标题:[讨论]为啥买套二手房未满五年的税费这么多？
1楼：yang扬扬发布时间:2011-4-30 10:35:05
[emm2][emm2][emm2]我在外地想买套房子以后退休回来住。但是未满五年的苛捐杂税太多，把我都弄糊涂了。期房等的时间长怕没保障。现房看得见喜欢就买。但是在江津的税费太多。我的朋友在外地买的未满五年。他们的算法是原来购房的单价乘5.5%。江津的房价是低但是税费重。我回来江津买房但是税费把我伤了。江津的政府难道不希望我们回来买房是吗？谁能帮我搞清楚税费的事？谢谢！[emm17]
2楼：yang扬扬发布时间:2011-4-30 10:36:05
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3楼：jjyu8181发布时间:2011-4-30 10:49:41
搞球不清。08年卖了套六万九的房子，2010年12月去转户，买卖双方共花了7500元[emm2]
4楼：游客发布时间:2011-4-30 11:39:49
5楼：yang扬扬发布时间:2011-4-30 12:43:28
现在去江津买一套到底要多少税费。政府收的税费收的这么多拿来干什么？[emm20][emm20][emm20][emm20][emm20][emm20][emm20]
6楼：津城川哥发布时间:2011-4-30 13:29:44
你觉得现在江津的房价不贵，那你还在乎那点税？[emm17]
7楼：lilychiu发布时间:2011-4-30 14:00:30
但是在江津的税费太多。我的朋友在外地买的未满五年。他们的算法是原来购房的单价乘5.5%。
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你觉得江津税费太多，请列明税种。
收税是国家法律法规有明文规定的，所以，如果有非法收费，肯定不行的。
如果都是合法收税类目，那全国都应该差不多的呀。
据我所知，二手房交易全国都有营业税 个税 契税 印花税 之类的。
请列一下你所认为在江津要交的税种是哪些吧，看看哪些是江津有 其它地方没有的。
8楼：wow1204发布时间:2011-4-30 15:22:10
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9楼：重庆De辣哥发布时间:2011-4-30 15:32:09
10楼：yang扬扬发布时间:2011-5-1 17:39:19
谢谢7楼的问话。是这样的我在东部新城看了一套房子，他们说东部新城的估价是4000多元/平方米再乘9.8%。而在外省买的未满五年的是他们原来购房的单价。比如在重庆现在买的7500元一平方米，他不以现在的价算，他以原来2300元平方米来算。本来江津的房价就是
11楼：美丽的小镇发布时间:2011-5-1 18:57:35
当官的和包儿又空了撒。。。[emm20][emm20][emm20]
12楼：lilychiu发布时间:2011-5-1 23:37:51
是这样的我在东部新城看了一套房子，他们说东部新城的估价是4000多元/平方米再乘9.8%。而在外省买的未满五年的是他们原来购房的单价。比如在重庆现在买的7500元一平方米，他不以现在的价算，他以原来2300元平方米来算。
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“他们说”是中介吗？那你让他们把这9.8%的税种具体列一下。这9.8%包括中介费吗?感觉如果你不是在重庆第1套的话这个额度差不多的。
外省买的未满5年按原价？营业税契税个税之类的以原价来交税？你是不是与“原价与现买价的差额来交税”混淆了？
据我所知，除了一手新房在开发商那里更名不用去房管局更名的才是按原价交税（不是二手房交易程序），凡是二手房要么是现买价全额交税，要么是原买价与现买价的差额交税，二手房以原买价来交税真是没听说过。
你说的重庆主城区的那个原价交税，一来觉得原价交税不太可能，估且认为你是把差额记错成原价了吧。但现在连差额交税都没有了，新政是现买价全额交税。
发个重庆主城二手房交易税费给你看一下：
卖方
营业税5.5%(房产证满5年可免，按现买价全额征税，可查《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税【2011】 12号，于2011年1月28日在重庆执行)
个人所得税1%(房产证满5年且是唯一住房可免)
印花税0.05%
买方
契税3%（建面144平方(套内120平方)以上的住宅按3%征收；建面小于144平方米住宅按1.5%征收；90平方米及以下普通住房且属家庭首套房的按1%收取。若是购买第二套及以上住房的一律按3%征收）
印花税0.05%
以上是税，还有少量交易杂费吧，但不多。
13楼：lilychiu发布时间:2011-5-1 23:43:52
http://www.cq.gov.cn/PublicMail/Citizen/ViewReleaseMail.aspx?intReleaseID=286814
发个链接给你看一下，这是重庆人民政府公众信箱中，一个网友和你有类似的疑问，相关工作人员回复了的。你可以看一下。关于营业税的（二手房交易中营业税是最重的，虽然是卖方出，但往往会潜规则转嫁到买方头上）
14楼：yang扬扬发布时间:2011-5-2 18:03:13
谢谢您！你说得非常仔细。[emm7][emm7][emm7][emm7][emm7][emm7][emm7][emm7]
15楼：游客发布时间:2011-5-4 12:12:59
16楼：游客发布时间:2011-5-4 20:43:04
17楼：猫耳朵发布时间:2011-5-6 14:09:21
对于江津的房价而言，俺已经崩溃啦，看来离崩盘不远啦![emm1][emm1]
18楼：巴到烫发布时间:2011-5-6 16:30:54