1楼：lpjmon发布时间:2011-1-15 14:28:46- [size=4][/size][size=4][color=red][b]永远别指望房产税能降房价[/b][/color][/size]
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[size=4] 历史总是惊人的相似：在我们记忆中，几乎所有增加[b][color=red]房屋持有和交易环节税费[/color][/b]的结果一样，增加的持有税费最终又以房租、房价的形式转嫁给[b][color=red]买方或承租方[/color][/b]。我认为，房产税只会推高房价。[/size]
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[size=4] 事实上，房产税还没正式开征，只对增量房征收的“末班车心态”已经在助涨上海房价。《东方早报》的消息说，受房产税出台传言的影响，买卖双方的交易周期较往常缩短了不少。————凤凰网[/size]
[size=4] 那像重庆这样宣布对存量房也征房产税，是不是能将房价压住呢？[/size]
[size=4] 答案是：它不可能“逼退”房价上涨的势头，如果扼住了，那将是一场灾难的开始。[/size]
[size=4] 为什么这样讲：根据重庆市最新的地价统计数据，我们可以轻易发现。主城内已经无法找到地价低于2500的地块了。这意味着什么？意味着，我们住的地方，算上容积率，算上公摊，算上其他杂七杂八的东西，其成本已经高不可攀了。那么，在这样一个背景下出台房产税，而且对持有环节进行征税，无疑将近一步推高房产成本。[/size]
[size=4] 这些成本怎么消化？[/size]
[size=4] 答案是：转嫁给消费者（买房自主者和租房者）。[/size]
[size=4] 为什么？[/size]
[size=4] 道理太简单了：1、炒房的不会长期持有房产，只有自己住的才会长期持有。[/size]
[size=4] 2、自己长期持有住不下，租出去让租客消化房产税。[/size]
[size=4] 最后，我们发现，不管这个房产税怎么收，受伤的都是我们老百姓。[/size]
[size=4] 而且，我们也会明显发现：我们会因为房产税的征收而转移我们的注意力，[b][color=red]将我们真正需要关注的能够解决我们住房困难的保障房建设忽略了。[/color][/b][/size]
[size=4] 我们面临的困难已经远超过我们的想象。通胀、加息、就业难.....[/size][size=4]而现在，我们还要面对的是中国每年平均1%以上、大城市高达3%以上的城市化人口增速，5%~10%的实际通货膨胀率，房产每年1%的损失........[/size]
[size=4] 我相信，谁都会算，1%的房产税和10%以上的通胀，根本不是一个重量级的较量！最终结果是：与历史上几乎所有增加房屋持有和交易环节税费的结果一样，增加的持有税费最终又以房租、房价的形式转嫁给买方或承租方。最终推高已经脆弱的不行的高房价。[/size]
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[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年01月15日 14时30分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]