标题:地方政府要没钱了！
1楼：xuejun120发布时间:2011-11-11 22:28:31
商报讯（记者 齐琳）北京市土地整理储备中心昨日发布消息称，经市政府批准，取消丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建设要求，该宗地居住用途建筑规模全部为普通商品房。业内人士表示，土地储备中心此举意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。
从10月以来，北京的土地市场随着楼市成交的惨淡而持续冷清。“现在市场确实不太好，但是如果土地供应不上去，不但是政府公共收入受到影响，更重要的是未来成品房供应会有问题。”北京市国土局相关负责人告诉记者，截至10月15日，北京市场共成交土地190宗、1602公顷，土地出让金达到831亿元。其中政府土地收益为372亿元，相当于去年同期的73%。
对此，一位不愿透露姓名的开发商坦言，除了资金问题外，当前住宅用地出让时配建保障房面积过大是主要原因。“本身前景就不太明朗，过大的保障房配建让利润更少。”
这一点从近期的土地出让中便可看出。就在今年9月，丰台区郭公庄车辆段项目居住项目出让。该地块总建筑规模达62.9万平方米，需配建不少于25万平方米的公共租赁住房，也是迄今为止保障房配建的最大规模。最终只有3家企业竞标，万科和京投置业的联合体拿下项目。
但同是郭公庄项目的四期F2公建混合住宅用地，截至目前还没有开发商递交竞标材料，北京市土地储备中心也意识到，保障房配建比例过大会影响开发商拿地。上述郭公庄项目的四期变成了剔除保障房配建的地块。
“影响开发商拿地的主要因素有三个：预期、利润、区位。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，剔除保障房配建后虽然利润有所上涨，但不明的预期让开发商仍然不敢贸然出手，因此未来北京土地市场是否会回暖，还要看整体楼市的进展。
2楼：xuejun120发布时间:2011-11-11 22:34:50
想让地方政府摆脱土地财政只有向中国土地上的所以房子征收房产税！包括一套房和农村房！这样才能支撑土地财政的缺口！[emm1]
3楼：paixie发布时间:2011-11-12 8:41:51
不怕 不怕 中央有钱· ··
[url=http://www.firemart.cn/futaixin/][color=#d9d8d8]福泰欣[/color][/url]
4楼：xuejun120发布时间:2011-11-12 10:48:27
中央想要钱很简单，印钞票 加税！只是副作用有多大！就不好说了[emm3]
5楼：xuejun120发布时间:2011-11-12 20:50:11
中国经济以往主要靠投资与出口拉动，今年偏重投资，投资的背面就是进入市场获得高额溢价的土地，否则中国将成为高债务国。2010年，全国土地出让金收入2.9万亿元，相当于地方财政收入的71%，农村土地整治、城市基础设施建设、保障房建设甚至地方政府入股的高速公路、高铁都要靠出让金收益开支，10.7万亿地方债务中有2.5万亿要靠土地出让金偿还，今年7月国务院还公布要从出让金收益中提取10%作为教育资金
6楼：xuejun120发布时间:2011-11-12 20:50:43
一旦房屋均价同比大幅下降，我们最不希望看到的一幕就会发生。再次强调，房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，用凉水急浇，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。如果房地产市场立即崩盘，世界债务危机的第一个国家将不再是希腊，而是中国。
7楼：任我行68发布时间:2011-11-12 20:52:17
8楼：太阳公公发布时间:2011-11-12 21:44:10
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-11-12 20:50:43[/i] 的发言：[/b]
一旦房屋均价同比大幅下降，我们最不希望看到的一幕就会发生。再次强调，房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，用凉水急浇，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。如果房地产市场立即崩盘，世界债务危机的第一个国家将不再是希腊，而是中国。
[/quote]
有道理!
9楼：申鹭达卫浴发布时间:2011-11-13 13:21:43
10楼：songjianwei000发布时间:2011-11-13 16:34:56
09-10年，江津房价翻了一番，你认为，在现在基础上下跌50%是矫枉过正？？？本来房价在2008年就已经泡沫不小了，10年又翻了一番，现在下跌50%算是轻的
11楼：xuejun120发布时间:2011-11-14 7:20:21
[quote][b]以下是引用 [u]songjianwei000[/u] 在 [i]2011-11-13 16:34:56[/i] 的发言：[/b]
09-10年，江津房价翻了一番，你认为，在现在基础上下跌50%是矫枉过正？？？本来房价在2008年就已经泡沫不小了，10年又翻了一番，现在下跌50%算是轻的[/quote]请看我那个帖 [url=http://bbs.e47.cn/forum_view.asp?forum_id=29&view_id=88285][size=3][color=#00349a]房地产崩盘第一个倒下国家将不再是希腊，而是中国[/color][/size][/url]
12楼：songjianwei000发布时间:2011-11-15 19:00:40
那你就是说房价这个东西还碰不得了？？？饿死几千万人都没问题，何况你区区一个房价？？
13楼：xuejun120发布时间:2011-11-15 23:55:31
什么饿死几千万人喲？你喝多了吧！开始说胡话了。
[indent][url=forum_view.asp?view_id=52661][color=Red]会员:【xuejun120】使用手机登陆论坛发布此贴 手机访问地址: [u]http:e47.cn[/u][/color][/url][/indent]
14楼：jjly123发布时间:2011-11-16 20:09:43
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15楼：860726发布时间:2011-11-17 21:13:14
16楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 9:52:22
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