标题:不得了,江津今天开盘那个均价都在5千以上了!!
1楼：独狼发布时间:2010-10-1 10:25:02
今天东部新城那个贵福开发的楼盘开盘,我也跑去看了一下, 人虽然不多,但是标的价格却高得离奇. 高层的电梯房起价都是4700多, 基本上都是上了5000,贵一点打5500多，真买不起房子了,
2楼：luotiemao发布时间:2010-10-1 11:23:51
3楼：游客发布时间:2010-10-1 11:26:41
4楼：游客发布时间:2010-10-1 11:29:00
好恶心的房子 好恶心的价格
看下那个落水管 修成那个批样子 房子能好到哪里去？
5楼：Adu发布时间:2010-10-1 13:02:01
6楼：今生情分发布时间:2010-10-1 13:09:35
7楼：江津安信地板发布时间:2010-10-1 13:46:42
8楼：jup发布时间:2010-10-1 15:10:13
9楼：luojun1106发布时间:2010-10-1 16:10:31
10楼：xuejun120发布时间:2010-10-1 16:12:30
11楼：showmove发布时间:2010-10-1 17:43:23
12楼：一个坏人发布时间:2010-10-1 17:45:07
江津要和主城接轨噻，不然怕别人说江津是区县！
你不信下一个开盘要卖8000了。
13楼：游客发布时间:2010-10-1 18:08:08
14楼：jiangwen03发布时间:2010-10-1 19:32:58
幸好没在江津买哦~~~~
和当初在重庆买的一个价了····
15楼：游客发布时间:2010-10-1 20:10:34
16楼：47937715发布时间:2010-10-1 20:23:03
17楼：jjyu8181发布时间:2010-10-1 21:05:14
[emm21][emm21][emm21]
有这么一天的！
18楼：☆淺唱幸福々发布时间:2010-10-1 21:17:24
19楼：炻頭橼~发布时间:2010-10-1 22:14:18
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20楼：游客发布时间:2010-10-1 23:38:38
第 14 楼 发表于: 2010-10-01 19:32
幸好没在江津买哦~~~~
和当初在重庆买的一个价了····
算你娃 运气好 老娘 现在就想剁死开发商
21楼：游客发布时间:2010-10-2 1:03:12
22楼：xiaowang456发布时间:2010-10-2 8:24:59
23楼：shitou810发布时间:2010-10-2 9:39:01
24楼：游客发布时间:2010-10-2 18:51:16
房产税恢复征收的讨论标准
开征房产税，征收的标准要考虑三个方面的问题。一是标准不能定得过高。过高一定程度上打压房地产业，严重的可能置房地产业于死地，不利于改善人们日益提高的居住条件和水平。二是标准不能定得过低。过低起不到调控房价，引导人民合理消费房产的目的。三是标准不能定得过死。显然，同一面积房屋在不同时期的交易价和评估价都不可能是一成不变的，以交易价和评估价定下的税费长期收取也将会是都是一成不变的。随着人民生活水平的不断提高，这一成不变的税收也不可能达到长期稳定调控的效果。
从长远稳定调控的角度考虑，最合适的收取标准，应该是以当地平均工资水平为基础。至于面积标准，可以三口之家有老有少能居住相对舒适为益，具体面积为120平方米上下。开征的时间，自己居住的超标准住房可为每年征收，二套以上有投机炒作行为可按月征收。具体可按第一套（面积小于120）不征，第二套为面积数乘当地平均工资数乘20%，第三套为面积数乘当地平均工资数乘30%，第四套为面积数乘当地平均工资数乘40%，依此类推。
25楼：江源格桑花发布时间:2010-10-2 19:53:32
26楼：aaaaaaaa发布时间:2010-10-2 22:53:45
27楼：游客发布时间:2010-10-2 23:37:02
28楼：liurenlu发布时间:2010-10-3 0:12:29
29楼：游客发布时间:2010-10-3 8:34:41
江津长城医院 提醒您：谨慎投资，善待自己，健康第一位！
30楼：游客发布时间:2010-10-3 9:36:24
仔细考虑，每年几百万的大学生毕业，这些人需要房子不？另外，我还是那句话，现在生2胎的太多了，农村也好、城镇也好，生2胎已经在逐渐盛行，20年以后，这些娃娃们进城不？住房子不？房价能跌不？
31楼：游客发布时间:2010-10-3 10:42:42
应该查查江津房地产开发商的问题，有几个没有涉黑涉恶？有几个是正当经营的？以前的邱德祥，现在的王伦，下一个会是谁？还有，他们与政府及政府相关职能部门千丝万缕的关系！！！
强烈要求江津区政府向群众公布房屋建筑成本，房屋价格是不是开发商一家说了算？政府在调控上都了做什么？老百姓都得到了什么好处？
32楼：游客发布时间:2010-10-3 14:43:20
这次涨价估计不是政府的原因，国际资本加速入华 或影响楼市调控。
33楼：游客发布时间:2010-10-3 15:39:32
如果你今年已经三十而立，那么你就要拿出33.15万元来购房，这还不包括装修及办理各种手续的费用及余生要为此房交付的各种管理费用。如果你是分期付款，而且每个月在江津的收入不能固定在3K或以上，那么你很可能无力支撑下去。
之前有人说我们江津的平均工资在2K左右，那么如果你供房子15年，你每个月基本要保证有1K左右的钱是要给银行的，你的水电费、管理费、卫生费、物业费、电话费、通讯费、生活费、生活零用、出礼、孩子上学、医疗看病、添衣添物、你还不敢大鱼大肉坐车打的，等你过了15年后你已经快50了，70年左右的房产权怕你是没命消受了。中国房产的经济泡沫在无形的膨胀，总有一天会想当初的日本房产经济一样，破灭掉。
34楼：一网情生发布时间:2010-10-3 23:21:08
35楼：秋水依人发布时间:2010-10-3 23:24:02
36楼：游客发布时间:2010-10-4 8:18:42
37楼：江津之声发布时间:2010-10-4 12:05:57
38楼：zhfg发布时间:2010-10-4 12:24:30
39楼：okxsh发布时间:2010-10-4 12:27:49
太离谱了，暴利，强烈建议剁死开发商！[emm10]
40楼：okxsh发布时间:2010-10-4 12:29:11
41楼：望楼兴叹发布时间:2010-10-4 13:06:50
[quote][b]以下是引用 [u]okxsh[/u] 在 [i]2010-10-4 12:27:49[/i] 的发言：[/b]
太离谱了，暴利，强烈建议剁死开发商！[emm10][/quote][emm3]
42楼：lpj911195481发布时间:2010-10-4 13:43:04
太离谱了，暴利，强烈建议剁死开发商[emm21][emm21][emm21]
43楼：神泣发布时间:2010-10-4 15:46:12
44楼：开心君子兰发布时间:2010-10-4 18:41:11
江津人有钱啊，看外面的车到处跑就知道了，可发现江津人的素质还有待提高啊，在公交车上看到好多老年人站起没人让座，可悲！
45楼：扬帆发布时间:2010-10-4 19:14:14
曾经说演戏的是疯子，看戏的是傻子。现在来看应该是造房的是疯子，买房的是傻子。[emm9]
46楼：游客发布时间:2010-10-5 0:33:45
47楼：applewang发布时间:2010-10-5 9:23:08
48楼：applewang发布时间:2010-10-5 9:25:58
49楼：喵呜发布时间:2010-10-5 19:49:38
50楼：游客发布时间:2010-10-5 20:58:18
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
来源：财新网 作者：谢国忠
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
逐渐泄气
房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
“脱衣秀”
政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。
除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。
这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。
经济衰退？
现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。
中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。
为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。
楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。■
51楼：348787595发布时间:2010-10-6 8:43:57
52楼：tuyuyan123456发布时间:2010-10-6 14:05:00
53楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-10-7 10:51:18
54楼：游客发布时间:2010-10-7 11:56:54
55楼：zubing发布时间:2010-10-8 14:50:46
涨嘛，在江津投机、投资买房的总有一天会哭的。高得太离谱了，江津的房价是按建筑面积计算的，而不是象重庆按套内面积计算。江津建筑面积再折算套内面积价格，那么现在已经超过九龙坡和大渡口的价了。但江津的交通环境远不如九龙坡和大渡口，现在空房又那么多，刚需又不能买几套，在江津投机、投资买房的以后卖给锤子大爷！！！！[emm2]
56楼：月球女王发布时间:2010-10-8 15:46:35
大家都忍忍，不去买，自然会降的。现在好多人都在炒房，很多人都两套，三套的，那些人巴心不得涨高点。
57楼：游客发布时间:2010-10-8 16:09:18
65533355333333333333333333333333333333333333333333333333.
58楼：游客发布时间:2010-10-8 17:10:20
59楼：bshxkfs01发布时间:2010-10-8 17:26:29
[emm12][emm12]吐死那些黑心开发商，房子都是Y质量，价格还不得是Y价格哈
60楼：luocom023发布时间:2010-10-8 18:44:30
跌吧！在来一次经融危机又得有多少房地产老板跳楼哦？？这样就最好了，给那些投机的人一个教训。你炒撒不好，偏要炒房，搞的群众为了一套房子劳累半生，这样是提高了人民的生活水品吗？钱全部都拿去买房子去了，那还有钱去注意小孩的教育，个人的身体情况，哎！反正说到房子就气！
61楼：当红小生发布时间:2010-10-8 19:21:35
62楼：当红小生发布时间:2010-10-8 19:23:16
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-10-5 0:33:45[/i] 的发言：[/b]
我有现房出售，只要三千[/quote]
你哪点的房子卖3000！留个电话！
63楼：江津安信地板发布时间:2010-10-8 21:17:43
64楼：游客发布时间:2010-10-8 21:32:25
65楼：lvgenliang111发布时间:2010-10-8 22:16:36
66楼：care发布时间:2010-10-9 12:51:56
[emm8][emm8][emm20][emm20]
67楼：一枝独秀发布时间:2010-10-10 16:29:24
这个江畔如歌好像是公务员的集资房哟，遭曝光了的。。。。
68楼：游客发布时间:2010-10-12 10:22:35
69楼：黎鑫发布时间:2010-10-12 20:58:42
70楼：我来了.发布时间:2010-10-13 0:06:37
71楼：游客发布时间:2010-10-13 12:04:35
72楼：游客发布时间:2010-10-13 12:04:47
73楼：jjzxoooo发布时间:2010-10-13 21:28:01
74楼：游客发布时间:2010-10-14 21:46:06
房产老板想钱都疯了。只要有一天，没人买他的房子，他就只有跳楼自杀算了。狗屎一堆遗臭万年。
75楼：游客发布时间:2010-10-15 11:13:08
76楼：tonyyi发布时间:2010-10-15 14:34:08
77楼：是我-发布时间:2010-10-16 12:30:10