标题:江津未来房地产市场未来会走向何方？
1楼：KARIKO发布时间:2010-6-28 2:15:23
好久没来江津在线了，最近太忙了。我希望每次来都能够给大家带来最新的观点，至少代表重庆一线地产水平的观点。
不知道新政出台这2个多月来江津房价走势如何，这种深度调控伴随的都是量先下行，接着便是价格的下行，打击的就是市场信心，但是到目前为止，市场信心依然充足，只是观望情绪加重而已。如果真正要价格进入下行通道，估计会再过一个季度。就看开发商和消费者谁更扛得住。
就重庆市场而言，如果市场环境以现在的态势继续下去，开发商估计会在下半年房交会前后实施大规模优惠，市场刚需部分会在此时集中释放，以此带动市场回暖，进而造成明年价格上涨。
现在的开发商从对其财务状况监测看，一线开发商的财务状况远远好于2008年，所以在这一轮持久战中，开发商会比08年更挺得住，大家要看清楚目前的形势。另外，最近土地交易市场异常火爆，这也从另外一个方面看到企业对未来的信心是充足的，目前的流动性过剩以及超过3的CPI增幅，说明社会资金依然需要找到一个稳定的地方安置，中国老百姓的投资渠道太窄，股市和楼市一直是最佳选择，所以这部分资金迟早会回到这个窝里面。
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我早就说过，江津的房子靠江津是消耗不了的，规划的这么大体量的新城必然是为重庆主城扩张做的准备，主城二产在大量往区县迁移，在这种大规模梯度转移下，主城的功能部分必然会被江津承接，这样一来，千亿级的江津工业，会为江津带来大量的流动人口，这部分人有住房需求，所以目前江津东段投资客依然较多。
江津东段作为新城，或者说新兴区域，本来是应该先发展高端物业，但是一开始就做了这么高的容积率，确实令人匪夷所思，高层住宅一般来说是当城市发展到相对成熟的阶段才出现的物业形态，但是东段打破了这种惯例，导致新城大量房子空置。
我更看好北部新城，一方面，拥有两个大工业园区，另外，其好歹位于长江以北，更接近重庆主城（虽然双福已经纳入主城），有强大的需求作支撑，有更具优势的交通环境和产业基础。
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我不会判断江津未来的房价，我只知道趋势，如果一切如第一段所说，今年年底将是抄底的最佳时机。我不希望房价大涨，也不希望大跌，能够平稳正常增长对各方来说都是最好的。但是市场是被人操控的，一直都有大量“心怀不轨”的人妄想操纵市场获利，所以国家才出面调控，所以市场才会波澜起伏。
【谢谢观看】
2楼：蔡绍杰发布时间:2010-6-28 13:07:30
楼主分析很独到，不错
德感工业园区那边一下子修了太多厂了。搞得东方红的房价都给涨上去了。
嘿嘿 我觉得德感工业园区的那个廉租房修得还蛮好的。[emm1]
3楼：游客发布时间:2010-6-28 15:45:28
东部新城的人多数都被套牢了，可以说江津本土的投资客50%都深陷其中，现在又来忽悠北部新城，那政府就要先完善东部新城，让那些被套牢的投资客能解套，才能抽出资金炒北部新城。
楼主说让重庆的人大量来江津买房不是很现实，国人的想法都差不多：宁愿在重庆住小一点的房子，也不愿意在江津买大一点的房子，毕竟那是住在主城而不是郊区。
4楼：zy1919发布时间:2010-6-28 18:13:07
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-6-28 15:45:28[/i] 的发言：[/b]
东部新城的人多数都被套牢了，可以说江津本土的投资客50%都深陷其中，现在又来忽悠北部新城，那政府就要先完善东部新城，让那些被套牢的投资客能解套，才能抽出资金炒北部新城。
楼主说让重庆的人大量来江津买房不是很现实，国人的想法都差不多：宁愿在重庆住小一点的房子，也不愿意在江津买大一点的房子，毕竟那是住在主城而不是郊区。[/quote]
我记得06时合肥市的房价也就三四千左右，在沪宁高钱开修时，合肥市房价就猛长2000，加上去年房价大长，现在均价在7000左右，三年多长了一倍。
为啥合肥房价猛长呢？就是因为上海南京房价太过高，在大城市买不起房了，就好到二线城市来买套，从而拉升了合肥房价。
沪宁高铁一开通，合肥到上海也就两小时。以后江津几个大桥一通车，到重庆上班晚上坐公交车半小时就能回江津时，江津房价还会不长？长到多少还真不好说。其实大家都不希望江津房价长得太过猛了，但现在江津的房子均价3100左右，泡沫真不多。
5楼：扬帆发布时间:2010-6-28 23:20:14
6楼：游客发布时间:2010-6-29 1:51:34
只希望到年底房价不要再长了，就目前这种情况都有好多打工着为了房子的事情头痛，再继续长的话只有搬回农村住了，
7楼：祗禧歡沵发布时间:2010-6-29 1:53:57
8楼：xhhy发布时间:2010-6-29 9:52:03
9楼：姜峰发布时间:2010-6-29 9:55:17
就现阶段江津的房地产在价格上有不少泡沫!大家有目共睹!
10楼：巴到烫发布时间:2010-6-29 13:36:40
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11楼：鹏鹏哥哥发布时间:2010-6-29 20:53:46
12楼：xuejun120发布时间:2010-6-29 21:34:29
13楼：游客发布时间:2010-6-30 10:53:22
14楼：LUOSHERRY发布时间:2010-6-30 15:23:33
江津的房子大部分是投资的，都等着有人接盘，大赚一把。快速的城市化进程加上70，80后人口多，造就了住房需求上升。但是，保障房、公租房的建成会解决一部分人的需求，加上70后80后大部分都已置业，住房需求会缩减。再过三五年，城市化进程进入尾声，人口比例比较少的90后成为房屋刚需主体，需求势必进一步减少。到时候，房子只是笔财富但是却换不来那么多现金。
15楼：天下一家发布时间:2010-6-30 16:44:52
江津现在的房价还算可以，要是再涨就吹大了。还是要理智的对待。现在的城乡统筹、新农村建设也会带来一定的需求。[emm19]
16楼：福玉喜来健发布时间:2010-6-30 19:16:44
17楼：游客发布时间:2010-6-30 20:21:25
我不看好江津，江津就业环境较差，我在江津有房，但我更想在重庆有房，重庆新区更有发展，我正准备到重庆买房。
18楼：zubing发布时间:2010-7-1 9:44:18
江津东部新城的房子有70%以上是投资者买来投资赚钱的，保障房、公租房的建成会解决一部分人的需求，现在江津刚需的除少数几个打工的外没有其他人刚需了。房价不应该长了。
19楼：江津双福中通速递发布时间:2010-7-1 12:45:10
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江津双福中通速递
2010年7月1日
20楼：飞扬发布时间:2010-7-1 15:48:29
21楼：游客发布时间:2010-7-2 16:37:10
22楼：游客发布时间:2010-7-4 10:17:22
东部新城是他妈的沒有商业;没有金融就谈不上是座城只能说得上是一幢幢空楼;政府应该抓大力度把新城的商业搞起来;打造好幸福大道;这样才能够吸影更多的人入住新城
23楼：市民发布时间:2010-7-4 10:39:54
打造好东部新城的商业金融中心;这样才能吸影更多的人来入住;不然话只能是一幢幢空楼
24楼：黄旭发布时间:2010-7-5 9:12:42
25楼：秋风细雨发布时间:2010-7-5 17:24:22
.表弟要买房.跑了好多天.想买套七.八十平方的.二千七.八又可以暗揭的房子.就这么难.跑路费.电活费耗了不少.但还是没有希望.咱们老百姓想买个窝.就这么难。而且房价都高.
26楼：周维先发布时间:2010-7-7 21:41:01
27楼：游客发布时间:2010-7-9 11:53:26
[quote][b]以下是引用 [u]秋风细雨[/u] 在 [i]2010-7-5 17:24:22[/i] 的发言：[/b]
.表弟要买房.跑了好多天.想买套七.八十平方的.二千七.八又可以暗揭的房子.就这么难.跑路费.电活费耗了不少.但还是没有希望.咱们老百姓想买个窝.就这么难。而且房价都高.[/quote]买房千万不要慌，要慢慢的等机会，不要听中介的鬼吹，只要是她手头要卖的房子，都好得很，我也天天都在关注江津房产，我也想买房，二千七八的房子我也看了几套，要不就小区不行，要不就户型不好。新闻上不是说房价有可能会下跌了嘛，就过几个月在说嘛，只要不继续涨就OK.
28楼：笑声后的无奈发布时间:2010-7-9 11:54:56
29楼：游客发布时间:2010-7-22 12:46:19
30楼：ysw1980发布时间:2010-7-22 12:57:34
31楼：ffcs0000发布时间:2010-7-24 18:55:09
重庆这几年发展的非常快 房价却相对较低 成都房价普遍都上1W了。。。
未来重庆房子肯定上1W的 江津房价我预测会到5000-6500 （其实现在都有很多4000+的房子了）
江津的房子 再也不可能回到2000+的时代了
32楼：ffcs0000发布时间:2010-7-24 19:04:14
最近成交量大涨 绝大部分都是自住购房 很多房子都是投资客转手的 等到投资客都惜售了 又会上涨的
33楼：游客发布时间:2010-7-24 19:30:22
江津房价太离普 1200元一平方都贵了 那些来江津买房子的 都是被骗的