标题:你相信房价还要涨？
1楼：邹二妹发布时间:2010-11-16 12:42:24
很多人都认为房价还要涨，高房价看似如日中天，其实已到了盛极而衰的时刻，万物都逃不过乐极生悲的天道安排，你有没有看到这世上有一颗树涨上了天？中国的房地产走到今天，已赤裸裸变成了一场大骗局、大宰场。利益集团为了维护房价永远上涨的神话，填补资金黑洞，挖空心思炒作概念、买通专家学者造势：什么成市化进程啦、土地资源稀缺啦、什么刚性需求啦，中国的房价不算高啦，总之，你只有一条路可走：借钱、贷款、拿出祖孙三代积蓄买房！
其实房价涨到现在，早已脱离了大多数普通人的购买力，成了有钱人间接鼓传花的游戏。房价疯涨，这是事实，但你敢说这不是泡沫？去看一看江津东部新城有多少空置房，去数一数江津在线上房屋中介里有多少房源要出售，你会发现有钱人存房子就象存钱一样，你还会相信，房价要涨？江津有多少人月收入在4000以上？有多少人能托住高房价的盘？告诉你，不管房价怎样疯涨，现在就是高房价最后的一棒，不信，你就买！
2楼：木子日月发布时间:2010-11-16 13:28:03
买.买.买.买.买.买.买不信你就买。[emm1][emm1][emm1]
3楼：游客发布时间:2010-11-16 13:52:48
我看楼主是着高房价逼疯了! 天天都在上面喊叫, 赶快救救她吧!
4楼：津城在线发布时间:2010-11-16 14:03:59
只要物价上涨，房价就一定涨！[emm1][emm1]
5楼：春华秋实发布时间:2010-11-16 14:12:41
力量太缈小, 市场太强大!! [em4][em4]
6楼：唯一梦想发布时间:2010-11-16 14:33:03
7楼：姜峰发布时间:2010-11-16 15:18:15
8楼：邹二妹发布时间:2010-11-16 15:30:31
9楼：ysw1980发布时间:2010-11-16 16:09:31
10楼：游客发布时间:2010-11-16 18:18:46
11楼：游客发布时间:2010-11-16 19:02:40
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-11-16 18:18:46[/i] 的发言：[/b]
江津房价必涨！！！[/quote][emm21]
12楼：蝴蝶飞过发布时间:2010-11-16 20:23:34
13楼：wupo21ke发布时间:2010-11-16 21:39:38
物价上涨 房价会跌吗 我也觉得要涨 通货膨胀
[indent][url=forum_view.asp?view_id=52661][color=Red]会员:【wupo21ke】使用手机登陆论坛发布此贴 手机访问地址: [u]http:e47.cn[/u][/color][/url][/indent]
14楼：游客发布时间:2010-11-16 22:03:22
一年的时间房价翻了一翻，为什么这么短的时间会涨这么多??2005-2009也才在1500-2300左右，原因是都是开发商在卖房，自2009年开始就有很多楼盘都是专业的销售公司在进行销售，开发商--销售公司--消费者多了一个环节，销售公司为了赚取更多的利润，把房价炒得很高!!!
15楼：乡坝的进城发布时间:2010-11-17 10:18:32
江津的房价简直是疯涨
完全违反了市场经济运行的规律，有盛就有衰的一天
别个长寿区的房子去年就是三千多，那时我们两千多
现在别个还是三千多，我们已经四五千
是政府调控不得力呢，还是江津人民太有钱[emm8]
16楼：游客发布时间:2010-11-17 12:45:36
我承认都是ZF和JS的错，他们的行为太黄太暴力，才会在刹那之间只会让你一辈子负债！
17楼：091091发布时间:2010-11-17 20:08:58
18楼：091091发布时间:2010-11-17 20:10:01
19楼：游客发布时间:2010-11-18 2:31:09
(转贴) 中国房地产犹如一匹脱缰野马，降房价不是不能，而是一个决心的问题，其核心是房地产发展方向的问题。
第一，“遏制部分城市房价过快上涨势头”的总体思路，本身就缺乏调控决心。既然房价问题成为事关民生的大问题，甚至事关社会的稳定，就应该痛下决心综合治理。但是政府在这个问题上的扭扭捏捏、似是而非，严重影响了调控政策的执行力度。记得2008年国际金融危机伊始，中国房地产出现了前所未有的下降，这本来是清理房地产泡沫的最佳时机，但是政府却担心GDP的下降，于是中央和地方政府迅速采取了五花八门的“救市”措施，错过了房地产回归理性的最佳时机。而后的中国房地产便出现了更加离谱的新一轮上涨。而此后出台的调控措施，很明显只是遏制部分城市房价“过快”上涨势头，而没有丝毫调控房价“下降”的意图，显然，只要不过快上涨就是符合调控“总思路”的。这样的调控结果也就可想而之。
第二，中国房地产已经失去了居住的本质属性。“安居乐业”、“居者有其屋”，这是历代贤明治国者所希望和追求的一个理想，也是民众最基本的生存需要。但是这些年来，在取消了社会主义计划经济的福利住房制度之后，完全市场化的住房改革并没有使这一理想得以实现。相反，市场化在制造了巨大的贫富差距基础上，“住房难”成为众多民众的心头之忧。需要房子的人买不起，买得起的不缺房。许多富人将房产作为投资理财的手段，于是房地产成了富人的赌场、银行和聚宝盆，而穷人要买房只有倾其几代人积蓄硬着头皮做个房奴。前不久网传国家电网有关统计，中国有“6540万套空置房”，尽管这一说法被有关部门否认，但空置房在中国的大量存在确是一个不争的事实。
第三，地方政府“卖地财政”成为高房价重要支撑。毋庸讳言，房地产调控中的两大阻力，一个是开发商，另一个就是地方政府。这些年，一些地方政府发展经济的重要手段就是倒腾土地、折腾城市，而有些地方的GDP的50%以上，依赖于房地产的卖地收入。而房地产价格下降就意味着地方政府财源的减少，以及GDP政绩的下滑，这是地方官员们绝对不愿意看到的。
第四，开发商们为了暴利护盘捂盘、见利忘义。目前，在一些城市卖到上万、甚至数万元一平米的楼房，其成本究竟是多少？他们的利润有多大？这一直是不透明的，也是不可公开的商业秘密。但不论是从那个渠道得来的真实情况，都无不印证了中国房地产的超级暴利。国务院参事任玉玲披露一位房产商曾告诉他，在美国房地产利润是15%。而在中国却是150%。今年8月，重庆市江津区委书记王银峰在与某房地产商的谈话中无意披露的繁华地段——重庆市政府对面的“水映康城”，楼盘成本也不过1300多元。由此可见，资本追逐利润的诱惑远远超过社会责任、道德良心的约束。
其实，房价调控失败原因还远不止这些。不过，这些显而易见的因素，足可以让我们反思中国房地产发展问题上的方向性问题，那就是发展房地产的根本目的是什么？是满足人们的居住需求？还是为了GDP的增长？反过来，GDP的增长又是为了什么？如果GDP在连续多年的增长之后，财富最终集中到了少数人手中，无法解决和满足民众起码的住房问题，这样的GDP追求又有何价值和意义呢？它告诉人们GDO不是万能的，市场不是万能的。“发展为了人民”才是根本.
20楼：游客发布时间:2010-11-18 13:07:42
发展房地产的根本目的是什么？是满足人们的居住需求？还是为了GDP的增长？反过来，GDP的增长又是为了什么？如果GDP在连续多年的增长之后，财富最终集中到了少数人手中，无法解决和满足民众起码的住房问题，这样的GDP追求又有何价值和意义呢？
21楼：大犬舍发布时间:2010-11-18 13:32:54
拿一套房40万算，一个农民每亩土地经营收入每年800元，十年8000元，百年8万元，要500年才能买起[emm2]
22楼：邹二妹发布时间:2010-11-18 14:02:00
[转帖] 为什么房价只涨不跌？
只要是商品，涨涨跌跌是平常之事。即使是藏品的古董、字画，也逃脱不了这样的轮回。更多的东西刚面世的时候，价格昂贵，随着产品的普及，价格越来越贫民化，目前除了中国的住房，没有例外。中国的住房可以例外吗？回答是否定的。只不过房地产制度的不完善，造成住房价格轮回的周期可能更长一些 。
那么至今为止，中国房价为什么只涨不跌？不是因为城市化，不是因为刚需强劲，也不是因为土地稀缺，住房供不应求，当然更不是因为未婚女青年、二奶、小三，甚至丈母娘。说中国和欧美国家情况不一样，我不能全盘否定，因为我们确实有不一样的地方。也不是因为中国老太太和美国老太太的故事，现在的美国老太太更像过去的中国老太太，而现今的中国老太太远远超过当年的美国老太太。而是因为:一,我们的房地产制度漏洞百出；二,国民贫富悬殊太大；三,国人强烈的攀比心理。
我不认为中国楼市是市场经济，就是因为中国楼市制度方面的漏洞太多。从地方政府的土地财政，到开发商的囤地捂盘；从保障性住房的腐败，到遍布神州大地的炒房。房地产制度的漏洞，甚至比乞丐身上穿的衣服还破绽百出。而且这些制度方面漏洞的利益都指向利益集团，买房人只能是粘板上的鱼肉，任人宰割。一旦买上房，买房人的身份马上转变，变成了利益集团链条上的一只最微不足道的蚂蚱。上高房价当的人越多，维护这一骗局的力量越强大，和传销如出一辙。
骗局都有破绽，六千多万套空置房是破绽，12亿多平方米闲置土地也是破绽。它们至少戳穿了两个谎言：一是刚需强劲，一是土地稀缺。不是刚需强劲，而是鹫占雀巢太普遍；也不是人多地少，而是土地炒作太嚣张。这些在过去叫囤积居奇，在赌博上叫做庄。穿上马甲就变成了投资、变成了土地储备。也太小看了政府的智慧，也太低估了百姓雪亮的眼睛。
中国人穷吗？如果穷，有人会花五个亿买一个花瓶回来玩吗？可能乾隆也没那么显摆。如果富，为什么人均收入在世界排名又那么落后？我们穷人是穷得底朝天，富人富得头顶冒油。有钱人可以天价买一个瓷器，为什么不能买几百套住房？把钱拱手送给外国，再在穷人身上剥皮，这就是我们的所谓富人。说他们大方，他们和同胞们斤斤计较；说他们精明，花五个亿，眼睛也不眨一下。他们还想做比尔盖茨，连把盖茨洗脚都不配。
中国人人穷，志不穷。有条件要买房；没条件，创造条件也要买房。把钱都折腾在房子上，房价能下来吗？这就是中国房价只涨不跌的秘密。当然，房价不会永远只涨不跌，钱都变成房子，房价还能往哪儿涨？
23楼：libing发布时间:2010-11-18 17:36:18
24楼：舟发布时间:2010-11-18 17:50:04
白沙河沙上半年120一铲，现在180，疯涨。还有砖，水泥，石子，哪样没涨。
25楼：黒曲曲发布时间:2010-11-18 18:39:12
26楼：游客发布时间:2010-11-18 20:06:20
27楼：江津区人民发布时间:2010-11-18 23:12:54
世界奇迹总是发生在我们身边，发生在我们的国家！股神巴菲特说，中国的房地产就像一场赌博，而且堵得很大！中国经济近10多年高速发展，主要归功于房地产业的飞速发展。国家经济对房地产的依存度越来越强烈，是不断推动房价持续走高最主要的原因，并且出现了国家对房价难以控制的局面。随着这种局面进一步恶化，势必会将整个国家推至一种极其危险的境地。一个在政治上高度集权的国家，其经济发展的结果必将是扭曲和不健康的。市场经济是一种开放的经济体系，本质特征是一种公平交易，是靠市场来调节和分配社会资源和财富，国家在经济活动中主要扮演裁判长的角色，维护社会的公平性和正义性。但这种市场经济所要求的公平性和公正性在我们国家很难实现。因为国家特权阶层不仅享有社会资源和财富的占有权和分配权，而且还通过国家权力形成国家意志，牢牢掌控着国家一切经济活动，也就是说国家特权阶层他们既控制社会资源，又制定游戏规则，而且还充当“法官”，最后还要占有财富。所以有经济学者说，我国目前的社会形态是一种官僚资本主义。社会财富越来越集中，国家机器演变为特权阶层掠夺社会财富的工具，出现了富人更富，穷人更穷的社会现象。
28楼：游客发布时间:2010-11-19 0:00:49
皱二妹，你太偏激了。你整天吼房价太高，我请问你，老胡，老温都没有办法。你有什么办法？现在这个社会，有钱的很多，穷人也很多。有钱人愿意拿钱去买高房价，他们并不在乎，也就是他们不缺这点钱，你能把他们怎么样呢？穷人们看到高房价很无奈，买不起，你又能帮他们吗？说穿了，你这样认真没有用的。它涨就等他涨，它跌就随它跌，管它爆不爆，还是一切静观其变吧。
29楼：邹二妹发布时间:2010-11-19 10:50:10
现在的中国，高房价已超过教育、医疗等民生问题成为中国民众积怨最深的头号大敌。
高房价是少数人一夜暴富、华丽转身，荣登富豪榜的敛财大通道；是富人“大刀向穷人头上砍去！”的血腥大宰场；是当今中国社会最不公平、最具欺榨性的财富大转移、阶级大分化；是现代文明社会少数富人对大多数平民最野蛮、最灭绝人性的财产大掠夺与大抢劫！
一套房子套住了一个人的一生，这不但是一个人的悲哀，也是整个社会的悲哀。
我不揭露谁揭露？！我不呐喊谁呐喊？！
30楼：091091发布时间:2010-11-19 19:34:40
31楼：aaaaaaaa发布时间:2010-11-20 0:23:14
32楼：游客发布时间:2010-11-20 10:25:16
要看清楚是抑制部分城市房价过快上涨！而土地出让是政府巨大的敛财工具，你觉得政府会让土地出让费用下降吗？开发商要买他们的地，还得给他们灰色收入，这些都是成本都会加到房屋价格上面来。
33楼：津城小子发布时间:2010-11-20 11:14:29
中国经济一下崩溃了才好。。。房地产是中国的一大支柱，普通人是买不起的。悲哀[emm2][em4][em4]
34楼：游客发布时间:2010-11-21 10:28:57
皱二妹，我想請問您是否出過國，您對東亞鄰近國家的城市房價瞭解多少，香港.台北.東京.首爾.北京.上海..........
居民所得和房價比呢，這樣你才能找出問題，瞭解過各國房價上漲史，再回頭看看自己國家房價上漲您一定會感悟萬千，為何不能早知道借款也要買房子，去瞭解越南胡志明市的房價上漲是否跟著中國走....畢竟晚中國發展20年...這就是機會，只能說有錢的想法和你不一樣，多瞭解通膨和通縮會發生時對自身財產的影響，對症下藥大賺通膨和通縮財，也不需人云亦云的怪政府....18年前江津濱江路1m2，400人幣，月入100元，和現在相比有差很多嗎，當時的人為何不罵政府罵財團呢，因為當時根本沒有炒房就很貴，為何我知道因為當時就購房不是亂吹
等待機會發財不是只有房地產而以
35楼：游客发布时间:2010-11-23 20:39:26
拿一套房40万算，一个农民每亩土地经营收入每年800元，十年8000元，百年8万元，要500年才能买起
36楼：红旗飘飘发布时间:2010-11-23 21:05:22
现在的房子已经不仅是居住功能了，而是有钱人玩的游戏
37楼：江津妹妹发布时间:2010-11-24 13:31:58
38楼：游客发布时间:2010-11-25 20:11:48
衣食住行，安居乐业！这几个字就包含了老百姓一生的内容。面对高涨的房价，有房的也不要沾沾自喜！你的儿子孙子也要面对高房价的现实，他们也要住房安家的一天！人民政府啊！什么时候安得广厦千万间！大庇天下寒士俱欢颜。房地产需要健康地成长，而不是疯狂的掠夺人民财富的工具。我们用一辈子的血汗钱来买这几十个平方的空间，想想真的很不值。今后，国家应该多建保障性住房，让低收入者住进廉租房，中产阶级买更好品质的商品房，高收入的富翁们住花园别墅，各住的，不要在电梯公寓房的市场里自杀！
39楼：城市的农村人发布时间:2010-12-8 17:05:41
40楼：540130891发布时间:2010-12-16 10:52:13
等大桥修好的时侯，当天房价会涨很多。个人预计：6000左右（不要攻击人，我说的是事实，那些说房价是3000的人不要做梦了，我们大家心里明白，我只是把现在的趋势说一下）。
想买房子的人，听下我的意见：真的想买房，又没这么多钱，去德感买吧，个人看法，毕竟现在德感的房价不是很高，等大桥修好后就不知道了。本人看好德感市场，不是说发展一江两岸的嘛，不要非在江津这边（地理位置有限）。
41楼：闲云发布时间:2010-12-16 22:44:38
楼主的愿望代表了大多数人的心声，但真理却掌握在少数人手里，只要政府一日不脱离土地财政，房价没有最高，只有更高，二妹，你就从了吧。
42楼：津城王发布时间:2010-12-16 23:14:08
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-11-23 20:39:26[/i] 的发言：[/b]
拿一套房40万算，一个农民每亩土地经营收入每年800元，十年8000元，百年8万元，要500年才能买起
[/quote]
怪不得韩磊的歌词里面有这么一句:我真的还想再活五百年~[emm1]
[wmv]http://zhangmenshiting.baidu.com/service/83c2f8285106c0ddee86a43c2f048f6a.mp3?xcode=bec031a94ec9b118d8d91b1cd62369903e[/wmv]
43楼：邹二妹发布时间:2010-12-17 12:36:24
赠闲云：自诩财万贯，满脑却肥肠；自称本淫荡，却装斯文样；回家对娘说：“你就从了吧！”
44楼：瑞德房产发布时间:2010-12-26 17:27:32
房价是永远不会跌的.只能说是控制,打压,不能让房价涨的太快,毕竟老百姓的收入有限.现在江津的二手房首付款都是20万左右,,一手房的单价高,总价不比二手房少.我举个例子;'假如我手里刚买来一套房子,50万买的,可是过一段时间我又想卖掉它,.我肯定会在我原购价上多上几万或者更多..."人.永远都觉得自己的任何东西都是最好的.遇到不耿直的卖家,还要经常反你的价...." 江津现在的两所大桥都还在建设,房价绝对还要涨.我估计江津的房价还有一段升值空间.
45楼：瑞德房产发布时间:2010-12-26 17:32:23
国家送农民上楼是要给房子的.优惠也多.能上楼的百姓.就有能力来住.
46楼：游客发布时间:2010-12-26 18:34:21
47楼：一缕淡云发布时间:2010-12-27 16:17:03