标题:新地王! 江津新一轮的房产爆涨即将开始··

1楼：lpjmon发布时间:2010-6-3 1:36:30

[size=5]鄙人消息实在是蔽塞，东部A3-1都卖了三天我才知道消息。最近一段时间对地产关注甚少，但江津此举拍出的地块无疑将是引爆江津房价的一颗炸弹。[/size]
  [size=5]      江津A3-1地块的起拍价为3.06亿，最终拍板为5.33亿，溢价进70% ，折合单价为每平米3331元，这个价位基本上就是现在江津中等房源的建面单价啦。可以想象，今后，江津的房价将在此带领下一路走高。[/size]
  [size=5]      有人会问，国家正在大力调控房地产，江津此举，会不会得无所偿。[/size]
  [size=5]      答案是不会，为什么？很简单，我前段时间已经对“渝十条”进行了阐述，不多说[/size]
  [size=5]     [/size]
  [size=5]      还有人会问，重庆现在开始申报房产税啦，这个会对房地产产生直接的冲击。[/size]
  [size=5]      我认为：国家否定了物业税，转而想从房产税动刀子是不可取的，房产税的开征可以说是百害一利， 既降不了房价，还要伤到民。因为他征收对象是房产交易环节，而非房产保有环节。阻断房产流通的结果，我想，估计是所有人都不愿意看到的。（当然，除去一部分喜欢幸灾乐祸，没事找事的人）[/size]
  [size=5][/size]
  [size=5]      当然，肯定也有人问，江津当前的人均工资多少，他能支撑起江津当前的房价吗？[/size]
  [size=5]      这个问题，大概可以这样认为，江津目前有千亿级别的园区，有百万大城市的规划，有四通八达的交通设施，有无与伦比的江岸生活环境等等，江津对于外界的吸引力是在与日俱增的。2009年，江津的地方财政收入达到27.1个亿，综合排名位居重庆前五，江津的发展有目共睹。江津大踏步的发展也是足够支撑起江津当前的房价的。[/size]
  [size=5]       江津房价一直在中低位徘徊的原因不是因为自身的问题，问题在于缺少一个合适的时机和一个合适的理由。现在，两者兼备了，江津房价不久将迎来新一轮的暴涨。[/size]

2楼：农村人发布时间:2010-6-3 9:00:21

[emm1]   爆涨！看爆了哟！

3楼：游客发布时间:2010-6-3 9:22:18

楼面地价3331元/平米，确实比较高，加上利润的话，估计得卖四千一平方！

4楼：江津人民很行发布时间:2010-6-3 9:40:09

   楼主理解有误，16万多方是占地面积,容积率分别商业3.5 居住2.5 也就是可以建筑面积约五十万方, 楼面价也就1000多元.
     具体可能性参照:
    5.33亿 恒通集团拿津城最后江景地成江津滨江地王
   http://bbs.e47.cn/forum_view.asp?view_id=65248

5楼：踩假水的鸡咯咯发布时间:2010-6-3 9:42:01

严重怀疑楼主是开中介的或者是某个房地产商请来的枪手
  忽悠老百姓黑起去买房子

6楼：游客发布时间:2010-6-3 10:16:27

楼主应该从江津论坛滚出去，什么地价达3331元/平米？地价就1000多点。建议对其进行人肉搜索，看看其人真实面目！计价方法都不知还来谈什么房价的未来哟。

7楼：游客发布时间:2010-6-3 10:29:10

计算错了 没有按实际的情况计算 假设开发商修10栋房子，每栋32层，每层8户，每户平均100平方，那么建筑面积就有 10*32*100*8=256000平方，按3000元/平方计算，那么就等于768000000元，即7.68亿元。况且他那点还只修那点房子迈，开发商赚掺了，建议房价再降

8楼：小昭发布时间:2010-6-3 10:33:15

[em4]

9楼：游客发布时间:2010-6-3 10:35:44

扯得凶

10楼：游客发布时间:2010-6-3 11:32:57

猪咪咪

11楼：流转的时光发布时间:2010-6-3 11:35:00

可能会起到提振精神的作用，至于其他，有待观察。

12楼：游客发布时间:2010-6-3 12:49:29

哈戳戳！

13楼：游客发布时间:2010-6-3 13:12:00

请注意我的用词，我说的是地面价，不是楼面价。
     地价3331确实没错，至于你要建多少东西，建多高，这个跟地价没关系。

14楼：飞扬发布时间:2010-6-3 14:06:41

所以说你理解有误。

15楼：糖果の菋发布时间:2010-6-3 14:47:33

[emm22]    LZ你多买几套来放起三， 你要赚安逸的个。
  

16楼：棕译发布时间:2010-6-3 15:13:57

[emm1][emm21][emm21][emm21]

17楼：游客发布时间:2010-6-3 16:37:13

[quote][b]以下是引用 [u]糖果の菋[/u] 在 [i]2010-6-3 14:47:33[/i] 的发言：[/b]
     [emm22]    LZ你多买几套来放起三， 你要赚安逸的个。
  [/quote][emm11]

18楼：ct19801010发布时间:2010-6-3 16:38:39

    LZ你多买几套来放起三， 你要赚安逸的个。[emm8]

19楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-6-3 17:45:50

买不起 看得起[emm1]

20楼：lws1985发布时间:2010-6-3 18:07:04

就是你这些人乱说，市场都搞乱了

21楼：47937715发布时间:2010-6-3 19:45:53

16万多方是占地面积,容积率分别商业3.5 居住2.5 也就是可以建筑面积约五十万方, 楼面价也就1000多[emm7]

22楼：游客发布时间:2010-6-4 16:43:13

你在这得放屁

23楼：美好江津发布时间:2010-6-4 20:30:13

呵呵，楼主这么会说会分析，你也去买个一两栋楼来柯起沙，你要“赚”——“惨”叻[emm1]

24楼：游客发布时间:2010-6-4 21:01:20

江津欢迎你投资！

25楼：空谷天音发布时间:2010-6-4 21:30:39

一看就晓得这是一个房托儿。在那里乱放臭屁。

26楼：你幸福我快乐发布时间:2010-6-4 21:33:26

[emm2]

27楼：游客发布时间:2010-6-5 0:42:44

望房价涨，没安好心

28楼：空调维修发布时间:2010-6-5 9:35:43

买不起 也看不起 老百姓发扬一下阿Q精神就一切都想通了[emm11][emm11][emm24][emm24]

29楼：zxl918发布时间:2010-6-5 10:24:15

[emm12]

30楼：小玉发布时间:2010-6-5 10:56:36

[em4]乱说

31楼：游客发布时间:2010-6-5 11:40:47

看了这贴我心里那个急呀，都冒烟了．楼主，以后江津的房价要涨到这么高，现在这价的确太低了，我真想现在整他几套在这里搁起，可是我－－－穷呀，拿什么来整嘛？喊有钱人来买，能有钱整几套搁起的我想他的智商可不是一般的，不知比你我高Ｎ倍哟，靠你这ＳＢ贴能忽悠他？我看悬哟．在中间的那部份人你们垫起脚刚好够，那就自己掂量掂量这贴吧．．．

32楼：双岛湖发布时间:2010-6-5 12:11:37

此贴错字连篇，漏洞百出，逻辑癫倒，思维混乱．但中心思想明确：房价以后要上天．鉴定完毕

33楼：游客发布时间:2010-6-5 12:42:05

妈卖皮的 够日的楼猪绝对是开发商的脱  等政策来了压死你娃

34楼：飞跃2009发布时间:2010-6-5 15:35:23

地价好象是1200元/平方

35楼：jy02047235发布时间:2010-6-5 16:04:46

hao de

36楼：xuejun120发布时间:2010-6-5 17:55:29

我看好江津的未来!!!!!!!!!!

37楼：飞扬发布时间:2010-6-5 18:44:16

这是个怪圈，有房子的希望房价涨，没房子的希望房价跌。[emm23]

38楼：jumsonfu发布时间:2010-6-6 9:44:09

楼主黑心地产老板的托mmb

39楼：我就住在江津发布时间:2010-6-6 10:44:52

涨吧，涨吧，涨到没人买就安逸了。

40楼：游客发布时间:2010-6-6 12:26:29

典型的媒子

41楼：孔雀西南飞发布时间:2010-6-6 12:33:28

[emm9]

42楼：fehgyang发布时间:2010-6-6 12:36:10

[em3]

43楼：流浪在1984发布时间:2010-6-6 13:05:19

[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-6-3 9:22:18[/i] 的发言：[/b]
     楼面地价3331元/平米，确实比较高，加上利润的话，估计得卖四千一平方！[/quote]
  莫非你的楼只修一层啊，现在的房子都是3 4十层 你平均下来每平方的价格也不会太高，只是房地产商把利润看的太高了
  

44楼：游客发布时间:2010-6-6 14:27:35

猪娃之 鬼扯蛋哦

45楼：游客发布时间:2010-6-6 16:14:28

靠房地产吃饭的人喜欢说的话！

46楼：氧气发布时间:2010-6-6 19:12:12

拿个板凳坐起看闹热个[emm22]

47楼：游客发布时间:2010-6-6 20:12:22

安逸！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

48楼：游客发布时间:2010-6-6 23:10:32

  房子不买了，个人回去当山顶洞人。

49楼：lovemm125发布时间:2010-6-7 8:28:59

鼓掌欢迎，江津市主城区了，哈哈
  

50楼：游客发布时间:2010-6-7 8:59:52

楼面地价 1190元/平米！

51楼：笑看房产发布时间:2010-6-7 10:37:52

还是很行解释得恰当[emm1]

52楼：红旗飘飘发布时间:2010-6-7 11:40:31

支持 很行     暴涨个CZ，等他龟儿子暴跌了来，LZ再考虑

53楼：紫玫发布时间:2010-6-7 12:28:03

太惊爆了，从3.06亿拍到5.33亿[emm3]

54楼：平淡人生发布时间:2010-6-7 16:59:17

你倒巴不得涨哟，现在别的地方都在降，你是在这里造谣····大家不要信他的！

55楼：游客发布时间:2010-6-7 17:09:50

还是早买早好，不要天天埋怨房价高，越到后面越高，江津的房价3年内就会上5000了。

56楼：游客发布时间:2010-6-8 10:59:48

枪手
  吹吧，吹上天去。江津人民有的是钱。

57楼：红苕丝丝发布时间:2010-6-8 13:53:26

不明真相的群众不方便发言

58楼：游客发布时间:2010-6-8 16:15:38

楼主他妈的，你连起码的怎样计算地价都不知道还敢发贴乱说，江津的房价涨了谁还买？一百万人从哪里来？外国去移民来呀。江津的房价不跌才怪。现在已有开发商扛不住了，借不到钱，就到处找人联合开发。等着好戏在后头。

59楼：landishi发布时间:2010-6-8 17:46:25

那块地的楼面地价也就1068元/平米，按照江津修房子的习惯，修到最后都是要超容积率，就算只到4，楼面地价就只有838，加上建安1000，各中配套税费600，撑死了也就是2400左右的成本价格，豁哪个的高价，东部新城的空房子还多，现在江津好多都是房子名义上面卖出去了，实际上面都没办手续，就等到人切接盘

60楼：游客发布时间:2010-6-8 19:48:14

吹牛B

61楼：游客发布时间:2010-6-8 22:01:52

在zf的推动下，新地王高房价将不断涌现。

62楼：失忆周末发布时间:2010-6-9 12:58:49

江津房价觉得要跌价的打1，觉得要涨价的2[emm1]

63楼：失忆周末发布时间:2010-6-9 13:46:33

[emm17][emm19][emm7][emm6][emm5][emm23][emm10][emm22][emm2][emm1][emm13]

64楼：瞳发布时间:2010-6-9 21:05:08

[em4]

65楼：游客发布时间:2010-6-10 8:35:45

开发商的推手 锤子！

66楼：游客发布时间:2010-6-10 17:01:06

50多万平方米，按每套100平方米，约5000套房，每套平均4个人，2w多人，江津很快就超过50w人口了
  

67楼：游客发布时间:2010-6-11 19:33:48

江津酒厂的老板根本不把员工当成人，老板把国有资产通过几次改制变成私有财产，从来不长工资，太可恶了，如果大家不相信可去酒厂暗访。
  江津酒厂原来是国有资产,老板把国有资产通过几次改制变成私有财产,一年个人分红高达一千多万，原国营企业员工却一月仅不到一千元，难到我们都是国营企业改制过来的员工，1000人还顶不上一个老板。

68楼：津江平民部落发布时间:2010-6-13 10:49:54

楼主,你在为房地产公司炒吧?不如直接诱惑江津人民贷款好了!你这招不鲜,可以收了.

69楼：永恒の传说发布时间:2010-6-13 12:47:50

我只是出来打酱油的

70楼：370470280发布时间:2010-6-13 19:27:51

江津房价年底前绝对没啥动静   去年年底不是才涨了这么大一截又涨 绝对马上要被密西掉

71楼：三流子发布时间:2010-6-14 22:57:38

嘿嘿，涨吧，我不买

72楼：13635480088发布时间:2010-6-16 16:56:09

[emm6]

73楼：葵花朵朵发布时间:2010-6-18 21:43:57

[em4]

74楼：葵花朵朵发布时间:2010-6-18 21:47:30

他是房托，不会计算，还上网胡说八道，无道德，丢江津人的脸。

75楼：巴到烫发布时间:2010-6-27 13:30:40

等他来建撒，修撒，卖不脱，我看老板跳楼[emm22]

76楼：巴到烫发布时间:2010-7-1 18:24:00

http://cq.qq.com/zt/2010/jiedao/ 
  “最美街道”100强名单新鲜出炉！评选百强诞生后，“街道选美”已进入更加激动人心的100进50环节，评选将持续两周，产生“最美街道”50强，随后活动将开始50进20的评选。我们江津都说是最美，结果落后了，请发到群里评选。选出我们江津滨江路

77楼：三戒侠发布时间:2010-7-2 21:11:38

[emm19][em3]

78楼：游客发布时间:2010-9-23 23:57:03

这次中秋去了江津，真应验LZ说的涨疯，有些楼盘没开盘没拿到预售许可证的房子都在办首付预订，我这两天在看楼，比6、7月涨了几百，一犹豫就要多付好几万，据说因为新闻上说修轻轨的文件下来了，2012年开工。东部新城那边涨到4000左右了，国庆节估计4000以上，去新城逛了一下，已在修迎宾大桥，桥下面是轻轨，一桥多用，据说2013年通车到重庆主城只要半个小时，所以有些江津郊县的也上来买房子，重庆市的也下来买江津的房子，我去看房就遇到这些人，江津郊县象白沙的房子都卖2800左右了。

79楼：applewang发布时间:2010-9-26 9:48:12

[emm8]哪你还是留着自用吧!

80楼：游客发布时间:2010-9-26 10:59:16

楼住  是个批娃娃。。说一吗些批话  你懂个几吧  人肉收缩。。 劳资垂你狗热的

81楼：huahuaxiaohua发布时间:2010-9-26 11:01:29

楼住  是个批娃娃。。说一吗些批话  你懂个几吧  人肉收缩。。 劳资垂你狗热的

82楼：lpjmon发布时间:2010-10-7 9:58:33

前车之鉴，我早已经预料到今天的解决
  
  
  顺带请大家看看先前的帖子

83楼：lpjmon发布时间:2010-10-7 9:59:10

 [讨论]江津房价将在两年内冲上5000大关
  
  http://bbs.e47.cn/forum_view.asp?forum_id=29&view_id=61979

84楼：阿虎不抽烟发布时间:2010-10-7 10:17:53

[emm13]

85楼：游客发布时间:2010-10-7 10:27:33

开发商集体协商，垄断涨价，而且一步到位，让津城人民无所适从。二手房当然也跟风涨。物价等政府监管部门的渎职。本地普通老百姓怎么买得起房？

86楼：lpjmon发布时间:2010-11-21 16:34:34

   我想， 我的预言道现在已经得到印证了··

87楼：ysw1980发布时间:2010-11-21 17:03:04

面对现实吧！

88楼：游客发布时间:2011-4-10 9:14:27

真的哇假的哦?

89楼：游客发布时间:2011-4-19 13:41:51

挖出地雷啦。。。。

90楼：东张西望之手发布时间:2011-4-19 13:58:57

应该不低于5000大洋

91楼：一现天发布时间:2011-4-19 14:45:34

纵观全国，深入学习国务院的房调政策，房价不会暴涨，稳中有降

92楼：东张西望之手发布时间:2011-4-21 13:29:03

[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-6-11 19:33:48[/i] 的发言：[/b]
     江津酒厂的老板根本不把员工当成人，老板把国有资产通过几次改制变成私有财产，从来不长工资，太可恶了，如果大家不相信可去酒厂暗访。
  江津酒厂原来是国有资产,老板把国有资产通过几次改制变成私有财产,一年个人分红高达一千多万，原国营企业员工却一月仅不到一千元，难到我们都是国营企业改制过来的员工，1000人还顶不上一个老板。[/quote]人是有差距的。一千个你到60岁时，可不可以像涛哥一样当国家主席啊[emm13]

93楼：爱生活爱拉登发布时间:2011-4-21 23:18:24

江津中渡街医院到处找人，说走失一名患者，原来在这点当楼猪唆？

94楼：游客发布时间:2011-4-21 23:29:53

无知的人一堆.......真可怜
  
  

95楼：游客发布时间:2011-4-27 14:16:34

Thanks alot - your answer solevd all my problems after several days struggling

96楼：游客发布时间:2011-4-27 19:41:30

That's way more clever than I was exepctnig. Thanks!

97楼：游客发布时间:2011-4-28 4:30:45

Walking in the perscnee of giants here. Cool thinking all around!

98楼：游客发布时间:2011-4-28 8:24:34

Kewl you sohlud come up with that. Excellent!

99楼：游客发布时间:2011-5-2 14:48:32

Got it! Thkans a lot again for helping me out!

100楼：游客发布时间:2011-5-2 15:02:33

That's a mold-breeakr. Great thinking!

101楼：游客发布时间:2011-5-2 15:42:21

TYVM you've solved all my porelbms

102楼：游客发布时间:2011-5-2 16:11:16

Cool! That's a clever way of lokoing at it!

103楼：游客发布时间:2011-5-2 17:18:15

Walking in the presecne of giants here. Cool thinking all around!

104楼：游客发布时间:2011-5-2 17:58:47

Such a deep awnser! GD&RVVF

105楼：游客发布时间:2011-5-4 21:46:26

      预期“地价不倒、房价不败”的人太多了。房价一直在涨没错，但推定它未来还会一直涨下去，肯定不对。为什么?因为你把已经发生的事实，当成了尚未发生的事实。你把过去当成了未来。正如局外观察者所言：“中国的投资者把过去的增长率套用在了未来，然后被广阔的增长空间所迷惑。”