1楼：独狼发布时间:2010-7-8 14:05:25- 楼市新政刚一出台，房企就结成了坚固的阵营堡垒，通过集体死扛房价的方式对抗调控冲击。表面看来，房企阵营的战果是无比丰硕的，在“史上最严厉新政”出台将近百天的时间内，房价却一直高高在上动摇不得。然而透过近来的蛛丝马迹可以看出，其实房企阵营已经出现了瓦解，豁出了一条骇人的大裂缝。
房企死扛是在打肿脸充胖子
与以往的楼市调控相比，此次新政凭借着呛人的火药味攻击力十足。因此房企为了自保只有咬牙坚守，否则担心后退一步步步紧逼，最后搞得房价和利润一溃千里。死要面子活受罪的开发商日子也不好过，对抗僵持了三个月的时间，调控政策就是不服软。于是房企只能硬撑着把戏演到底，打掉了牙往肚子里咽。
最近郑州出现了个别楼盘雇学生炒卖购房号的现象，开发商雇人炒号制造虚假繁荣的无奈之举，表现了开发商应对楼市调控的无力。在南京，两家地产公司宁愿被没收3.5亿定金也不愿开发先前高价竞得的土地，开发商到手的土地被收回与无利可图有关，和调控政策的趋严有关，更重要的是反映了房企以往的拿地策略与新政相比显露出败落之态。近两年一直处于良好发展态势下的金地集团突然爆出人事地震，42天内三位高管相继去职，在楼市调控的敏感阶段，金地集团的人事强震似乎也成为了“房企生变”的又一个缩影。
房企求变才能变逆境为机遇
楼市新政就像一面镜子，它照出了房企在政策考验下的芸芸百态。有的人撒谎，有的人摆阔，有的人低头想辙。房企阵营并非坚不可摧，在调控的冲击下房企阵营已经出现了分流和分化，部分一线房企降价获利的行为正在攻击着其他房企的心理防线。
最近官方频频表态调控政策不会半途而废，在给了楼市一剂安定剂的同时也给了房企一个下马威。就连从来不给政府面子的任志强这回也要给政府一个台阶下，“大家尽快降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性政策了”，看来任志强也是慑于调控政策的威慑，他呼吁降价更像是和楼市调控言和乞和。房企放弃和政策死磕，寻找合理降价节点将成为后调控时代的主方向，否则结果不会是政府和房企的两败俱伤，一些嘴硬的房企注定将在调控风暴中遭遇致命攻击和末位淘汰。
房企死扛压力拒不降价并不是长远的应对之举，这种被动防御的方式很容易被持久战瓦解，房企只有积极调整战略才能在转型期求得发展。房地产的暴利时代已经过去，随着政府对房地产行业监管的日益严格，房企必须积极调整战术策略，追求合理的市场定价，拓宽融资渠道保证资金链安全，将拿地领域逐渐扩展到潜力巨大的二三线城市。只有这样，房企才能在逆势考验中赢取发展机遇。
房企阵营的分化将成为楼市调控攻坚的一个突破口，其实房企的阵脚并不牢靠，因为他们大多是为了维护个人利益对抗调控，这种分散的能量难以形成强大的合力。因此眼下楼市调控更应该乘胜追击，这就像拔河一样，现在政府和房企双方势均力敌，政府只有加强自身力量一鼓作气，否则这个时候一旦放手，楼市和房企将在巨大的反冲作用下摔一个惨烈的大跟头。