1楼：FM发布时间:2011-12-16 11:38:37
昨日，九龙坡区黄杨路，华宇将出台新政策来吸引消费者，以抵抗楼市“漫长的寒冬” 本报记者 张琰 摄
本报讯(记者 唐凯) 面对楼市最漫长的寒冬，此起彼伏的降价风波，遭老业主反对要求退房，售楼部被砸围攻，正在成为众多房地产开发企业不得不面对的尴尬。是将降价进行到底，还是向购房者承诺，像其他消费品那样实行“三包”，房子买贵了可以退？面对这一棘手问题，昨日，首家承诺买房可吃“后悔药”的重庆地产企业浮出水面，老牌地产巨头华宇首吃“螃蟹”做出大胆决定：即日起购买该公司重庆成都两地房产的市民，在两年内不管任何原因均可无条件退房，业内人士分析认为，在楼市黄金期“下半场”来临前夕，随着退房的政策坚冰打破，我市未来有望建立房产可退的长效机制。
首现两年内无条件退房
重庆2200多套房源全部纳入
住宅买贵了可以退吗？这在中国楼市过去黄金十年里，几乎不是一个问题，因为一路上涨的房价使得买房必赚。然而这一切随着2011年楼市“史上最严调控”改变了。
我市地产昔日的“一哥”华宇地产昨日高调宣布，从即日起到明年3月31日，凡是购买该公司所有在售住宅楼盘的消费者，在签订完售房合同一个月后的两年时间内，凡未装修、未使用、未办理房权证的住房，拥有无条件退房的权利，同时所付房款还能享受年利息5%的补贴。据悉，目前华宇在渝销售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均将纳入此次无条件退房的范围。
“目前是试点开始，我们的考虑是在时机成熟时，将退房制度变成长效机制。”华宇集团重庆区域公司总经理、华宇集团新闻发言人胡端昨日透露，此举并非通过炒作，实现业绩的短期提升，更多是从中长期市场培育角度出发，消除购房者因房价下跌持有负资产的顾虑。
记者也注意到此次华宇创新，真正能享受优惠的房源实际有限。目前我市在售的华宇楼盘，主要集中在其沙坪坝石门大桥的金沙时代项目，而真正被华宇寄予厚望的华宇城、天宫花城、龙湾等5大全新项目，将在2012年才能先后推出，而上述项目是否能在3月31日纳入“后悔药”范围，华宇方面表示将视上述项目开盘时间而定，“不过只要市场反响好，我们的想法是全部项目都能纳入退房机制的范围。”华宇重庆销售副总经理江华称。
契税大修基金均可退
其实国内推出退房概念的开发商华宇并非第一家，上海、内蒙古均有中小开发企业，今年下半年在各自的单体项目上，也推出过承诺补差价、有限条件退房的促销活动。但跨区域同步进行，在售楼盘全部参与，系统地制定各种政策，以书面方式签订真正意义上可退房协议，并将退房的时效性延长高达两年，华宇则是国内大型开发企业第一家。
“我们将和消费者签订专门的可退房协议。”江华向记者表示，上述书面协议对退房条件、责权利具有详细的规范，将在华宇所有在售楼盘进行公示。对于按揭购房者，华宇方面承诺，将由公司垫付购房者欠银行房款，取消银行相关抵押登记后，将购房者所还房贷的房款部分，汇同消费者购房首付款一并支付给购房者。
对于备受关注的房地产交易环节的税收，华宇相关负责人表示，此前与税收主管部门沟通的结果是，总房款0.05%的房产印花税以及1%~3%的契税按照国家相关法律规定，可在3个月左右的时间里，全额退还给购房者。不过办理相关证照的行政收费还得由购房者承担，费用不超过千元。
“相对而言比较麻烦的是大修基金。”江华表示，目前成渝两地的房屋大修基金的管理部门也纷纷表态，对于合理的退房要求均可办理大修基金退还。不过前提是退出来的房源，完成二次销售后，新业主缴纳大修基金入账后，才能办理相关退款手续。
退房有“隐形成本”
真到退房时肯定要谨慎
“表面上看华宇几乎是无条件退房，给了消费者吃了房价下跌无忧的定心丸，但真正购房者在退房的时候相信一定是慎之又慎。”重庆容磁地产总经理王雪松，在坦言无条件退房给予消费者好处时，也提醒消费者要综合考虑退房的“隐形成本”。
随着楼市调控政策持续从严，在认房又认贷的房贷政策大背景下，如果购房者随意退房，或许保住了因房价下跌造成的自身资产缩水，但如果该购房者是首次置业，那就意味着未来购房时不得不面对多付房贷利息，甚至无法申请房贷的尴尬。
以一套建面70平方米、总价40万的商品房为例，如果首付3成，贷款30万，采取20年期等额本息的方式还款，购房者享用首套房8.5折的优惠利率，其支付的利息为21万多。而如果购房者退房再重新申请房贷，其房贷利率将上浮成基准利率的1.1倍，其所支付的利息将达到29万。其多付的利息折合成楼面房价几乎是1200元/平方米。