1楼：welsong发布时间:2010-6-8 10:04:46- [b]特价房多为高端公寓，还有部分开发商适当调高优惠幅度[/b][b]■业内人士认为，这是在试探市场，后续可能出现连锁反应[/b]
4日住建部、央行、银监会联合发文明确：第二套住房认定标准以家庭套数为准。业内专家认为这是有史以来最严厉的调控措施。新政的重压之下，市场会做出什么反应？昨日，记者走访市场发现，部分开发商开始有所反应，调整了相应的折扣。而个别开发商则通过特价房的方式试水市场，特价房最低达到7.5折，每平方米优惠4000元。
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本报记者 何熠 实习生 张先文 摄
[b]推特价房最低7.5折[/b]
昨日早上10点，记者来到位于渝北新牌坊的新盘汇楼盘超市，这里汇集了全市40多个新盘集中销售，涵盖了几乎所有类型的物业。“从这几天的情况来看，大多数楼盘的价格还是比较稳定的，不过也有部分开发商‘响应’政策，适当调整了优惠幅度。比如说，以前优惠是9.8折，而现在则调整为9.7折。”自大学毕业就在新盘汇工作的置业顾问秦先生告诉记者。
秦先生称，“除此之外，也有开发商推出特价房。折扣最低达到了7.5折，每平方米让利4000元左右。这类特价房大多数是江景房等高端公寓。之前的价格相当高，7.5折过后，价格差不多还是在万元以上。开发商推出特价房后，我们则将信息直接发送给之前对该楼盘有意向的客户，效果还很不错。”
[b]高端物业也受影响[/b]
“如果你确实有意要购房，我还可以给你申请至少一个点子的折扣。”在北部新区一楼盘，置业顾问见记者前来咨询购房，立刻热情地招呼。而且没有交谈几句话，就给记者交了底。
在多家楼盘的售楼部，记者均看到，置业顾问比客户要多。北部新区一高端洋房项目的置业顾问告诉记者，“政策的影响是立竿见影的。这几天，前来楼盘咨询房产的客户，见面咨询的第一个问题基本上是：我能够贷多少款？我们的客户中，大多都有好几套房，虽然购买洋房别墅的客户都是经济实力相对雄厚的客户，但是全付款的并不多，差不多8成以上的都要贷款。银行严格执行认房认贷的政策之后，我估计销售时间至少会延长一倍。”
[b]可能会有连锁反应[/b]
宗申地产副总沈殿莲称，“短期还不好评价二套房认定新标准对市场会有多大影响。要看银行执行的情况，和执行的时间究竟有多长。个别开发商打特价，和其产品类型等有关系，并不代表目前楼市的情况。
“开发商推特价房是在试水市场，后续可能有更多的开发商跟进。”中原地产副总经理何伟坚分析称，“目前市场观望气氛严重，不少楼盘都有销售压力，开发商挺得很辛苦。6月份有不少楼盘将入市，如果销量还上不去，连锁反应会出现。”
本报首席记者 聂玉虎