标题:[转帖]房子成本到底是多少
1楼：xuejun120发布时间:2011-10-6 17:27:40
房子成本到底是多少2010-05-14 06:54:00 来源: [url=http://paper.dzwww.com/shrb/data/20100514/html/28/content_3.html]生活日报[/url](青岛) [url=http://comment.news.163.com/news2_bbs/66KICO8N00014AED.html][color=#ba2636]跟贴 0 条[/color][/url] [url=http://help.3g.163.com/]手机看新闻[/url] 市场经济下的商品价格应该包括综合成本、合理利润、国家税费，商品房当然也同样如此，那么如此高昂的房价之下，商品房的综合成本到底是多少呢？
为了便于理解，我们简单地把商品房的综合成本分为土地费用、建安费用、政府税费三大块，其总和与实际销售价格之间的差价即为开发商的初级预期利润，实际利润则还要结合财务成本情况来计算。
首先来说说土地费用，大家都知道地段决定价值，城市核心地区可用地的稀缺性已经注定土地价格不会便宜，而目前地方政府普遍采用的招拍挂方式拍卖商品房开发用地更使得地价节节飙升，现在大型城市中的土地费用成本平均都占到了销售价格的40%，个别一线城市甚至达到50%比例以上。以济南市东部地区为例，3年前靠近二环东路的土地出让价格还能控制在楼板价1000元/平方米左右，而上个月最新拍卖成交的位于奥体中心附近的一幅土地，其楼板价已达到4800元/平方米了，如果折合到该区域目前8500-9000元/平方米的市场均价，则也已经超过了50%的比例。(注：楼板价是指土地出让价格分摊到该土地上可建筑房产面积的一种计算形式，尚未包括建筑工程造价)
建安费用主要包括建筑工程造价、园林景观、装修装饰、建筑设计费、房屋配套费等，这部分费用在全国范围内都比较平均一致，相对固定可控，例如多层建筑的工程造价约为600-800元/平方米、高层建筑则约1500-1800元/平方米，而各个城市的房屋配套费虽略有不同，也大致在200-400元/平方米，这样综合计算相加，建安费用大约在2000-3000元/平方米。济南市的房屋配套费为246元/平方米，并且人工、材料、设计费用等相对南方城市较低，所以建安费用成本大致可控制在2000元/平方米以内。(注：房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施)
最后说到国家税费成本，房地产开发的税费近十项，其中营业税、企业所得税以及土地增值税占了主要部分。房地产企业还要交纳市政公共设施费用，包含基础设施和公共配套设施建设费等。综合起来，税费成本将近销售价格的15%比例左右。
从以上表面的这些数据来看，房产开发的综合成本已经接近市场销售价格的80%，如果再加上一些不可预期却又必须支出的费用，例如广告费、管销成本、公关费等等，您可能以为开发商的利润只被压缩到只有10%左右。但事实上远远不止，因为开发商在上述成本的投入过程中可以充分利用金融杠杆，从拍卖土地的款项支付、到建设工程的带资、再到以预售方式销售，以极小的资金投入来撬动获取最大利润。
所以我们才会从社会新闻中看到：
开发商屯地多年迟迟不开发，他是在等市场价格的快速上涨以降低土地成本；
建筑工地农民工维权讨薪、激烈事件频发，工程队老板都是以垫资方式接活，当然没钱发工资；
楼盘违规预售、提前圈钱，实际交房则进度缓慢，开发商挪用资金滚动使用以降低财务成本。
所有这些乱七八糟的事，其实都是开发商为了压缩开发成本、追求利润最大化给闹出来的，当然现在政府管理部门也出台了很多政策，以求规范化开发行为，但就目前行业分类的平均水准而言，房地产开发的确是高利润行业。
2楼：xuejun120发布时间:2011-10-6 17:29:49
房价大部分是土地出让金和税费！如果政府愿意让利于民，房价一定会降的，[emm1]
3楼：大犬舍发布时间:2011-10-6 17:45:40
4楼：小涌发布时间:2011-10-6 19:41:14
5楼：申鹭达卫浴发布时间:2011-10-6 19:47:01
6楼：xiaowang456发布时间:2011-10-6 19:48:25
7楼：游客发布时间:2011-10-6 20:05:10
8楼：天外星星发布时间:2011-10-7 8:19:18
不要人云也云，房地产公司的利润率你知道吗？就我知道的一个小小房地产公司的老板，这一两年就弄了不下1000万。所以问题是双方面的，土地出让金高是一个方面，房地产公司的暴利也是一个方面！
9楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 8:47:31
[quote][b]以下是引用 [u]天外星星[/u] 在 [i]2011-10-7 8:19:18[/i] 的发言：[/b]
不要人云也云，房地产公司的利润率你知道吗？就我知道的一个小小房地产公司的老板，这一两年就弄了不下1000万。所以问题是双方面的，土地出让金高是一个方面，房地产公司的暴利也是一个方面！[/quote]请问！如果地产商马上拿地就开发能有多少利润？具体的算法能透露一下吗？
10楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 8:54:30
如果我没有记错，东城新医院旁边那块地的土地出让价格达到楼板价3000多一平米了，开发商不卖个7000还能找到钱呀？[emm3]
[align=right][color=#000066][本贴已被 天外星星 于 2011年10月07日 10时49分28秒 编辑过][/color][/align]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 天外星星 于 2011年10月07日 10时52分40秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
11楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 10:25:05
建安是多少我不想在这里讨论！不懂就去翻书，新华书店有建安报价书。每个地方的建安都不同！
就拿以前遗爱池风水门那块地来说以前拍卖成1万每平方，那如果他在这基础上建造35层的楼房算下来每层楼地价是285元+绿化面积占一半=570元这就是地板面积了其他的我就不想多说了！自己衡量吧兄弟[emm1]
12楼：游客发布时间:2011-10-7 10:29:03
13楼：天外星星发布时间:2011-10-7 10:48:11
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 10:25:05[/i] 的发言：[/b]
建安是多少我不想在这里讨论！不懂就去翻书，新华书店有建安报价书。每个地方的建安都不同！
就拿以前遗爱池风水门那块地来说以前拍卖成1万每平方，那如果他在这基础上建造35层的楼房算下来每层楼地价是285元+绿化面积占一半=570元这就是地板面积了其他的我就不想多说了！自己衡量吧兄弟[emm1][/quote]
这位兄弟回答了刚才楼主的提问！
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年10月07日 10时51分34秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
14楼：天外星星发布时间:2011-10-7 10:56:47
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-10-7 8:54:30[/i] 的发言：[/b]
如果我没有记错，东城新医院旁边那块地的土地出让价格达到楼板价3000多一平米了，开发商不卖个7000还能找到钱呀？[emm3]
你说的楼板价是不是按照修建一层来计算的？什么时候你见过容积率为1的住房？
[align=right] [/align]
15楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 12:17:26
注：楼板价是指土地出让价格分摊到该土地上可建筑房产面积的一种计算形式，尚未包括建筑工程造价!这是说的一楼面积？是我理解错了还是你们理解错了？[emm1]
16楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 12:21:47
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 简单地说，就是土地价格除以楼层数目的结果。
17楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 12:25:15
大哥如果你是开发商你会不会为了买一块土地而只修平房来卖！！！！！那个开发商部是想把楼房修的越高越好！！房屋修的越高，楼板价越便宜懂吗大哥！[emm1]
18楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 12:26:20
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 12:25:15[/i] 的发言：[/b]
大哥如果你是开发商你会不会为了买一块土地而只修平房来卖！！！！！那个开发商部是想把楼房修的越高越好！！房屋修的越高，楼板价越便宜懂吗大哥！[emm1][/quote]麻烦你去百度百科理解清楚在来！
19楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 12:28:53
看来有人吧 地面价和楼板价搞混了！[emm1][emm1][emm1]
20楼：天外星星发布时间:2011-10-7 12:38:58
重庆市江津区国土资源和房屋管理局国有土地使用权公开公告出让公告(津交易公告字[2011]21号)
津交易公告字[2011]21号 2011-7-26
经重庆市江津区人民政府批准,重庆市江津区国土资源和房屋管理局决定以 公开公告 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号： B1 宗地面积： 83749.92平方米 宗地坐落： 几江东部新城
出让年限： 40年 容积率： ≤1 建筑密度(%)：
绿化率(%)： 建筑限高(米)： 土地用途： 商务金融用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 2600万元
现状土地条件：
备注： 容积率：商业用地≤1，居住用地≤1.37。起始价12677万元。
自己去算一下是多少钱一个平方，胡乱记3000多,并且这个还是商业用地的价格.
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年10月07日 12时40分50秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
21楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 13:27:08
[quote][b]以下是引用 [u]天外星星[/u] 在 [i]2011-10-7 12:38:58[/i] 的发言：[/b]
重庆市江津区国土资源和房屋管理局国有土地使用权公开公告出让公告(津交易公告字[2011]21号)
津交易公告字[2011]21号 2011-7-26
经重庆市江津区人民政府批准,重庆市江津区国土资源和房屋管理局决定以 公开公告 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号： B1 宗地面积： 83749.92平方米 宗地坐落： 几江东部新城
出让年限： 40年 容积率： ≤1 建筑密度(%)：
绿化率(%)： 建筑限高(米)： 土地用途： 商务金融用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 2600万元
现状土地条件：
备注： 容积率：商业用地≤1，居住用地≤1.37。起始价12677万元。
自己去算一下是多少钱一个平方，胡乱记3000多,并且这个还是商业用地的价格.
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2011年10月07日 12时40分50秒 编辑过][/color][/align][/quote]我想知道这块地卖了多少钱？好像上面没有写吧？
22楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 13:29:44
呵呵 你该不会认为这块地是起始价12677万元卖的吧？
23楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:04:40
哎你非要把很简单的问题复杂化！！！！！！！！！！！别人看不懂你那个
纵然你说的那个价我以14000元成交也是这样
14000÷35（楼房层数）=400 绿化面积占3分之1 就是400+133=533（这就是开发商每套房子平摊于每套房子的地价）你觉得这个数吓到你了吧！[emm2]
24楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 14:13:05
25楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:16:12
!哎我不晓得你为什么要把楼板价算到3000这个天价上去！！！！你买土地不就是为了修建房屋吗！！！你那个3000可以用黄金来建造了哈哈哈！！！！！！！！[emm1]
26楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 14:16:46
我真不明白事实摆在眼前还在这里犟撒子？有些中国人真可悲呀，至今都还在为高房价的幕后黑手唱赞歌！[emm2]说真的，哥同情你们！
27楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 14:19:08
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 14:16:12[/i] 的发言：[/b]
!哎我不晓得你为什么要把楼板价算到3000这个天价上去！！！！你买土地不就是为了修建房屋吗！！！你那个3000可以用黄金来建造了哈哈哈！！！！！！！！[emm1][/quote]不是我算的 好不好！我也是以前在那个网站看到的新闻！这块地我记的卖了几个亿
28楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:19:18
大版主都说了，你还假搬撒子嘛！！！！！！如果你还不服你可以去建院进修下在来给我们解释！[emm1][emm2]
29楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 14:23:21
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 14:19:18[/i] 的发言：[/b]
大版主都说了，你还假搬撒子嘛！！！！！！如果你还不服你可以去建院进修下在来给我们解释！[emm1][emm2][/quote]他说了撒子？我问的是最终成交价格，发个拍卖底价给我看！像你这样掩耳盗铃有意识嘛？房价就会跌吗？
30楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:36:45
你完全就是在强词夺理了！！！仁者见仁。看的懂的顶大版主一下！！！！！！！！！！！！！非要把事情复杂化哪些开发商又不是个个都像华罗庚那样的数学家整些东西来我们看不懂！！大部分都是小学文化的开发商。[emm1][emm1]
31楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:40:06
你知道工程预算有2种
第一：定额（这个一般看不懂）
第二：清单（一目了然）[emm1][emm1]
32楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 14:40:53
开发商一般给你看的都是定额！！！！哈哈哈[emm1][emm1]
33楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 15:01:45
你说了这么多废话牛头不对马嘴，我只想知道一个问题，那块地卖了多少钱，其他的我自己知道算！
34楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 15:12:48
你 猜 呀！！！！！！！！[emm1][emm1][emm1]
35楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 15:13:39
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 15:12:48[/i] 的发言：[/b]
你 猜 呀！！！！！！！！[emm1][emm1][emm1][/quote][emm17][emm17][emm17]
36楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 15:19:47
[emm1][emm1][emm1]无语了吧！！那麻烦你把中心思想和你的大智慧给我门解释一下
37楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 15:22:46
38楼：HD2011发布时间:2011-10-7 17:26:43
39楼：木子日月发布时间:2011-10-7 21:07:38
40楼：游客发布时间:2011-10-8 11:12:50
41楼：xuejun120发布时间:2011-10-8 11:59:07
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-8 11:12:50[/i] 的发言：[/b]
原来王书记说的成本，1300左右[/quote]呵呵 原来是指那个时候？06年？[emm1]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 天外星星 于 2011年10月08日 13时53分33秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
42楼：天外星星发布时间:2011-10-8 14:12:46
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-10-8 11:59:07[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-8 11:12:50[/i] 的发言：[/b]
原来王书记说的成本，1300左右[/quote]呵呵 原来是指那个时候？06年？[emm1]
你究竟是搞房地产的还是房地产公司的代言人？昨天我说得很清楚了，房价高除了政府的土地出让金以外，还有房地产公司的暴利，你呢？只要有坛友说到房地产公司的事情，就开始去辩驳，既然你这么肯定，那么请你把数据拿出来，把某一个楼盘的数据，土地出让金是多少？成本又是多少?l利润又是多少？不要光在哪里说我好像记得之类的话！[align=right][color=#000066][本贴已被 天外星星 于 2011年10月08日 13时53分33秒 编辑过][/color][/align][/quote]
43楼：xuejun120发布时间:2011-10-8 14:42:47
[quote][b]以下是引用 [u]天外星星[/u] 在 [i]2011-10-8 14:12:46[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-10-8 11:59:07[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-8 11:12:50[/i] 的发言：[/b]
原来王书记说的成本，1300左右[/quote]呵呵 原来是指那个时候？06年？[emm1]
你究竟是搞房地产的还是房地产公司的代言人？昨天我说得很清楚了，房价高除了政府的土地出让金以外，还有房地产公司的暴利，你呢？只要有坛友说到房地产公司的事情，就开始去辩驳，既然你这么肯定，那么请你把数据拿出来，把某一个楼盘的数据，土地出让金是多少？成本又是多少?l利润又是多少？不要光在哪里说我好像记得之类的话！[align=right][color=#000066][本贴已被 天外星星 于 2011年10月08日 13时53分33秒 编辑过][/color][/align][/quote][/quote]我在一楼的帖子已经写的很清楚了！好像是你们在反驳我吧？但是你们又拿不去数据！我不是什么代言人，我只是一个想知道真相的群众
44楼：天外星星发布时间:2011-10-8 15:05:19
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-10-6 17:29:49[/i] 的发言：[/b]
房价大部分是土地出让金和税费！如果政府愿意让利于民，房价一定会降的，[emm1][/quote]
这话是谁说的？
45楼：xuejun120发布时间:2011-10-8 16:05:10
[quote][b]以下是引用 [u]天外星星[/u] 在 [i]2011-10-8 15:05:19[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-10-6 17:29:49[/i] 的发言：[/b]
房价大部分是土地出让金和税费！如果政府愿意让利于民，房价一定会降的，[emm1][/quote]
这话是谁说的？
[/quote]人民群众说的！！！百度一下你就知道
46楼：xuejun120发布时间:2011-10-8 16:15:34
47楼：cqzbqy发布时间:2011-10-8 17:20:33
装修污染毒气大 治理达标才算家 登录www.cqzbqy.com装修污染检测治理 电话023-47530761正本清源环保科技
48楼：游客发布时间:2011-10-8 23:22:17
以下是引用 江津飞翔电脑 在 2011-10-7 14:16:12 的发言：
!哎我不晓得你为什么要把楼板价算到3000这个天价上去！！！！你买土地不就是为了修建房屋吗！！！你那个3000可以用黄金来建造了哈哈哈！！！！！！！！ 不是我算的 好不好！我也是以前在那个网站看到的新闻！这块地我记的卖了几个亿 先说哈，我不是很懂这个，大概算哈
5亿？有没得嘛，8万平米的地块，1/3绿化，剩下5万多平米，修33层，一般都是囊个高。50000÷（5*33）=？？？？？ 再往多点算，自己算
49楼：江津区人民发布时间:2011-10-8 23:38:31
50楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-9 9:25:40
楼主不是江津人！他是炒房的！肯定手头房子多了卖不出去，现在房价跌了他慌了！！！！哈哈哈肯定被我说中了[emm1][emm1][emm1]
51楼：xuejun120发布时间:2011-10-9 14:57:47
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-9 9:25:40[/i] 的发言：[/b]
楼主不是江津人！他是炒房的！肯定手头房子多了卖不出去，现在房价跌了他慌了！！！！哈哈哈肯定被我说中了[emm1][emm1][emm1][/quote]哥的确是炒房的，也是在江津买了几套住房和门面，但是哥一点也不慌，房子放在那里又不拿饭给它吃！麻烦你用脚想一下我慌的理由！[emm1]
52楼：xuejun120发布时间:2011-10-9 15:24:18
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-8 23:22:17[/i] 的发言：[/b]
以下是引用 江津飞翔电脑 在 2011-10-7 14:16:12 的发言：
!哎我不晓得你为什么要把楼板价算到3000这个天价上去！！！！你买土地不就是为了修建房屋吗！！！你那个3000可以用黄金来建造了哈哈哈！！！！！！！！ 不是我算的 好不好！我也是以前在那个网站看到的新闻！这块地我记的卖了几个亿 先说哈，我不是很懂这个，大概算哈
5亿？有没得嘛，8万平米的地块，1/3绿化，剩下5万多平米，修33层，一般都是囊个高。50000÷（5*33）=？？？？？ 再往多点算，自己算[/quote]呵呵！你这个算法有点BT哟！你的意识是50000平米*33楼=165万平方米？呵呵 你在几江给我找一个这么大楼盘出来！我查了一下这个网站的一些数据，半岛明珠 建筑面积26万平米！[b][size=3][color=#ff0000]魅力晶城 8万平米 [size=5][color=#ed1213]MOMA西西里 21万 华贵·沁园春16万！星河奥韵 22.9万，呵呵这么多一起加上都没这个小区大呀[/color][/size][/color][/size][/b][emm1]
53楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-9 16:28:41
哎！兄弟呀兄弟你被哥打回原形了。是说不得你这么慌哟？你那几套房子看我明年怎么来抄你的底！！！！！哈哈哈[emm1][emm1][emm1]
54楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-9 16:29:21
被我抄了底你补要[emm2]哈！！！！！[emm1][emm1][emm1]
55楼：太阳公公发布时间:2011-10-10 0:27:15
56楼：游客发布时间:2011-10-10 19:56:54
我来无聊回答52楼，以下数据来自网络：
1：江岸•东城中央——城市新焦点，雄踞江津东部新城观江制高地，直面3000米浩淼长江，紧邻84米宽的景观幸福大道。项目占地面积67406㎡，总建筑面积240000㎡。
2： 锦绣花园·尚城位于东部新城C1-1地块,在荣臻广场斜对面,由9栋高楼组成,是集自然生态、人文休闲和商业配套于一体的人居豪宅典范。项目占地37332平方米，规划总建筑面积23.8万平方米（其中商业24420平方米），
还有星韵满庭那立冲冲的N栋高楼懒得查，可以看出：锦绣花园占地面积不足4万平米，都可以修出近24万平米的建筑面积，那8万平米的占地面积修个40万平表示毫无鸭梨。只要开发商愿意，给你怵N栋壮观的高楼在哪里，楼板价囔个算完全是开发商说了算
57楼：xuejun120发布时间:2011-10-11 11:02:17
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-10 19:56:54[/i] 的发言：[/b]
我来无聊回答52楼，以下数据来自网络：
1：江岸•东城中央——城市新焦点，雄踞江津东部新城观江制高地，直面3000米浩淼长江，紧邻84米宽的景观幸福大道。项目占地面积67406㎡，总建筑面积240000㎡。
2： 锦绣花园·尚城位于东部新城C1-1地块,在荣臻广场斜对面,由9栋高楼组成,是集自然生态、人文休闲和商业配套于一体的人居豪宅典范。项目占地37332平方米，规划总建筑面积23.8万平方米（其中商业24420平方米），
还有星韵满庭那立冲冲的N栋高楼懒得查，可以看出：锦绣花园占地面积不足4万平米，都可以修出近24万平米的建筑面积，那8万平米的占地面积修个40万平表示毫无鸭梨。只要开发商愿意，给你怵N栋壮观的高楼在哪里，楼板价囔个算完全是开发商说了算[/quote]什么叫只要开发商愿意？如果开发商想怎么修就怎么修那还要规划局来做撒子？就用天外版主发的数据已经写的很清楚了，容积率：商业用地 1，居住用地 1.37，容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与[url=http://baike.baidu.com/view/2084950.htm][color=#136ec2]宗地面积[/color][/url]的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。呵呵，要我教你怎么算吗？
58楼：游客发布时间:2011-10-11 11:07:26
敢说江津没得开发商更改容积率？东城中央多出来的房子是怎么回事？容积率高达6，真的是江津特色，规划局睁只眼闭只眼。难道土地出让的时候就准许了容积率为6？？
59楼：xuejun120发布时间:2011-10-11 11:16:48
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-10-11 11:07:26[/i] 的发言：[/b]
敢说江津没得开发商更改容积率？东城中央多出来的房子是怎么回事？容积率高达6，真的是江津特色，规划局睁只眼闭只眼。难道土地出让的时候就准许了容积率为6？？[/quote]东城中央是不是富侨酒店旁边那块地？那里是商圈旁修高容积建筑很正常撒！你去看看重庆的商圈里面还可以修花园洋房吗？
60楼：游客发布时间:2011-10-11 18:49:41
61楼：jjly123发布时间:2011-10-17 21:47:08
62楼：xiaoshou500发布时间:2011-10-29 12:03:35
63楼：舟发布时间:2011-10-30 11:13:10
配套费每平米230.税13%，加起来就不少了。不知是不是这样。
64楼：梦回伊甸发布时间:2011-10-30 17:34:46
65楼：liurenlu发布时间:2011-11-2 16:39:30
66楼：游客发布时间:2011-11-2 19:32:50
67楼：xuejun120发布时间:2011-11-9 13:28:00
68楼：闯王部队发布时间:2011-11-9 21:15:34
69楼：xuejun120发布时间:2011-11-9 21:34:24
[quote][b]以下是引用 [u]闯王部队[/u] 在 [i]2011-11-9 21:15:34[/i] 的发言：[/b]
王书记说的，就1300元[/quote]
他是说的几年前的价格！
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70楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 9:55:58
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