标题:[原创]都说房子降 你说江津咋个不降呢?
1楼：qq4483发布时间:2011-11-14 3:08:12
新闻上都看到都说房价在降 可是江津呢 还是4000多5000 听说重庆才7 8千撒 搞不懂咯 在江津买房100平米的算50万 在重庆买房60平米算50万 你愿意在哪里买 工资就忽略先 只谈在哪里买 (买不起房的路过)
2楼：paixie发布时间:2011-11-14 8:07:22
差不多啦 现在生活水平在这里 ··
[url=http://www.paixie.net/watchjady/][color=#d9d8d8]瓦萨琪[/color][/url]
3楼：天天天天天天向上发布时间:2011-11-14 9:00:07
4楼：山谷幽兰发布时间:2011-11-14 10:12:45
房价哪里降了。每天新闻报纸网上说的凶，说降了。我去看了华贵沁园春每个平方米是6100.[emm19][emm19]
5楼：小玉发布时间:2011-11-14 10:21:59
6楼：我是江津人发布时间:2011-11-14 10:23:21
江津的房价最近一年至少降了300以上,二手房降得更凶.
重庆7、8千的房子又不是市中心,都是些偏的地方,你做为一个江津人,除了去投资或子女入学用不着，还真会举家搬去住吗?
7楼：zhoujun-1974发布时间:2011-11-14 10:41:34
8楼：游客发布时间:2011-11-14 11:44:31
江津炒房的人比较多，好多家庭都是2套以上，东部新城那边基本都是炒房的，到现在也没啥入住率，死撑不到多久那些房子就会烂贱，重庆的房子算套类，送面积，算下来跟江津查不多，江津人民买房的坚决不考虑在江津
9楼：bobzhou发布时间:2011-11-14 12:54:18
房价跌的过程：
1.新房和二手房价格差距开始拉近，建造出的新房消化困难，新房首先降价，甚至某一时段低于二手房。
2.市场成交开始冷却，有多套空房并且是用贷款买房来买房投机客的开始惊慌。
3.物价飞涨，贷款利率上调，房产出租收益低于利率上涨同时房产本身价格滞涨。
4.在房地产市场接盘急剧减少的同时股市或其它投资市场大涨，逼迫投资者或炒家资金，游资大量转移。
5.政府改变土地批租财政转而变为收房产税财政，这慢慢会显现房产税会慢慢增加，加税面也会越来越广，最终会敲到每一个房产拥有者的脑袋上。
最后房产如果真正开始下跌过程会很长，绝对像温水煮青蛙，煎熬的过程中有的人包括实力不济的房地产商会很惨。
不过过程结束持有现金者又可以出来抄底了。房产下跌过程中持币，房产上涨过程中持房，这类人才会是真正的赢家。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月14日 13时06分55秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
10楼：860726发布时间:2011-11-14 14:01:54
11楼：xuejun120发布时间:2011-11-14 14:55:57
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2011-11-14 12:54:18[/i] 的发言：[/b]
房价跌的过程：
1.新房和二手房价格差距开始拉近，建造出的新房消化困难，新房首先降价，甚至某一时段低于二手房。
2.市场成交开始冷却，有多套空房并且是用贷款买房来买房投机客的开始惊慌。
3.物价飞涨，贷款利率上调，房产出租收益低于利率上涨同时房产本身价格滞涨。
4.在房地产市场接盘急剧减少的同时股市或其它投资市场大涨，逼迫投资者或炒家资金，游资大量转移。
5.政府改变土地批租财政转而变为收房产税财政，这慢慢会显现房产税会慢慢增加，加税面也会越来越广，最终会敲到每一个房产拥有者的脑袋上。
最后房产如果真正开始下跌过程会很长，绝对像温水煮青蛙，煎熬的过程中有的人包括实力不济的房地产商会很惨。
不过过程结束持有现金者又可以出来抄底了。房产下跌过程中持币，房产上涨过程中持房，这类人才会是真正的赢家。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月14日 13时06分55秒 编辑过][/color][/align][/quote]
第一条和你说的差不多。
第2条，炒房的周期一般较长，至少1-2年，作为一名小炒房者，我可以很负责任的告诉你这个圈里的人95%都具备长期持有房产的能力。
第3条，城市租金都在疯涨，这个自己看新闻就知道了。
第4条，欧美债务危机正在蔓延，你这么知道其他投资品要大涨，08年次贷危机爆发前，中国股市涨到6000点，我也没看房价跌呀？
第5条，欧美国家都有房产税吧，他们的房价便宜吗？如果房产税真能控制房价也不会出现美国的次贷危机了！其实土地出让金和房产税的道理都一样，那就是房价越高政府的税收就越多！呵呵你认为会让房价跌吗？
12楼：47937715发布时间:2011-11-14 19:11:24
13楼：邓莉发布时间:2011-11-14 20:03:12
房价将是制约经济发展的罪魁祸首，买不起房，努力工作，努力工作还是卖不起房就只好换个坑了！！！
14楼：红旗飘飘发布时间:2011-11-14 21:34:26
15楼：bobzhou发布时间:2011-11-14 21:53:37
回11楼：
第1条和你说的差不多。
第2条：炒房的周期一般较长，至少1-2年，作为一名小炒房者，我可以很负责任的告诉你这个圈里的人95%都具备长期持有房产的能力。
D:原来你是个炒房者，如果赚到钱那恭喜你，既然是炒房者肯定是希望手中房子价价的上涨。也恭喜你有能力长期持有手中的房子，有一点肯定只要你活的够长理论上可以看见房子价格的上涨，货币的贬值暂时不管。
第3条：城市租金都在疯涨，这个自己看新闻就知道了。
D:房产投资理论上一般房产按市值出租年回报率在5%-6%为入市阶段。
第4条，欧美债务危机正在蔓延，你这么知道其他投资品要大涨，08年次贷危机爆发前，中国股市涨到6000点，我也没看房价跌呀？
D:中国股市涨到6000点跌到1600点比美国还惨。而股市和房市有联动，对资金而言股市跌相对房市涨。
第5条，欧美国家都有房产税吧，他们的房价便宜吗？如果房产税真能控制房价也不会出现美国的次贷危机了！其实土地出让金和房产税的道理都一样，那就是房价越高政府的税收就越多！呵呵你认为会让房价跌吗？
D:欧美国家都有房产税他们的房价如果按照他们的收入百分比是比非常非常便宜。政府不可能永久靠批地，现在政府出台的房产税只是投石问路。
~~~~~~~~~~~
最后房子是商品，只要是商品根据供需是肯定会有阶段性的涨跌的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月14日 21时59分04秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
16楼：xuejun120发布时间:2011-11-15 11:50:11
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2011-11-14 21:53:37[/i] 的发言：[/b]
回11楼：
第1条和你说的差不多。
第2条：炒房的周期一般较长，至少1-2年，作为一名小炒房者，我可以很负责任的告诉你这个圈里的人95%都具备长期持有房产的能力。
D:原来你是个炒房者，如果赚到钱那恭喜你，既然是炒房者肯定是希望手中房子价价的上涨。也恭喜你有能力长期持有手中的房子，有一点肯定只要你活的够长理论上可以看见房子价格的上涨，货币的贬值暂时不管。
第3条：城市租金都在疯涨，这个自己看新闻就知道了。
D:房产投资理论上一般房产按市值出租年回报率在5%-6%为入市阶段。
第4条，欧美债务危机正在蔓延，你这么知道其他投资品要大涨，08年次贷危机爆发前，中国股市涨到6000点，我也没看房价跌呀？
D:中国股市涨到6000点跌到1600点比美国还惨。而股市和房市有联动，对资金而言股市跌相对房市涨。
第5条，欧美国家都有房产税吧，他们的房价便宜吗？如果房产税真能控制房价也不会出现美国的次贷危机了！其实土地出让金和房产税的道理都一样，那就是房价越高政府的税收就越多！呵呵你认为会让房价跌吗？
D:欧美国家都有房产税他们的房价如果按照他们的收入百分比是比非常非常便宜。政府不可能永久靠批地，现在政府出台的房产税只是投石问路。
~~~~~~~~~~~
最后房子是商品，只要是商品根据供需是肯定会有阶段性的涨跌的。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月14日 21时59分04秒 编辑过][/color][/align][/quote]第2条 ，你的意识房价要长时间不涨？能说说不涨的理由吗？
第3，即便楼市出现最坏的结果，也还有租金收入，不存在我会亏本出售的可能
第4，股市跌相对房市涨？08年股市疯涨的时候我怎么没有看见楼市跌呢？
第5，美国房价收入比，官方解释是地少，人多。本人觉得还有体质内的问题！中国重点发展大城市，美国侧很重视大城市周边小城市发展分流了很多中心城区的需求
17楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 12:27:09
其实中国大陆做什么必须跟着政府，政府进入房市你也进入，政府出房市你也出。看政府是口号还是行动。
其实温家宝有比帐，他绝对不会对老百姓说，他已经早知道房地产差不多阶段性到头了，每家央企下面有2.6家房地产企业，在去年他强制性命令所有央企退出房地产。10年的政府和房地产央企赚的最多，他们才是最大的既得利益获得群体，早不出晚不出，不到万不得已温家宝会出这着吗？
政府的批地已经不行了，政府已经借打压房地产向开始收房产税转了，现在是投石问路，以后肯定会全面铺开。这是一环扣一环的。
如果现在你有市值100万的房产，10年如果会升值到196万吗？概率多少？
其实现在政府债券年利7%-9%有的是，100万的政府债券按年7%10年100万可以到196万，而现在市值100万的房产10年扣除一切费用后能够到196万吗？
100万的政府债券按年7%10年100万可以到196万没有异议，而现在市值100万房子10年能到196万谁也说不上。
所以说这就仁者见仁智者见智了。
18楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 12:35:13
其实中国大陆做什么必须跟着政府，政府进股市你也进股市，政府进房市你也进房市，赚的概率极大。
有个说股市6000点。。。其实那年股市跌政府是先从银行开始的，政府在那年3月份对银行老总说，银行资金退出股市，6月份查账。谁会对股民说这些，看看股市中赔的是谁？
19楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 12:40:35
还有温家宝强令所有央企的房地产企业在去年年底退出房地产，今年至少现在你已经看到房子打折了。
那年股市是强令6月前银行资金退出，记得股市10月正式开跌。跌了5年多。我不是算命先生，也不会瞎说，房市上究竟如何说不准，只说概率，大牌出的差不多了，后面会小点多点。
我就是那年年底出股市进房市的，光房市上就净赚了账面400万以上，去年出一套房净赚196万（还没加8年的租金20多万）我现在持有大把现金有3套房产都是赚的没有本金的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 12时53分51秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
20楼：xuejun120发布时间:2011-11-15 12:47:21
呵呵！你是中央的内部人士吗？丞相的一举一动你都知道！[emm3]
21楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 12:57:24
其实都有公开信息，我还提醒过这里的人，那时骂我不少，基本上笨的总是看见棺材才落泪。
我也不能绝对说自己一定对，每一个人都有自己的观察判断，判断不同才精彩，毕竟10年的结果最后要以事实为准，所以就仁者见仁智者见智吧。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 13时00分31秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
22楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 13:06:17
国资委：78家央企将退出房地产市场
2010年03月18日 15:40:32 来源：新华网
新华网消息 ３月１８日下午国资委召开新闻发布会，新闻发言人杜源泉在会上表示，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，促进房地产业健康发展。处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。
杜源泉指出，搞好国有企业，推动国有经济布局和结构的战略性调整，发展壮大国有经济，实现国有资产保值增值，是国务院赋予国资委的职责。我们将坚定不移地坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度，坚持两个“毫不动摇”（毫不动摇地巩固和发展公有制经济，毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展），增强国有经济的活力、控制力、影响力，更好地发挥国有经济在国民经济中的主导作用，促进社会主义市场经济发展。
中央企业是国有经济的骨干和中坚，在促进经济社会发展中承担着重要责任。中央企业将继续按照科学发展观的要求，坚决贯彻落实党中央、国务院关于加快转变经济发展方式和宏观调控的政策，坚持突出主业，深化改革，优化结构，强化管理，增强活力，努力发展成为具有较强国际竞争力的大企业大集团。
有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产业健康发展中发挥作用。处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。
据介绍，自2003年以来，国资委对中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户。
初步统计，2009年，央企房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。2009年，这16家央企房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。
除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润占7%。
相关资料
国资委确定的以房地产为主业的16家央企包括：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
（责任编辑: 丁峰 ）
78X2.6=202家央企，他们先跑路了，我也跑路。
23楼：xuejun120发布时间:2011-11-15 13:06:18
叫银行撤资那个新闻我没看见过，叫央企退出这个我到知道，那个时候央企有钱拿地不考虑价格，间接的把地价炒高，阻断了民营房地产企业的生存空间！
24楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 13:09:08
那个时间早了，都是小标题的，只不过他们悄悄的进城打枪的不要，否则你不跑在领导前面了吗。
最后：我也不能绝对说自己一定对，每一个人都有自己的观察判断，判断不同才精彩，毕竟10年的结果最后要以事实为准，所以就仁者见仁智者见智吧。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 13时10分53秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
25楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 13:20:58
叫银行撤资那个新闻我没看见过，叫央企退出这个我到知道，那个时候央企有钱拿地不考虑价格，间接的把地价炒高，阻断了民营房地产企业的生存空间！
~~~~~~~~~~
你太天真了，政府利用手中的央企高价拿地，推动比价效应，政府才能收取最大利益，这也是目的，这是一环扣一环的，央企老总本身就是官员，有的都谈好的，有的这里央企公开帮我疯推一把那里暗的补偿，有的高价根本不用兑现，直接推高地价就行。当然最后全部转加给消费者。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 13时39分30秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
26楼：xuejun120发布时间:2011-11-15 13:34:08
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2011-11-15 13:20:58[/i] 的发言：[/b]
叫银行撤资那个新闻我没看见过，叫央企退出这个我到知道，那个时候央企有钱拿地不考虑价格，间接的把地价炒高，阻断了民营房地产企业的生存空间！
~~~~~~~~~~
你太天真了，政府利用手中的央企高价拿地，推动比价效应，政府才能收取最大利益，最后全部转加给消费者。这是一环扣一环的，有的都谈好的。[/quote]
我晕你，我说的只是新闻上说的内容，我难道还不知道房价是这10年中央积极的货币政策M2 20%和地方政府垄断土地，只供应最低的量，用拍卖制度把价格炒高的！就业 医疗 教育 消费资源过度向大城市集中在加上保障房建设不到位，只能靠商品房，大家都来挤自然求大于供价格飞涨！还有一些客观原因，比如中国的养老金太少，很多人都有用房租来养老的想法
27楼：bobzhou发布时间:2011-11-15 13:43:19
哈哈，我是暂时退出，进债券市场和股市碰运气去了。方向不明退出房市观望，其实持币在手随时可以回杀进房市的。星期天江津重百房产商在叫卖东部一个楼盘买房送5万装修+9.3折，另一个东部楼盘付全款9.2折。这就是我要看到的结果，看的很是开心。还有我相信一般的房子建造的越新越好，现在的东部新城那年肯定会变东部旧城，旧的不去新的不来，对我而言如果10年不能赚套新的更好的就算很失败了。
要赚钱必须耐心等待，还要根据规律缩量盘整退出，等到放量突破再跟进。
当然进股市说不准，说不定公司破产股票一文不值，说不定一年里翻几番。
就像你的房子，说不准价格今年又涨25%以上，说不准你的房价3年跌去25%以上。谁知道？
现在政府已经在明的压房价（不看空的口号看实际）看明的说要涨工资增加平头百姓收入，只要房价一跌，工资一涨，买房一旦变容易，再加大量的廉租房建成投入使用，重庆又是建廉租房的大户，今后绝对会压制靠出租房子获取利益的房东（什么出租收入税啊。。。其实上海早就是年出租收入5%，我已经付很多年了，都是街道和税务局统计上门催缴的，逃也逃不掉的），到时重庆只要略一紧也极有可能会看的见的。
我只是据于我自己的分析判断做事，也不想影响任何人，我也不能绝对说自己一定对，每一个人都有自己的观察判断，判断不同才精彩，毕竟10年的结果最后要以事实为准，所以就仁者见仁智者见智吧。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 15时35分00秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
28楼：xuejun120发布时间:2011-11-16 3:09:24
[quote][b]以下是引用 [u]bobzhou[/u] 在 [i]2011-11-15 13:43:19[/i] 的发言：[/b]
哈哈，我是暂时退出，进债券市场和股市碰运气去了。方向不明退出房市观望，其实持币在手随时可以回杀进房市的。星期天江津重百房产商在叫卖东部一个楼盘买房送5万装修+9.3折，另一个东部楼盘付全款9.2折。这就是我要看到的结果，看的很是开心。还有我相信一般的房子建造的越新越好，现在的东部新城那年肯定会变东部旧城，旧的不去新的不来，对我而言如果10年不能赚套新的更好的就算很失败了。
要赚钱必须耐心等待，还要根据规律缩量盘整退出，等到放量突破再跟进。
当然进股市说不准，说不定公司破产股票一文不值，说不定一年里翻几番。
就像你的房子，说不准价格今年又涨25%以上，说不准你的房价3年跌去25%以上。谁知道？
现在政府已经在明的压房价（不看空的口号看实际）看明的说要涨工资增加平头百姓收入，只要房价一跌，工资一涨，买房一旦变容易，再加大量的廉租房建成投入使用，重庆又是建廉租房的大户，今后绝对会压制靠出租房子获取利益的房东（什么出租收入税啊。。。其实上海早就是年出租收入5%，我已经付很多年了，都是街道和税务局统计上门催缴的，逃也逃不掉的），到时重庆只要略一紧也极有可能会看的见的。
我只是据于我自己的分析判断做事，也不想影响任何人，我也不能绝对说自己一定对，每一个人都有自己的观察判断，判断不同才精彩，毕竟10年的结果最后要以事实为准，所以就仁者见仁智者见智吧。
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2011年11月15日 15时35分00秒 编辑过][/color][/align][/quote]
貌似你所说的债券10年还没有一倍的收益吧！如果我没有记错10年前猪肉2.5元一斤，现在呢10多元了！涨了5倍！这也能叫投资？房价一跌，工资一涨，买房一旦变容易，这是一个美好的愿望，能不能实现说真的我持怀疑态度，住建部的权威消息全国3分之一的保障房就只挖了地基，[size=3][color=#222222]郎咸平揭保障房建设真相：缺乏经费 已基本停工】郎咸平今日在微博中表示，住建部终于承认1/3保障房是挖地待建，剩下的2/3基本上是动迁房，国企的福利房，甚至还包括一些小户型商品房。真正给社会大众住的一千万套保障房计划已基本停工。住建部的官员都说了明年保障房计划要调减，保障制度也要从现在的实物保障到货币保障的转变！在说说房产税，我已经说过无数次了，房产税不是为了打压房价而为地方政府提供源源不断的税源，谁会愚蠢到打压自己的财源？我一直都反对大建保障房，本来地方政府就负债10万多亿了，还要每年拿1万多亿来建设保障房，我真不知道这钱从那里来.应该学习国外先进的经验，对出租房子的且租金在政府指导价以内的免税，对空置房和高房租的加税！[/color][/size]
29楼：一现天发布时间:2011-11-16 9:43:43
30楼：雨中花发布时间:2011-11-16 15:05:51
唉！说降而已！江津房价怎么降，难道要降到3000多么？怎么可能。如果降到那个程度，江津就不再是区了！！沁园春开盘价都是6000多，沁园春C栋二手才4000多！何乐而不为呢？？
31楼：忍着发布时间:2011-11-18 22:45:32
32楼：三流子发布时间:2011-11-19 16:15:06
33楼：游客发布时间:2011-11-22 11:20:26
现在的楼市黑不好说，单看江津，现在又来了个荧鸿城，就是这一个楼盘就不晓得要好多人来消化，更不要说东部新城和撒子规划中的西部新城，江津哪来这么多人》？
34楼：雨中花发布时间:2011-11-22 15:03:25
尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。[emm19][emm21][emm23][emm11][emm7][emm18][emm19][emm6][emm17][emm16][emm15]
35楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 9:50:29
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