]以下是引用 [u]王总[/u] 在 [i]2012-1-19 13:49:30[/i] 的发言：[/b]
江津哪个物业敢称得上 特级小区 ?? 要是东城中央都是特级了,哪龙湖，金科这些又是啥子级,壮士，烈士，圣斗士级了哟??[/quote]那你啷个不介绍一哈龙湖、金科的物管费收的好多也[emm22]
14楼：倾听悠扬发布时间:2012-1-19 20:14:52
10楼的说大妈们说小区绿化没达标是否量过的，确切的告诉你业主们就针对小区绿化面积是否达标确实请人实打实的丈量了，小区绿化根本就没达到弄么多，至于为什么找物管不去找开发商，因为物管和开发商是儿和老子的关系，还有是文件上有明确规定，凡是因开发商原因未达到标准的下调的那部分物业费就有开发商来补偿给物管，东城中央不管是小区的规划和物管的管理人都未达到特级小区的标准，不要说特级小区就是一级都未达到，如果随便物管的想收好多就收好多不按标准来的话，那么国家制定那个物业管理条例的来干什么，制定小区标准来来干什么，有些耗子屎就是他妈的烦，热心的业主积极的为大家争取合法的权利和利益时，他孩子那点说东说西的，我认为是我的一分钱都必争不是我的一分我不会要。
15楼：游客发布时间:2012-1-19 22:49:18
支持地14楼，那个大脑壳就是物管的狗腿子，人家叫你交好多你就交好多，哪天物管喊你去吃屎怕是你都会去
16楼：zengyong发布时间:2012-1-19 23:23:53
17楼：游客发布时间:2012-1-19 23:41:22
那个大脑壳可能本身就是物管，或者是物管给他免了物管费的，在这里鬼叫啥子？老子有的是钱钱，凭啥子你喊老子交好多我就交好多，你物管（和开发商是一家的）以为把江津当官的吃平了，拿点钱去塞包袄，涨满了给整个特级小区出来，我们就得乖乖地掏钱出来所，我们又不是哈子，发改委给你评的特级小区，有本事你喊发改委的来帮你收塞，猪脑壳，猪脑残！
18楼：游客发布时间:2012-1-19 23:54:49
大脑壳，大脑残，绿化不达标，就不是特级小区，不是特级，物管费就超高，这么简单的道理也不懂，还骂人，我看你不仅脑残，还心残，你所叫的大叔大妈，可是你妈老汉，你这个不孝子，吃时扒外的东西！
19楼：游客发布时间:2012-1-20 0:04:47
我认为既然当初选择了在这个小区住，就应该承担交物管费用的义务，不管你觉得物业收费高或者收费不合理或者认为小区物管不负责任，你们可以去闹，但是你们不应该置小区其他交了物管费的业主的权利于不顾！现在小区只是停止了路灯与门卫的管理，等到以后每天上班下班都要爬20几楼的时候，等到以后垃圾成堆的时候，你们这些没有缴费的业主就每天派一个人来打扫清洁，来守门，来背我们这些交了物管费的人上下楼梯嘛，不然我们也闹，或者你们搬出这里！还我们一个清静！
楼主，你交了物管费，没得到服务找物管，电梯停了，你把钱交给哪个的就喊哪个背你上楼，连几岁娃儿都懂的道理，还在这里鬼叫，笑死人！你有啥子权利喊我们搬出去，除非你把整个东城中央买下来差不多，不过，等你把东城中央买下来时，我们所有的业主都移居美国了
20楼：袁红发布时间:2012-1-20 0:05:15
这个卖[批婆娘是哪个？是不是温心勇2弟兄的情妇，工交车请不要跑私人领域在乱跑。
21楼：袁红发布时间:2012-1-20 0:09:26
那个叫大老客的，祝福你新年里，初一全家出门被撞死，你妈死，你爸死，你婆娘死，你娃儿上街都要小心点。昧着良心说话的，帮物管说话的，不得好死。包括温心勇全家，宝马车牌，和新奔驰有空跟大家公布一下。开在路上注意点。
22楼：游客发布时间:2012-1-20 0:11:36
楼主是地下的，见不得光的，所以才秘密地乱跑，就贱人一个！
23楼：袁红发布时间:2012-1-20 0:11:39
你老客着车撞过的么，东城中央怎么回事，自己有你儿女去赌咒。你如果说的假话，你全家老小。出门都被车撞。
24楼：cjbyrj发布时间:2012-1-20 0:21:09
25楼：游客发布时间:2012-1-20 0:22:20
楼主，俺同情你，同情你不明事理，不辨事非，遭人卖了还给人数钱钱。祝福你大年初一，遭车撞了，还要倒赔别个车车钱，因为你干啥子要撞别个的车
26楼：大脑壳发布时间:2012-1-20 10:54:48
[quote][b]以下是引用 [u]袁红[/u] 在 [i]2012-1-20 0:09:26[/i] 的发言：[/b]
那个叫大老客的，祝福你新年里，初一全家出门被撞死，你妈死，你爸死，你婆娘死，你娃儿上街都要小心点。昧着良心说话的，帮物管说话的，不得好死。包括温心勇全家，宝马车牌，和新奔驰有空跟大家公布一下。开在路上注意点。[/quote]我操你全家女性 祖宗十八代。你妈 你全家女性被非洲黑鬼从大年三十干到正月十五。操你妈的 就你这B德行 是东城中央的业主不 敢甩地址出来不 老子马上上门砍你全家，你妈拉个B的。
27楼：大脑壳发布时间:2012-1-20 10:55:56
那个叫袁红的 你妈个B的 地址给老子甩出来 操你妈的
28楼：大脑壳发布时间:2012-1-20 10:59:11
[quote][b]以下是引用 [u]倾听悠扬[/u] 在 [i]2012-1-19 20:14:52[/i] 的发言：[/b]
10楼的说大妈们说小区绿化没达标是否量过的，确切的告诉你业主们就针对小区绿化面积是否达标确实请人实打实的丈量了，小区绿化根本就没达到弄么多，至于为什么找物管不去找开发商，因为物管和开发商是儿和老子的关系，还有是文件上有明确规定，凡是因开发商原因未达到标准的下调的那部分物业费就有开发商来补偿给物管，东城中央不管是小区的规划和物管的管理人都未达到特级小区的标准，不要说特级小区就是一级都未达到，如果随便物管的想收好多就收好多不按标准来的话，那么国家制定那个物业管理条例的来干什么，制定小区标准来来干什么，有些耗子屎就是他妈的烦，热心的业主积极的为大家争取合法的权利和利益时，他孩子那点说东说西的，我认为是我的一分钱都必争不是我的一分我不会要。[/quote]我才搬过来 我只是觉得 这样闹下去 损失的只是里面的业主。要换物管就早换，闹了这么久了 一个业主委员会都没成立。过节本来贼娃子就多 现在门口连个保安都没得 你觉得楞个拖下去有意义？
29楼：游客发布时间:2012-1-20 11:55:51
业主团结一些才能打败物业，像大脑壳这样的只能让物管得寸进尺，看来业主维权真是不容易的，不仅要和物管斗还要受业主们不团结的影响。
30楼：游客发布时间:2012-1-20 12:13:40
31楼：游客发布时间:2012-1-20 12:52:07
32楼：zhanling2003发布时间:2012-1-20 12:54:49
素质，都注意点素质，咱们是来解决问题的，又不是来吵架的！发改委的收费文件什么时候能发下来，该交多少咱们就交多少，而不是物业公司想叫我交多少我就交多少！
33楼：游客发布时间:2012-1-20 13:22:48
34楼：袁红发布时间:2012-1-20 14:30:06
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2012-1-20 10:55:56[/i] 的发言：[/b]
那个叫袁红的 你妈个B的 地址给老子甩出来 操你妈的[/quote]
这个叫大老客的，你把你地址给我，我找你稳当些。你算求JB东西。有几个卵子钱嘛，有几个大老客来砍哟，在这里吼还要杀人。你来我们小区把我们这些没交钱的人全部杀了嘛？你有杀人的本事就不在这里网上来放屁了。麻烦你小朋友，会咬人的狗是不吼的。我看你一天是捱鹰打饱嗝，鸡吃多了/。
35楼：袁红发布时间:2012-1-20 14:55:35
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2012-1-20 10:55:56[/i] 的发言：[/b]
那个叫袁红的 你妈个B的 地址给老子甩出来 操你妈的[/quote]
你到底是物管的人，还是业主，还是温家的亲戚。你叫大老客，是不是老客着车门卡大的哟？小区绿化严重不足，物业说话行事相当大势，你眼睛看不倒么。如果你是业主，请你用眼睛去看，以后真正的事实和钱降下来了，如果你觉得你钱多，你可以交8角的三角1。1继续交。
为了大家的利益，请你闭嘴，除非你的物业的人，如果你是物业的人，（我骂的就是你，如果你不是物业的人，那么我给你说对不起。）
我只希望你说话之前，用眼睛先去看小区的实情，体会为大家服务和帮业主威权人的辛苦。你可知道小区全部住满一万大万人，如果人全部晚饭后下小区转着耍，那么小区里人多得就是人挤人，而且小区现在已经死了不少的树子，这个是为什么呢？就是因为土壤深度不够，以后物业走了。全部树死完了，你找哪个？哪个来赔偿大家的损失，便宜的树子一根几千几万，贵的一根几十万，自己用老客去想。这个是不是大家的利益。夏天长时间一天交到晚的水，你是业主你不出钱所。乱给你说几样，你都因该知道小区大家业主的利益的损失有多大了。物业和开发商是一家的。以后物业换了，在慢慢跟开发商打官司说下一步的问题。
你在这里吼对你没好处，就你说的话，就知道你没长大，没长醒，没懂事。如果你是物管的人，我只能说你老客对法律知识简直就是白痴。你要杀人，你杀得起几个人？我是后期三四千买的房子。在这里这么说嘛，在东城中央买得起房子的人，我估计没得哪个经济实力方面，社会关系方面比你查得倒好多。
江津阁大点都着抓了，何况你。稳重点朋友/。如果你是物管的我想告诉你，就你们这个态度。我就不相信，吃屎的把拉屎的鼓倒起了。现在可见，物管的意思就是想把钱收了跑路。多想想。你有这点脾气和性格，去小区找程老师他们为大家出点力，才是受人尊敬和爱戴的好邻居。
36楼：cjbyrj发布时间:2012-1-21 0:12:49
春节到了 本想过一个平静 舒心 放松的节日 结果整个小区搞得乌烟脏气 心烦 呼吁----趁大部分业主在家时 业主委开个正南七北的会嘛 吵骂那都是下三烂之举 总要研究出解决问题的方法 要维护大部分业主的利益 不能让小部分人闹来闹去影响我们正常生活
37楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 10:33:32
我上网一般都潜水，不发言，看了这个帖子，我也来凑凑热闹！
先说说一下几个方面：
1、物业管理公司的概念：
物业管理公司是小区居民共同的“管家”，它提供的服务内容和质量关系到每个业主的合法权益，也影响到小区的环境与安全水平。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
2、常见的服务类型有：
委托管理服务型
由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是最普遍的服务形式。
自主经营服务型
开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本；后者则负责物业管理，收取管理服务费用。
自建自营型
开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中独立出来，所以一旦出现诸多物业质量问题，业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起，形成许多矛盾。应尽快与其分离出来，成为委托管理服务型企业。
3、物业管理公司的权利与义务：
（1）物业管理公司的权利主要有：
有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。
有权制止违反规章制度的行为。
有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。
有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。
可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：
履行物业管理合同、依法经营。
接受管理委员会和小区居民的监督。
重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。
接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
（2）物业管理公司应提供的服务有：
物业管理公司提供的管理服务以物业服务合同的约定为准，一般来讲，提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。
目前新兴的个性化管理模式，如管家式服务，可根据业主具体情况定制各项服务类别，帮助业主解决很多生活方面的问题。具体可以包括以下内容：
综合管理。即小区规划红线范围内涉及公用财产和公共事务的管理。
房屋及小区共用部位公用设施、设备日常维护。
绿化。包括小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区域绿地。
保洁，包括小区规划红线范围内、业主户门以外的区域。
公共秩序维护。
停车管理。包括机动车辆、非机动车辆在停车场（存车处）及停车位的管理。
消防管理。即公共区域消防设施的维护及消防管理。
高压供水的养护、运行、维修。
电梯的养护、运行、维护。
装修管理服务。
其他：如小区公共区域的商业经营管理。
4、如何选择物业公司
在选聘物业管理公司的时候，可以引进竞争机制，公开招标，招标的步骤如下：
（1）在地方政府的指导下，由开发商和业主委员会组成招标工作小组，同时可以聘请专业的物业管理专家作为其中的成员。
（2）招标小组成立后，立即向社会发出公开招标的通告，尽可能吸引众多优秀物业管理企业参与竞争。
（3）编制招标书，主要内容为所招标物业的基本情况：建筑面积、占地面积、房屋类型、数量、场地情况、公用设施等，物业管理内容，招标的相关说明等。
（4）对参加竞选的物业公司进行资质审核，从中挑选几家最佳的公司进行最终投标。
（5）在规定日期，将符合招投标的标书送到招标小组审查和评议，最终确定一家中标单位。
（6）招标小组与中标单位签订物业管理合同，待合同生效后，物业管理公司开始对物业进行管理。
38楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 10:45:40
再说说物管在春节这个时候选择停止服务是最愚蠢的作法，是对业主过不去，给政府为难。这样激化矛盾实在是不应该。
春节是我国i的传统节日，也是最隆重的传统节日，大家都希望与家人团聚，过一个热闹、祥和的春节。物管这样停止服务会更加激化矛盾，不利于问题的解决和处理。政府在春节和全国两会期间对维稳尤为重视，如果有业主集体到重庆等地上访，我看问题就严重了。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年01月21日 10时49分22秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
39楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 11:30:36
最后说说解决办法：
物管应该真诚实在地与业主一起协商把事情解决好。
对于收费问题，按照《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[2004]778号）核定和执行。
对于物业管理费的收取标准，有《重庆市住宅物业服务内容、质量标准（软件）评分表》（60分）和《重庆市住宅公共设备设施（硬件）维护养护评分表》（40分），与业主代表一起公开逐行评分。然后参照江津其它多数小区的物业管理收费标准，就可以确定出一个比较合理的收费标准。
《公共设备设施（硬件）维护养护评分表》中：
序号1、人均公共绿化面积2平方米，该项分值为4分；
序号3、游泳池1分，网球场1分，该项分值共2分；
序号4、羽毛球场1分，篮球场1分或其它（如足球场、门球场）1分，运动场地1分，该项分值为3分。
还有就是向业主提供《建筑工程规划许可证》，看看在施工过程中有没有更改过。向业主说明分摊面积的计算情况。
《建筑工程规划许可证》中包括以下内容：
1.许可证编号；
2.发证机关名称和发证日期；
3.用地单位；
4.用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；
5.计容积率面积及各类分类面积；
6.附件包括总平面各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
我想业主都是通情达理的，事情也会得到较好解决的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年01月21日 11时42分00秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
40楼：游客发布时间:2012-1-21 13:55:22
41楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 17:11:45
《重庆市住宅物业服务内容、质量标准（软件）评分表》（60分）中：
序号15.实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上，分值为3分。（说明：每个百分点增减0.2分）
序号16.重大节日布置和开展社区文化活动三次以上，分值为3分。
《重庆市城市物业服务收费管理实施办法》补充通知》规定中明确：经考评到达101分以上的为特级；90至100为一级；80至89分为二级；70至79分为三级；60至69分为四级；60分以下为等外级。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年01月21日 17时45分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
42楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 17:22:55
重庆市物业服务收费等级基准价标准
单位：元/平方米、月(建筑面积)一 多层
住宅
物业服务费
一级 物业服务费 0.40
二级 物业服务费0.33
三级 物业服务费 0.26
四级 物业服务费 0.20
日常维修养护费
一级 日常维修养护费0.12
二级 日常维修养护费0.12
三级 日常维修养护费0.12
四级 日常维修养护费0.12
高层住宅 (商住混合楼)
物业服务费
一级 0.45
二级 0.37
三级 0.27
四级 0.19
日常维修养护费
一级0.20
二级0.20
三级 0.18
四级 0.18
43楼：cyzf66发布时间:2012-1-21 17:28:41
还有就是业主都是因为认为收费太高不合理暂时没有缴纳物业服务管理费，不是不缴纳物业服务管理费，等待发改委确定出合理的缴费标准后都要去缴纳的。如果这样停止服务，今后业主如何缴纳物业服务管理费呢？
44楼：游客发布时间:2012-1-21 21:55:07
信息不对称，物管你只需先把你这个价格是如何得来的公示出来就可以了，群众的眼睛是雪亮的，值不值大家都是讲道理的！
45楼：cjbyrj发布时间:2012-1-22 1:32:35
东城中央小区业主委应聘三十七楼为法律顾问 [em1][em2]
46楼：玫瑰带剌发布时间:2012-1-22 17:40:50
[size=6]我认为小区邻居之间就不要相互责怪了，最好的办法就是通过法律程序来解决是再好不过了，俗话说远亲不如近邻呀，既然大家有-缘，四面八方走来就不容易，你们可以咨询一下重庆籍律师------夏天律师（中国华东政法大学毕业），也许他会给你们带来很好的帮助，他的电话是：13883067869，因为有好几起小区方面的纠纷，他都合理的给解决了，你们不仿试一试。[/size]
47楼：君子坦荡荡发布时间:2012-1-22 19:12:35
48楼：游客发布时间:2012-1-24 18:17:34
49楼：玫瑰带剌发布时间:2012-1-25 0:18:02
今天到东城去玩，无意的经过了东城中央小区，从小区里面看，大门还是有保安，并且环境卫生也比较干净，只是门岗处有一块醒目的大牌————还我血汗钱，这可能是物管摆在面前的吧
50楼：爽歪歪发布时间:2012-1-25 21:28:01
51楼：cyzf66发布时间:2012-1-27 13:02:57
重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法
执行中有关问题的通知
渝价[2004]778号
各区、县（自治县、市）物价局：
由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》还在研究制定之中，为了便于正常工作，要求各区、县（自治县、市）物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价[1999]398号文）执行，以下简称《实施办法》。并根据《实施办法》的有关规定，针对执行中各地反映的物业服务及其收费中存在的问题，作如下补充通知，请一并遵照执行。
一、 2005年2月28日前已按新的《重庆市物业服务收费管理办法》审批的，仍按其规定执行；2005年2月28日后，继续按《实施办法》执行。
二、物业服务收费实行等级综合评定制度。即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、服务标准，按照申报所对应的分值表打分评定其等级，并根据不同等级实行不同的收费标准。物业服务收费按建筑面积计算收取。
经考评达到101分以上为特级；90至100分为一级；80分至89分为二级；70分至79分为三级；60分至69分为四级；60分以下为等外级。物业服务收费等级标准见附表。
三、别墅、高级公寓（住宅）、厂房、市场、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案（主城九区报市物价局，其于区县、市报当地物价局）。
四、物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准基础上，应下浮30%收费，下浮的30%由建设单位承担。
五、物业共用部位、共用设备设施日常维修养护费实行专款专用，按栋建帐，不得挪着它用，并每年向业主公布一次，接受业主监督。
六、由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。
七、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。
八、住宅小区内停车场的物业服务费：对已购买车位产权的，物管企业对其停车场进行公共设备设施维修养护、清扫保洁、车场管理服务的，应对停车位收取物业服务费。普通停车场收费标准30-80元/车位、月；特级停车场收费标准50-100元/车位、月。停车场属物业服务费以外的单列的经营性收费，成本费用不得列入物业服务收费成本之中。
九、为了明确审批权限和减少审批环节，物业服务收费只按物业服务收费等级确定收费审批主体。收费标准（以住宅为准）在二级以上的由市物价局审批；二级收费标准（不含二级）以下的由区、县、市物价部门审批。并按分级管理权限，由谁审批物业服务收费标准，就由谁审批该小区或大厦的停车场收费标准。
十、价格主管部门对业主或业主委员会与物业管理企业从发生纠纷之日起三个月内不能达成一致意见的物业服务收费，应及时作出裁定或处理。
十一、关于《实施办法》附表“普通写字楼、商场物业管理服务收费指导标准”中“清洁卫生室内外全方位服务”和“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段”作如下解释：1.“清洁卫生室内外全方位服务”的范围是指写字楼、商场室外和楼内的门厅、梯间、公共通道（包括整层楼产权为一个业主所有的公共通道）、公共卫生间（含整层楼产权为一个业主所有的公共卫生间，不含公寓式写字楼办公室内的卫生间）的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁服务。2.“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段”的范围是指写字楼、商场室外的清扫、垃圾清运以及经常性的保洁服务，不包括楼内的门厅、梯间、公共通道、公共卫生间的清扫和保洁服务。
十二、以前有关规定与本通知相抵触的以本通知为准。
重庆市物价局
二00四年十二月三十一日
52楼：cyzf66发布时间:2012-1-27 13:10:15
重庆市住宅、商住楼、写字楼、商场等
物业服务内容、质量标准（软件）分值表（60分）
序号 提 供 的 服 务 内 容 及 标 准 分值 备注
1 依法取得物业管理资质 2分
2 签订有物业服务合同并执行 2分
3 企业内部管理制度（岗位责任制、财务制度等）健全并落实 2分 不完善的相应扣分
4 物业档案资料齐全（含住户档案），查阅方便 3分
5 服务体系完善并执行ISO9000标准 2分
6 无违章建筑物、外观保持好，共用通道、走廊等无乱堆放和占用 2分
7 房屋完好率达95%以上 3分 每个百分点增减0.5分
8 公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全 6分 每个百分点增减0.5分
9 零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全 6分 每个百分点增减0.5分
10 公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清 8分 标准下降相应减分
11 窨井、排污（水）管、生化池按有关政策规定清浚 3分
12 绿化专人管护，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、杂物，并定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修剪整型，补种及时， 5分 视管护水平减分
13 小区主出入口（大门）24小时安全值守，重点部位每2小时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施
8分
14 重大事项回访率在95%以上 2分
15 实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上 3分 每个百分点增减0.2分
16 重大节日布置和开展社区文化活动三次以上 3分
17 其它
备注：
1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋与基本完好房屋所占的百分比。
房屋完好率=完好房和基本完好间数（或平方米）/房屋总间数（或平方米）×100%。
完好房：结构构件安全可靠，整体性好，装修及设备完整且无破损，能保证正常使用的房屋。
基本完好房：结构构件安全可靠，装修及水电卫生设备个别部位有轻微破损，但整体现状基本良好，尚能保证正常使用的房屋。
2、房屋零修工程及时率：指报告期内住户要求进行房屋小修零修项目的户次中，物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比。
零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修项目总户次数×100%。
及时修理标准：专有部分的维修自住户报修之日算起，室内水电零修不过夜，土建零修三日有结果。
小修工程：为修复房屋局部构件的轻微破损，保证正常使用而进行的修缮项目。包括：整修门窗、疏通下水道、排除水电故障，修补地面、屋顶、墙面等。
53楼：cyzf66发布时间:2012-1-27 13:11:50
重庆市住宅、商住楼环境及公共设备设施（硬件）
维护养护分值表（40分）
序号 考 评 内 容 分值 备 注
1 人均公共绿化面积2平方米。 4分 未达到条件的按比例扣减。每超出1平方米增加1分。名贵花草、树种加1-3分。
2 物业管理用房(2分),业主活动用房(2分)。 4分 低于应配面积的，按比例扣减
3 游泳池（1分）、网球场（1分）。 2分 有偿使用。
4 羽毛球场（1分）、篮球场（1分）或其它（如足球场、门球场等）运动场地（1分）。 3分 不另收费。每增加一项运动场地增加1分。
5 健身活动区（2分）、儿童娱乐区（2分） 4分 不另收费。健身活动区、儿童娱乐区各不得小于50平方米。
6 喷水池（2分）、流动水景（2分）。 4分 水不喷扣1分，水不流动扣1分。
7 精装修进户门厅（15—50平方米）。 1分 有大堂（50平方米以上）加1分；摆放植物、有地毯另加1—2分。
8 小区实行人车分流。 2分 不含单体楼。
9 公共卫生间。 1分 不另收费。专人管理加1分，设盥洗盆加1分。
10 电子门禁系统。 2分 有电视监控、户外周界等智能化系统的，每增加一种加2分。其余（背景音乐、巡更系统）加1分。只有电子对讲扣1分。
11 消防栓。 2分 中央监控室（手动联网）加3分、有烟感、喷淋再加2分。
12 电梯轿厢装修。 1分 电梯运行费按规定计收。
13 双回路电源或自备发电机。 4分
14 二次供水（含消毒、杀菌、检疫费）。 4分 运行费按规定计收。
15 维修机具设备、现代办公设备配置齐备。 2分
16 其它。 有偿使用不作为加分条件。
54楼：02347511260发布时间:2012-1-27 21:23:36
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55楼：游客发布时间:2012-1-29 13:25:46
去年江津名豪小区把开发商的儿子成功换了。小区业主必须团结才是出路。
56楼：巴山飞扬发布时间:2012-1-31 15:02:39
57楼：jl5989550发布时间:2012-2-2 11:51:10
我在重庆主城~金科的楼盘06年的定价是每平方1.2/元~ 后面新修的是1.6/元~~ 自我感觉物管服务还是可以~~有时候忘记锁门了 保安巡查到 还要打电话喊你去关门~~ 但是我们小区 依然有很多几年都没交一分物管费的~
58楼：游客发布时间:2012-2-2 13:41:46
给你申明一下，物管是从2010年才开始收费的，到现在不过13个月，不懂莫乱弹！
59楼：一现天发布时间:2012-2-2 15:03:44
60楼：glqhulie发布时间:2012-2-2 15:21:47
人家让你交一万你也交吗，换一个呗，不然那些物业更蹬鼻子上脸，不知道自己姓啥了，业主还怎么活[emm10]
61楼：glqhulie发布时间:2012-2-2 15:21:57
人家让你交一万你也交吗，换一个呗，不然那些物业更蹬鼻子上脸，不知道自己姓啥了，业主还怎么活[emm10]
62楼：xinerer11aa发布时间:2012-2-4 8:54:15
为了照顾我,你原来的工作不做了。没了经济来源,巨额的医疗费压得你抬不起头。你四处借钱债台高筑,亲戚们都被你吓怕了。那次你听说东北有家医院的药对我的腿有特效,为了筹药费,你跑到省城去跟大姑妈借钱。
8个月后，我开始扔下拐杖能自己走了。
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这次你去在医院做检查，你
63楼：xinerer11aa发布时间:2012-2-4 8:54:47
完住院手续，我决定留下来陪你，像你从前对我那样，为你买喜欢的菜，削苹果给你吃，陪你下棋，搀扶你去楼下的小花园散步，听你讲我小时候的事情。我问你还记不记得曾经拿皮带抽过我，你心虚地笑。
那天护士为你输液，那个实习的护士，一连几针都没有扎进血管。我一把推开她，迅速用热毛巾敷在你的手上。一向脾气温和的我，第一次对护士发了火：“你能不能等手艺学好了再来扎？那是肉，不是木头!”
护士尴尬地退了下去，你看着暴怒的我，眼睛里竟然有泪光闪烁。我猛然记起，几年前，你也曾这样粗暴地训斥过为我扎针的护士。[url]http://www.zhengyangyang.com[/url]
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手术很成功。你被推出来时，仍然
64楼：婉儿发布时间:2012-2-4 9:01:51
了，呆着也难受。再说我天天上下五楼也只当是个锻炼，等我老得实在动不了了，还需要你们照顾呢。”我拗不过，只好随她。
婆婆心灵手巧，只要她见过的花花草草、猫猫狗狗，在她的画笔下样样活灵活现。水仙、牡丹、菊花均是她的拿手好戏。婆婆的画，色彩绚丽且不拘一格，想到那儿画到那儿，张张灵动美妙。我时常夸奖婆婆：“您真厉害！咋就画得那么好呢？[url]http://www.zhengyangyang.com[/url]
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[url]http://www.jingph.com[/url]”婆婆眯着小眼儿说：“我也不知道，反正都是心里出来的。”随后，婆婆脸上便绽放出花儿一样的微笑。
婆婆不单画儿画的好，针线活也叫绝。自己剪样、纳底、做面、画眉、画眼、缝须，不几日，一双栩栩如生的虎头鞋就做好了，实实令人赞
65楼：婉儿发布时间:2012-2-4 9:02:11
，给我多少零花钱，帮我洗澡，帮我梳头，喂我吃饭，给我洗脚…等等，等等。
岁月无情。
婆婆又一次因为哮喘病住进了医院。我一会儿拿雾化器，一会儿拿痰盂，一会儿按摩，一会儿捶背…
无论怎样的[url]http://www.zhengyangyang.com[/url]
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[url]http://www.jingph.com[/url]精心照料，84岁的婆婆还是拉着我的手微笑着睡去了。
这一睡，就再没醒来…
婆婆是笑着走的。
66楼：游客发布时间:2012-2-6 9:33:57
希望小区物管不要以非对非，要加强管理，出了安全事故大家都不好说，小区物管你们确实有没有尽到职责的地方，主要表现在四个方面，一、对小区的乱搭乱建没有坚决的制止；二、负二层的占用公共绿化用地修建通道，没有坚决的制止；三、小区应不准所有机动车辆进入和停放，没有坚决执行；四、没有对小区的业主进行引导教育，有相当的业主从楼上往小区扔物品、吐痰、倒水，小区中不能燃放烟花爆竹，不能随地吐痰乱扔杂物，更不能随意采摘花。这你都是你们没有做好的。
67楼：游客发布时间:2012-2-6 9:35:59
68楼：torres发布时间:2012-2-6 23:36:19
69楼：游客发布时间:2012-2-7 1:35:49
70楼：瑞宝墙纸发布时间:2012-2-7 17:08:28
71楼：游客发布时间:2012-2-9 8:34:29
66楼说得中肯，请加强管理，降低收费标准，做到合情合理。
72楼：bluebue发布时间:2012-2-9 17:40:51
靠 看到26楼的话 我都不敢在江津买房了 动不动就砍你全家。。你砍我 我砍你 这什么破小区 什么素质
73楼：我吃饭长大的发布时间:2012-2-15 13:43:24
物业都是不行的，有时候去问点啥子，爱里不里的，感觉自己多JB牛B，
74楼：yedanyedan发布时间:2012-2-15 22:10:44
充分说明一点，江津的新购房住民中，相当一部分头是留守老人或者是转非人士（东城中央底楼哪个面馆、那个小卖部，那个麻将馆…… 哎，小区感觉就跟一乡坝场镇一样）。即：给XX一个小区，他仍然停留在住瓦房的那段激情燃烧的岁月里。[emm1]
75楼：七仔元元发布时间:2012-3-2 16:25:42
[quote][b]以下是引用 [u]波斯工具[/u] 在 [i]2012-1-19 17:35:14[/i] 的发言：[/b]
[emm4]小区起码百分之80以上业主都没交物业费吧？这是为什么呢 原因其实很简单 物业公司漫天要价 你东城中央物业凭什么要收那么高的物业费 ？ 我们业主是不缺那点物管费啊 但是我们凭什么要多交物管费 ？你贵总的有理由的，是吧 凭什么你们要我们叫多少 我们就的乖乖的交？ [/quote]
76楼：七仔元元发布时间:2012-3-2 16:30:13
你有钱不得了哦，你买到天安门去座嘛！几十万的房子都买的起你不知道是血汗钱呀！物业收费不合理大家都是有凭证的，这个家是业主的还是物管的，他只是来帮我们管理，并不能为所欲为，星韵满庭人家才收多少 ，为什么不了解一下？
77楼：琅山居士发布时间:2012-3-3 14:51:25
78楼：游客发布时间:2012-3-3 22:06:29
79楼：游客发布时间:2012-3-10 21:33:51
80楼：xiayuyouxiaxue发布时间:2012-6-27 14:50:08
伍百达他们来了二十几个人，全都是曾经在久安做过生意的浩阳人，其中几个，因为买卖不大，不引人
注目，还继续在久安经营。像伍百[url=http://t.qq.com/dxb2222]石家庄癫痫病医院[/url]
chzzuiainideren达这样，场面搞得比较大的，俱皆受到流氓混混的伤害，不得已匆匆结束了生意，逃
离久安。
这一回，大家相约齐至久安，来给刘圌伟鸿和久安市公圌安局送锦旗，刘圌伟鸿很是高兴，当即邀
请这些浩阳来的“老乡”一起[url=http://tieba.baidu.com/p/1577885814]石家庄癫痫病医院[/url]
chzzuiainideren吃饭。反正就在楚天宾馆门口，挺方便的。自然，薛博宇夏寒这些得力干圌将，也是
要一起请的，就是图个热闹。
原本刘圌伟鸿这[url=http://www.ic98.com/service/737/7379710.html]石家庄癫痫病医院
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意人，传扬不出，不免有人要说怪话，以为刘圌伟鸿以浩阳的“青天大老圌爷”自居。
但刘二哥行圌事，小规矩从来不守，别人会如何议论，刘二哥毫不在意。
成大事者不拘小节。听说刘书圌记
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chzzuiainideren请客，伍百达等人便即推让，说是没有那个道理，应该由他们请刘书圌记的客才对。
不过刘圌伟鸿坚持不许，伍百达他们拗不过，只得恭敬不如从命。实话说，大伙还真的是想和刘书圌记
多呆一会，似乎多看[url=http://www.120ask.com/dianxian/24/24586215.htm]石家庄癫痫病医院
[/url]chzzuiainideren看刘书圌记，多听听他讲话，这心里头就会更加踏实一些。
这位年轻的书圌记，就有这种难言的魅力。