1楼：wanghangling发布时间:2007-4-25 11:59:50- 本小段为4月24日发表最新感悟：现在中国的股市疯了，不久也将大跌，会让很多人倾家荡产跳楼自杀。中国的东西一旦疯起来比西方的东西更可怕。如果在西方，股市一旦猛烈下跌，将会沉重打击经济，但是中国也许不会那么严重，即使打击了也会很快恢复。但是，一旦下跌，很可能会引发楼市下跌的狂潮，打击楼市当然本身也就严重影响经济。但是可以得到的补偿是：消除了股市和楼市的泡沫，这一重大因素会使得经济增长有后劲和潜力。利弊相互抵消一部分。现在的楼市是个很脆弱的泡沫，随时都可能破裂，与股市是中国的两个特大定时炸弹。一旦爆炸，说不定会引发亚洲经济危机，甚至波及西方乃至世界。
二零零七，房价开跌；二零零八，房价大滑；二零零九，房价继续下走。要买房的人等一等，就大半年，房价开始下跌。
2007年，宏观政策调控的效果逐渐显现。经济适用房与廉价出租房的建设，将冲击房地产市场。因为此方法是打击垄断的一种形式，是正常的市场自由调控，带来的结果也是健康的。若个人集资建房大量发展，势必带来更巨大的冲击，必然很快导致泡沫的破裂，因为那代表着彻底打破垄断。
经济学家吴是不懂得中国的文化，不懂得人民大众的心理。廉租房是不能解决房价问题的或者说在解决房价问题上起不了多大作用，但对极为困难的人有帮助，但是极为困难的人一般没有真正想近期买房！因为现在绝大多数人不是没有住处，买房主要是为了买那份安全感！买房的大部分是年轻人，刚毕业的或毕业几年的大学生，准备要结婚的。过多建设廉租房将成为严重的浪费，但是应该适度建设。不信，马上去调查！
需要注意的是：房子供不应求是房价较高的理由，但是却不是房价如此之高的理由，现在是暴利，所以不要被供求引起价格如此高的理论蒙骗了。这里面有极大的隐蔽性，从而也常常是开发商等拿来做文章欺骗大众的一个秘密武器。
中国的房价过高，存在泡沫，因此是泡沫就有破裂的时候，现在不破，以后也要破，只是涨得越大，爆破得越厉害。房价是怎样高上去的？主要是通过媒体炒作的手段来实现的。开发商永远都不会说房子要降，这正是其高明之处，他们永远都说要涨。和地方政府一起勾结，然后让媒体和一些所谓的专家做他们的走狗，大势宣扬房价要涨。你看看，有哪位开发商说过房价要降的？舆论有让股市升降的能力，对房价也有。如果大家都说要涨，那么大家都会急着买，就真涨了，就继续说要更加疯涨，买的人更多，。。。恶性循环，同理，若说房价要降，买的人将观望，等待，房价下降，买的人更少，再降，恶性循环。。。。最终泡沫一破到底。只要降价开了头，就没有人制止得住。买涨不买跌，就是这样的。
政府为什么不说房价要降？最主要的理由在上一段。政府一直以来有一句话：抑制房价过快上涨，减小增幅。为什么要这样说？这里做深层分析：首先，不敢说要降，因为一说此话，将带给房地产业沉重打击，房价真的就要降，最主要是银行已经被套进去了，大量住房按揭贷款将难以收回，产生大量银行坏帐，所以国家不敢说降。也不敢说要疯涨，因为房价本身就已经在高位运行，广大人民已经不满，若国家说还要疯涨，更多人将继续买房，房子也会继续疯涨，但是不满的人更多将危及国家政权，所以，为了稳定民心，国家不敢说要疯涨，但国家的本意是希望疯长的，因为那样的话GDP更高了，经济发展了，地价上涨，得的钱更多。。。。但是不敢那样说。所以剩下的就只有小幅度下降，稳定，小幅度上涨这几种说法了。若说要小幅度下降，那么，买房子的人将有的要观望，需要的才买，甚至有引起房价下跌的危险，因为只要国家说要降，人们都会等的，即使是小幅度的。但带来的结果可能就是无法控制的降价。所以国家一边要说稳定，是为了稳定民心，一边又说要小幅度上涨，是希望有买房需求的人下手，继续买，不要观望，房子还是要涨的，那么经济仍然得以发展了，而且银行坏帐也不容易产生。因此。说房子要小幅上涨是国家精心考虑而得出的一句话。但房地产行业的发展的却不一定要向国家说的那样走。开发商是敢于说房价要疯涨的，他们还要大肆吹嘘，以让销量更好，卖得更高，更快。他们不用担心泡沫爆破，不用担心行业崩溃，看到眼前，大赚几笔，大赚几年，若行业快要崩溃，他们立即抽身而退，由国家和银行来承受最后的风险和灾难。
再次申明：几乎可以说舆论媒体对房价有决定性作用，在泡沫破裂之前。因此，开发商和国家才如此精心地字句斟酌，在这上面下那么大的功夫，你说它降它就降，你说它升他就升，如果说的人达到一定数量。而一盘散沙的购房者却没有意识到这一点，还跟着说房价要涨，帮开发商炒高房价。开发商花钱请了多少走狗媒体和走狗专家来支持涨价的论断！
还有一部分人也希望房价涨，就是有多套房子的人，想卖房子的人，炒房的人，银行。比如若你看到有反对房价要降的人，那么这部分人多半是我上述提到的那几类，以及走狗专家们，当然也有部分不明真相的人云也云者。
但是，就算舆论永远支持房价要涨，那么也会有一个极限，超过极限，泡沫爆破，如果这个极限很高，而国家的安全体系比较薄弱，就会引起社会动荡，危及国家政权。
房价是要降的，而且很快了，就在2007年，但是就算真的降了，国家和开发商也不会承认的，他们依然会说房价将保持小幅增长。现在房价太高了，国家正在让其悄悄的降，这是不能说出去的，因为这个泡沫已经太大太脆弱，国家希望它软着陆。但是，事实上恐怕要事与愿违，将在近期不久，房价下跌的消息将会传遍大街小巷，从而导致房价的猛跌。
所以，不要相信开发商，政府的话也要仔细分析，所谓专家的话也要仔细分析，每个人都会站在自己的立场说话，包括本作者，所以才提倡需要自己分析。开发商用雄厚的资金，将自己和所谓学者的良心和真理深深掩盖和埋葬，但是我们依然能够挖掘出来，让真理闪光。就象隐蔽的资本主义的剩余价值，真理被更多人知道，光明就不遥远了。而现代开发商及部分政府官员，用更隐蔽的方式，剥削了现代人民，让广大人民做现代新型奴隶。有很多文章一开头就是：据专家分析，据专家预测，房价将大幅上涨......但是看完整篇文章后都不知道到底是哪为专家或哪个经济学家写的，这种连自己写的文章说的话都不敢站出来，心虚，不敢负责任，他的话值得相信吗？这样的文章多半都是开发商自己在制造舆论，散播谣言，或者是个没脸见人的房托专家。还有房协的人的话一般也不可信，因为他们肯定要为开发商说话的。如果开发商说加息损害了购房者利益，那么一定是开发商感到自己受了损害，政策起效了，若开发商说物业税对抑制房价没有作用，那么，就一定有作用。要逆向思考他们的言论。
希望房价早日下降的广大人民应向开发商学习，大量制造房价很快大幅下降的舆论，那么房价真的就会很快下降，因为，你的话说出来，不管多少，总会有一部分人相信，知道的人越多，影响越大，就真的会带动一部分人开始观望，导致房子销量下跌，发展成为泡沫爆破的导火线。
提高首付比例在一定程度上能抑制抄房，同时能让有一点钱但又不多的一大批人暂时放弃买房希望，从而会使需求短期内大大下降，同时还降低泡沫房产下银行贷款的风险。其实，没有购房能力的人通过低首付勉强购房也制造了紧张局势，大大推高了房价，因为这样的一类购房占了很大的比例。
本文重点：若大量宣传房价要大幅度下降，此舆论扩大后必然重重冲击房地产市场。而且，客观事实已经显示，房价下降的苗头已经出现。2007年３月１７日央行加息，将又是对房地产商的一次打击．可能会成为房价下跌的导火线。首先，炒房的，还有想通过低首付款贷款买房的，都增加了风险和成本，因此一定程度上将又减少一部分人买房，而更重要的是，此次加息可能仅仅是国家调控的一次试水．因为担心经济过热，加息的目的很明显，抑制经济过热，也就是很大程度上抑制房地产过热，因为房地产是经济的支柱．也为了实现今年温总理在两会上说的GDP增长８％的目标．如果加息调控后对经济过热房地产行业有效果，而且没有带来大的负面影响，那么央行将继续加息，直到达到满意的效果为止．如果加息调控效果不明显，那么央行将继续加息，．之所以现在不敢一下子加息太多，是怕引起经济的大起大落，搞个0.27,应该是通过理论计算后得出的，还需要实践的检验．所以，更大的加息或许还在后面．加息可谓是对房市和经济最有力的调控政策之一，贷款经济过热必然得到抑制，房价必然降价！
公积金的上调幅度也不大，同样，也是一次试探，是前奏，但更明显的显示是国家要调控房价。公积金利率上调的影响是：加大购房压力，这样可以让那些想做房奴的更要谨慎，从而减小普遍购买力，抑制需求；从心理上也将给开发商一定冲击，是引发其主动降价的一个因素，另一方面，引起提前还贷，大量资金流向银行，通货紧缩，抑制经济过热，抑制房价。可能以后还会出台更多措。最近一段时间连续出台的政策：征收物业税，央行加息，公积金贷款利率上调，都是在抑制经济过热，调控房价，调控房价成为重点和核心。估计后面的将要出台的重磅政策炸弹将是提高首付，因为这可以降低银行风险，同时抑制经济过热和房价，然后甚至还可能出现取消利息税，或者因担心一下子取消幅度太大，改为降低利息税。但是取消或降低利息税主要得益者是富人（那些在会上建议取消利息税的说：广大人民群众存款较多，取消存款利息税主要是一般民众得益，那是骗人的，当然所有人都得益，但是正是所有人都得利了，也就等于没有得利，但是钱多的得利要多一些，所以真正得利益的是富人），这样会加大贫富差距，减少国家税收，但是这另一方面又可以抑制经济过热和房价，估计国家还在考虑，看哪个是矛盾的主要方面。如果国家要降低或取消利息税，绝对不是因为人们的不满，而是为了调控经济。目前看来，国家最主要的领导人还是希望房价降下去的，因为高房价已经影响了国家经济的发展而且将继续带来不良影响（如抑制了高新行业的发展，扼杀了创新行业以及其他新<