标题:[原创]2011年江津房价突破8000的预言得到进一步印证，不信走着瞧，本贴不删！！
1楼：3bahuo发布时间:2010-12-10 8:33:57
35大中城市平均房价泡沫29.5% 重庆泡沫较低
[table=555][tr][td][b]大渝导读：[/b]全国重点监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫最低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内……[/td][/tr][/table][size=4]昨日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，全国重点监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫最低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。[/size]
[table=300][tr][td][size=4][/size][/td][/tr][tr][td][size=4][/size][/td][/tr][/table]
[size=4]绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数最高，泡沫成分占实际房价比例在50%以上；11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。[/size]
[size=4]泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后，房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市，排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。[/size]
[size=4]据新华社[/size]
[b][size=4]大多数城市月度偿付率超标[/size][/b]
[size=4]绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率（月供数额与家庭收入的比值）的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭。目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。而重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。据北京晚报[/size]
[b][size=4]多数城市住房支付能力下降[/size][/b]
[size=4]绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数（反映城镇居民家庭购买存量住房的能力）。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。[/size]
[size=4]绿皮书显示，2010年第1季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第2季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。据新华社[/size]
[b][size=4]住房绿皮书预测：[/size][/b]
[b][size=4]2011年我国房价将稳中有降[/size][/b]
[size=4]昨日发布的《住房绿皮书》预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。[/size]
[size=4]中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。[/size]
[size=4]另外，还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说，2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。据新华社[/size]
2楼：邹二妹发布时间:2010-12-10 12:02:11
楼主天天唱涨，宛如江津任志强现世！涨吧涨吧随它，涨到天上也吓不怕英雄的中国人民！涨吧涨吧，涨得全国上下胶囊公寓前扑后继！涨得神洲大地蛋形蜗居遍地！涨得老百姓幸福无比，个个称赞：中华盛世！
3楼：游客发布时间:2010-12-10 13:31:50
4楼：长江11号发布时间:2010-12-10 14:45:20
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5楼：游客发布时间:2010-12-10 21:23:23
6楼：游客发布时间:2010-12-13 10:16:09
哇！我想想明年5000差不多老！8000到2013差不多，嘿嘿！
7楼：城市的农村人发布时间:2010-12-13 12:51:46
8楼：540130891发布时间:2010-12-16 10:48:36
8000我不知道，但是等大桥修好的时侯，当天房价会涨很多。个人预计：6000左右（不要攻击人，我说的是事实，那些说房价是3000的人不要做梦了，我们大家心里明白，我只是把现在的趋势说一下）。
想买房子的人，听下我的意见：真的想买房，又没这么多钱，去德感买吧，个人看法，毕竟现在德感的房价不是很高，等大桥修好后就不知道了。本人看好德感市场，不是说发展一江两岸的嘛，不要非在江津这边（地理位置有限）。
9楼：江津人2010发布时间:2010-12-26 22:59:16
10楼：游客发布时间:2010-12-27 8:08:34
MD，还八千，都赶上沿海城市了，我现在才发现我们江津人真有钱哈
11楼：游客发布时间:2010-12-28 16:06:57
没意思 大家其实心中心知肚明 不过发泄一下而已。
该买的还不是买 当房奴的依旧当，买晚了的依旧眼红买早了的。
如此循环。
12楼：游客发布时间:2010-12-28 20:17:39
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。'
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
六、税率
（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， （3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
七、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
八、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
九、征税流程
（1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续,
（2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。
13楼：灯火阑珊处发布时间:2010-12-30 23:35:43
14楼：游客发布时间:2010-12-31 21:57:29
用透支未来财富的方式支撑起来的房地产大厦毕竟坚挺不了多久，西班牙房地产面临的危机，其实也给正在“蓬勃”发展的中国房地产敲响了警钟。
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了不良债务（据12月28日《重庆晚报》）。
这些年来，房地产业无论在国内，还是其他一些国家，始终呈现一种非理性的跃进态势。因为房地产的“赚钱”效应大、财富来得快，于是乎，很多地方把传统的工商业抛到了脑后，而把房地产当作了经济发展的新兴“支柱”产业，靠卖地生财。但是，用透支未来财富的方式支撑起来的房地产大厦毕竟坚挺不了多久，在经历了短暂的“甜蜜”期后，房地产积累的风险和隐患开始大量显现，特别是一些“烂尾工程”的大量出现，让房地产业危机丛生。
以西班牙为例，在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。这些“耀眼”的成绩背后危机四伏。似乎一夜之间，这个曾经日进斗金的兴旺市场突然消失了，一些城市开始大唱“空城计”。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。房地产出现的问题，不仅影响到了经济的稳定及银行、建筑、人力等行业，而且有可能把国家推向破产的边缘。
如今，在西班牙，正在经历一场让房地产业十分落魄的“严冬”。据报道，距离西班牙首都马德里只有半个小时车程的耶比斯小城，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。而目前这些基本无人居住的小城，均被叫做了“鬼城”。在马德里南部的塞塞尼亚也是西班牙一个最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，用作商铺的房子，现在全部用砖封了起来。
盲目发展的代价是房地产业经不起“实践考验”而最终整体倒掉。西班牙房地产面临的危机，其实也给正在“蓬勃”发展的中国房地产敲响警钟。或许，有人认为，中国人口众多，购买力强劲，房子不愁卖不出去。但是，房地产毕竟不是新兴产业，不具备创新发展价值。当土地资源日益匮乏时，当财富都变成钢筋水泥的时候，用透支家庭未来20年、30年的财富建起的房地产大厦，一旦因某种原因而突然出现资金链断裂时，套在房地产身上的大量债务，随时都会让房地产乃至整个国家经济面临严重危机。
15楼：游客发布时间:2011-1-5 14:13:37
16楼：游客发布时间:2011-1-26 11:23:51
17楼：游客发布时间:2011-6-2 16:22:44
18楼：yang22137发布时间:2011-7-23 0:25:14
19楼：yang扬扬发布时间:2011-7-23 15:21:52
你们去看一下成都华阳的房价。华阳去年是4000-5000的楼盘是很多。恒大名都去年开盘是精装房是5000一平方米。你们现在去看是8300一平米。而且是2013年交房。石化家园6300一平方米。南阳盛世6500一平方米。成都限购一来。双流华阳的房价是涨的。双流去年是3000-4000的房价。今年的贵通御苑金风阁。映月湾是6600一平方米。双流其实有飞机的吵声。你们要是每天生活在飞机的声音下作何感想。不宜让人居住的环境。再来看江津的房价还是在。大家应该记得去年开盘的玉水湾是6300一平方米。今年的玉水湾开盘是5700一平方米。去年锦江半岛是5800一平方米。[emm2][emm2][emm2][emm2]