1楼：浦东小孩发布时间:2011-4-12 13:40:54- [font=华文细黑][size=12pt]限购政策彻底落地，市场整体成交低于去年同期。[color=#383838]根据CRIC研究中心对全国各重点城市的监测数据显示，由于2月份春节月市场成交普遍处于低位的关系，造成3月份半数以上典型城市成交量环比出现增长；而天津、南京、杭州和成都环比呈现下滑，究其原因主要有两点：首先，这四座城市2月份成交相对较高；其次，当月新增供应体量偏少限制成交量的提升。[/color][b][color=red][/color][/b][/size][/font]
[font=华文细黑][size=12pt]总体来看，[b]虽然3月份全国市场相比春节月来说普遍略有提升，但随着限购令在各地的陆续落地，重点城市成交将快速进入低迷期，同比来看，所有典型城市均呈现明显下跌，[/b]其中杭州、北京和上海三个调控政策重点打压的重点城市跌幅最大，这与2月份时大多数城市成交同比仍为上涨形成鲜明的对比。[/size][/font]
[font=华文细黑][size=12pt]存量方面，由于市场成交处于低位，半数以上城市存量同比环比均呈现上升，但从存销比来看，除了杭州超过20个月之外，其余城市当前的存量压力依然不大，短期来看市场风险可控。[/size][/font]
[b][font=华文细黑][size=12pt]品牌企业优惠幅度略有放大，局部房价已现松动[/size][/font][/b]
[font=华文细黑][size=12pt]从3月份各典型城市成交均价来看，北京、重庆和南京均价出现较大下滑，跌幅分别高达21.6%、20.6%和18.1%，但究其原因是受到当月市场成交重心下移的影响；具体项目方面，3月份开发商给予优惠的幅度较前期有所放大，以绿地、万科为首的品牌企业表现尤其突出，部分项目的折扣力度从之前的几个点到出现9折以下的优惠；[b]而总体来看，相当一部分开发商仍在观望，未来降价的阵营能否扩大将取决于两点：首先，先行降价的项目何时能够取得明显效果；其次，地方政府对调控政策的实际执行是否到位。只有这两大因素都明朗化，房价松动才有可能从局部走向整体。[/b][/size][/font]
[b][font=华文细黑][size=12pt]京深中低档、低档项目成交比重加大[/size][/font][/b][b][font=华文细黑][size=12pt]，[/size][/font][/b][b][font=华文细黑][size=12pt]90[/size][/font][/b][b][font=华文细黑][size=12pt]平方米以下小户型仍为主力[/size][/font][/b][b][font=华文细黑][size=12pt][/size][/font][/b]
[font=华文细黑][size=12pt]从成交价格结构来看，本月北京、深圳中低档、低档项目成交比重加大，上海高档项目有所上扬。北京在中低档项目集中供应的刺激下，低档和中低档项目成交绝对量大增，其成交比重环比分别上升5、10个百分点；深圳中低档项目成交比重上扬5个百分点。上海本月主要受慧芝湖花园和仁恒怡庭销售向好影响，高档项目成交比重上升4个百分点。[/size][/font]
[font=华文细黑][size=12pt]从面积段的成交结构来看，90平方米以下小户型仍为主力。本月京沪深小户型成交比重分别占31%、42%和50%，均为第一主力成交户型。其中北京90平方米以下小户型成交比重大幅上涨10个百分点；深圳虽大幅下滑16个百分点，但仍占居半壁江山。另外，深圳本月成交整体偏向中大户型，90-200平方米各面积段的成交比重均有上浮。[/size][/font]
[size=12pt][font=Calibri] [/font][/size]