1楼：napaleon2008发布时间:2011-9-6 14:36:04当前楼市在价格上胶着，成交量也依旧不振，市场缺乏大量需求的有力支撑，多数购房者延缓购房需求。2011年CRIC企业研发培训心最新调研结果显示：2011年第二季度中国购房者信心 总体指数为102.4点，较上一季度104.5点下降2.3点，创下从2009年三季度至2011年二季度近两年购房信心指数新低点，总体信心观望趋势不改。本季度信心指数有所下降，主要是政策调控下的房价依然处于高位。分维度来看，现状满意指数为99.2点，预期指数为105.0点，环比上一季度有小幅度的下降，整体依然处于观望区间内。预期指数较现状满意度提升明显，显示出购房者仍对后市持有信心。
总体信心：下降，供应水平信心略上升在信心指数的四个测评环节中，我们发现购房者对于现状的满意度，均有不同幅度的下降，经济走向指数下降6.4点，为107.5点；消费环境指数下降3.3点，为90.7点；购买力指数和供应水平指数则分别下降2.1点和3.4点，分别为101.0点和96.4点。在预期信心方面，经济走向、消费环境、购买力三项指标都有所下降，主要是受通胀压力持续的影响。购房者仅对供应水平预期信心略有上升，至111.5点。对于购房者来说，政府调控的手段主要有两方面，一是通过提高首付、限购。加息等政策限制购买要求，二是试图通过密集政策造势形成房价要跌的预期，来减弱购买力。上季度出台的限购政策，使购房者和开发商都进入到观望的状态。楼盘成交量持续走低，但房价仍处在高位，使得购房者对现状满意度下滑，对未来楼市走势的乐观程度亦较上季度亦有所下降。
城市区域：华中购房信心依旧最充足数据显示，本季度一线城市购房者信心较上季度有明显下滑，现状满意指数88.0点，较上季度下滑7.2点，预期信心指数96.7点，较上季度下滑8.7点。一线城市购房者的信心有较大幅度下滑，较低的现状满意指数揭示了他们较为浓烈的观望心态，购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。数据显示， 2 0 1 1 年第二季度一线城市购房者信心指数不及二三线城市，相较于上季度4.3点的差距，本季度两者信心差距加大到11.8点。综合来看，在年初调控政策出台5个月后，随着需求方对政策的逐渐消化，部分房企在二季度末开始价格端上有所松动，但整体房价依旧处于高位，购房者继续持币观望，信心指数较一季度有所下降。而二三线城市购房者信心较上季度下降仅0.6点，基本保持稳定。2011年第二季度分区域购房者信心指数除了华中区域外，均有所下降。华中区域的购房者信心依旧最为充足，较上季度上涨7点，至115.2点；华南区域信心最差，仅为87.7点，较上季度下跌10.9点。华中区域受益于华南及华东区域重点城市限购所带来的窗口性机会，该区域的未限购或者限购政策较宽松的二三线城市呈现出较大的发展空间，也吸引了资金流入，因而，华中区域购房者信心指数始终保持高位
政策预期：四成购房者认为后市政策趋紧在2011年第二季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“到目前为止哪个政策对市场影响较大”及“所在城市未来政策的走势将会如何”等相关内容进行了访问。在所出台的新政对市场的影响方面，有40%的购房者认为限购政策对市场影响最大，从今年二季度昆山、太仓、香河、廊坊、句容、佛山等核心城市周边三四线城市成交的火热，已经很好的证明了由于限购的影响，导致资金流向重点城市的卫星城镇。另外，有28%的购房者认为信贷政策也对市场有较大影响。在对未来市场政策走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为未来市场政策将会持续收紧的购房者比例较高，在35%左右。从这一情况来看，表现出购房者已经认为调控从“频出政策”发展到“落执行”的阶段，而对政府控制房价的决心和调控力度均有了一定了解，因而对后市政策走势判断是持续收紧。但也有相当一部分购房者认为近期的政策导向似乎正在表现出“纠偏”的意向，下半年的限购及货币政策有望适度放松。购房计划：六成以上购房者推迟购房在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现仍有超过六成的购房者表示会推迟购房，这一比例同一季度推迟购房的客群比例相近，不过推迟时间不会超过一年的购房者比例较一季度有所下降，达到48.73%。购房者虽然仍以观望态度居多，但是考虑到未来市场供应量的加大及政策的收紧，有可能导致的价格下行，年内购房意愿依旧维持在近五成，有15.19%的购房者表示会推迟一年以上进行购房。2 0 1 1 年第二季度购房者信心指数的下降，一则是楼市在调控政策下仍房价下调仍是局部现象，二则是多数消费者对后市政策依旧从紧的判断，认为三季度企业有可能会加大的供应，采用灵活价格策略跑赢大市，出于这种预期，二季度持币观望。预计2011年第三季度，中国购房者信心指数将随着房地产旺季的到来在促销和让利刺激下有所提升，但应该保持在稳定水平。