标题:[讨论]房企要求旗下楼盘降价快跑、楼市迎来最严峻时期
1楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-2 11:34:48
“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示到，“为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮”。 此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调”。
值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好”。
[b]现在可买黄金及黄金股[/b]
谢国忠表示，在目前的市场环境下，黄金及黄金股，煤炭以及资源类、农业股可关注。
“过去20年中国对铁路、公路、基建和电信等行业的投资已经做到极致，未来中国经济要想摆脱危机，出路只有一条：就是让老百姓有钱可花。”谢国忠指出，“现在应该藏富于民，而不是国富民穷，只有让老百姓富起来，中国经济才有长期稳定发展的可能”。
就A股市场的投资机会，谢国忠认为，历史上能在A股赚钱的投资者非常少，但这段时间中国GDP的增数超过20倍。随着未来国内的消费和投资比例趋于平衡，企业的盈利将迎来中长期的增长周期，“过去近20年，中国股市还未有真正意义的大牛市，因此只有当中国经济重新进入新一轮增长期的时候，才具备大牛市的基础。而大牛市的前提条件之一，就是政府减税”。
在谈到投资品种时，谢国忠看好以黄金为首的贵金属及有色金属，“只要美国政府不加息，那么黄金以及黄金股就还有投资的潜力”。此外，谢国忠还看好此轮暴跌后的煤炭股投资价值，以及农业股的投资价值，尤其是化肥、种业和农业机械化等。
2楼：游客发布时间:2011-10-2 11:51:24
3楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-2 11:57:11
自己顶一下！没房的朋友腰包握紧了、看那些开发商还能牛多久！[emm1]
4楼：木子日月发布时间:2011-10-2 13:32:49
什么都在涨，只有股票长期下跌。握紧手中钞票，随时进场抄底。
5楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-2 14:32:19
经济就是这样风云变幻！上面的同志说的对！一句话把紧腰包,该出手时就出手[emm1]
6楼：xuejun120发布时间:2011-10-2 16:58:51
楼主！你只回答我一个问题！这个存量房高达160亿平方米的数据是那里来的？统计局还是发改委呀？
7楼：HD2011发布时间:2011-10-2 20:40:50
8楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 13:31:43
宏观的看事情！你觉得东部新城有多少空房子，还有现在再建的房屋。你觉得真由怎么多人来住吗？醒醒吧!![emm1]
9楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 13:34:04
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 13:31:43[/i] 的发言：[/b]
宏观的看事情！你觉得东部新城有多少空房子，还有现在再建的房屋。你觉得真由怎么多人来住吗？醒醒吧!![emm1][/quote]
10楼：游客发布时间:2011-10-3 13:50:24
新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌
2011年10月03日03:17扬子晚报[微博]我要评论(899) 字号：T|T
新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
存货达历史新高，“以价换量”势在必行
成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。
据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达1.07万亿元。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。
国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。
链家地产首席分析师张月认为,预计年前,开发商除了加大在高端项目上的获利机会外,还会通过多种方式消化库存,否则,大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链,同样面临着前所未有的考验。
数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%,达到669.61亿元和980.37亿元。显然,过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。
三重压力下，价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。
事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。
张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
新华社
11楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 13:59:05
我给你百度了一下兄弟！自己看！重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。据领域机构2011年1~7月的数据，过去7个月重庆主城区共成交商品房821万平方米。其中，单月成交面积最高为163.907万平方米，最低68.4万平方米，单月平均销售面积为117.2万平方米。这一数据的意义在于，消化完1814万平方米的存量房最少需要15.4个月，市场不容乐观。！！！！！看了回我贴
12楼：萧萧风雨发布时间:2011-10-3 14:21:36
13楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 15:11:49
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 13:59:05[/i] 的发言：[/b]
我给你百度了一下兄弟！自己看！重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。据领域机构2011年1~7月的数据，过去7个月重庆主城区共成交商品房821万平方米。其中，单月成交面积最高为163.907万平方米，最低68.4万平方米，单月平均销售面积为117.2万平方米。这一数据的意义在于，消化完1814万平方米的存量房最少需要15.4个月，市场不容乐观。！！！！！看了回我贴[/quote]
重庆是大城市哟，也才存量面积约1814万平方米，160亿的千分之一，哈哈，不用我多解释了，智商合格的都应该明白聊
14楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 15:32:06
呵呵什么叫才1814万平方米！怎么多你去住吗你一个人住20平方就够了！还扯智商！[emm1]
15楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 15:37:53
重庆主城人口才1000多万！以前的房子就不住人了吗？智商合格的都应该明白聊了吧。
16楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 15:53:52
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 15:37:53[/i] 的发言：[/b]
重庆主城人口才1000多万！以前的房子就不住人了吗？智商合格的都应该明白聊了吧。[/quote]我的真发现你是个弱智，这是你发的把！目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要！我就问你，这个存量房高达160亿平方米数据哪里来的！
17楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 15:58:15
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 15:32:06[/i] 的发言：[/b]
呵呵什么叫才1814万平方米！怎么多你去住吗你一个人住20平方就够了！还扯智商！[emm1][/quote]就按你提供的数据，也只够90万人居住，你知道重庆10后要增加多少人吗？麻烦你去百度把这些数据查清楚了在来
18楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 16:06:29
19楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 17:49:02
那是9年后了！我说的是现在，胡扯八扯，那你现在不去卖几套放着升值哈哈哈！！！！！！！！！！房产托[emm1]
20楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 17:50:46
。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要!你自己说网上百度看我说的是不是真的！[emm1]
21楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-3 17:53:42
1814万平方米你自己算是多少你傻了吗！真不知道你老师是怎么教你算的！脑袋进水了！[emm17]
22楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 20:36:19
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 17:50:46[/i] 的发言：[/b]
。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要!你自己说网上百度看我说的是不是真的！[emm1][/quote]
我要权威部门发的消息，路边社的消息你就别发了，没意识！
23楼：xuejun120发布时间:2011-10-3 20:43:01
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-3 17:53:42[/i] 的发言：[/b]
1814万平方米你自己算是多少你傻了吗！真不知道你老师是怎么教你算的！脑袋进水了！[emm17][/quote]你还真是个弱智呀！18410000/20=多少？还用我教你这么算吗？你要知道这1841万平米是重庆房地产疯狂发展了10多年剩下的！
24楼：太阳公公发布时间:2011-10-3 23:44:30
25楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-4 10:45:33
你去买嘛！还有再建的这么多怎么搞呀！！你去搞几套给我看下呀!haha[emm1]现在去买房的都傻了呵呵
26楼：任我行68发布时间:2011-10-4 12:29:23
27楼：木子日月发布时间:2011-10-4 13:30:00
房子涨了，房子股票倒跌了两年了，不可思议，该买啥?[emm3]
28楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-4 14:20:34
29楼：慎终追远发布时间:2011-10-5 0:48:24
谢国忠对房地产的看法我比较赞同，但是关于股票和黄金的意见我不敢苟同。黄金已经进入下跌阶段，股票，看看外围股市吧，这几天跌得好欢。现在大家要持钱，等待明年抄股票的底
30楼：xuejun120发布时间:2011-10-5 17:26:16
谢国忠这个孙子最先说今年中旬房价要跌，过后又改到年底，现在直接说4年内了，谁信谁倒霉
31楼：songjianwei000发布时间:2011-10-6 8:39:22
其实谢国忠说的没错，如果是一个够理性的政府，走势就应该是按照谢国忠的预测走的，但是为了GDP的嘛，一群庸官，疯官，误国误民，把房价搞成这样，骑虎难下，经济乌烟瘴气
32楼：xuejun120发布时间:2011-10-6 10:29:57
[quote][b]以下是引用 [u]songjianwei000[/u] 在 [i]2011-10-6 8:39:22[/i] 的发言：[/b]
其实谢国忠说的没错，如果是一个够理性的政府，走势就应该是按照谢国忠的预测走的，但是为了GDP的嘛，一群庸官，疯官，误国误民，把房价搞成这样，骑虎难下，经济乌烟瘴气[/quote]中央养了数以万计的高参，难道还抵不到他一个？
33楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-6 15:31:33
32楼的你发点有权威的数据说话好不好！！！！！！或者去找点房价要升的话题！[emm1]
34楼：xuejun120发布时间:2011-10-6 16:08:41
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-6 15:31:33[/i] 的发言：[/b]
32楼的你发点有权威的数据说话好不好！！！！！！或者去找点房价要升的话题！[emm1][/quote]呵呵，你找的数据权威，国家统计局都不知道的数据你的知道！[emm1]
35楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-6 16:11:38
那你可以拿出证据出来否定我的数据吗！你马上给我找出来麻烦你！[emm4]
36楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-6 16:13:12
你没得数据就没得发言权！！！！！！！！[emm13][emm1]
37楼：xuejun120发布时间:2011-10-6 17:11:56
你是个猪呀？我给你说的嘿清楚了，政府从来没有统计过这方面的数据，有什么疑问麻烦你致电国家统计局！
38楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 15:08:25
不要用你同类的语言说话好不好！动不动就是“国家统计局”你叫他给我打电话撒。我好怕[emm15]
39楼：xuejun120发布时间:2011-10-7 15:53:30
[quote][b]以下是引用 [u]江津飞翔电脑[/u] 在 [i]2011-10-7 15:08:25[/i] 的发言：[/b]
不要用你同类的语言说话好不好！动不动就是“国家统计局”你叫他给我打电话撒。我好怕[emm15][/quote]你知道吗？你脸皮真厚！
40楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-7 17:59:09
41楼：860726发布时间:2011-10-7 18:36:33
[emm1][emm1][emm1]楼主，你肯定是做生意的，很有经济头脑，很精！
假如那什么谢说的，房价下降50%？，你觉得中国有多少人会自杀？
听别人吹牛麻烦你先在脑子里面过滤过滤，没必要来秀下限！
42楼：860726发布时间:2011-10-7 18:41:58
其实全江津要是有90%的人都象你这样的，那肯定房价下降，没话说。但是在降到了你们的购买点的时候，大家又买房子，你觉得房子价格会怎样呢？[emm6]
43楼：860726发布时间:2011-10-7 18:42:06
其实全江津要是有90%的人都象你这样的，那肯定房价下降，没话说。但是在降到了你们的购买点的时候，大家又买房子，你觉得房子价格会怎样呢？[emm6]
44楼：江津飞翔电脑发布时间:2011-10-12 10:08:51
45楼：cocokelly1发布时间:2011-10-21 9:48:00
求购阳光青城两室60-70平方的，陈18723140410
46楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 10:12:44
[emm15][emm15][emm15][emm15]
