标题:别问到底房子还能不能买 哥只说一句：楼市只能崩盘
1楼：独狼发布时间:2010-12-18 17:21:57
我发现一个怪现象：在天涯经济版发帖子的人，尤其是热帖，大家会极力去搜寻作者是谁，看看是不是知名的经济学家，或者媒体人等，以此肯定其结论是否可信。首先申明，我只是一个关注经济的普通网民而已，我所说的只是我的分析和结论。
中国的楼市将走向何方?是涨还是跌?到底房子还能不能买?……
[b]我认为：中国的楼市只能走向崩盘。不是可能，是只能。我是这么分析的：[/b]
[b]1、房价为什么高?[/b]
房价为什么这么高?有人说是炒房、热钱。不全对，中国的楼市是政策、土地、经济结构、供求关系、炒房、热钱等一系列问题的必然产物。
促成高房价的最直接原因就是高地价，其作用是直接拉动GDP。“以经济建设为中心”这命题不讨论，但单一用GDP来衡量经济建设成果本身就不科学。为了GDP，可以不顾民生和可持续发展，不停地卖地，拉动GDP……
如果我没记错，北京的GDP房价贡献了大概60%!什么概念，北京要完蛋了，如果没楼市GDP下降下降60%!
[b]2、如何解决房价高[/b]
要解决高房价，唯一的方式就是提高社会住房保障，目前最好的办法是建廉租房，并且只能租用，不能交易。
在1998年至2003年，中国的住房一直是维持着这样的比例，即,经济适用房：廉租房：商品房=8:1:1。从2003年开始，国家将经济适用房偷换概念，变成了实际上的商品房，来了场豪赌!——走楼市经济这条不归路!
现在推行的商品房是商品房，经济适用房成了关系户经济适用房，廉租房建设跟不上，形成了商品房垄断楼市的局面。要解决高房价，唯一能做的就是打破商品房垄断楼市的局面，经济适用房已经投降了，变色为关系户的商品房，只能指望廉租房(永久不能交易或变相交易的廉租房)能让百姓有房住。
[b]3、政府为什么不建廉租房?[/b]
各级地方政府其实有钱建廉租房的，也有规定和指标要建廉租房，也有能力要见廉租房，也有需求要建廉租房……
卖地能拉动GDP，盖章能收红包，建廉租房有什么好处?一要出让土地，不划算，割肉啊;二要投入经历，太累;三要耽搁时间洗脚：四要延迟时间出过……需求算什么，你没房住算什么?大家有没有发现，其实公务员这一群体，一般不叫房价高，不哭无房住的(至少说大部分)。为什么?自己吃饱了管你做什么，我要的，就是拉动GDP，赶美超日!
[b]4、降低地价能打压房价么?[/b]
不能，也不可能采用这种手段。你能想到公费开支能减少么?去年还和茅台，今年还过回去和二锅头?你见过赚到手里的东西拿出来么?
其实，面对高地价，KFS也很头疼(请区别KFS和“地王”)，“任大炮”大家讨厌吧?其实人家真不容易，敢说话：“房价低KFS有权不建房”，这说明什么?开发商难道不知道房价高?知道。他只是说，我辛辛苦苦，行了贿送了礼，你ZF还要在房价里面塞一大半地价，还要说是我们弄高了房价，我TMD不想盖房了!……
你以为你有资格说这话?你以为真是你小小的KFS绑架了楼市?你只不过是GDP拉动的棋子罢了!水到渠成之日便是过河拆桥之时，历来都是飞鸟尽良弓藏!
2楼：独狼发布时间:2010-12-18 17:22:07
5、结局
一方面房价不停地上涨或者缓慢上涨，一方面廉租房建设只是个幻想，一方面社会购买能力降低，其结果，必定会造成楼市的崩盘。
购买能力为什么下降?因为国家的政策将大部分钱引导向了楼市，造成房价上涨而积蓄、消费减少：富人花了钱买房，消费能力降低;中产买了房只能缩减开支;穷人买不起房还得被CPI欺负……没消费的经济已经呆滞了!
没人买的房子有什么用?
开发商总以为我很了不起，拿自己在GDP保8保9保10中的作用居功自傲，结局早已注定：不管是说成养大了杀猪来过年，还是杀你给人民以一个交代，结果都是一样的。
政府基于经济和社会和谐的考虑，对杀猪还是有顾忌的，因此想软着陆。可能么?
我国消费能力下跌，房价过高，物价过高，还谈刚性需求?刚性其实已经不敢需求。产能过剩、通货膨胀、经济结构不合理是客观存在的，经济环境很糟糕!试问，如果你有100万，你会干什么?我问了身边不下50人，都是说买房。全国人民都不做事情了，都去炒房，你知道结果是什么?严重的泡沫经济，实业全部死掉，一旦戳破，人民币就只能用来擦屁股!你看看，现在除了一些农民还种点地对社会有点贡献外，其余的还在做什么?农民工都被骗去搞产能过剩了!
政府不愿意通过廉租房降低房价，重庆的特殊现象能起到什么作用?大部分人用作秀来解读，即便你是真的，仍然微不足道!
软着陆本来就是违背经济规律的。崩盘，日本发生过、特区香港发生过，中国大陆还将发生……“开车注意安全”，这人人都知道，但是没出过车祸，就不会当真，还会存有侥幸，总以为自己很特别，能躲过一劫……
可能么?
半猜半估，5年，即可见到楼市崩盘!
3楼：迁翻さ依然发布时间:2010-12-18 18:34:32
4楼：大脑壳发布时间:2010-12-18 19:00:51
5楼：游客发布时间:2010-12-18 19:53:11
水分有点多的GDP，工业是民族的脊梁，真工业占了GDP的多少。
6楼：游客发布时间:2010-12-18 20:40:47
崩盘的时候 暴发户 早已 赚得盆满钵满 一群白痴猪
7楼：木子日月发布时间:2010-12-18 21:40:27
[em22][em22][em22][em22][em22]支持崩盘
8楼：邹二妹发布时间:2010-12-18 23:21:16
对，中国房地产除了崩盘别无选择！时间大概在2013年左右，请参考《我是邓小闲》博客，中国房地产崩盘已进入倒计时，为房价心力憔悴的朋友们请进去看看，心平气和的过好每一天，静待中国房地产的崩盘。我一直反对高房价，许多人以为我买不起房才这样，其实不然，我2007年卖掉旧房在东部新城买了新房，那时房价才2000，现在，同一楼盘中介和个人的挂牌价已在4000以上，房价上涨之快让我无比惊讶，高房价带给人们的痛苦让我感同身受，自称中华盛世的今天，一套房子让无数的中国人苦不堪言，房价的涨跌从来没有何时能象今天这样让人牵挂、动人心弦，中国高房价的盛宴从头到尾就是一场大骗局，钱实在多就买，借钱千万不要，没房的朋友们请沉住气等待吧！
9楼：游客发布时间:2010-12-19 11:05:52
8樓同胞真是萬萬沒想到原來你是炒樓一族..本以為你是高房價受害者..方才知你是高房價受易者..一時神經錯亂不知言語形容你的為人...........
年初聽信你那高論的人..相信以後悔不已...但你也害人不淺小心犯口業貽害子孫
去年風暴時1至9月能勇於貸款購房.危機入市如今就能和樓上8樓一樣享受高經濟成長率帶來的好處.相信他可能也是再那時購房的
本人記的不錯.那時購房響應政府拉經濟有功.還可享有退購房契稅
如今物換星移到成了十惡不赦人人喊打過街老鼠
房產目前只有回檔沒有回跌的可能..回檔是讓已準備好的人進場
成渝經濟區的成立會拉動新一波經濟成長率..只要經濟好就一定會反映資本市場中房產價值
重慶房產要泡沫還早有的等
有準備購房者自己想清楚..買不起市中心就買郊區會便宜.用時間換空間.城市會擴張將來郊區會變是市區.問題是要有遠見城市向那發展必須想清楚不然徒勞無功一場空
江津租房算便宜先考慮之一.時時提醒自己存錢購房.有唸力必轉為動力.要有信心.事業是拼出來的.錢是跟有智慧相隨的
願祝江津人幸福美滿安康
10楼：游客发布时间:2010-12-19 12:13:53
11楼：城市的农村人发布时间:2010-12-19 14:46:29
12楼：游客发布时间:2010-12-19 14:50:22
房市不可能崩盘，只是一个控制力度大小的问题
别期待那些，多花点心思如何找钱吧
怨天不如求己
13楼：邹二妹发布时间:2010-12-19 15:08:48
回９楼：
看来你不是中国人，看不懂中文，或根本是恶意歪屈假装糊涂，既然你装糊涂我就不含糊：我和你之间，谁在这世上有第二套房，那就将你的诅咒应验给谁吧！这样才公平。现在还鼓动人买房子，真不是时候！
14楼：游客发布时间:2010-12-19 20:10:24
回8樓：
回應您，小弟卻是中國人，出生台灣省祖籍江蘇省北方人氏，1992年因姻親來到江津市辦政件
1993年首次購房孝敬長輩，當時設計結構預置版結構，當時本人年收1.5萬美金，每年可買2間以上100米住房
因江津買不到預拌結構而不再購房，這時就勸導購房，濱江路房價440元
和你相同住17年換房購買遺愛池旁住房預拌結構2850元，這時還是勸購房支持政府拉抬經濟，
台灣早中國各省發展30年，並非一下子薪水就那麼高，是慢慢加上來，但房價可是三級跳不等人，這種虧比你們早吃25年，目前江津房子已進入快數通道，小弟很慶幸趕上房子末班車，只希望把人生經驗分享，救救有緣人
坦白跟你說，台灣.香港房子都泡沫過，台灣泡沫維持時間5年下跌50%，調整經濟路線之後又上漲續創天價，凡是泡沫都有跡象條件這裡不多說，可讀通縮與通膨必有幫助，股市已發生和台灣相同現象，6100點全數賣出，再過3年會再挑戰6100，如果房價也是這樣走，今日不出手必將後悔，台灣50和60年代的人早就當房奴過，無法翻身，本人房貸還未還清，這樣的苦誰不了解，小弟年初就看過你的高論，漲1倍啦 ，台灣台北市漲6倍已上 ，其他地區也漲3倍 ，香港也差不多吧，如果真是這樣你不道歉嗎 ，言論如刀刃你不殺伯仁伯仁因你而死 ，難到你良心不自責嗎 善用言論吧
15楼：邹二妹发布时间:2010-12-19 20:41:58
回楼上：
别人买不买房谁也做不了主，大家在论坛上只是各抒己见而已，作为网友之间讨论房价很正常，胡言乱语不是为人的根本。第一：我从不炒房。第二：我十月份才注册，你在年初就看到我的高论？恭喜你在江津论坛上开了一个天大的玩笑！你真聪明！
16楼：游客发布时间:2010-12-19 21:45:07
回樓上我可以跟你道歉....我相信不是我一個人 說過你吧....
2.你著麼不說李嘉誠.....買那麼大地.企業家和炒房市很難界定
3.說話別哪麼酸....別吃豆腐
17楼：zhangwq078发布时间:2010-12-20 14:54:10
18楼：cqdkw发布时间:2010-12-21 23:42:31
19楼：游客发布时间:2010-12-22 13:09:31
现在这个价位还能买吗？很多人都说重庆房价上万是正常的，不津怎么也得七八千。好纠结呀，到底现在能买不
20楼：城市的农村人发布时间:2010-12-22 13:26:14
21楼：重庆白铁加工厂发布时间:2010-12-22 13:47:14
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22楼：wlj202324发布时间:2010-12-23 11:58:52
别乐观也别悲观.大家只要记住一句话就行.量力而行.懂吗[emm8][emm8][emm8]
23楼：fxc1973发布时间:2010-12-23 12:51:15
24楼：游客发布时间:2010-12-23 18:52:47
25楼：游客发布时间:2010-12-23 23:04:19
真有这样的消费能力，买也就没有什么了，真没有这样的能力，租房有什么呢？人还活的轻松点。
26楼：游客发布时间:2010-12-24 22:21:39
27楼：游客发布时间:2010-12-25 13:06:50
我的看法：
1、温家宝动用国家权力效果也不佳！
2、市场经济，市场饱和后自然降温…
28楼：bobzhou发布时间:2010-12-26 23:58:55
[font=楷体_GB2312][size=4][color=black][b]并不同意14楼台湾人的观点
我97年在台湾台北县永和市投资买的福和桥边的常春藤,后来美国纽约也买进卖出过房产,2002年在上海投资2套房产
台湾人的观点有1个盲区,其实台湾,香港和大陆不同,他们的人口密度要大大高于大陆,大陆的这波飙涨是2000年以前大陆人住房面积很低和住房条件很差,然后随着大陆经济的突飞猛进而应运而生的刚性需要.
分析:[/b][/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][color=black][/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][color=black][b]第一:大陆人口基数很大,但大陆政府所执行的一胎政策会逐步显现效应,现在30左右结婚的年轻人,男女双方父母年龄都在55-60岁左右,假定现在3套房,20-25年老的走了,30左右结婚的年轻人那时就会拥有3套房产,他们最多只需要2套,这会多出相当一部分房产
第二:大陆实行相当严格的城市户口制度也制约基数比较大的农村户口买城市房产(买的起的毕竟都是外来的小部分精英成功者)
第三:只要是可生产的商品而且是有生产条件的,最后肯定不会短缺的(中国大陆条件土地量肯定是足够的,只有香港,台湾才会短缺土地)
第四:明年土地批租肯定骤降,政府迟早会推出物业税(房产税),房产税的舆论都是政府授意宣传的,绝对不是空穴来风
现在每家央企拥有2.5家房地产企业,其实中央要求央企必须马上退出房地产企业已经是个明显的信号,中央都有帐但他不会把具体的告诉老百姓,会保护央企和主要的大地产商,去年中国建筑面积是世界总量的1/2,台湾的房地产开发规模和大陆比都是非常小的
是商品总有供需,大陆今后会短缺房产吗?根本不会!
大陆房价造成现在的不正常相当因素是政府控制土地资源,众所周知受控制的,没有充分公平的竞争,价格也肯定会不合理,我们看服装也不受政府控制又有充分公平的竞争,价格就很合理
大陆和台湾,香港不同,今后很长一段时间内,大陆经过前10年飙涨的房产能够跑赢通涨就不错了[/b][/color][/size][/font]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]最后论投资:[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我所学过的投资房产告诉我,年回报该在5%左右是合理的,今天买房出租比存银行都差,谁都知道现在存银行是负利率,今天假如你硬要买房作投资,我也不想多说了,后面等着你的是加你银行的贷款利息,哦!别跟我说你是付全款的,等着你的还有房产税呢![/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我在日本看着日本房地产泡沫的破灭,香港也是当年有多少破产的,许多房价今天还没有回到97年的价格[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]PS:以上观点对现在没房需要买房自住的除外[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年12月27日 00时36分44秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
29楼：hyzx发布时间:2010-12-28 23:30:03
30楼：天下一家发布时间:2010-12-29 16:04:18
看上去有的贴回得很不错嘛。不过我还是赞成卖来自住还是可以的。至于投资有待考虑。现今的房价个人认为有些过了。楼主所说的崩盘可能行不大。毕竟政府还是有力度的，要是向以前那样现在的房价还不知道怎么样呢。
31楼：城市的农村人发布时间:2010-12-29 17:02:27
32楼：icbcgj发布时间:2010-12-29 17:31:57
自己住就买，没必要等。借钱和贷款买房就不要这么着急，等2011年的廉租房政策出来。
33楼：三流子发布时间:2010-12-29 18:51:56
34楼：猪是念来过倒发布时间:2010-12-29 19:38:50
35楼：游客发布时间:2011-1-2 12:59:01
回應28樓
理性的討論能讓真理越辯越明
首先恭禧您在新北市房產賺錢 .97年是台灣房價泡沫的谷底又在新店溪旁因該賺很多
東西方文化上有差別不說也不討論了...台湾人盲點人口密度太高這個論點不能苟同...台灣有很多地方離台北市半小時的地方根本沒漲.甚至還下跌.說穿了根本沒人要買(台北市是直轄市地位像北京市)
而你購房離台北市只有5分鐘.O!當然賺很多...台灣經濟奇蹟為1981至1993這段時間GDP最高12%連續3年這段時間薪支由3000增加至30000元增長10倍...一年薪俸購買台北市一間廁所都不夠.所以才有無殼鍋牛運動可以上網看看...這段時間台灣是世界工廠.生產什麼都是世界第一像不像現今江津.我們笑自己是頭牛啊!很辛苦
台灣人不需要一胎政策早就不生孩子早就沒有人口紅利.房價漲不漲看地點.看生活機能.好地點根本不會跌
台灣是萬萬稅的地方..台灣每年要交房屋稅.地價稅.空戶還要交空戶稅今年聽說政府還要徵收豪宅稅.這些被徵收的有錢人可高興.房子被貼上有錢人標籤.房價還不知要漲多少.住在這裡才能代表自己的社會地位.想進住的人可多了.這叫物以稀為貴.又有政府做保證.諾能加上大自然的好美景.那可不得了.可叫一擲億金.房子是論幾億再談價錢
北京市開發到6環高速公路.相當於台灣楊梅市吧!房價漲的高的不得了.台灣沒有環狀高速公路但相當於三環的桃園市都漲不動.買還會賠錢.理由.經濟不好嗎.但經濟奇蹟時期.桃園也大漲過.空地還很多.建商沒人要建.商人就是在商言商.只為賺錢.
日本.香港.台灣曾經都是世界工廠這地位被大陸取代.可以研究的地方有很多.值得深思
您說的對.一般而言.投資講的是獲利率與定存及當年度CPI相比.不可諱言.江津確實是負利率的地方.用投資的角度.是不可能投資的.所以我說.租房是不錯的選擇.江津是租方市場對吧.
但也別忘.把錢定存放銀行還是負利率. CPI5.3-2.5=-2.8還是賠.這不是今天才發生的.1993就發現.至今沒改變
股市機會已過.要休養好多年.真想不出來有什麼能平衡或是打敗通膨.望請告知.大家一起來嗎.
本人不炒房.仲介才是炒房元凶.道理很簡單.資訊不對秤嗎.裡面有太多爾虞我詐的伎倆.可研究你就會知道這錢是這麼賺的 2.本人沒動用社會資源購房過.這是真話.但我知道你比我有錢.房子那麼多.尤其是上海. 美国纽约是郊區嗎?在美國住郊區那真的才是大戶人家.你該不會是富二代吧.有機會交個朋友吧.談天也可增廣見聞
36楼：游客发布时间:2011-1-2 15:40:09
37楼：三流子发布时间:2011-1-9 11:18:15
我也认为会崩盘，物极必反嘛，但家里人没一个同意我的看法的，连我妈，60几岁的老太太手里有点钱都放不住，看到物价涨起心头慌，天天催我买房子来搁起。没得办法，穷全家之财力又买了一套。象我这样的情况的应该不在少数，中国的经济这样发展真的有问题了，搞实体经济的没人没钱，而这个低技术含量的房地产却风景这边独好，不正常啊！不可持续的，但我又有什么办法呢？家里人都说我是憨包，万一过一两年江津的房价真到了6000-7000我更要被家里人埋怨了，这完全是有可能的，崩盘前必定要上演最后的疯狂，但愿能拿捏要分寸在之前出手小赚点儿就满足了，反正钱放银行是亏本买卖。。。。。。。。。。。。。
38楼：bobzhou发布时间:2011-1-11 0:15:25
[b][font=楷体_GB2312][size=4]回35楼:
本人非官2代,读书时连共青团都拒绝加入,上代都是读书人也拒绝加入任何政治组织,本人80年代口袋里仅仅带$200多出国打拼从学习,工作到自己做生意,其间穷到过睡公园.
台湾情况和大陆和美国和日本都不尽相同,很难类比,我仅仅只是基于自己的观察判断讲自己的观点而已.
你讲的好地点的意思我懂,美国买房就有Location,Location,Location即地点,地点,还是地点一说,但不可能人人买房都是买在好地段的,我在28楼所表达的意思只是基于我投资的角度认为,现在到今后一段可见的时间段内,投资大陆房产需要谨慎,只是讲我个人所判别的趋势,供探讨.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b][b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我怕上海政府将要收取的房产税,抛出1处上海的涨了5倍房产,偶然机会到江津7天,打算在江津买进1套,还想在江苏或其它地方再买1套,其它买些类似于122920债券(年息7%扣20%利益税后实得5.6%),也会在自己认为股市好时进股市,股市不好时进债市,反正用自己经验和能力应对未来大陆的通涨,反正都是用在大陆赚的在大陆混而已.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年01月11日 01时26分26秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
39楼：游客发布时间:2011-1-11 6:04:45
回38樓
說真話會在這論壇談論房地產是佛心來也.2000多鼓勵購房是人生經歷的複製.從網上看來的.有些房以上7000元了.以到了我的目標區.風險是高了.是該步步為營的時刻.身為股友的我.會將風險拋給別人.但我是自住客.這點反而不擔心.你我人生經歷倒是很像.我也想起過去餐廳洗鍋的日子.雖歷歷在目畢竟是過往於雲煙
你購房分擔風險的作法值得效法.打敗通膨選擇債券.我選擇部分資金等待股市.看好美金指數上漲.定存美金半年期.外匯如同雙面刀.不看利息只看匯差.利息只是附帶品.黃金有做三尊頭頭風險.要小心熱錢回美國.這是我近期的看法
40楼：城市的农村人发布时间:2011-1-11 9:54:36
41楼：haiyan发布时间:2011-1-11 10:54:36
重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。房产税征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房的层面。
其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。[emm8]
42楼：游客发布时间:2011-1-26 11:31:19
43楼：bobzhou发布时间:2011-2-9 1:36:28
[b][font=楷体_GB2312][size=5]回39楼:[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]由于大陆过去一直的起步阶段,可以讲最近的10年是大陆炒房客黄金的10年,大陆炒房客并没有真正碰到过房产价格连续的下挫,我在美国,日本都碰到过,所以我的比较方法,思考方法与你和普通大陆人会略有不同.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]我登我在在美国的住房照片,这套住房占地折国内约2亩,住房折国内有550平方米(土地和建筑为个人永久拥有),区域曾经是全美国最好的居住区(现在也是全美国最好的居住区之一),建筑商是在美国以建豪宅闻名的上市公司TOLL BROTHERS,这是一个著名的乡村俱乐部,以当初买进价格80万美元,10年不到此房价格已经下跌20%,此房地产税1年约14000美元,分4个季度交,基本上家庭年收入低于10万美元的是住不进这个区域的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]在美国好的房子就是景观了,太阳将要落下[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]
[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]冬天雪后[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]冬季飞来的候鸟
[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]花园里的红松,我门前花园里有棵樱花树,今年种许多郁金香,后花园有茶花等好几种花,美国好的住宅区绝对没有种蔬菜的,都是种花的,种花贵,比如这棵日本红松价值超过2500美元,搞个花园每周请人剪草护理花就是60-80美元,每年开春做土壤施肥保养就是1500-2000美元,花园有5套电脑自动控制的浇灌系统,每套每天自动全方位浇水(冬季除外),每年冬季前请人把浇灌系统里的水压出去得化100美元.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]从厅朝外看,房子有2个客厅,2个饭厅,窗全部是ANDERSEN WINDOW[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]详见[url=http://www.andersenwindows.com/]http://www.andersenwindows.com/[/url][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]有2个独立的开利中央空调带空气过滤,开利空调应当算是当今世界上最好的空调了.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]详见[u]ht[/u][/size][/font][/b][url=http://www.carrier.com.cn/Forms/Root/Chinese/CarrierChina/20091012092554.aspx][font=楷体_GB2312][size=5][b]tp://www.carrier.com.cn/Forms/Root/Chinese/CarrierChina/20091012092554.aspx[/b][/size][/font][/url]
[font=楷体_GB2312][size=5][b]此房全装修,带全部电气(以国内标准比较做工材料绝对是超高标准,全部隔热保温)永久产权在美国不到65万美元,现在按中美等价收入比折算不到65万人民币.[/b][/size][/font]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]另外我在美国38号公路有6000平方英尺的土地和上面的一栋商业楼,当初以30万美元买进花10万美元全部重新装修,每年地产税是8000多美元,有个香港移民过来的商人以香港人对房产的思维在我边上买下了12000平方英尺的土地,他花了12万美元买进的,他想自己造个房子,但他算下来造出来根本就是亏本的,现在他每年得支付3000美元的地税+请人割草的费用,地根本就没人要,卖也卖不出去,当然费用还得付.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年02月09日 04时01分11秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
44楼：DZQ651226发布时间:2011-2-12 20:31:21
房市必然崩盘，关键是无法准确预测时间，可能一年二年，也可能十年八年
[indent][url=forum_view.asp?view_id=52661][color=Red]会员:【DZQ651226】使用手机登陆论坛发布此贴 手机访问地址: [u]http:e47.cn[/u][/color][/url][/indent]
45楼：游客发布时间:2011-2-16 22:38:22
现在的房地产行业已经成为中国经济的毒瘤，蚕食着全社会的资金和财富，更重要的是它使很多人失去了工作的热情，失去了对美好生活的渴望。大量的社会资金被用于房地产投资，抑制了工业，服务业的发展和社会科技的进步，造成大量城市人口和大学毕业即失业等问题和矛盾。
46楼：游客发布时间:2011-2-16 22:47:37
政府对过高的房价态度暧昧，甚至纵容高房价，也抑制了内需的扩大和国民经济的有序发展。以至于尽管国民经济仍以两位数在增长，广大百姓却受益甚微的现实，使民众对政府信任度下降，不满情绪加重，社会问题越来越多，社会矛盾趋于复杂和尖锐化。过高的房价也改变着国民价值观以及思想意识。
47楼：包整烂发布时间:2011-2-17 1:26:23
哪些在乱说要崩盘？还讲不讲规矩？懂不懂政治？中国最大的投资主体是谁？是政府啥！政府后面是谁？是党啥！你们说楼市要崩盘不是说伟大光荣正确的党要崩盘吗？ 台湾同胞、港澳同胞都不了解具体国情那里说得明白嘛。大家洗洗睡吧。
48楼：游客发布时间:2011-2-17 21:31:59
对于居民个人来说，我们中的许多人都知道自己是高房价的受害者，也清楚知道高房价的不好。但现在不希望房价马上降下去。因为如果房价跌去太快，我们会深深地为家庭资产缩水而痛苦。你知道，除了一套房子，我家几乎啥也没有了。如果房子始终值个几十万上百万，哪怕生活苦点还算有些信心，在别人面前说话总还有些底气。但现在房价如果降得太多，就等于我一辈子甚至三辈子的积蓄全打了水漂了，这让我如何面对今后的生活？
49楼：bobzhou发布时间:2011-2-26 8:43:22
[size=5][b][font=楷体_GB2312]延续39楼
那位香港移民上周终于明白美国不是香港，他现在以10万美元在卖他的土地，几年的土地税加交易税他最起码亏25%-30%.[/font][/b]
[/size]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年03月12日 08时55分16秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
50楼：bobzhou发布时间:2011-2-26 8:47:49
[b][font=楷体_GB2312][size=5]在美国，房子真的属于你吗?
作者：平凡往事 于 2011-2-19 01:20 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村
通用分类：移民生活
今天我收到从市政寄来的一份上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天时，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没，然后在市场上进行拍卖。
各在美国只要是私人的房子，就算这人已经死了，也必须要交房产税，税额是每年缴纳2%(各州略有不同)。比如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳大约4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国的所谓的私有财产神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付更多的房产税。
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个周期就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外该税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把我的税款统统放在上半年度的表格里了，造成下半年我没有交税的虚假事实，和上半年超额交税的现象。然而政府在年底就把我的房子登报拍卖了，幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后，及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你可能知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金的期限。由于我平时没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果不是朋友及时通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 谁能耗得起时间请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的官司呢? 如果这样，只有一个结果，我被拖垮！
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是2%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国那样涨到天上去。另外，这个2%也保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子，而仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产，而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年03月12日 08时54分02秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
51楼：bobzhou发布时间:2011-3-12 9:04:42
[b][font=楷体_GB2312][size=5]美国华人 2011-02-28 11:44:29
在美国，法律从各方面保障租户的利益，让租房的人有安全感。比如，房东不能随意增加房租、不能随便毁约、不能赶走房客，在新房客入住前还必须将房屋重新装修，房东还负责房屋的日常维修服务等等。
中国人喜欢买房子，是地球人都知道的事实。一般情况下，中国人到美国，先是租房子，勤俭节约地攒钱。然后付房子的首付，再银行贷款，买自己的房子。有了第一套后，还有人抵押再贷款，买第二套、第三套……稳稳当当当上了房东，坐地收租。他们可以不上班不工作，只靠出租家中多余的房屋，日子就过得挺滋润。（见之前的博文《在纽约合租房子遭遇的冤枉事》）我们开玩笑，管他们叫“地主”。从不完全统计来看，在纽约当房东的华人人数有5万左右，他们每月的租金收入可达到300美元到数千美元。
有人很羡慕地主们的收租生活，以为他们很是悠哉游哉。其实，个中酸甜苦辣，用一句俗话来说，就是“只看到强盗啃鸡肉，没看到强盗挨棒棒”。
在纽约这样一个竞争激烈的城市,当房东也不容易，房东和房客之间的关系,被视为纽约最紧张的人际关系之一。原因有几：
第一,纽约租金高,用收入的1/3来支付房租,当然会让人心里不爽；而房东也并不那么好当,纽约的地产税在上涨,电费水费也在上涨,可是一提加租就会遭房客的抱怨甚至抗议。
第二,俗话说,不要让敌人知道你的秘密。但房东通常是掌握房客秘密最多的人:工资收入、信用度、工卡号码、移民身份等等,房东都了如指掌。有时候,就是这些秘密埋下了双方反目成仇的祸根，一旦双方关系恶化,彼此就要卷入一场旷日持久的战争,包括花钱请律师,上法庭打官司, 结果是耗费大量精力财力,陷入精神紧张和焦虑之中。
今天，我们来讲讲那些地主们“挨棒棒”的烦心故事。
一个朋友，家在纽约，由于经常回中国打理生意，将她在纽约以及上州的房子出租。我们戏称她是大地主。
这段时间她很烦心，经常去法庭。原因是住在她房子里的客人，没有交租金，却一直不搬走，所以她要请律师上法庭打官司，搞得焦头烂额。
她的这栋房子是一个大的house,可以住几家人。5年前，这对夫妻刚租她的房子时，交房租很准时。于是，经常回中国照顾工厂的她，就把管理这栋房子的事情交给这对夫妻，委托他们代收房租。可慢慢地，这对夫妻不仅自己的房租不交，连其他房客的房租也装进腰包，害惨了这位朋友。
现在，银行的贷款她交不了，那对夫妻也没有被赶走。每次法庭开庭都有几个月的间隔，在打官司期间，那对夫妻就优哉游哉地“合法”免费地住在她家里。
她还算不幸中稍微万幸的一种房东。不用天天和房客见面。更惨的是那种一套房子，自己住一间，分租给房客一间的人。上了法庭，大家像仇人一样，下了庭还抬头不见低头见的，那才叫难受哦。
近段时间，出现了专业“磳房团伙”，利用华人房东急于出租的心理，上门租房，在交一个月押金和房租后，搬进来就不再交房租，直到房东无可奈何请律师把他们告上法庭时，这些专业的磳房人已经免费住了半年以上。
媒体也经常报道这类事情，侨报记者林菁就报道了这样一个故事：
布碌仑一华人房东怀疑房客在家中释放有毒气体，多次报警和报告消防局，但消防局却查不出任何异样，事情不了了之。房东想把房客赶走，但房客赖着不走，房东一家人每天担惊受怕，他们到医院急诊，装摄像镜头，还把家里的楼梯、窗户和门用塑料封起来，全家人的精神几乎处于半崩溃状态。
房东陈先生三年多前在布碌仑宾臣墟买下一幢楼房，自己和太太及女儿住在二楼，一楼出租。去年夏天，两名亚裔人看到中文报纸的招租广告后前来租房。据陈先生说，两人30岁左右，男的是越南人，自称做钻石生意，女的是韩裔，自称是护士。陈先生觉得他们收入应该比较稳定，就把一楼两房一厅租给他们，租金1250元。
但是不久后，陈先生发现男女房客身份可疑，女房客整天呆在家中，男房客在附近开酒吧，半夜三更经常有女孩进进出出。接着，他发现一楼经常飘出异味，像香料、酒精，或烧焦味。他怀疑房客从事贩毒生意，甚至有意要毒死他们家人。陈先生说他太太和女儿有一次晕倒，有一次到急诊室，但医生说是一般肠胃炎。
陈先生多次报警，但警察无能为力，消防局也来了三次，但检查不出有什么怪异的空气。
最后他只好请律师到法庭申请驱逐令，他和房客没有签约，法官下令房客必须在2月31日之前搬走，届时如果房客不搬，房东将要求法警把房客强行驱逐出去。[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年03月12日 09时06分38秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
52楼：bobzhou发布时间:2011-3-22 0:22:21
[b][font=楷体_GB2312][size=5]本人已经动手买进一套江津的房子,很喜欢,准备花25万装修.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]买房过程中发现江津许多楼盘都有许多空置房,连比较老的水木年华湖上都有不少空置房,按理论上估算市场上光这些空置房3-5年内根本消化不了,而且发现江津有不少手中握2-3套的房主(不尽全是炒房客,有部分是混的不错的正好碰上机会多买了1-2套),当然现在已经是买房强势,很容易杀价(当然绝大部分持房的帐面上已经赚许多,卖我房的房主就赚了近40万左右),碰到过一个手握有5套房的江津炒房客.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]今后就是看时间和通涨和政府的打压力度之间微妙关系所产生的结果了.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]再看东部新城的江对面几乎全是可供开发建房的土地,真可谓是土地有的是.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年03月22日 00时59分40秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
53楼：bobzhou发布时间:2011-3-22 1:09:57
[b][font=楷体_GB2312][size=5]所购房子为清水房,稍后将陆续介绍装修(预算25万),以后会附照片.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]看了部分江津装修公司的装修,基本都是无照电工(只要进门一看漏电箱装门框上的,正规有照电工漏电箱应当安装在离地1.8米左右,开关离地1.2米左右,插座离地0.3米左右),排水管的没看到一家对热水管进行加护套保温的,而且都是走地的......反正江津的装修公司在我眼中都是很烂的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]已经买好了:Panasonic开关(基本全部带LED夜间指示灯)及插座,施耐德的20路漏电保护器(分片全部是DPN),美国科勒的5级旋风便坐,美国科勒整套淋浴房,欧式的洗脸台柜,台湾樱花燃气热水器,台湾樱花燃气灶,台湾樱花中式排烟机,台湾樱花6升电热水器,瑞士弗兰卡厨房洗槽和龙头,23个飞利浦灯具,弱电(电视插座,电脑插座)美国Leviton,国标电线(硬线1.5平方单股X200米,硬线2.5平方单股X600米,硬线4平方单股X75米)[/size][/font][/b][b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]订了:[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=5]铝合金隔音门窗(全部更换原有塑钢门窗),欧式厨房台柜.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年03月22日 02时08分43秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
54楼：yangyibing12345发布时间:2011-3-23 18:08:56
55楼：宏鑫纱窗发布时间:2011-3-24 15:30:42
56楼：feng1688发布时间:2011-4-5 14:21:58
10年后房价肯定会降，而且到时卖都卖不掉，但那时房价已经太高了
57楼：游客发布时间:2011-4-7 8:57:33
53樓
小小.....建議
差座不應該統用離地30cm.應 該用途選擇高度比如說廁所插座就該120cm並加裝高感度漏電斷路器
廚房應使用專挿回路高度120cm.微波爐.電鍋高度另計並加裝高感度漏電斷路器
電視60 cm 插座60cm 電話60cm(電視櫃.床頭櫃)
空調高度另計(專插)
別忘防水很重要
專業很重要...證照不可少
58楼：bobzhou发布时间:2011-4-9 15:07:14
59楼：haiyan发布时间:2011-4-9 17:55:01
60楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 0:41:25
[font=楷体_GB2312][size=4][b]上我在美国的一套房子,这套房子所占土地6000平方英尺,建筑约2400平方英尺,分上下二层,产权是永久产权,商业用房,位于美国38号国道边,距费城车程不到15分钟,2005年以30万美元(按中美收入等值感觉约30万人民币)买进(此房建于1970年),然后除水,电,煤和底层的墙体没动,几乎进行了一次从里到外的重建,花了15万多,请的全是美国有装修执照的白人做的(人工约45-65元一小时),绝大部分建筑材料都是自己从美国的THE HOME DEPOT买的.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]先说美国的房子装修,在美国买进土地或房子后并不代表地主或屋主马上就可以随心所欲建房或者装修房子了,美国是有专门法律的,比如我要装修水管必须到当地政府专门负责装修的部门去申请,先付钱然后再拿表格,表格要交给有专门有做水管执照的工人填做什么活,水管工人的执照号码,有的都需要画图说明,当地政府专门负责装修的部门拿了我付的钱会请一个有10年或20年有当地水管执照的非常有经验的工人上门和做我这活的交流(美国许多地方都有自己的安装标准),你必须按本地安装标准做,如果初步通过当地政府专门负责装修的部门会发一个装修水管工做许可给你表示你可以装修了,做完了在封闭前还要通知当地政府专门负责装修的部门,他们再会叫那个本地的水管工来检查,当他说通过,表示这项装修水管可以算告完成了.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]1.你请的专门有做水管执照的工人表示都是专门学习过的并且是通过考试合格的.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]2.做的工人的执照和所做的工作都留存在当地政府专门负责装修的部门,今后有问题都有案可查.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]3.请一个有10年或20年有当地水管执照的非常有经验的工人上门和做这项活的工人交流,验收,今后有问题也都有案可查,在美国你干的你就得负责任.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]假定你私自装修,你总有建筑垃圾丢出去被收垃圾的工人发现(美国收垃圾的工人是金差,是为政府工作的),报告当地政府专门负责装修的部门,一经属实,那马上就会有当地政府来封你房子,然后去法庭解决问题,你肯定违法,基本罚金在2000-50000美金之间.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]假定你私自装修,政府也没发现你混过去了,你也别沾沾自喜,等到你那天卖房子了,美国屋主卖房子先要付钱给上面那个当地政府专门负责装修的部门去申请,然后上面那个当地政府专门负责装修的部门会请水,电......的有当地执照的非常有经验的工人上门按最近的原始图纸检查你的房子,如果你私自装修没有申请过,对不起你的房子不能买卖,搞不好上法庭告你,判个先付罚金,恢复原样是很正常的事了,最后你可能会得不偿失.而且发生什么事还会追究你的责任.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]你要卖房子拿卖房许可的检查是非常严格的,那怕你水龙头滴水都叫你修好才能卖,有问题的房子你想拿卖房许可根本就是不可能的任务.[/b][/size][/font]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 02时13分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
61楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 2:16:43
[font=楷体_GB2312][size=4][b]房子楼上装修成二套独立的公寓,楼下装修成办公室,前面有四个停车位,后面有八个停车位,其实这样一栋楼也就相当于45万人民币的感觉,美国政府只是收税的,不能够参与到具体经济活动中的,所以不存在把土地批租给开发商,把建筑物下面的土地按20-50-70年使用权卖给人民,然后到期再循环卖的,土地永久权是任何普通美国人可以自由买卖的,是法律保护的,在国内政府是直接参与到具体经济活动中的,政府是要从批租中获得巨大利益的,土地永久权是任何普通中国人都不可以自由买卖的.[/b][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]看中国基本上任何受政府利益参与的物质,最后转嫁给人民都是天价,而且还有许多天价的理由,比如说中国和美国同样大的土地,人口多4-5倍......其实美国绝大多数房子都是你所看到我所贴的房子,同样的土地国内绝大多数都是起码六层或十几层二十几层以上的高层,密度根本不止美国的4-5倍,所以许多政府专家的愚民谬论根本不值一驳.[/b][/size][/font]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 02时54分41秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
62楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 3:18:28
[b][font=楷体_GB2312][size=4]在美国买了土地你想在自己土地上改建,需要经过当地政府有关部门同意后即可,这是经过当地政府有关部门同意后拓宽车道的照片,本来是单车道现拓宽为三条车道.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]尽管土地是属于你私有的财产,但是人行道地主绝对不可以私自改变,如果冬天下雪地主没有及时铲雪导致行人摔倒受伤,地主是要负相应的赔偿责任的具体由法庭判决,相应人行道外面也就是公路假定是国道归政府所有(美国还有私道),冬天下雪铲雪就由政府负责,如果冬天下雪政府没有及时铲雪而导致行人摔倒受伤,政府也是要负相应的赔偿责任的具体由法庭判决,美国的司法机构是独立的,所以对政府对地主绝对是一视同仁的,不像中国的司法机构只不过是政府的下属机构,而且全部是由一个伟大的党所领导的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]当然图中所做的拓宽车道是自掏腰包的买单的.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 03时54分04秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
63楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 3:55:56
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:美国住宅全部是保温节能的,在砖墙里面每隔16英寸打一根4英寸×2英寸的木头,中间放入保温节能棉(墙面放有面纸的,顶上放加厚无面纸的)[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 04时22分34秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
64楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 3:56:10
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:美国的进水管全部是铜管(据说人体需要铜原素),排水是PVC管,我的所在地不用PPR管(进水管都用铜管PPR管没市场),美国抽水马桶进水管全部是当场弯出来的(国内用软管),美国抽水马桶几年前早就是像科勒5级旋风这种技术了,釉面是纳米技术涂层,优点一个月清洁一次就行了(所以叫永洁马桶).[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 04时47分38秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
65楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 4:56:49
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:美国铺地砖是在木板上先铺一块水泥板然后做防水,再铺地砖(仿古地砖用定位器),然后再用填缝剂填缝,全部完成后再涂一层仿古地砖专用涂剂让仿古地砖吸收(作用是仿古地砖像涂了一层蜡不易积污,容易清洁).[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月19日 05时07分39秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
66楼：bobzhou发布时间:2011-4-19 5:24:15
[font=楷体_GB2312][size=4][b]如图:装修完成后的室内[/b][/size][/font]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:所用漏电保护开关是高质量的西门子的产品(底层一个200A,楼上2个独立的100A)
[/size][/font][/b]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]如图:美国电工装修标准规定离水槽6英尺内必须安装这种带漏电保护的插座.
[/b][/size][/font]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:开关,插座,CAT5E全部都用美国LEVITON产品,美国空调全部中央空调如图[/size][size=4]中央空调遥控器是HONEYWELL的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[font=楷体_GB2312][size=4][b]如图:按照美国装修规定,底层全部房屋必须安装烟雾报警器和二氧化碳带火灾热敏报警器,上层厨房必须安装烟雾报警器和二氧化碳带火灾热敏报警器
[/b][/size][/font]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:安装下水粉碎器
[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图:安装的GE净水装置(其实全美国的自来水都可以直接饮用,美国自来水都是达到直接饮用标准).[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月23日 01时09分41秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
67楼：游客发布时间:2011-4-19 6:48:36
68楼：巴到烫发布时间:2011-4-19 18:38:55
69楼：东张西望之手发布时间:2011-4-20 10:56:51
70楼：游客发布时间:2011-4-22 1:47:36
中国能走到这样制度不是很好吗
但是不太可能
好比有一句话不就是这样说的(要谈自由就不要做中国人.要做中国人就不要谈自由)
排水管接法就是90度弯太多日后排水会不良建议该改为45度弯零件并减少弯接
环境真好羡慕
浴厕干湿分离好概念.踢脚板是木头吗.如是洗地就有困难.易长霉菌不卫生
美式装潢乡村风地砖朴实.我所学防水和你相反先上防水在贴砖最后防水填缝不破坏地砖美感
隔间用钙板属轻隔间建材中间夹隔音棉是标准作法也可以不做.也可以用替太品
给水管都用不绣钢管资金不足可建议冷水用pvc水管亦可
bobzou很热心感恩
71楼：bobzhou发布时间:2011-4-23 1:57:23
[b][font=楷体_GB2312][size=4]回70楼:[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]水管是请一个有水管执照有20年经验的美国人做的,给他60美元一小时,美国的装修有许多地方标准,本地规定非常严格非本地区那怕有其它地区水管执照照样不能在本地做水管活(要做必须拿到本地执照),我所在地进水管必须用铜管,排水管也是近期允许用PVC管的,美国有些地方至今也还不允许用PVC管.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]本地还规定一个人只能拿一种执照,也就是讲一个有水管执照的人就不能再拿电工执照,木工执照......换句话做水管的只能做水管,做电工的只能做电工,做木工的只能做木工,只要你活做的好,美国是非常尊重这类人的,这类有技术的人收入比普通大学生高的多,比如替我做的木匠一年中最多干半年,其它时间就是去佛罗里达州休假,他一开始就对我说:"我为自己所做出来的活感到自豪,你也会感到的".看人家干活绝对不会自己偷一点工减一点料,你想到的他替你想到,你没想到他也会替你想到,而且都会耐心跟你说明为什么?这种人是真正从内心爱这种工作并且想尽办法去做好这件工作的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]踢脚板是木头的,美国空气质量非常好,房子几年都没啥灰尘的,灰尘是需要去努力找的,美国空调都是中央空调差不多一年四季24小时都开着的,厕所也同样(所以像日本这种电热马桶座在美国根本没市场),而且冬天没人住空调也是开着不关的,所以绝对不会发霉.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国隔间石膏板中间是加隔音棉的,为啥?[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]1.底层2个厕所是隔一层墙的,不希望互相听的见马桶抽水声音或互相之间其它声音(一边男厕所另一边女厕所).[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]2.楼上公寓假定厅里有人,不希望听得见卫生间的洗澡声音或马桶抽水声音,而且楼上排水声楼下也不应该听得见.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]所以此楼隔断全部加装隔热隔音棉,假如在美国没考虑到这些肯定是不允许的,美国很注重这些小地方,可能此类小地方国内还不太注意的到.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国的门(防火隔音),窗(隔热隔音双层钢化玻璃),墙(隔热隔音),本人做过试验每天离开前关中央空调,早晨来打开,结果一个月只差30美元,所以以后再也不关中央空调了(美国来装中央的人曾告诫根本不用开开关关).由此可见美国房子的节能保温水平.
还有国内的浴室顶都用塑料或铝扣板,美国浴室上下四面全防水石膏板,用的涂料,油漆都防水防霉的,木材踢脚板材料也防潮防霉的(美国装修是啥地方用啥材料,这在国内肯定有许多是难以理解的),因为国内基本上建造房子装修房子还是粗犷型的,而且许多材料水平还相对落后,当然这绝对不是在电视台里靠唱唱红歌就能赶得上的.
美国贴瓷砖前先做防水(一般要做二层),贴完再做一次瓷砖表面防水(表面涂的防水可保持8-10年,并且使瓷砖更加美观).而且涂后瓷砖表面像涂蜡清洁卫生很方便,这些都是美国最起码的标准.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国做隔间建材绝大多数是用木材(几乎所有的美国人都钟爱木材,比如我在房子底层的底部用防水防霉防腐防火这种经过处理过的木材),中间用隔热隔音棉(相对较薄的这种隔热隔音棉的隔热隔音比国内很厚的一堵水泥墙的效果还好几倍),二面用石膏板,石膏板分三种(普通石膏板,防水石膏板,防火石膏板),根据当地对商业房规定(底层房顶和靠楼梯必须是一英寸厚石膏板,其它部位必须是半英寸厚石膏板,而且电线穿出石膏板处全部必须做防火保护),美国外墙全部隔热防水处理.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国各地都有自己的装修标准,我所在地规定底层着火(火向上燃烧)起码一个小时内不烧穿到二楼,所以门,墙都有严格标准,所以石膏板专门留几个部位让检查通过后才能封闭,电也是水也是,美国水管就是直管也必须有倾斜方向,还必须有回气管(全部是有专门的安装标准的),然后连中央空调的滴水管都强制性不允许像国内那样装在墙体外面,我特别询问过专门的美国人,答案是曾经在冬天因排水管结冰引发一次火灾,自此本地中央空调排水管全部安装在室内,你所见洗脸水槽下管有根横过来的白色水管就是中央空调滴水管,做完有专业人员检查通过才算完成,检查是非常严格的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b][b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国的标准是非常非常严格的,因为在美国谁干的活,谁让这活通过的,谁制订的标准,各人都要负担相应责任的.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月23日 04时46分54秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
72楼：bobzhou发布时间:2011-4-23 4:58:49
[b][font=楷体_GB2312][size=4]防火石膏板,我底层顶部和墙壁靠楼梯一面是必须安装二层这样的防火石膏板,此5/8石膏板略接近于江津许多建材商店所卖的9MM(3/8)二块叠起来的厚度了.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]看见吗正宗拉法基公司出品的防火石膏板(LAFARGE)[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月23日 06时12分45秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
73楼：bobzhou发布时间:2011-4-23 5:17:44
[b][font=楷体_GB2312][size=4]回74楼:[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]本人早已经全部顺利完工,几乎是建了新屋,贴的都是3年前的东东了:)[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]只不过把当时拍下的照片登出(其实拍的不多,不详细).[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]在美国混就得熟悉老美的一套,有良好的法律法规在,有良好的监督制度在,有良好的裁判制度在,老美不敢偷工减料,否则他非但分文得不到,还得倒贴我材料费,损失费......[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]你讲的材料我名字不清楚,印象中HOME DEPOT里有二种板,一种是里面带钢丝的水泥板,还有种淡淡像水泥板(但材料不是水泥)反正都买过,有登出的其中一套浴室买的是整体阿克力浴室,所以按要求不需要再做特别的防水,另一套就先钉有类似于水泥板(但材料不是水泥)做防水后再贴瓷砖.[/size][/font][/b][b][font=楷体_GB2312][size=4]还有我全部使用的是保温隔音棉(也知道有喷的).[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我装修也一方面是好玩,另一方面是与其被政府加税就装修花掉,毕竟自己的办公楼弄的漂漂亮亮,干干净净上班心情也好许多.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]现在我旁边有块12000SFT的地,卖$10万(现在美国房地产已经跌的许多我反而兴趣不大了),3年前卖15万,3年前曾经想以13万买进,可地主瞎开到15万,没了兴趣,否则肯定是自己从头再建一栋大点的商业楼,不过经过这样一装修也实实在在学习到不少,真可谓行行都有自己规则规范.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月24日 02时42分23秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
74楼：游客发布时间:2011-4-24 0:39:44
不好意思这些都是水电工技工基本的技能偷工减料是世界上最笨的人像我门专业技工是不会赚这种钱一旦出事是要负法律责任及赔偿如业主要求我们宁可不赚这种钱我虽不像美国工资60美元那么高临时工时计价也要30美元以上1h回想有一次在夏威夷观光时一商家因车祸电线断我门热心告诉商家我们市专业技工可以帮忙接线商家说nonono如果是我门观光客帮他接他等着被告上法院因为要保护当地技工就业权.这是一个制度完善的国家好样
浴室单然知道是防水石膏板我说的是更高级硬度更硬的矽酸钙板燃烧时不会产生毒素
轻隔间骨架间用低频隔音胶里面可喷隔音漆是一种泥状复合物或用防火吸音棉这都是高级建材钢骨建材喷上防火棉
明管隔音要用吸音棉包护或用保温棉包护
我每日都要操作约克500顿中央空调主机及500顿冰水制冰机溶冰用不谈保养费谈起来吓死人
总之愿您装修顺利
75楼：bobzhou发布时间:2011-4-24 2:50:11
[b][font=楷体_GB2312][size=4]二套浴室 [/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]前后全部沥青挖掉再重新铺,压路机压[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]换三套中央空调,效率都是90%以上的,换空调时约克空调,开利空调,特灵空调也都来过,最后选的RHEEM,其实原来那三套用了20多年的中央空调也没一点问题,反正都丢弃,全部换新的了.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]这是家里用的二套独立开利空调(美国10年前的产品). [/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]丢在地下室还有一套冷气机,二套日本三菱丢车库等烂掉,这是911后美国政府送的(纽约市发给每户1000美元买家用电器),日本三菱丢在那里用也没用过几年了.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]万恶的资本主义国家政府硬要塞给我1000美元买家用电器(其实我拿到2000美元),太重了搬不动,再讲有的是地方,否则早拿出去丢掉了.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月24日 04时09分06秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
76楼：青菜头发布时间:2011-4-24 15:47:41
[em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2][em2]
77楼：liangqichen发布时间:2011-4-24 15:58:34
[emm8][emm8][emm8]美国制定就是完善
78楼：双飞燕墙绘发布时间:2011-4-24 17:27:50
79楼：bobzhou发布时间:2011-4-25 0:07:02
[b][font=楷体_GB2312][size=4]抽油烟机是特地去费城买的,牌子是樱花(应当和国内樱花是同个老板,台资企业),按国内说法是西式抽油烟机其实在美国还是叫他中式抽油烟机.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]四位电磁灶带烤箱, 每个樱花抽油烟机$400,四位电磁灶带烤箱每个$550,按美国收入感觉二样东西相等于950元人民币.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图可见淋浴龙头及下水都留有维修门.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如图所示以上为装修过程,其中每套厨房橱柜$1000,GE微波炉$79, 按美国收入感觉二样东西相等于1079元人民币.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国厨房都是开放式[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]如如图所示是另外一套橱柜颜色略有不同,冰箱$450一个,按美国收入感觉相等于450元人民币.[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月25日 02时21分17秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
80楼：bobzhou发布时间:2011-4-25 1:18:00
[b][font=楷体_GB2312][size=4]这部分因为是放抽水马桶所以对地面进行加固,看切割开木板上是一层带钢丝的水泥板,上面防水层再铺瓷砖,而且从剖开看下面都铺设过隔音保温棉,这实际上从侧面看的到规范化的做工. [/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]安装过程如图[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月25日 01时36分51秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
81楼：bobzhou发布时间:2011-4-25 2:25:12
[b][font=楷体_GB2312][size=4]里里外外一共安装了7个摄像头,24小时录像,正面和侧面安装超亮的光控灯一到夜晚自动开启从公路看非常漂亮的,反面和部分侧面的灯是红外线感应的.
[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月25日 02时49分43秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
82楼：bobzhou发布时间:2011-4-25 2:51:06
[b][font=楷体_GB2312][size=4]安装有非法进入报警系统,假定有非法侵入保安公司会打我电话和移动电话通知,保安公司和警察会同时赶来.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]电话系统采用的是美国朗讯公司的PBX系统,还有自己的服务器(基本上3年不到要换新服务器).[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]最后想讲的是整个土地加土地上建物(2个公寓,底层办公)全部新的装修花去约$45万,按美国白领$10年薪算,约5年收入.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]不过这里消费税7%,个人收入达到一定后基本上30%以上肯定是政府要拿去的(美国税收计算非常复杂,条条框框非常细致,有的可免,有的可减,有的不行),这也是要说明的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国是行政,司法,立法各自独立的,政府一般不参与具体经济活动,土地自由买卖,一旦买入就是永久拥有,但必须向政府支付地产税.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国赚的多税也交得多,政府是靠纳税人的税养活的,纳税人是政府的大爷,纳税人是根本不会也不用去感谢政府的.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]在美国房地产商的获利一旦不合理,地产商赚的多税也肯定交得多,对个人讲自己买地自己建就会增多,还有就是房价一高的地税也相应提高,有许多相互制约.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国房东租房收入需纳税,我装修前就出租过楼上左边的一套公寓+加一个停车位,每月租金$600,本地法律规定出租房每年政府派人来查一次(需交$100),我房租收入的近40%左右向政府交税,曾经有个房客(一对夫妻)低收入(好像2个人年赚$2万左右)美国政府每年年底会准时寄租房的房贴支票(约$2000)给他们,然后房东得24小时免费向他们供应热水,因为有独立的空调,否则还要免费供暖反正夜晚他们室温不得低于16度(还是考虑到他们进被窝情况)白天室温得保持更高,否则房客可以上法庭控告房东,[/size][/font][/b][b][font=楷体_GB2312][size=4]万恶的资本主义不需要唱红歌,政府照样还是对穷人不错的![/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月25日 05时10分42秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
83楼：liangqichen发布时间:2011-4-25 10:32:22
美国体制很完善[emm8][emm8]，生活有安全感
84楼：游客发布时间:2011-4-27 6:53:45
That's way the besstet answer so far!
85楼：游客发布时间:2011-4-27 16:00:25
Kudos! What a neat way of thininkg about it.
86楼：东张西望之手发布时间:2011-4-27 16:22:25
87楼：东张西望之手发布时间:2011-4-27 16:23:13
哥只说一句：楼市只能崩盘[emm1][emm1][emm1][emm1]
88楼：游客发布时间:2011-4-27 23:32:09
HHIS I should have thohgut of that!
89楼：游客发布时间:2011-4-28 0:00:56
Stadns back from the keyboard in amazement! Thanks!
90楼：游客发布时间:2011-4-28 4:49:47
I'm not easily impressed. . . but that's imrpsensig me! :)
91楼：游客发布时间:2011-4-28 5:26:16
I'm out of leuage here. Too much brain power on display!
92楼：游客发布时间:2011-4-28 7:46:50
With the bases loaded you struck us out with that asnwer!
93楼：bobzhou发布时间:2011-4-28 10:32:03
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国众院新议长：我会带来哪些改变
约翰.博纳(JOHN BOEHNER)2010年11月05日
（本文作者约翰.博纳将担任美国众议院下一任议长）
我成长于俄亥俄州辛辛那提一座山丘上的小房子里，有11个兄弟姊妹。我父亲经营着一家名叫“安迪咖啡”(Andy's Cafe)的酒吧，是我祖父安德鲁.博纳在1938年开的。我们不是很富有，但对已有的一切都心存感激。我们对华盛顿也想得不多。
这一切在我经营一家小企业的时候发生了改变（我最终把它打造成了一家成功的企业）。我从亲身经历中看到政府是如何阻碍创造就业、扼杀繁荣的。这促使我与政府打交道，并最终进入了国会。
许许多多美国人也有过同样的体会。他们在华盛顿身上看到了权力的傲慢。他们看到国会不倾听民声，掌控它的领导人似乎不问现实，不屑理会甚至鄙视美国人对他们政府的愤怒，以及美国人在就业状况不佳的经济形势下所面临的种种挑战。
过去两年中，政治版图已经被永久重划了。民选官员的贪大求全──体现为庞大的“刺激”支出，永久性的援助，以及各种强制纳税人补贴不负责任行为的政策──已经唤醒了我们国民性格深处的某些东西。这导致公民们爆发了要求政府缩小规模、增强责任的激进运动，并在周二的选举中对华盛顿说不。
那些以往没有或很少参与国家政治进程的美国人，由于对拒绝倾听的政治家感到厌烦，目前正在帮助推动这一进程。虽然他们的背景像这个国家本身一样多种多样，但他们传递给华盛顿的信息却是一致的：政府领导人是人民的仆人；人民不是政府的仆人。
要让美国人民与他们所选领导人之间破碎的信任纽带还有一点修复的希望，第112届国会的成员们就必须留意到这一信息。这就要从众议院议长开始，作为众议院的领导人，他必须以身作则。
因此，我认为有几条措施是下一任议长应当准备立即采取的。其中包括：
取消指定用途款项(earmark)。指定用途款项已经成为华盛顿陷入分裂的象征，而一个完整的游说行业已围绕它们而形成。众议院议长不应该使用手中的权力要求财政部为专门施惠于其所在选区的项目提供资金。相反，议长应当倡导终结当前的指定用途款项运作流程，并身体力行不要这种专款，为国会所有成员树立榜样。
我在国会供职期间一直坚持不用指定用途拨款的政策。我认为，众议院必须停止所有专项拨款，以此表明我们要打破这一现状的态度。
美国人为议案投票之前，应首先了解议案内容。一项议案在表决之前应至少在网上公示三天，否则众议院议长就不应容许为该议案投票。国会议员和美国民众必须有机会了解议案内容。
同样，众议院议长应坚持让每个议案中都包含这样一条说明，即《宪法》中哪条规定具体赋予了国会通过该议案的权力。过不了这一关的议案不应付诸投票表决。众议院共和党人新的执政日程表《向美国承诺》(A Pledge to America)要求众议院议长立即进行这些改革。
不再接受“综合性”议案。下一届众议院议长应终结所谓的综合性议案，这些议案一般都附有长达数千页的法律文件，开支计划与扼杀就业的政策很容易藏匿其中。奥巴马总统大规模的经济刺激和医疗保险议案是关起门来完成的，公众监督被降到最低程度，这些议案是使很多美国人不堪重负的最后一根致命稻草。综合性议案没有为美国人带来实惠，因此民众有理由对“综合性”这个词持怀疑态度。
不要再在众议院议长办公室里闭门造车完成议案。议案应由国会立法者在公众直接监督下完成。每次应只立法解决一个问题，众议院议长应重点关注规模较小、重点突出的法案，即那些受到妥善审议、有宪法依据、与美国民众要求政府降低开支、减少扰民的呼声保持一致的法案。
众议院议长与所有国会议员一样，都是美国人民的公仆。被委以如此崇高荣誉和重大责任的议长，作为个人应对得起这份荣誉和责任。议长的使命不应是巩固其个人权力，而应确保当选的政府官员能够履行承诺，为《宪法》精神和我们所服务的美国人民而努力奋斗。如果议长能够不辱使命地履行其责任，那么所获成果应体现在美国立法上，即通过的立法能够更好地反映美国所面临的重大挑战。
国会的多数党应能够倾听人民的心声、关心人民的疾苦、尊重人民提出的政府规模缩减、态度更加负责的要求。承担责任应从上而下做起，从众议院议长做起。[/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月28日 11时30分25秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
94楼：bobzhou发布时间:2011-4-28 10:44:29
[b][font=楷体_GB2312][size=4]美国人民的选择民选必为民,美国人民不需要听到拥护核心的只言片语,不需要听到豪情壮语,不需要听到文采飞扬的词藻,美国人民只想听你打算要干的事情要完成的任务,而且规定时间内没做到你就得向美国人民鞠躬下台.美国人民绝对不会介意美国政府由二个政党和无党派互相监督和互相制约,约翰.博纳是共和党人.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年04月28日 11时12分15秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
95楼：游客发布时间:2011-5-2 15:06:14
That's way more cleevr than I was expecting. Thanks!
96楼：游客发布时间:2011-5-2 15:46:11
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97楼：游客发布时间:2011-5-2 15:46:22
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98楼：游客发布时间:2011-5-2 15:47:03
Home run! Great sulgging with that answer!
99楼：游客发布时间:2011-5-2 16:03:06
It's spooky how celevr some ppl are. Thanks!
100楼：游客发布时间:2011-5-2 16:08:30
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101楼：游客发布时间:2011-5-2 16:21:11
You've hit the ball out the park! Inrcedible!
102楼：游客发布时间:2011-5-2 17:32:17
Sounds great to me BWHTDIK
103楼：游客发布时间:2011-5-2 17:43:39
BION I'm ipmsresed! Cool post!
104楼：游客发布时间:2011-5-4 21:52:09
房价不得不降是个你掰着脚趾头都能算出来的简单算术。对于消费者个人而言，倾尽3家财力仍旧凑不够个首付，标志着刚需消费的资金链已经断裂了——事实是这样的：假设你有40万人民币，在6年前这是一套房子的完整支付力。而到了4年前，这40万缩水为首付，另外的按揭款是你在借钱消费，透支了今后20年的购买力。而眼下，上海为引进海外高端人才补贴每人的60万房补，连个首付都不够，致使高端人才也只能临时住宿舍——这，就叫消费者的资金链断裂。
105楼：bobzhou发布时间:2011-5-6 10:21:43
[b][font=楷体_GB2312][size=4]中国公证处是神马性质的单位?
最近和公证处打交道,好奇地问他们是什么性质单位,他们都说我们是事业单位,归什么司法系统管,问谁给开工资,回答就含糊了,公证收费还不少呐,远远超过工本费概念了,明显是盈利性质,不是什么公益服务嘛,想必工资,福利就从此来的吧,搞不明白,去网上查了,先说是事业单位,后面又说属于中介机构,私人可合伙开办（当然要够申报条件）.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我就纳闷了,他们的服装是国家统一的公证员着装,难道哥几个也能创造条件,搞个事业单位,国家还发服装,弟兄们摇身一变就成正规军了?[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]单凭房产证不能证明产权,必须公证,但没有房产证又不能公证,所以,房产证相当于母证,公证来搞一下才行.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]对房产而言,公证不是神马性质,是种马性质.[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4][/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]其实一个看国家的官员有没有能力就看这个国家的制度制定的公平性合理性和大众参与的监督就行了![/size][/font][/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2011年05月06日 10时32分05秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
106楼：金哥发布时间:2011-5-7 19:03:33
107楼：8189007发布时间:2011-5-11 10:51:30
你的分析和结论根本没有一点因果关系。
五年崩盘，你梦嘛。
记到你的贴，看到时房价是多少。
108楼：8189007发布时间:2011-5-11 10:55:20
你不炒房或许是因为你聪明，有大量时间和多种投资渠道
对于有点钱又无时间，无投资渠道的人来说，买房是比较安心的投资。
109楼：bobzhou发布时间:2011-11-8 21:24:07
110楼：太阳公公发布时间:2011-11-9 0:07:48
我认为崩盘是不可能的,但我相信会回到一个合理的价位让一般家庭都能接受,不再谈房色变.
111楼：邓莉发布时间:2011-11-9 21:30:50
事实胜于雄辩，如果房子成了经济的支撑点，请问用什么来支撑房价！
112楼：zxlhl8发布时间:2011-12-6 9:56:05
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