1楼：wangd52发布时间:2011-4-9 10:36:14- [font=宋体][size=4][color=#0000ff]高房价可能是现在社会人开口常谈的话题，这里作为一个从事金融研究的局外人谈谈自己的看法：[/color]
[color=#0000ff]首先从经济层面来说，房价的直接上涨和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下：首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。[/color][color=#0000ff][/color]
[color=#0000ff] 第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利，因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。[/color][color=#0000ff][/color]
[color=#0000ff] 真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就像很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。[/color][/size][/font]
[font=宋体][size=4][color=#0000ff] 另外一点不得不谈谈中国的户籍制度：新中国成立初期制定的户籍登记条例，目的之一就是为了便于统购统销，统筹安排劳动力就业和控制城市人口规模，但遗憾的是在城与城之间、城与乡之间，挖出了一道难以逾越的鸿沟。所以拥有庞大的农村人口要想融入城市最大的渠道就是通过在城市购房这块来实现.[/color][/size][/font]
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[font=宋体][font=仿宋_GB2312][size=4][color=blue] 其实房价问题，从更深层次来看是个利益问题。从内在看才能看出房价真正的走势出来。（有些话就不说了）炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，是为了财政而搞房地产，为了整体而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。[/color][/size][/font][/font]
[font=宋体][size=10][size=4][color=blue] 房地产就很象一堆柴火在烧一锅水的比喻，这个柴就是资金，或叫流动性，说的更直接一点，就包括信贷难易程度。而这个烧热的水，就象火热的房市和房价一样，你搞个加息，加税的办法就相当于加一大瓢凉水进去，只能冷一会，但底下的火，即资金面依然是在加大，就相当于又加了柴，这锅水只能烧的更热，更大，也更旺了。这也是历次为什么房价每次调控过后，反而涨的更猛，因为他的政策不是釜底抽薪[/color][/size].[/size][/font]
讲清楚一点，加息加税抑制房价的作用，主要取决于，信贷或流动性的宽松这个基本的东西。在能轻易贷到款买房的情况下，加息加税后，只要P[font=宋体]民能贷到款，房价照涨不误，而且会把这个税费涨上去。如果不给[/font]P[font=宋体]民贷款，[/font]P[font=宋体]民变不出钱来，那么加息加税就会真正抑制出需求（因为现在的需求都是投机的），因为[/font]P[font=宋体]民拿不出那钱来，自然没有成交.[/font]
[font=宋体][font=仿宋_GB2312][size=4][color=blue] 所以房价是要涨还是要跌，只要看两个东西，一是市场上房屋成交的数量，二是市场上可用来买房的资金还有多少。显然，成交的数量越多，资金越少，最后若要是达成成交的话，相应房价肯定就会降低，反之越高。[/color][/size][/font][/font]
[font=宋体][color=blue][font=仿宋_GB2312][size=4][font=宋体][size=10] 价格走向有以下几种，一是缓长，这是政府最希望的。二是暴涨，这是其第二希望的，第一条控制不到，现在也就只能第二条。第三条是缓跌，这是政府[/size][/font]
[font=宋体][size=10]第三的，第四是崩盘暴跌，这是政府最不愿看到的。现在如果再不控制就会暴跌了，所以用限购令瞬间将房市冰冻，没有成交，自然就没有成交价，没有成交价房价也就凝固在那里。现在的价格都是挂牌价，不是成交价，越限购，越没有成交量，挂牌价就越高！千万不能往低挂，一往低挂那就根本卖不掉了。因为现在的房价降个二三成和不降效果是一样的，一般人是买不起的。[/size][/font][/size][/font][/color][/font]
[color=#4169e1][font=仿宋_GB2312] 很多人认为现在房市低迷是该死的限购令卡住了，认为限购令一取消，房价就会暴涨起来，错！！！如果限购令一取消，房价马上暴跌，限购令是保房价的最后一张底牌，因为象限购令这种东西属于计划经济时代的落后手法，拿出来是要诟病的。这是打市场经济的耳光，将其拿出来只是为了抽干那些小刚需的最后一滴血，保持房价坚挺的基础上，以期望还能忽悠开发商多拿几块地，再捞些财政收入。
[/font][size=4][font=仿宋_GB2312][font=宋体] 房托不要再讲什么不能贷款，空军就买不到房子之类的蠢话了。现在谁没有房子住，现在的人关注房子，有谁是关注房屋本身的居住价值的。几乎可以说非常少。大多数人关注房子并不是关注那一堆水泥砖头本身，他们关注的仅他们的房子能值多少钱。因为现在很多人已经对房子投入了毕业的金钱和精力，房子若是不值钱，他们一生的财富基本就完了。[/font][/font][/size][/color]
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