1楼：lpjmon发布时间:2010-12-13 0:36:03- [size=6]很久没来论坛发帖了。先向大家问个好~[/size][emm16][emm16]
题记————
还有一个多月就要过年了 ，我们在外面漂泊的人都要回家了， 回家真好，土墙土瓦，篱笆围栏。当我们都已经习惯了大城市里的风雨飘摇后，或许回到农村的家中，我们才能寻回最初的宁静。
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本人还是继续谈谈房产，仅限于重庆和江津。
十二五规划出来了，不知道大家注意到没有，十二五里专门有一个章节提了民生，保障房是重中之重。而各部位也很配合中央，先中央一步提出了今后几年里要建1000万套保障房，以此来对冲已经高不可攀的商品房市场。
听到这里，百姓无不弹冠相庆，欢呼雀跃。而我却敢苟同，因为：1000万套房对于当下的房产而已，无疑只是杯水车薪。
为什么？
理由如下；
一、 总体量太小，远不能达到和商品房竞争的力量。全国每年的正常适婚人群约在5000万人左右，当然不一定全部结婚。结婚可能很多人都会想到买房，（别否定，因为现实就是这样残酷，丈母娘经济也是当下的现实）。按照一家4人算，就单是这个人群，我们的保障房都是无法供应的。更不要说再加上什么改善性需求购房的、农民工进城住房的、还是大学生工作住房的.....等等。
二、保障房位置偏远，有房不一定有人。关于这个原因，请大家实地去看我们的保障房，估计在中国，没那个官员会同意把保障房修在什么都配套齐全的地方吧（话外语：黄金地段都给你修保障房了，我们还吃什么啊`）。如果你去住保障房，除非你有车，但是如果你有车，你肯定申请不了保障房。所以··悖论中。
三、保障房真正能修多少，还有待观察。对此，我想大家每年都能听到中央要求地方建保障房的，但是，从2005~2010年，你们自己看。我们国家有那个城市吧这个保障性住房建设任务完成了的。没有，一个都没有。为什么呢，因为修保障房，地方政府毫无利益，毫无好处，动力自然低下，说是建1000万，最后能完成一半估计都要烧高香谢谢祖宗咯。
四、保障房的保障范围也将现在保障房的建设。我们现行的保障房模式是按照家庭收入情况进行分类。比如说经济适用房，在重庆就是要月收入在2100一下的人群才能购买，可问题在于，他月收入都在2100以下了，他哪里还有余钱拿出来买房子啊····。所以，又是一个悖论。。。
这些问题，我们现在没一个是处理好了的，再加上其他没有考虑到的因素，在这样的前提下推出1000万套保障房，又能对已经江山稳固的房产处业能起多大个影响呢？指不定就是个杯水车薪罢了。
当然，问题还远不只这些，晚了··困。以后交流的时候再补充吧。
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