标题:[原创]大家都来晒一晒江津各小区的物管费
1楼：laixiaofeng发布时间:2010-7-27 18:06:49
首先我先说我所在小区的物业情况：
[size=4][color=red]锦锈花园[/color][/size]，物业公司：[size=4][color=red]重庆利佰佳[/color][/size]
物管费 0.6x建筑面积 + (30+0.9x(楼层-3)) 30+0.9x(楼层-3)是电梯费，
举个例子：如果是建筑面积是100平米，楼层是28楼，那么物管费=0.6x100+(30+0.9x(28-3))=112.5,我且不说这物管费贵不贵，
关键是没有住进去都要付一半的物管费，即56.25，既然没有住进去，电梯的电费也不会增加，那物管凭什么收这一半的物管费，只有一个原因，物管想钱想疯了。
我们回过头看一看物管费的收取，这物管费分成了2部分（重庆大部分小区直接是算多少钱/平方），我觉得这物管费可以与重庆高档小区的物管有得一比，我们强烈觉得物管费收取偏高，主要是电梯费收取过高。强烈建议相关部门进行调查，统一江津小区物管费的收取，让收费变得透明化。
2楼：游客发布时间:2010-7-27 18:13:42
3楼：游客发布时间:2010-7-27 18:14:01
4楼：ysw1980发布时间:2010-7-27 18:18:01
5楼：邪恶的白小虎发布时间:2010-7-27 18:55:04
地毯 哈哈哈~
对头确实有点过分。。。还有停车费！很贵！！那你叫我们业主怎么办？一辈子就给你们物管打工？[emm17]
6楼：llp75发布时间:2010-7-27 19:11:45
7楼：ruudqin发布时间:2010-7-27 19:15:39
不想说了！！我就是做物管的，龙湖！！
简单点的例子，如果一个小区大家都不入住；那就应该都不交物管费？那小区那个管？？
半额物管费也是有法律法规明文规定的。况且问问外地朋友，看除了重庆还有那个地方有半额这个说法！
哦，对了，西安，75%
8楼：春华秋实发布时间:2010-7-27 20:10:26
要想住起舒服，嘿嘿，是要付出代价滴！[emm16]
9楼：邪恶的白小虎发布时间:2010-7-27 20:53:24
[emm1]其他我到没觉得什么 就是觉得停车费太高~~~~
10楼：游客发布时间:2010-7-27 23:11:06
怎么不合理啊，不然那些人买那么多房子投机，就该收物管费，活该
11楼：哈哈笑发布时间:2010-7-27 23:15:06
就该收费啊，不然那些倒房子卖钱的人太可恶了，房价抬那么高，不合理啊
12楼：游客发布时间:2010-7-28 13:30:30
照7楼的说法，未入住交物管费是便于管理的话，那为什么电梯费也要收取呢？？另外：如果一个小区都不入住的前提下大家都交一半的物管费就可运转了，那就收一半行了；因为缴纳另一半后物管质量并未好一半，服务倒退后了，说白了就是要钱嘛
13楼：暴风雪发布时间:2010-7-28 13:36:38
沁园春物管费要0.8*平方,看来是严重多收老百姓的血汗钱了[emm19]
14楼：暴风雪发布时间:2010-7-28 13:47:22
15楼：ruudqin发布时间:2010-7-29 21:31:22
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-7-28 13:30:30[/i] 的发言：[/b]
照7楼的说法，未入住交物管费是便于管理的话，那为什么电梯费也要收取呢？？另外：如果一个小区都不入住的前提下大家都交一半的物管费就可运转了，那就收一半行了；因为缴纳另一半后物管质量并未好一半，服务倒退后了，说白了就是要钱嘛[/quote]
16楼：ruudqin发布时间:2010-7-29 21:33:41
晕，刚才说了这麽多，居然发上来什么都没有！！
重复一句，这麽多不满。签前期物业协议的时候干什么去了？？？？
17楼：游客发布时间:2010-7-30 18:21:17
就如星韵满庭给你一分白条合同自己签了就是，不签就不给你接房.......，你物管评什么不给业主接房，老子出的是辛苦钱买的
18楼：游客发布时间:2010-7-30 18:23:44
19楼：124ts发布时间:2010-7-30 18:28:31
都他妈的乱收费，就如星韵满庭，给你一份白条合同，你签了就接房，不签你就不要接房了，老子都是辛苦了半辈子的血汗钱买来的，你凭什么说不给接房？？？？？？[emm20]
20楼：游客发布时间:2010-7-30 18:52:13
买房的时候就应该知道有这些费用的，不是哪一个小区，哪一个区县才这样收费的。
21楼：大泽置业发布时间:2010-7-31 15:18:30
22楼：醉梵尘发布时间:2010-7-31 15:49:39
23楼：瑞德房产发布时间:2010-7-31 16:12:50
24楼：瑞德房产发布时间:2010-7-31 16:15:07
有没人晓的水木年华的物管是怎么收的哟 听说很高 哟
25楼：醉梵尘发布时间:2010-8-1 15:36:38
还是要政府部门出来，规范一下我们江津的物业管理行业。。
26楼：游客发布时间:2010-8-1 17:09:46
巨恒 物管公司把我的房子管烂了（德高名仕城），并向江津房管局物管科投诉（舒伟），时隔3年多了，至今没有给我解决答复，我肯定不会缴物业费。
27楼：江边钓鱼人发布时间:2010-8-1 18:00:35
我希望全额收取物管费 有效抑制房价上涨[emm1]
28楼：锦绣刀刀发布时间:2010-8-1 20:36:19
29楼：aigege发布时间:2010-8-1 22:48:39
[quote][b]以下是引用 [u]ruudqin[/u] 在 [i]2010-7-27 19:15:39[/i] 的发言：[/b]
不想说了！！我就是做物管的，龙湖！！
简单点的例子，如果一个小区大家都不入住；那就应该都不交物管费？那小区那个管？？
半额物管费也是有法律法规明文规定的。况且问问外地朋友，看除了重庆还有那个地方有半额这个说法！
哦，对了，西安，75%[/quote
既然没人住，还要你们物管干嘛呀。二
30楼：游客发布时间:2010-8-2 9:37:45
江津的物管费比主城区的贵，但是小区的卫生和公共秩序相比主城区的差很多。
水木年华算是收费比较贵的了，但是小区环境、公共秩序、绿化维护都很差劲。
31楼：游客发布时间:2010-8-8 22:48:56
[quote][b]以下是引用 [u]aigege[/u] 在 [i]2010-8-1 22:48:39[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]ruudqin[/u] 在 [i]2010-7-27 19:15:39[/i] 的发言：[/b]
不想说了！！我就是做物管的，龙湖！！
简单点的例子，如果一个小区大家都不入住；那就应该都不交物管费？那小区那个管？？
半额物管费也是有法律法规明文规定的。况且问问外地朋友，看除了重庆还有那个地方有半额这个说法！
哦，对了，西安，75%[/quote
既然没人住，还要你们物管干嘛呀。二
[/quote]
别说我小气，不是那个"二"；我真的不想回这个贴。
江津的物管费到底高还是不高，这个我无法解答。但是肯定的是，都有相关政府部门批准了的！（当然不可否认有的物管公司的确做的很差）
另外很赞同前面一位说的，买房子的时候你不知道物管费的标准？？如果你真的不知道，我就不晓得到底是那个“二”了！
另外直接回复你的问题，没人入住，物管干什么？物管是管理公共区域等，小区没人入住公共区域就不用维护了？
龙湖南苑和加州修建的时间应该差不了多少吧！地理位置应该都差不多吧！同期李嘉诚修剪的“洋河花园”，这些对比一下吧。现在小区的环境及二手房的价格，这些都是实实在在摆在那里的！
作为一个消费者，买房子的同时就应该知道物管费的标准，既然那个时候认可了。现在有在这里扯啥子哦？
当然，你绝对要求物管按照相关约定提供相应服务的权利！
32楼：ruudqin发布时间:2010-8-8 22:50:31
前面有几句话不通，大家将就看！
[size=4][color=blue][u]当然，你[size=5][color=red][b]绝对有[/b][/color][/size]要求物管按照相关约定提供相应服务的[b][size=5][color=red]权利[/color][/size][/b]！[/u][/color][/size]
[size=5][b][color=red]对了，也提供一个解决方案！！[/color][u][color=blue]你也可以要求成立业主委员会，由业主委员会带头组织换物管公司！！[/color][/u][/b][/size]
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2010年08月08日 22时59分17秒 编辑过][/color][/align]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年08月08日 23时02分38秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
33楼：火腿发布时间:2010-8-9 13:21:19
着不住就不要买嘛，买房子的时候一个二个雄赳赳气昂昂的，现在喊着不住物管费
[emm1][emm1][emm1][emm1]
34楼：summer2010发布时间:2010-8-10 11:07:19
我倒是听说，住不住都要给全部，现在江津是给一半，还算好的了。