标题:[原创]2007津城房价及市场走势
1楼：地产豆豆发布时间:2007-2-25 11:43:07
首先,本预测仅代表个人观点
其次要抛砖的请省些力气,因为本人已是金刚不坏之体了
最后,欢迎大家对我的看法提出意见.
预测:津城房价将在上半年内持续低迷,成交价格不会有较大动作.下半年将渐有好转.(建议购房者选择适合自己需求的目标下叉)
原因:1\经过连续三年的房地产价格上扬,特别是去年的房价上扬过快,加上炒房者进入市场的动作,江津房价显得上涨过快,需要一定时间来缓和,因此,房价在一定时间内不会再持续上扬,至于低迷时间问题属个人对房市的经验看法.
原因:2\东部新城楼花炒作,对津城房市带来不小的冲击,特别是房价炒得过高,而市场配套跟不上,因此,房价在短时间内不会有太大动作,因为有太大动作就属于房价虚高,房价虚高对成交价不会有太大影响,只会造成市场更加疲软.
预测:津城市场将在上半年内持续走低,成交量低于市场平均销售率(保守一下平均销售率),下半年10月份预计将有较大好转.
原因:1\老城区供给已满足了部份需求者,新的需求者产生需要时间囤积,因此,上半年成交将打折扣.另,新政的出台也是导致需求者观望,市场疲软的一大重要原因.
原因:2\东部新城大量房源需要脱手,造成局部市场供大于求,除了导致房价疲软外,市场也同样处于疲软状态,说实在的,造成这一状态的受东部楼花炒作因素的影响着实不小,建议,东部新城炒家资金压力不是很大的,把房源脱手时机放在下半年.
价格及市场的高低好坏,主要取决于市场的供需因素,津城房地产市场混乱,导致东部新城楼花炒作得手,但同时也给整个市场带来冲击,从某方面讲,对于有些参与集体性,特别是某些政府官员\开发商参与楼花炒作的,除了害苦了广大市场需求者,同时也损害了自己,更损害了真正为民着想的正直的开发商,特别是损害了津城房地产市场的健康发展.但愿这种事情不要再有开发商主动参与性的炒作发生,更不希望看到某些政府官员不为大局着想从而参与炒作的现象.(完)
2楼：HxH发布时间:2007-2-25 13:27:51
3楼：stone772821发布时间:2007-2-25 14:26:32
你是不是地产商的托儿哟，劝想买房的人早点下手嘛．免得炒房的房子卖不脱跳楼嘛．依现在的局势看，江津的房市将持续低迷哟，今年的房交会应该看得出些东西哟．
4楼：江_津_崽发布时间:2007-2-25 17:45:44
5楼：飞扬发布时间:2007-2-25 18:11:25
6楼：gujing发布时间:2007-2-25 22:18:37
对于有些参与集体性,特别是某些政府官员\开发商参与楼花炒作的,除了害苦了广大市场需求者,同时也损害了自己,更损害了真正为民着想的正直的开发商,特别是损害了津城房地产市场的健康发展.但愿这种事情不要再有开发商主动参与性的炒作发生,更不希望看到某些政府官员不为大局着想从而参与炒作的现象.
ZF官员和KFS都是一丘之貉，差不多。[ems23][ems23][ems23]
7楼：地产豆豆发布时间:2007-2-27 13:58:32
我是一名地产工作者,但绝不是托,我希望看到一个健康的津城地产市场,因为我也是漂流一族.对于想投资置业的人们,我仅仅是建议下叉的时机,跟买股票一样,如果某些朋友认为在高点购买好,那是自己你事情,以个人观点,想投资也要有眼光,呵呵,KFS有黑的,但也有非黑的,哈哈,ZF官员难到全是坏的??,所以,看问题要看全面.咬不动的,我不去咬,咬得动的,一定要咬,自己认为摸不得的东东就不要摸,建议与诱导是两回事,发表个人观点与误导也是两回事,一句话,只要你是成年人,如果因别人的建议或诱导或者误导,上当受骗,是你自觉自愿.
8楼：tjqtxc发布时间:2007-2-27 17:08:25
楼主对房价看的很透彻，在一佩服。
请问一句，八月的迎宾大桥动工是否有拉动房价突涨的可能。
9楼：地产豆豆发布时间:2007-2-27 18:06:22
呵呵,个人观点不值一提,关于大桥动工那是老话题了,早就炒作过了,但要说一点影响没有那也是不可能,但对房价拉动不会太大,因此,作为地产的营销人不会在这个上大作文章.
10楼：i_aixia发布时间:2007-2-28 12:04:58
我是外行，不过听起来好象挺专业的。我想问一下怎么没有考虑建区和2环高速的修建，只要重庆开通到江津的公交后一定会带动许多在重庆上班的人到江津买房。我就是在重庆上班，重庆主城房价太高买不起，我的好多同事都只有在渝北两路那边买房，其实渝北两路和江津差不多远只是公交便宜，房价却比江津高许多。所以我一直在等，只要一听说江津可能要通公交了马上就会买。
11楼：地产豆豆发布时间:2007-2-28 15:10:11
乱打个比喻,江津与主城的关系就像原来大渡口与解放背的关系,而沙坪坝与解放背的关系就像两路与主城的关系,但是在以前,市民都愿意去沙坪坝而不愿意去大渡口,原因是中间有座山,这座山的存在相信都知道代表着什么,而两路呢,平坦大道,呵呵,从现在来看,两路与江北已形成连遍,而江津与南岸还有待发展,因为这个关系,所以江津要发展成两路还有得距离是吧.不过你说的很有道理,交通车的开通,二环轻轨的开通当然能拉近江津与主城的关系,原确,也起着不小的带动作用.
12楼：baby发布时间:2007-2-28 18:22:50
[quote][b]以下是引用 [u]i_aixia[/u] 在 [i]2007-2-28 12:04:58[/i] 的发言：[/b]
我是外行，不过听起来好象挺专业的。我想问一下怎么没有考虑建区和2环高速的修建，只要重庆开通到江津的公交后一定会带动许多在重庆上班的人到江津买房。我就是在重庆上班，重庆主城房价太高买不起，我的好多同事都只有在渝北两路那边买房，其实渝北两路和江津差不多远只是公交便宜，房价却比江津高许多。所以我一直在等，只要一听说江津可能要通公交了马上就会买。
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如果因为公交的问题，那我劝你可以在江津买房了！因为迎宾大桥建成后江津和西彭就连成一片了！西彭你应该知道吧？和渝北两路的定位是一样的，都是二环高速内的城市组团。[ems3]
13楼：胜者发布时间:2007-3-1 14:54:22