标题:[转帖]江津的房价又要上涨了！
1楼：xuejun120发布时间:2011-8-14 9:23:26
据新华社北京8月13日电 按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？[b] 二三线楼市“逆势升温”[/b]
统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。阵阵“凉风”还吹向土地市场。中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。
不过，部分二三线城市房价仍在“逆势上涨”。
在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。
福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。今年上半年，泉州全市商品住房销售1.8万多套；其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均比一季度增长了近三成。
辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1-6月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。
该市一知名房企负责人称，该公司一个楼盘2009年10月开盘，目前已售出八成，七成购房者是一次性付款。
中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。
[b] 三大“推手”[/b]
在调控层层加码之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？新华社记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，大致还有三方面原因：
一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%。今年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。
新华社记者在烟台采访发现，随着夏季旅游旺季的到来，位于该市滨海路与养马岛大桥一带多个项目相继开盘，特别是在一些“大品牌、低密度”海景住宅项目的带动下，高端海景住宅价格已迈进“万元时代”。
二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉新华社记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，今年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度；二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流，因此多数开发商选择在这个时机加快推盘，以防止客户流失，保证市场占有率。
据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。
当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍，最近公司刚对537名客户做了一份问卷调查。调查显示，购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层，分别占37%、23%和20%；从地域看，83%为本地居民，“房价基本适应当地的购买力”。
对于二三线城市楼市的升温，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰提醒：“要避免二三线城市的楼市重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的[url=http://stockapp.finance.qq.com/mstats/][color=#0b3b8c]行情[/color][/url]状态。
2楼：xuejun120发布时间:2011-8-14 9:27:15
美国马上就要开动印钞机疯狂印钱了！钱多的后果就是黄金，土地等不可再生资源的涨价！那些还给的起首付的同学别在听那些专家忽悠了！
3楼：一二三四五六发布时间:2011-8-14 10:44:50
4楼：47937715发布时间:2011-8-14 11:05:38
5楼：ysw1980发布时间:2011-8-14 11:16:35
6楼：木子日月发布时间:2011-8-14 11:39:39
天气气温才要上涨[emm1][emm1][emm1][emm1]江津这样jb热，不适宜居住养身，[em4][em4][em4]热.热.热.热.热.热.热.热..........................................................................热，物价又贵，票票遭不住。[emo16]
7楼：游客发布时间:2011-8-14 14:32:40
8楼：重庆De辣哥发布时间:2011-8-14 14:59:17
9楼：今天不上班发布时间:2011-8-14 21:53:09
[quote][b]以下是引用 [u]木子日月[/u] 在 [i]2011-8-14 11:39:39[/i] 的发言：[/b]
天气气温才要上涨[emm1][emm1][emm1][emm1]江津这样jb热，不适宜居住养身，[em4][em4][em4]热.热.热.热.热.热.热.热..........................................................................热，物价又贵，票票遭不住。[emo16][/quote]
10楼：三流子发布时间:2011-8-15 15:21:58
11楼：爱生活爱拉登发布时间:2011-8-15 16:02:45
有房住，稳起。但那些炒房的人怕是稳不起了哟........
12楼：江津人2010发布时间:2011-8-15 17:12:38
13楼：游客发布时间:2011-8-15 22:21:55
以全民货币贬值为代价向房地产等行业无偿支付暴利，这样的政策、这样的政权是不长久的，很危险！
14楼：游客发布时间:2011-8-17 19:12:17
15楼：太阳公公发布时间:2011-8-17 22:36:40
16楼：游客发布时间:2011-8-19 23:04:30
房价问题实际正在毁灭中国！
中国房地产的吃人本性都早已路人皆知。开着权力的战车，打着“政策”的旗号，明目张胆大鸣大放地吃人，就是中国房地产目前的真实现状。为了一套房子吃尽一家三代的积蓄甚至吃掉未来的收入，一套房子能吸尽你一生的血汗。假如你是个教师，你能不挖空心思向学生推销“教辅”，能不利用周末晚上为学生“补课”？作为医生，你能不想法设法多给患者开药拿回扣，多向患者索要红包。作为个体经营者，能不更加肆无忌惮克斤扣两，注水使假？作为社会无固定收入者，能不偷拿拐骗，铤而走险？为了一套像样的房子，一名立志清廉的公务员可能很快成为贪官，一位清纯可爱的少女可能突然选择堕落而去做“二奶小姐”。在你我他的购房攀比中，任何一个行当的从业者都会拿自己的收入和高企的房价比较而对自己的收入不满，由此导致对事业的灰心和失望，从而大大降低社会工作效率。许多行业的老板现在忧心忡忡，因为自己所处的行业收入始终偏低，无法满足员工的收入企望，员工的工作积极性根本无法调动起来。可以说，这些年来的高房价，已经彻底摧毁社会道德底线，让人们对未来的生活失去基本信心和追求快乐的依据。
17楼：游客发布时间:2011-8-20 11:46:06
18楼：care发布时间:2011-8-20 12:25:08
19楼：游客发布时间:2011-8-20 22:13:53
高房价之害
高房价之害，或许很多人没有清醒的认识，甚至还有不少专家、学者说的话很令人痛心，丧失了专家、学者的应具备的良心和操守，为既得利益集团开脱，虽然我不及专家学者有学识，分析得也不到位，但是我能凭良心说实话：高房价之害目前已是中国首害。
一是害了中国科技和实业。房地产暴利消耗了中国最大最多的财力物力精力人力，像北京一最贵楼盘，成本每平米仅4万元，对外却卖30万，就连中国一些边远地区，房地产利润也高达50%以上，如此之暴利，使全国的财力物力人力精力都向房市楼市拥挤，一些知名企业像海尔、联想。。。。也致力于房地产开发，海尔去年财务报告显示，其房地产投资回报率是科技投入的3倍。如此之暴利，中国人谁还傻着做那些投入大，见效慢的科技实业呢？事实也证明，中国科技和实业环境越来越不容乐观，高科技产品，汽车、电脑、相机、手机。。。。全是洋品牌一统天下；平时生活用品也不容乐观，洗发水、洗衣粉、食用油。。。。无不见外资的影子，就连农业种子也是洋人的天下。随着世界科技的发展，中国的原来的依靠外来技术加工，或是依靠本地资源简单加工式的发展模式，已经显现不再适合中国，南方一些加工企业也出现大面积出现倒闭潮，中国必须掌握核心技术迫在眉捷。世界的发展最终还是靠科技和实业，而不是房地产，像电脑CPU，成本不过几美元，我们却拿上百美元去买，然而就是这一小小CPU，带动了世界经济信息化时代的到来。房地产可以说是一个不动产，是百姓的必需品，无论多么升值，老百姓也得去居住，不会给百姓带来真正的收益，超过百姓承受力的高房价，反而只会成为百姓身上的沉重大山。
二是害了全国普通百姓的幸福。现在房价之高令人乍舌，老百姓为买一套房子，一代人的努力还不够，还需要两代人甚至多代人的牺牲才能买一套房子，很多年轻人买不起房子，不得不成为蚁族，买得起房子的人，也伦为可怜的房奴，不敢消费，更何谈投资发展自己，对社会经济发展十分不利；对女性的婚恋观也产生的重要影响，很多年轻女性择偶对象不是看感情多少，而是对方有没有房子，很多女性走捷径，傍款，傍中老年人，做小三，小四，成为人家的二奶三奶。。。。。。婚姻幸福都是以情感为基础的，他们这样何谈自己一辈子的幸福，看不少报道也得知，中国可以说是世界傍款二奶上演的最多也最烈的国家，甚至出现二奶村，二奶小区，二奶城。。。。。如此发展下去，中国指不定就成为二奶国。
三是害了全国经济发展的原动力。经济发展需要消费拉动，消费是经济发展的原动力，中国一套房子就差不多掏干了一代人甚至多代人的收入，还有什么余钱去消费，中国高层专家现在一再喊着全国人民去消费，去拉动经济，如此高房价，我们还有什么钱敢去消费，就是我们通过努力买了房子，我们的下一代人还得买房呢？
四是害了党群、贫富关系，增加了社会仇富心理，激化了社会矛盾。中国一些党员干部、富裕阶层很多发达都有房产地有关，权力和房产地阶层结成了扯不断的利润同盟，权和钱的结合，疯狂起来，可以说为所欲为，为了谋取最大利益，圈占土地，强拆民宅，很多农民失去了赖以生存的土地，平民失去了本来可以安居乐业的住房，成为社会的不稳定因素，今年所说的强制拆迁成为社会最主要的矛盾，不如说是高房价暴利下引发权贵侵占百姓利润的矛盾，不仅社会矛盾如此，而且中国最大的腐败都来源于房地产。富不可恨，恨的是为富不仁，中国房地产可以说是掠夺全国百姓使全国财富迅速集中到几个人手里，对那些沾满百姓血汗高高在上的权贵，受害的百姓怎么不恨，为什么不恨？
五是害了经济发展环境，特别是百姓的生存发展环境。在增加了百姓生存成本的同时，也恶化了他们发展环境。从一些一线城市来看，一些从业人员和大量技术人才，因为房价过高，租房成本过高，开始逃离一线城市，也是时下出现用工荒的重要原因，同时也是一些留学人员不愿回来建设祖国的重要原因。高房价也直接导致了商业店面房租费畸高，经营者会通过提高商品价格转嫁到百姓身上，像北京菜贵，和北京菜贩租赁经营场所成本畸高有关。对于那些既买不起房子，又租不起房子的人，基本生存就成了问题，势必成为社会最不稳定因素。