标题:西西里降价，你如何看待？
1楼：八眼发布时间:2011-5-3 10:34:50
这几天坐公交车，突然看到广告说西西里五一节优惠活动，一次性付款优惠320元每平米，按揭优惠260元，好像还减免每平米500元的中央水温空调费用。力度挺大？！是不是房子很不好卖啊？！[emm19]
2楼：410928liheng发布时间:2011-5-3 10:39:44
3楼：一现天发布时间:2011-5-3 10:52:51
4楼：游客发布时间:2011-5-3 12:44:39
5楼：游客发布时间:2011-5-3 13:27:07
6楼：游客发布时间:2011-5-3 13:31:49
7楼：八眼发布时间:2011-5-3 17:27:51
8楼：八眼发布时间:2011-5-3 17:31:00
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-5-3 13:27:07[/i] 的发言：[/b]
这个优惠不如不降！
[/quote]
那倒是还不至于哦，如果真的按照它广告上说的，相当于每平方降了七八百了，不过我太可能哈，除非崩盘了，呵呵
9楼：游客发布时间:2011-5-3 17:42:03
10楼：YJL07发布时间:2011-5-4 19:11:12
就我的感觉而言，西西里现在遇到了很大的资金问题。
上次写一篇关于江津楼市的文章，谈到了西西里的这个问题，结果被版主删了。。。。
如果是自住，劝大家现在不要买西西里的房子，资金跟不上，一些配套设施的建设就会存在很大的问题，而且短期内似乎看不到解决的方法
另外，西西里的问题有导致泡沫破灭的危险
11楼：飞扬发布时间:2011-5-4 20:30:05
12楼：游客发布时间:2011-5-4 20:39:17
抹把稀稀泥——在江津电视台的广告还吹得挺好的，不过只有麻外地人！
13楼：游客发布时间:2011-5-4 21:11:48
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14楼：游客发布时间:2011-5-4 21:41:06
房价的非常态应该开始回归常态了。市场给出的条件，当下已经今非昔比了：财赤与信贷收紧了,旧城改造与新区扩建放缓了,人口增长放缓了,新房需求放缓了。与之相反的却是：住宅保有量暴增了，对冲高价的保障房入市了，房产的投资价值丧失了，税费负累加重了，人均住房面积增加了，高铁、轨交、地铁等速度换空间的交通网密集了，城际差距缩小了,内地向沿海城市的移居减少了。远郊的居住便利性接近了市中区，市中区的宜居性下降了,等等。总之一句话，房价“物以稀为贵”的黄金时代一去不复返了，不得不滑落入白银时代甚至黑铁时代了。你已不难看出，房价的回落已成定局,谁也无力回天。
15楼：游客发布时间:2011-5-4 21:52:37
房价不得不降是个你掰着脚趾头都能算出来的简单算术。对于消费者个人而言，倾尽3家财力仍旧凑不够个首付，标志着刚需消费的资金链已经断裂了——事实是这样的：假设你有40万人民币，在6年前这是一套房子的完整支付力。而到了4年前，这40万缩水为首付，另外的按揭款是你在借钱消费，透支了今后20年的购买力。而眼下，上海为引进海外高端人才补贴每人的60万房补，连个首付都不够，致使高端人才也只能临时住宿舍——这，就叫消费者的资金链断裂。
16楼：游客发布时间:2011-5-4 21:54:17
开发商的资金链断裂，更好理解。比如它建成一个5万平米的小区，2千/每平出售时，只需购房者支付1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，消费者要凑够4个亿才叫售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄5万平米楼盘，它得从购房者兜里掏出10亿或15亿来。通胀之下，“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。试问，开发商的资金能不断裂吗?同样的道理，你不降价消费者也不买房，不就是断了你的资金链吗?
17楼：47937715发布时间:2011-5-4 22:31:05
18楼：希望之星发布时间:2011-5-5 12:33:28
同感，开发商现在脑壳都大了，表面上吹得高调得很，心头着急得很
19楼：东张西望之手发布时间:2011-5-5 12:40:47
20楼：东张西望之手发布时间:2011-5-5 12:43:11
21楼：美丽的小镇发布时间:2011-5-5 12:52:29
22楼：楼主发布时间:2011-5-5 15:04:20
宝二爷：坚定不移使房价回归合理
当初是谁说“房地产是中国经济支柱产业”？
当初是谁说“要保持房地产的稳定价格”？
当初谁说“降房价是个很难的事”？
买得起的还是买了，买不起的始终买不起，能移民的移了。
影帝的话也能信？
这些开发商打折 分明是标高价打低折，玩个花样，居然有人信。
23楼：宝贝宝贝发布时间:2011-5-5 15:21:21
房子涨或不涨，刚需就在那里[emm16]
反正我只得一个唯一住房，你们爱涨不涨，爱跌不跌
24楼：游客发布时间:2011-5-5 15:44:34
讨论好激烈！不过现在感觉很多东西看不清楚啊，虽然国家大势摆在那里，可是身边的真假信息也是林林总总的，难以分辨。
25楼：八眼发布时间:2011-5-5 15:45:21
讨论好激烈！不过现在感觉很多东西看不清楚啊，虽然国家大势摆在那里，可是身边的真假信息也是林林总总的，难以分辨。
26楼：八眼发布时间:2011-5-5 15:46:53
[quote][b]以下是引用 [u]YJL07[/u] 在 [i]2011-5-4 19:11:12[/i] 的发言：[/b]
就我的感觉而言，西西里现在遇到了很大的资金问题。
上次写一篇关于江津楼市的文章，谈到了西西里的这个问题，结果被版主删了。。。。
如果是自住，劝大家现在不要买西西里的房子，资金跟不上，一些配套设施的建设就会存在很大的问题，而且短期内似乎看不到解决的方法
另外，西西里的问题有导致泡沫破灭的危险[/quote]
这个消息倒是第一次听说！听说西西里是多个老板一起开发的，有可能扯皮啥的。看来论坛里也是藏龙卧虎哦，呵呵
27楼：游客发布时间:2011-5-5 21:07:45
28楼：游客发布时间:2011-5-5 23:37:14
29楼：飞&飞发布时间:2011-5-6 10:10:55
30楼：飞&飞发布时间:2011-5-6 10:12:06
31楼：游客发布时间:2011-5-6 11:04:47
西西里开发商资金短缺，已经是硬撑了这几年。遇到这次调控，无疑是雪上加霜，肯定是顶不下去了。一期配套到现在都没钱完善，交不了楼，买房的都在叹息后悔。这次肯定要从西西里开始房地产泡沫破灭。
32楼：周大全发布时间:2011-5-6 11:14:16
33楼：青菜头发布时间:2011-5-6 11:28:03
34楼：八眼发布时间:2011-5-6 19:10:09
西西里刚好就在桥边，也不适合居住吧。莫非西西里成为第一个倒下的？！
35楼：木子日月发布时间:2011-5-6 21:25:42
36楼：大脑壳发布时间:2011-5-7 7:34:36
[emm1]毛 吕老板会缺钱哦 下面一圈门面都没卖 市值超过亿元 而且在外地项目也不少 可能是流动资金出点小问题吧
37楼：游客发布时间:2011-5-7 14:26:43
38楼：八眼发布时间:2011-5-7 14:34:15
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2011-5-7 7:34:36[/i] 的发言：[/b]
[emm1]毛 吕老板会缺钱哦 下面一圈门面都没卖 市值超过亿元 而且在外地项目也不少 可能是流动资金出点小问题吧[/quote]
兄台了解内幕，不妨多说说，论他本来就是饭后茶语之地，聊聊天，摆摆龙门阵，哈哈
39楼：买房发布时间:2011-5-8 11:04:44
40楼：410928liheng发布时间:2011-5-8 12:34:36
41楼：迁翻さ依然发布时间:2011-5-8 21:19:38
42楼：鼎玖房产发布时间:2011-5-9 9:24:52
43楼：大王发布时间:2011-5-9 20:02:47
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2011-5-4 21:54:17[/i] 的发言：[/b]
开发商的资金链断裂，更好理解。比如它建成一个5万平米的小区，2千/每平出售时，只需购房者支付1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，消费者要凑够4个亿才叫售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄5万平米楼盘，它得从购房者兜里掏出10亿或15亿来。通胀之下，“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。试问，开发商的资金能不断裂吗?同样的道理，你不降价消费者也不买房，不就是断了你的资金链吗?
[/quote]
44楼：太极华发布时间:2011-5-9 20:32:23
原价5100,现价5500,现降优惠260-300,不知有多少是降价?
45楼：八眼发布时间:2011-5-10 11:07:34
[quote][b]以下是引用 [u]太极华[/u] 在 [i]2011-5-9 20:32:23[/i] 的发言：[/b]
原价5100,现价5500,现降优惠260-300,不知有多少是降价?[/quote]
元旦去看过，不知道后来涨价了，呵呵，原来是涨起来再降说
46楼：8189007发布时间:2011-5-11 10:22:32
目前调控是抑制房价过快上涨
而不是降价哈
现在原材料、运输都涨价，房价不可能象某些人期望那个降的。
听说江津房价都6000左右了，的确有点吓人。
47楼：8189007发布时间:2011-5-11 10:28:51
分析头头是道
不过象江津这样的小地方，不在限购范围内，短期内可能也不会被限购
随着江津与重庆的距离拉近（交通、轻轨），会有更多人会选择在江津购房
人口增长虽然是放缓了，但农村人都要到城市里买房，江津全区在外打工的人不在少数，挣了点儿大多都会在江津买房
你说原来买全套的钱现在可能仅够付首付，其实人们收入也在增加，并非你说的啥都涨，工资不涨，所以购买力并未降低。要住的，必须买。
手上有余钱又缺乏投资渠道的，也要买，大城市限购了，那就到江津这样的小城市来买。
政府的地价可是不会降的，房地产开发过程中缴的费用是一点不能少的。
你说这房价还咋降？
刚需的，就必须要立刻下手，看一两年还不买，恐怕真要全款变首付了。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年05月11日 10时32分18秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
48楼：游客发布时间:2011-5-11 22:03:17
看一两年还不买，恐怕真要全款变首付了! 有道理！ 有锺子个道理！！！
49楼：40375730发布时间:2011-5-12 14:14:21
50楼：游客发布时间:2011-5-13 17:18:23
51楼：游客发布时间:2011-5-13 20:30:11
52楼：游客发布时间:2011-5-14 11:40:29
53楼：贱人就杀发布时间:2011-5-14 12:48:54
54楼：文文爱你发布时间:2011-5-14 14:06:59
天啦，房子只有保值和曾值怎么都降价了，遭了我都买了西西里的。[em4]
55楼：游客发布时间:2011-5-14 15:40:50
56楼：米老鼠发布时间:2011-5-14 15:51:37
57楼：feng+发布时间:2011-5-14 16:09:23
58楼：八眼发布时间:2011-5-15 18:18:25
江津的房贷似乎又提了，今天开发商告诉我，首套房贷利率在基准利率基础上提高了1成，据说是三天前提的，晕死，我准备商贷的
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年05月15日 18时22分53秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
59楼：八眼发布时间:2011-5-15 18:21:52
[quote][b]以下是引用 [u]文文爱你[/u] 在 [i]2011-05-14 14:06:59[/i] 的发言：[/b]
天啦，房子只有保值和曾值怎么都降价了，遭了我都买了西西里的。[em4][/quote]
我也只是直观感觉，不知道是否确实降价了，因为我只是在元旦去看过，5.1在公交车上看见广告了的，并不确定西西里是否是提价之后再降价的，呵呵
60楼：游客发布时间:2011-5-16 10:28:38
水木年华后头那个御景华庭，电梯洋房，怎么一直用的几乎都是锈成全褐色的苗条钢筋哟，都5、6千了，咋能这样劣势呢？有兴趣买的朋友多看看哈
61楼：RJ发布时间:2011-5-16 17:39:02
[emm19]开发商资金掉链------------搞点钱钱-----------资金回笼
62楼：jjly123发布时间:2011-5-16 21:47:06
63楼：游客发布时间:2011-5-22 20:15:40
64楼：游客发布时间:2011-5-24 17:49:22
65楼：jjly123发布时间:2011-5-26 21:24:23
66楼：原生钛环保科技发布时间:2011-6-1 11:26:40
67楼：原生钛环保科技发布时间:2011-6-1 11:33:43
68楼：游客发布时间:2011-6-1 20:22:55