1楼：FM发布时间:2011-3-13 18:34:14- 不经一半业主同意，物管擅自涨价无效；开发商逾期交房，要赔违约金……11日，市五中院发布了商品房消费者权益保护典型案例。
案例一：物管擅涨物业费纠纷
【案情】双龙花园业主委员会与万丰物业公司签订了物业管理服务合同，小区业主按住宅每月每平方米0.5元缴纳物管费。合同到期后，物管公司要求上调物管费为住宅每月每平方米0.6元，业委会最终表示同意，但部分业主不服，诉至法院。市五中法院终审认为，小区同意上调物管费的业主人数未过半数，故不能涨价。
【法官点评】业主决定建筑区划内重大事项应当遵循“面积、人数双过半”原则，否则不具有法律效力。
案例二：开发商违约交房纠纷
【案情】长江公司将其开发建设的一套商品房预售给王强，并约定了商品房交付时间。然而，长江公司并未如期交房。去年8月，王强诉至法院，要求长江公司支付从2008年9月7日起至2010年8月16日止的逾期交房违约金。法院终审认为，王强与长江公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。长江公司未如期交房，应当支付逾期交房的违约金。
【法官点评】购房者在接房时，应注意开发商交付房屋是否符合合同约定，特别是对尚未取得竣工验收备案登记证的房屋，购房者有权拒绝接房。
案例三：业主侵占小区公共绿地纠纷
【案情】陈英购买了一小区别墅后，在自家别墅四周的公共绿地上，修建了栅栏、铁门圈地自用，由此引发纠纷。南岸区法院审理认为，陈英在小区公共绿地上修建栅栏、铁门圈地自用，其行为侵害了小区其他业主的合法权益。遂判令陈英拆除栅栏、铁门等，恢复公共绿地原状。
【法官点评】小区业主不得将业主共有部分独占使用，不得侵害其他共有权人的使用和管理权。
案例四：业主被盗物管担责
【案情】蓝娟系长城物业管理公司提供物业管理服务的小区业主。该小区系开放式小区，每栋楼有一个防盗门。前段时间，蓝娟所在单元的防盗门损坏一个多月，长城物业管理公司未能及时修复。其间，小偷进入蓝娟家，偷走现金、相机、首饰等物品。市五中院终审认为，物管不及时修复破损防盗门，导致业主家被盗，应承担2万元的赔偿金。
【法官点评】物业管理公司不尽合同义务，应承担法律责任。（记者 刘洋 实习生 甘雯涓）