1楼：bobzhou发布时间:2011-5-9 2:47:24- 无意看到房地产开发经营需要缴纳的税费及相关费用(因各地区不同如有错误望指正)，吓人啊！列出来大家看看：
[b]一、房地产立项阶段：[/b]
1 编制可行性研究报告书费
[b]二、房地产办理用地阶段：[/b]
2 征地管理费
3 土地权属登记费
4 土地出让金
5 土地使用税
6 耕地占用税
7 土地增值税
8 地产交易手续费
9 土地评估费
10 地下管网、市政路网图费
11 用地放(定)线费
[b]三、房地产房屋拆迁阶段：[/b]
12 房屋拆迁管理费
13 房屋拆迁补偿安置费
14 房屋拆迁费
[b]四、房地产勘察设计阶段：[/b]
15 工程监理费
16 工程地质勘察费
17 建筑工程设计费
18 二次精装修设计费
19 室外园林绿化设计费
20 铝合金门窗幕墙设计费
21 专业钢结构工程设计费
22 设计合同监证费
23 设计合同印花税
24 设计营业税
25 设计合同审核费
26 勘察合同审核费
27 设计方案评审费
[b]五、房地产项目报验阶段：[/b]
28 工程报建手续费
29 市政公用设施配套费
30 建筑工程质量监督费
31 建筑工程安全监督费
32 人防方案审核费
33 人防工程异地建设费
34 施工临时用电占用费
35 永久供电设施安装费
36 供水管径基本费
37 供水管道施工安装费
38 消防方案审核费
39 消防验收检测费
40 编制环保评估报告书费
41 环保方案评估审核费
42 环保检测费
43 园林绿化方案评审费
44 园林竣工现场检测费
45 气象防雷方案审核费
47 技术质量监督方案审核费
48 竣工技术质量检测费
49 节水方案审核费
50 安全监控方案审核费
51 工程竣工安全监控检测费
52 施工图纸审核费
53 民工工资保证金
54 工程建设保证金费
55 建筑工程定位放线费
56 主体竣工现场环境检测费
[b]六、招投标阶段：[/b]
57 工程招标或登记费
58 工程招标公告费
59 工程招标有形场地租用费
60 工程招标专家评标费
61 工程招标代理费
62 工程预算编制费
[b]七、房地产施工阶段：[/b]
63 建筑工程施工费
64 工程保险金
65 施工合同印花税
66 施工营业税
67 施工污水排放费
68 建筑施工作业时间许可证费
69 建筑噪音超标费
70 建筑碴土处置费
71 施工占道费
72 占道挖掘费
73 燃气设施安装费
74 燃气设计、开户费
75 电话和网络设施费
76 电视信号开户费
77 门窗幕墙检测检验费
78 非常规材料检测费
80 生活用水检测费
81 水池消毒清洗费
82 工程结算审核费
83 生活垃圾清运费
[b]八、房地产竣工销售阶段：[/b]
84 房屋建筑面积测量费
85 房屋评估费用
86 房地产销售经纪费
87 房屋买卖契税
88 房屋交易手续费
89 房屋所有权登记费
90 房产档案保管费
91 房屋变更登记费
92 提供利用房地产档案收费
93 出具房地产等项证明收费
94 房地产抵押登记管理费
95 抵押贷款合同公证费
96 房地产抵押贷款评估费
97 抵押贷款手续费
98 抵押财产保险费
99 房屋拍卖费用
100 房屋维修基金
101 项目前期的物业管理费
[b]九、房地产企业相关费用：[/b]
102 开发企业营业税
103 城市建设维护税
104 教育费附加
105 开发企业所得税
106 车船、房屋和土地使用税
107 财务费用
108 职工工资
109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
110 行政管理费
111 物业管理费
112 各团体协会年会员费
113 企业各种年检费
114 各种技术人员的培训注册费
115 法律顾问咨询费
116 财务年审计或法人审计费
[b]以上绝大部分不是税，而是费，是直接交给有关部门而不进国库的“小钱”。
[/b]
现在房地产公司的税主要是房地产经营税和土地增值税，税率大概是14%，也就是按照营业额的14%征收，这个税是不抵扣的，实际上比增值税还高得多，并且买房的2%契税还不包括在内。
上面所列的税费不够全面，知道的还有：
1.规划费：规划局收取的费用，大概3-5元每平米。
2.人防费：大概100元每平米。
3.施工企业劳保基金：按工程造价的3%收取。
4.白蚁防治费：3-5元每平米。
汶川地震后，地震局非常及时地在全国的新建工程收取地震灾害评估费。有的地方，超100米高层约20万元一栋。
几年前有个全国性的机构发表过一篇调查报告，房产的收益百分之五十以上被人民政府收去了，几年了，未见一个人民的地方政府出面反驳过这篇调查报告。有些地方政府收入的60%就是土地出让金。。所以称之为卖地政府应当不为过。
尽管温现在东讲稳定房价，西讲稳定房价，可房价事实上是在其任内飙升的。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年05月09日 03时03分24秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]