标题:世联：2012楼市全面降价 重庆均价6500~7200

1楼：津少爷发布时间:2012-1-16 0:50:21

  1月10日，世联发布了2011楼市研究报告以及2012楼市预测。对于2012的楼市行情，世联认为：楼市将迎来全面降价的时代！
  [b]2012是充满变数的一年[/b]
  谈到2012的局势，世联研究认为，2012是充满变数非常不好判断的一年，2011年的局势太明显，而2012面临的经济、供需、货币政策以及地方政府等太多因素影响楼市。
  从某种程度上讲，世联认为，基于一些未知的变数，大胆提出一些预测：货币政策可能稍微宽松；地方政府可能会在土地和刚需政策上进行微调，包括鼓励首套房购买等。
  总的来说，2012局势充满变数。
  [b]楼市进入全面降价时代[/b]
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  2012年，开发商面临偿付能力的考验，行业去库存将会加速，降价会更明显，开发商没有降不降的说法，只有降多降少的说法，只有真正的实现了实质性的降价，才能在降价幅度接近购房者心理预期的时候，实现供需关系的转变。
  2012年将是进入全面降价通道的一年！

2楼：津少爷发布时间:2012-1-16 0:50:43

  [b]2012年重庆成交均价在6500~7200之间[/b]
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  对于楼市成交价，基于2011年的6824元/㎡来算，世联保守估计重庆2012的成交均价会在2011的基础上上下浮动5%左右，即6500~7200之间，没有绝对大幅度的反弹，也不会降得太多。
  而供应量应该在8000万㎡以上，需求量维持在1400~1600万㎡之间。

3楼：津少爷发布时间:2012-1-16 0:51:25

  [b]上半年是买房绝佳时机[/b]
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  [center]世联分析师周飞[/center]
  对于买房时机的预测，世联市场咨询战略研究中心的分析师周飞认为，2012年上半年应该是买房的好时机，而2、3月的走势非常关键，至于2012年的房价，根据世联的研究，极有可能在7月和8月出现价格低谷，在4月~6月间，成交会出现触底的情况。
  2012年3季度末可能会出现一定的回暖，市场会逐渐复苏。
  [b]2012大热版块会继续热 新增中心主流区[/b]
  对于2012年的大热区域，世联认为，大学城等2011大热区域会在价格调整之后回归到自己的真正的中心价值，依然在2012会以“潜力股”的形式存在。
  而通过旧城改造项目全新改造的渝中区等地，将会成为新兴的热点区域，这一类的区域由于有大型商业配套以及传统口碑的支持，在城市中心价格回归之后更容易受到大家的认可。
  2012，在变数中充满希望！

4楼：缘定三生发布时间:2012-1-16 2:05:07

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5楼：xuejun120发布时间:2012-1-16 14:52:13

  重庆政府的数据2011年重庆主城区均价是6300多吧！

6楼：zxlhl8发布时间:2012-1-16 14:53:41

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