标题:[CRIC]万科假日风景社区商业案例研究
1楼：summer07224发布时间:2011-8-2 11:12:59
[align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]一、大格局方位[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][font=宋体][size=10pt]水路合理[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]万科假日广场，作为假日风景的社区配套商业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心。假日广场以假日风景社区为中心，提供周边２公里范围内约１２万居民的基本生活所需，商户的经营内容涵盖日常生活所需的方方面面。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]假日广场处于春申路和畹町路的交汇处，南依社区假日大道。春申路和畹町路为两条主干道，两边建筑平稳规整，没有形成任何的形煞，且两条道路车水马龙，人气颇旺。假日广场南侧的假日大道为进入社区的一条主要道路，人流也较旺，所以整个假日广场可谓是水路环绕。从整个社区范围看，广场位于乾位，乾卦阳刚，自强不息，表征盈满、亭通、成功之意，故假日广场的大体格局上乘。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=微?雅?][size=10pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]二、入口旺丁旺财[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]广场北侧的入口为春申路主入口，此为旺丁旺财的格局，俗称旺山旺向，该格局发武权，丁财两旺。主入口同样开于乾卦位，同样寓意该广场能生生不息，兴旺发达。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]且该主入口以广场内两个主力店面相迎左右，以两排梧桐树引导人流，也与乾卦的气场较吻合，盈满、领导之势暗含其中，使能个广场能很好的承接天运。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=微?雅?][size=10pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]三、动线松紧相宜[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]整个广场的动线布局简单明了，弯直结合，不至于整个动线设计过直过冲。从春申路主入口进入后，有一个巧妙的小广场设计，使动线改变方向，而没有一直直冲下去。畹町路的两个次入口合理的嵌入其中，起到了很好的疏散气流的作用。而社区内部的入口，把春申路的人流直观的吸引至此，形成该广场最主要的动线区域。从细节处分析，广场的动线设计显得松紧恰当，北侧的小广场空间较大，使吸引到的人流能够在此回旋。往里走，却显得稍紧，起到了很好的聚气效果，再过去又是一个小广场，使过路的人流能够与周围的商铺充分交流接触。且畹町路的两个入口也是一紧一松的设计。假日广场的动线设计松紧相宜，在吸引人流的基础上，同时兼顾到聚气和回旋两方面。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]另外假日广场的景观设计也为整个动线规划暗中助力，不论是春申路入口的两排梧桐树，还是内部街道的棕榈和小广场的圆形景观，都是为了对人流有一定的阻滞。这样的设计目的在于让人流不至于过快的流走，像过路财神一样，和整个广场没有太多的接触。通过景观的巧妙切入，使人流能够更多充分的环绕，使整个广场的动线显得更有情和富有生机。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=微?雅?][size=10pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]四、业种业态阴阳五行协调[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]假日广场的主要业态的属性为木和火。广场南部区域多为火属性的中餐厅分布，在中间穿插木属性的商铺，目的是使得该区域的餐厅能够得到木属性的助理，生意兴旺。而商场的北部，由两条街区构成，大体上看，西侧的商铺以木属性为主，而东侧以火属性为主，这两类对于社区商业较重要的业态得到了很好的安排，相生而兴旺。东侧的商铺虽都为火属性的餐饮类，但其中却有阴阳的区分，半边的中餐厅阴阳值较重，另半边的茶餐厅却相对来说弱很多，使区域内的阴阳值有很好的平衡效果。西侧的商铺中文具、药店和教育虽都属于木属性的行业，但阴阳值都有区分，强、中、若各有分布，其中又穿插一点火属性的中餐厅，使得阴阳和五行都得到了很好的协调。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=10pt]而面积较大的证券，四周都有道路相隔，与木属性的商铺相互作用较少，使得整个区域还是处于平衡共生的状态中。[/size][/font][font=微?雅?][size=10pt][/size][/font][/align][/align][size=10][font=Times New Roman][size=3] [/size][/font][/size]
2楼：江津之声发布时间:2011-8-2 15:04:17