1楼：浦东小孩发布时间:2011-4-26 13:31:14- [size=1][color=#383838][font=华文细黑]4[/font][/color][color=#383838][font=华文细黑]月20日上午，北京土地市场共3宗居住用地公开招标，其中两地块因投标企业不足3家最终流标。资料显示，两地块均位于顺义区仁和镇梅沟营村，北侧地块总建面积24.32万平方米，南侧地块总建筑面积21.3万平方米，需配建12.5万平米的限价商品住房。[/font][/color]
[color=#383838][font=华文细黑]自“新国八条”出台以来，全国各地土地市场明显转冷，CRIC土地月报显示：3月份全国重点城市经营用地供销同比均下跌三成左右，在南京、沈阳、贵阳、合肥等二线城市出现土地流拍的现象。此前在深圳曾出现商业用地的流标现象，而这次北京两住宅地块的流标，则正式标志着这一现象扩展至一线城市。[/font][/color]
[b][color=#383838][font=华文细黑]开发商对未来预期改变是土地流标的直接原因。[/font][/color][/b]
[color=#383838][font=华文细黑]土地对于开发企业而言，一直都是最为重要的“生产资料”，更有业内人士直接将土地比作是开发企业的粮食，必须要做到手中有粮，才能心中不慌。而在我国，土地市场是单一主体的垄断市场，在这种“刚需+垄断”的格局下，建设用地一直都非常紧缺的一线城市出现住宅用地流拍现象，这无疑表明开发企业已经对于未来市场预期发生根本性的转变，并且这种预期的改变是群体性的，而非单一性的。近期远洋地产总裁李明就明确表示尽管现在地价便宜，但远洋不会大规模买地，而是采取谨慎投资的策略；而 1-2月份在土地市场大力抄底的国企央企，而到了3月份也明显放缓了拿地动作。这些信号表明形势的发展已经让即便是资金很充裕、对未来偏乐观的企业，也变得谨慎起来。[/font][/color]
[b][color=#383838][font=华文细黑]货币政策再度紧缩，企业融资渠道收窄，未来不容乐观。[/font][/color][/b]
[color=#383838][font=华文细黑]4[/font][/color][color=#383838][font=华文细黑]月15日发布的一季度经济数据显示，3月CPI同比上涨5.4%，创近32个月来的新高，通胀压力上升到新的高度。而在此前央行已经提前宣布了年内的第二次加息和第四次上调准备金率，以对冲通胀预期。从目前的形势来看，过去两年适度宽松货币政策引发的流动性过剩已经向消费领域蔓延，加上被广为流传的“收入倍增”计划，使得对通胀的控制变得更加艰难，货币政策收紧已经势在必行。[/font][/color]
[color=#383838][font=华文细黑]从数据来看，央行已经在执行了。14日发布的一季度金融统计报告显示，一季度社会融资规模增加4.19万亿元，同比少增3225亿元。其中人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元；信托贷款增加91亿元，同比少增2047亿元；企业债券净融资4551亿元，同比多增1874亿元。从整个社会的层面来看，企业通过各种贷款融资难度和成本是升高的，更多企业不得不选择成本更高的债券融资。融资途径的收窄使得企业更加依赖销售回款，从这个意义来看，即便是目前资金充裕、销售良好的企业也不敢大意。万科一季报显示，公司期末持有现金372亿元，已售未结转资源1052亿元，一季度实现销售金额355亿元，而董秘依然表示万科将继续贯彻快速销售、现金为王、谨慎投资的基本策略。[/font][/color]
[color=#383838][font=华文细黑]当前形势表明，企业在未来将很有可能面临限购导致的销售受阻和货币收紧导致的融资困难的双重压力，资金状况不容乐观。在这种形势下，企业应该谨慎拿地，同时提前调整销售策略，加速回款，为未来争取主动地位。[/font][/color]
[/size][align=right][size=1][font=Calibri] [/font][b][font=华文细黑]数据来源：CRIC [/font][/b][/size][/align][size=1][/size]
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[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月26日 13时31分43秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]