标题:[原创]重庆房价为什么看上去那么低
1楼：菜芯发布时间:2010-11-3 17:15:54
没错！在其他城市看来，重庆目前均价6500的房价（2010.11）看上去确实低。但是通过两个月的实地观察发现，重庆的房价低是有道理的，甚至不值这个价钱。重庆房价的暴涨从2009年开始，这里面有炒房团的贡献，也有原住居民的跟风涨价，更有无良中介从中操作。在我看来，重庆的房价正常水平应该在均价5000是正常的。
为什么重庆的房价看上去偏低呢？原因如下：
1.重庆充其量只能算是二线城市。号称直辖市，但是跟北京上海天津相去甚远，其城市发展水平，居民收入都很低。所谓大都市就一个字“人多”，3000万！人均收入水平一千多点，房价怎么可能高？购买力决定了重庆房价不可能向一线城市看齐。
2.重庆房屋建设成本低。这里面有三点：土地成本低、建筑材料成本低、人力资源成本低。
3.重庆地质条件好，决定了建造成本要比其他城市同样房屋低20%。重庆市山城，高层建筑几乎可以不用打桩，地下室基坑修建甚至不用支护。基础工程一般占到总造价的三分之一，其次是主体工程，装饰工程。
4.重庆房屋产权年限只有50年，而不是通常的70年。经常看到十年以上的二手房在出售，其保值和投资价值大大降低。
5.重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划，只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近，楼层布局大多不合理，经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。在重庆小区看到容积率4、甚至容积率5的小区不要奇怪，很正常。“重庆森林”绝非浪得虚名。
6.重庆的居住环境差。在重庆最贵的房子是“江景房”，也就是看到嘉陵江和长江的房子。我也慕名前往考察了一番，大失所望。那就是一条大臭水沟，江水颜色竟然是黄里透黑，甚至比不上黄浦江的水质，更别提什么风景了。
那么重庆房价为何暴涨呢？也有原因：
1.两江新区建设投资300亿，号称向浦东看齐。其实呢？大西南地处偏僻，交通落后，发展潜力还是问号。
2.炒房客的贡献。在重庆经常看到新楼盘在几天内销售一空，而后中介市场会出现该小区成千套二手房出售的壮观场面。
3.重庆无良房地产中介的推波助澜。重庆的一大奇观就是满大街小巷的“二手房中介公司”，几乎到了三步一岗，五步一哨的境地。通过对几家“知名”房屋中介公司业务员的接触，他们会在炒房客报价的基础之上，再加价。甚至将好房源通过公司收购后加价再出售。
[b]个人认为江津楼市现状就是重庆楼市的缩影,看了文章应该就有所领悟了,所以江津现在的房子值不值得买自己心中应该有杆称了![/b]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年11月03日 17时18分14秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：津城在线发布时间:2010-11-3 17:25:22
3楼：津城在线发布时间:2010-11-3 17:25:44
4楼：舟发布时间:2010-11-3 18:32:30
5楼：ysw1980发布时间:2010-11-3 18:40:51
6楼：care发布时间:2010-11-3 18:40:59
7楼：飞扬发布时间:2010-11-3 19:20:31
8楼：游客发布时间:2010-11-3 21:46:17
让高房价灭亡，也许暂时让其疯狂！
连王书记都知道只有1300的成本，为啥子不管管那些无法无天的炒房客和黑中介，黑开发商，把个房价整得污烟障气，整得鸡犬不宁。
只要你留意观察，这段时间，真象楼主说的那样：忽如一夜春风来，看见中介遍地生，也许这就告诉了我们中介是多吃皮！
9楼：大脑壳发布时间:2010-11-4 7:29:04
还偏低 你真以为重庆人月薪都是7000、8000 上万所。。大部分人月薪2000-3000左右的城市，6500还低？？？
10楼：小玉发布时间:2010-11-4 8:39:06
11楼：一网情生发布时间:2010-11-4 22:37:56
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-11-04 07:29:04[/i] 的发言：[/b]
还偏低 你真以为重庆人月薪都是7000、8000 上万所。。大部分人月薪2000-3000左右的城市，6500还低？？？[/quote]
没看懂，莫乱说。
[emm13]
12楼：天下一家发布时间:2010-11-14 23:34:16
13楼：大脑壳发布时间:2010-11-15 7:35:12
[quote][b]以下是引用 [u]一网情生[/u] 在 [i]2010-11-4 22:37:56[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]大脑壳[/u] 在 [i]2010-11-04 07:29:04[/i] 的发言：[/b]
还偏低 你真以为重庆人月薪都是7000、8000 上万所。。大部分人月薪2000-3000左右的城市，6500还低？？？[/quote]
没看懂，莫乱说。
[emm13][/quote]
[emm1]激动了 光看标题就回复了
14楼：无常发布时间:2010-11-15 12:39:23
15楼：城市的农村人发布时间:2010-11-15 13:00:56
16楼：lilychiu发布时间:2010-11-16 19:30:55
1.重庆充其量只能算是二线城市。号称直辖市，但是跟北京上海天津相去甚远，其城市发展水平，居民收入都很低。所谓大都市就一个字“人多”，3000万！人均收入水平一千多点，房价怎么可能高？购买力决定了重庆房价不可能向一线城市看齐。
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纠正一下，天津也算二线城市，中国的一线城市只有四个，北京，上海，广州，深圳。。天津重庆之类的经济较好的省会城市属于二线城市，像江津这样的地方，最多算三线小城市。不过，重庆只有50年国土使用权这倒是真的，一般大城市都是70年的。
17楼：lilychiu发布时间:2010-11-16 19:35:16
5.重庆房屋建设的“容积率”出奇的高。在我看来重庆的小区大多没什么规划，只要找到一块平地就立马把房子盖上了。楼间距非常近，楼层布局大多不合理，经常出现所谓的三楼、四楼竟然在另一面是紧挨着马路。在重庆小区看到容积率4、甚至容积率5的小区不要奇怪，很正常。“重庆森林”绝非浪得虚名。
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确实是，重庆的高楼多，像江津这样的小城市也到处是高楼。
6.重庆的居住环境差。在重庆最贵的房子是“江景房”，也就是看到嘉陵江和长江的房子。我也慕名前往考察了一番，大失所望。那就是一条大臭水沟，江水颜色竟然是黄里透黑，甚至比不上黄浦江的水质，更别提什么风景了。
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在今年10月份以前，你这段话我肯定不同意，不过，现在我同意。以前我以为重庆不是一线城市肯定环境会比一线城市好，我整天报怨广州的空气不好，天空不蓝，总想着回重庆生活。今年10月份我回了重庆，回了江津。才发觉，原来重庆的天空比广州还要灰，一出机场就看到重庆灰灰的天空，坐着亲戚的电瓶车去东部新城，路上刮来像沙一样的东西，让人搞不清是空气中的还是东部新城施工飞来的。
18楼：lilychiu发布时间:2010-11-16 19:41:19
个人认为江津楼市现状就是重庆楼市的缩影,看了文章应该就有所领悟了,所以江津现在的房子值不值得买自己心中应该有杆称了!
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谁都知道现在的房价脱离原本的价值了，连炒房的人都清楚这一点，但为什么还有人不停买房，不是值不值，是调控不到位，物价飞涨，老百姓担心手里的钱随了通货膨胀灰飞烟灭，要说到收入和房价，一线城市别的我不知道，但广州我是清楚的，我在广州生活了多年，广州拿2-3千的白领大有人在，但这里的新房价格2万3万是平常价，不少白领，不少可以称作知识分子的人一样挤在广州破败的旧房中，现在广州郊区根本不是市区的地方都能卖到上万一平方米，你说值不值？当然不值啦！可是有什么办法？面对这失控的经济环境，老百姓接最后一棒也是无奈啊。。
19楼：游客发布时间:2010-11-16 20:27:52
这都是你们的好书记的一句话：成本1300，开发商能不恨么？房子不涨么？看你们的好书记的真正关心你们还是推波助澜。
20楼：游客发布时间:2010-11-16 20:28:57