1楼：浦东小孩发布时间:2011-4-21 16:43:21- [font=宋体][size=12pt]2011[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年4月，克而瑞（中国）研究中心对全国28个典型城市未来一年预测数据的基础上，对各城市市场的供求关系走势以及存量消化周期进行了交叉分析。而从评估结果来看，在成交萎缩和供应放量的双重打压下，各重点城市市场的供求风险度也已呈现全面上升的局面。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]从一季度的市场成交数据来看，在调控政策持续升级的影响下，房地产市场成交量已出现明显的萎缩，其中一、二线重点城市表现得尤其明显。从目前来看，在政府打压房价的决心及出台政策力度空前的背景下，未来一年内全国范围内市场成交量持续低位已然不可避免。[/size][/font]
[font=宋体][size=12pt]具体看来，首先，[b]从目前来看，在成交萎缩和供应放量的双重打压下，各重点城市市场的供求风险度也已呈现全面上升的局面。[/b]数据显示，当前低度供求风险的城市所占比例为57%，相比1月份时大减26个百分点，其中1/4的城市处于最低供求风险区域，而1月份时该比例超过半数，此外39%的城市处于中度供求风险区域。随着国八条中包括限购令在内的一系列调控新政的陆续落实，一季度重点城市成交量相比去年同期几乎全线下滑，从目前来看，楼市传统的“金三银四”在今年落空已是不争的事实。[/size][/font]
[b][font=宋体][size=12pt]其次，与一季度相比，二季度将有46%的典型城市供求风险出现不同程度的上升。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt]广州、沈阳、南京座城市供求风险从上期的最低上升为次低，北京、天津、苏州等城市供求风险从上期的次低上升为中度，而上海、合肥和无锡三座城市供求风险则直接从最低升为中度。对此，笔者认为，华东城市风险度普遍上升，这和区域内整体房价水平偏高，受调控政策影响普遍较大有直接关系。这其中，苏州和无锡这两座三线城市也因为出台了限购细则，导致市场成交面临萎缩，供求风险也均出现提升。[/size][/font]
[b][font=宋体][size=12pt]再次，[b]包括深圳、杭州、武汉等在内46%的城市，未来供求风险基本保持不变。[/b][/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][b]具体看来，深圳自2011年以来市场新增供应一直维持在偏低的水平，而这一相对的供应荒预计还将至少维持1个季度，在这样的背景下，虽然是政策重点关注的城市但深圳市场供求风险暂时还比较小；而杭州，这个二线城市中房地产市场发展的佼佼者，集中了长三角一带的投资投机资金，其能够在政策严厉调控的情况下保持风险度不上升，主要得益于当地市场目前较低的存量水平。[/b][/size][/font][font=宋体][size=12pt][/size][/font]
[b][font=宋体][size=12pt]最后，以青岛、济南为代表，8%的城市未来风险度降低。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][b]尤其是值得一提的是，济南的供求风险度从上季的次高直接降为次低，究其原因，当地楼市1-2月份出现赶调控政策“末班车”、项目集中加紧备案的现象，从而导致一季度成交量数据出现井喷，存量消化周期大幅缩短，但应该看到的一点是，一季度的成交量并非济南市场的常态，尤其当限购令正式执行后，当地市场快速回落几乎是必然的，故从长期来看，市场存量较高的特征依然将推动济南风险度重新上行。[/b][/size][/font]
[font=宋体][size=12pt][b]值得一提的是，[/b][/size][/font][font=宋体][size=12pt]虽然在楼市遭遇政策调控后开发商一定会适当放缓推盘速度，但在近两年楼市持续升温，开发企业纷纷加快项目运作、今明两年不少供应集中上市的推动下，预计未来一年市场整体供应量稳中有升几乎是必然的。在政策面压力持续增大的背景下，楼市传统的“金三银四”在今年落空已是不争的事实，此轮楼市调整周期将至少维持1-2年左右。可以预期，在新增供应稳步攀升的情况下，一旦市场成交水平长期维持在底部状态，重点城市未来市场供求风险度也将进一步上升[/size][/font]