1楼：hjwxy发布时间:2007-4-19 18:48:08- 广州市国土房管局最新发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型住宅更是比2月下降887元/平方米。媒体把这一现象马上与广州市市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降的“降价承诺”联系在一起。
广州房价首降，这既是民众希望看到的胜利，也是中央和广州市政府所期待的结果。广州房价的首降在意料之中，也在意料之外。意料之中，是因为张广宁有信心兑现承诺；意料之外，是因为调查表明大部分民众对房价的预期是看涨。首降也进一步证明，房价有虚高的水分，政府也有挤掉水分的能力。
但是，笔者还是建议从政府到民众理性看待这次房价首降。原因有三：一是市长2月表态，房价3月就降，市场这么快的反应多少让人心生疑虑。只有三种可能来解释这种现象，一种是广州市政府早有降价举措，后有公开承诺；第二种可能是，房价降低与市长承诺无关，只是巧合而已；第三种可能是，有关部门私自按照市长的承诺在房价数字上做了手脚——但愿只是猜想。
二是平均房价的涨跌取决于当月的市场放盘情况。如果说，3月份广州新开楼盘绝大多数是中低档房，譬如单位自建房，或者新开楼盘大部分都在远郊区，而城中心的楼盘和高档楼盘放量少，那么平均房价是降下来了，但普通民众买房时，并不能真切感受到房价的降幅。
三是其他投资渠道一时吸引了买房的钱，抑制了房屋的需求。正如一分析师所言，广州一手住宅价格首降与股市、基金近期看好有关。但是，由于种种原因，股市并非一直牛气冲天，基金非理性过热也不可能长久存在，很有可能让部分资金处于游走态势，如果3月后房价稍有反弹，这部分资金又可能继续拉高房价。
其实，广州房价是否真降，是否降到广州国土房管局公布的数字，笔者认为还需要观察，还需要调查真正的买房群体，因为他们的真实感受最具说服力。而公布的数字之所以往往与民众的体会之间存在距离，除统计与民众感觉方式不同外，主要原因是服务的主体不同。很显然，房价数据主要是为有关部门服务。正如建设部某官员对楼市统计数字的认识：大体可信，相当不准。就充分暴露了楼市统计数字的真实性。
如果想要房价真降，有一点是肯定的，那就是，必须通过增加供给，尤其是增加中低档房供应并抑制高档房需求来解决，如果广州市政府在这点上做得好，房价降低不容置疑。反之，如果做得不好，离目标还有很远的距离，那么房价此次是否真正下降值得探讨，即使真下降，也不会持久，很可能还会反弹。
还有一点是肯定的，政府降低房价的最终目的是让真正需求者能买到房子，房价到底涨了多少或降了多少，在政府统计房价变化的同时，也应该问问买房人，他们也有发言权。
注：本文同时发于4月17日《第一财经日报》评论版。