1楼：summer07224发布时间:2011-8-8 14:24:57- [align=left][align=left][size=1][font=宋体]一、[/font][font=Calibri] CRIC [/font][font=宋体]“点亮百城，决胜未来”活动简介[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]中房信旗下数百人的研究团队，经数月的研究分析，加上知名专家意见而挑选出来中国未来潜力城市名单。（具体名单见[/font][font=Calibri] CRIC [/font][font=宋体]公司官网）[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]无论是城市人口、市场购买力，区域开发潜质或是从地方政府的需要来看，都具有相当的发展潜力。此外，所选城市涉及范围也相当广泛，涵盖了全国大部分省市地区。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=Calibri][size=1] [/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]二、[/font][font=Calibri] [/font][font=宋体]百城•背景[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]（一）、城市化提速[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]随着近年三四线城市宏观经济及城市人口的快速发展，房地产市场也随之快速发展。尤其是在城市化速度不断加快的前提下，其市场容量也在同步不断扩大。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]根据国家发改委公布的数据显示，[/font][font=Calibri] 2009 [/font][font=宋体]年，中国统计口径的城镇人口达到[/font][font=Calibri] 6.22 [/font][font=宋体]亿人，城镇化率为[/font][font=Calibri] 46.6% [/font][font=宋体]。国际经验表明，城市化率处于[/font][font=Calibri] 30%-70% [/font][font=宋体]之间时，城市化进入加速阶段，因此目前中国整体上正式处于加速推进的阶段，三四线城市中更是有[/font][font=Calibri] 9 [/font][font=宋体]成城市处于这一阶段。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]（二）土地升温[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]当从前土地资源的分布情况来看，全国三四线城市有[/font][font=Calibri] 287 [/font][font=宋体]个，二一二线城市仅[/font][font=Calibri] 36 [/font][font=宋体]个，三四线土地储备优势明显。加上当前三四线城市的新城规划，政府搬迁等项目纷纷上马，也使得三四线城市可出让土地相较一二线城市丰富很多。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=Calibri]CRIC [/font][font=宋体]监控数据显示，近几年来三四线城市的土地出让率也正不断上升。近十年的数据来看，[/font][font=Calibri] 2003 [/font][font=宋体]年后，全国房地产土地购置面积中三四线城市所占比例明显，从[/font][font=Calibri] 2003 [/font][font=宋体]、[/font][font=Calibri] 2004 [/font][font=宋体]年的占比[/font][font=Calibri] 50% [/font][font=宋体]左右，上升到[/font][font=Calibri] 2005 [/font][font=宋体]年以后的占比[/font][font=Calibri] 60% [/font][font=宋体]左右，这一增长数据也正说明，三、四线城市正成为土地出让的主力。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]（三）政策利好[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]二线城市房地产业经过多年的发展，未来上升空间逐渐缩小，二起步较晚的三四线城市正逐渐受到外界的关注。尤其是对地处长三角、环渤海、成渝经济特区、长株潭、北部湾、海南岛等六大区域的三四线城市而言，依托国家政策面的强大扶持，再加上产业升级、人口导入带来的城市活力，当地的房地产市场发展正蓬勃展开。[/font][font=Calibri] [/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=1]（四）市场可期[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]从近两年来的发展现状来看，已经有相当一部分地级市的住宅市场出现了明显的增长。根据[/font][font=Calibri]CRIC[/font][font=宋体]数据显示，[/font][font=Calibri]2010[/font][font=宋体]年虽然全国商品房销售面积冲到了[/font][font=Calibri]10.43[/font][font=宋体]亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到了[/font][font=Calibri]30%[/font][font=宋体]的历史新低，而相对的，三、四线城市的成交占比达到了[/font][font=Calibri]64%[/font][font=宋体]。应该说在去年在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下全国市场成交量不降反升，毫无疑问是[/font][font=Calibri] [/font][font=宋体]得益于相当一部分三四线城市的崛起。[/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=1]（五）百亿房企布局[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=1]从近几年房地产行业的发展趋势来看，品牌房企逐渐将布局重心转移向三四线城市已是不争的事实，尤其是去年新一轮的政府楼市调控背景下，这样的趋势有了进一步加快的迹象，当前万科、保利地产、绿城中国、中海外、恒大地产等前列的房地产企业在三四线城市都已形成布局，在调控下，三四线城市的销售业绩很好地支持了企业业绩的增长。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=Calibri]30[/font][font=宋体]企业强攻三四线城市[/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=1]需求与资金的投入，业绩城市的成长空间正吸引了越来越多的房企进入三四线城市。[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]从[/font][font=Calibri]2011[/font][font=宋体]年第一季度房企[/font][font=Calibri]TOP30[/font][font=宋体]榜单来看，提前布局三四线城市的房企业绩表现格外抢眼。万科、恒大、碧桂园等重点房企均大举进攻三四线城市。一占据[/font][font=Calibri]2011[/font][font=宋体]年一季度销售面积排行榜榜首的恒大为例，在其进入的[/font][font=Calibri]62[/font][font=宋体]个城市中，三线城市占比[/font][font=Calibri]63%[/font][font=宋体]，大[/font][font=Calibri]39[/font][font=宋体]个。[/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=1]三四线城市项目有效带动销售收入[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][size=1][font=宋体]从项目数量来说，恒大有[/font][font=Calibri]44[/font][font=宋体]个项目在三线城市，占了总项目的[/font][font=Calibri]40%[/font][font=宋体]；碧桂园[/font][font=Calibri]2011[/font][font=宋体]年也凭借着三四线城市的销售收入，带动销售面积达[/font][font=Calibri]150[/font][font=宋体]玩平方米，荣登三甲。由于三四线城市房地产市场基本不在[/font][font=Calibri]2011[/font][font=宋体]年政策限购范围内，得益于这种三四线城市的前瞻性战略，万科、恒大、碧桂园等房企有效规避了政策风险。[/font][/size][/align][/align][align=left][align=left][font=Calibri][size=1] [/size][/font][/align][/align][font=Calibri][size=1] [/size][/font]
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