1楼：我是江津人发布时间:2010-11-27 16:56:39- 上周五，香港政府针对房地产出台了新的措施，对炒楼全款征税15%，很严格，很给力，具体条款就不谈了，结果就是效果很明显，短期炒客绝迹，网上立即有很多人发贴、回贴，希望中国内地学习香港，让房价立即降下来，嗯，这事可以谈谈，同时为了方便理解，下面说的很多方面是简化了的，但大体是有了。
香港在各个方面，都是可以学习的对象，但就房地产来说，中国早就学习香港了!
繁荣经济，做哪个产业都是繁荣经济，做地产这个产业，繁荣得特别快，中国的经济模式非常象香港的搞法，香港的房价就是奇高无比，因为地价极高，但香港经济也是很繁荣。当然很多人说，发展高科技、绿色产业等产业更有前途等等，嗯，就发展经济而言，搞上去也要先看下国情，排排先后主次，搞高科技?中国老百姓不是人人都会搞的，占人口大多数的老百姓没事做，这个高科技也带来不了繁荣吧。学习香港，以卖地来拉动经济其实是条好路子，财富积累速度快，带动就业和非常多的相关行业，技术含量低又容易操作，这不，中国很快就成全球第二大经济体了嘛。
经济繁荣了，是不是老百姓就一定会幸福了，不见得，经济上的效率和社会的公平，很多时候是矛盾的，社会公平并不一定能带来繁荣，比如大锅饭，经济的发展也不见得就带来全社会福利的提高，经济发展一定会带来的，就是高楼大厦一定会更多更漂亮了。我们想下，就会发现这其实是有两个阶段的，第一阶段，发展经济，就是造大饼的阶段，造不出来也就没东西可以分了。第二阶段，社会财富分配，就是分大饼，怎么分是有讲究的，社会制度不完善，就会是少部分人把绝大多数的饼给吃了，留点渣给民众，而造大饼其实是民众共同努力的结果，这事就不公平了，老百姓也就有意见了。
好的，第一个事情说清楚了，卖地经济是繁荣中国经济的一个重要手段，效果还是不错的，的确也繁荣了。问题出在分配上，因为没有制度保障，大多数的人没有享受到繁荣的好处，应得的财富和利益被剥夺了，甚至在这个过程中直接被牺牲了，相对的幸福感更低了，但因此直接要求把前面繁荣的手段给灭了，这也是不对的，老百姓应该追求的是第二阶段，在分配上更加公平，只是社会公平的改善，现在一下子望不到头，心烦意乱之际，就想着一把火烧了了算!
再说第二个事情，如果中国继续学习香港，后面是什么样呢，很简单的，大城市的商品房的价格仍将上涨，只是速度不一定很快，间中可能会波动一下。然后呢，就是建大量的廉租房，让买不起房的人去租房，从这些平民公屋里出来的人，勤奋努力发达了，就可以买房，如果一般的话就可能永远买不起房，租房子住了。小城市，商品房仍然不会降多少，但可能也不太可能涨多少了，基本要达到当地人稍努力下能买得起的程度，跟着当地的经济发展，缓慢的涨，越小的城市越是这样。
这个就是未来中国在地产方面的前景了，没有大的动乱，几乎肯定大致就是这样走了。随着中国各方面的发展，政府也会在各个方面上做有利于民生的事情，包括社会保障制度的完善，照顾老人，社会竞争环境的公平，让人有往上走的渠道，法制的完善等等，就象香港一样。但在房子这里，呵，大幅度降价，仅是老百姓的一相情愿，同时也是经济上不应该发生的事情。让所有人都买起得房，不就变成大锅饭和平均主义了嘛，丧失了经济原则。
面对房子，人都要有居住权，但不会是所有权。就象美国的《独立宣言》说，人人都享有追求幸福的权利，意思是保障大家有个公平的竞争机会，但不保证人人都有钱。
好了，为了让大家看得更清楚，再小结一下：
1、房价，是不会大降的，因为不符合中国经济发展的要求，但中间调节一下，有些小波动，同时让它不要涨太快是会有的，就象香港这次的调节措施，很厉害，但也不是为了降房价，更主要是为了阻击热钱的炒作。在很长的时间段内，比如一二十年，遇到某个重大事件，房价有可能短时间内雪崩，但长远看一样会涨上来。
2、以后政府会做两个事，一个是大量修廉租房，买不起房的人，会租房住，越是大城市越是这样，住的人虽然前期面子上挂不住，但时间长了，也就习惯了，而且越来越多的人会选择租房，发现租房也挺多好处，同时仍然也会羡慕有房的人，因为那是很多钱。香港有三分之一的人租房住，平时过得挺好，但他们也会羡慕有房的人，想着发达了买屋。
3、政府做的第二件事，是随着社会的发展，政府也会越来越多的出台措施，提高民众的生活质量，穷人、老人、小孩等都会得到更多的照顾，社会也会更公平些，只是期望政府把房价降下来，让所有人都买房，这事基本没戏，不是心黑，是真的不应该。
4、发展经济，调节分配，是两个阶段的事，都很重要，但有时候它们会脱节。以损害经济发展的方式来达到分配的公平，是不应该的，当然如果公平被严重损害，又没个盼头，那就只有用极端手法来实现调节分配了，那就是革命，这个是很小概率。
5、最后一句话，香港的现在，就是中国城市的未来。
