标题:[讨论]目前江津房价在往下滑
1楼：实在得很发布时间:2011-8-25 15:57:16
那些在手的二手房在抛、楼盘在清盘......是不是降价的信号来了？
2楼：非女发布时间:2011-8-25 16:47:33
3楼：lzp63636发布时间:2011-8-25 17:06:23
4楼：jjyu8181发布时间:2011-8-25 17:08:56
5楼：风清寒发布时间:2011-8-25 17:17:28
6楼：老表发布时间:2011-8-25 17:49:59
7楼：天外星星发布时间:2011-8-25 18:35:51
从网上看有一部分卖家是在稍微小调，准备出货
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年08月25日 18时36分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
8楼：xuejun120发布时间:2011-8-25 19:12:42
中央要求重庆建设成为国际大都市！难道你认为 未来的国际大都市房价才5000多？
9楼：游客发布时间:2011-8-25 21:10:01
10楼：476117494发布时间:2011-8-25 21:38:45
11楼：红旗飘飘发布时间:2011-8-25 22:16:17
豁哈儿，房价下滑了，叫咱的公仆们如何是好[emm1][emm1]
12楼：yangyongzz发布时间:2011-8-25 22:51:30
房地产泡沫引发金融危机 回顾全球三次楼市崩盘
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20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房 地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
美国房地产泡沫：7.5万人口城市出现2.5万名地产经纪人
上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入 炒房者行列。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国 商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
日本房 地产泡沫：东京地价超过了美国全国地价总和
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13楼：yangyongzz发布时间:2011-8-25 22:52:16
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。 1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和 炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败
东南亚、香港房 地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。 20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
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14楼：yangyongzz发布时间:2011-8-25 22:53:01
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等 商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和 澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981 年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄 金地[ 简介 最新动态]段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产，为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买 豪宅。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。 1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训。据《北京青年报》
趣闻链接
解放前北京房贵几何？
北京地史办的朋友发来几张房契，用超低的解放前的 北京房价把我惊着了。
房契一：1914年，仁厚堂购买西城区丰盛胡同一四合院，正房三间、厢房两间、南房一间，院子占地半亩，市价二百二十五块现大洋。
房契二：1915年，某屈姓男士购买阜成门内王府仓胡同一四合院，正房三间、厢房四间、南房两间、耳房一间，院子占地半亩，市价一百五十块现大洋。
房契三：1927年，宣武门内西大街住户李桂森出售一处四合院，共计瓦房十八间，由于是前清官邸，设施豪华，要价两千五百块现大洋。
众所周知，当时知识分子工资很高，清华一普通教师每月能拿八十元，绸缎铺一普通会计每月能拿十二元，就连琉璃厂的抄写工人，每抄三千字就能赚一块现大洋，据说快手一天抄五千字，月薪近五十元，这么忙活一年，刨除开销，还能落一四合院。
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15楼：谦卑发布时间:2011-8-26 14:18:54
16楼：游客发布时间:2011-8-27 14:02:39
17楼：ysw1980发布时间:2011-8-27 14:34:42
18楼：江津人2010发布时间:2011-8-28 13:19:15
19楼：太阳公公发布时间:2011-8-30 17:36:31
20楼：游客发布时间:2011-8-30 23:59:38
21楼：游客发布时间:2011-8-31 17:24:13
22楼：贵在星辰发布时间:2011-9-11 5:29:20
有可能吧，江津3线城市都算不上吧，但房价却5000多，6000多，还有7000多的，房价跟房租完全不成比例，现在这个房价全是“要修轻轨”惹的祸，谣言害人呀！！不然在怎么涨也不会过4000的，现在水分太多，典型泡沫房价
23楼：木子日月发布时间:2011-9-11 8:29:28
24楼：xuejun120发布时间:2011-9-11 8:53:03
5号线一来江津的区位就和主城区一样了，在加上江津本来就是重庆的后花园，房价自然会向主城区靠拢
25楼：lzp63636发布时间:2011-9-11 9:21:53
26楼：zc1986526发布时间:2011-9-12 9:35:46
27楼：罗妖发布时间:2011-9-12 9:38:22
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-9-11 8:53:03[/i] 的发言：[/b]
5号线一来江津的区位就和主城区一样了，在加上江津本来就是重庆的后花园，房价自然会向主城区靠拢[/quote]
喊你搬到白沙去住，你去不去？
28楼：一现天发布时间:2011-9-12 10:38:20
29楼：yang扬扬发布时间:2011-9-12 15:06:39
[quote][b]以下是引用 [u]xuejun120[/u] 在 [i]2011-8-25 19:12:42[/i] 的发言：[/b]
中央要求重庆建设成为国际大都市！难道你认为 未来的国际大都市房价才5000多？[/quote][emm19][emm19][emm19]
30楼：lzp63636发布时间:2011-9-12 16:12:50
31楼：091091发布时间:2011-9-12 17:58:02
32楼：游客发布时间:2011-9-15 23:20:27
33楼：游客发布时间:2011-9-16 10:01:52
房子是商品，只要是可以制造，可以生产的商品，根据供需需要，绝对会有升有降。
34楼：津城老表发布时间:2011-9-18 22:18:30
现在的房价江津有多少人买得起，转来转去还不就是那些人。是该回归到理性价格的时候了。
35楼：申鹭达卫浴发布时间:2011-9-19 5:09:10
36楼：任我行68发布时间:2011-9-20 22:55:29
37楼：申鹭达卫浴发布时间:2011-9-21 2:47:05
38楼：cocokelly1发布时间:2011-10-21 19:02:17
求购住房，60-90平方，证满5年或可改名的那种，便宜一点的优先选。
39楼：cocokelly1发布时间:2011-10-21 19:02:24
求购住房，60-90平方，证满5年或可改名的那种，便宜一点的优先选。
40楼：梦回伊甸发布时间:2011-10-23 17:26:29
房托真是幼稚，中央要求重庆变成国际大都市，房价就得涨到天上？普通人收入过低的前提下，房价跟城市定位有直接关系吗？
41楼：春日暖阳发布时间:2011-10-23 20:05:48
42楼：江津区人民发布时间:2011-10-23 20:46:39
43楼：游客发布时间:2011-10-24 21:54:42
开发商还想存在什么幻想吗？唯有尊重规律、尊重现实，让房价下跌，跌到合理的水平，跌到一个房子应该承受的价值。
44楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 10:07:49
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