1楼：welsong发布时间:2010-5-19 9:22:46- 楼市新政出台1个月 重庆房屋交易出现违约潮[url=http://cq.qq.com/][color=#810081]http://cq.QQ.com[/color][/url] 2010年05月19日07:43 [url=http://www.cqwb.com.cn/][color=#0000ff]重庆晚报[/color][/url] [url=http://comment5.cq.qq.com/comment.htm?site=cq&id=23878479][color=#0000ff]评论0条[/color][/url] 第 1 [url=http://cq.qq.com/a/20100519/000056_1.htm][color=#810081]2[/color][/url] 页[table][tr][td][table][tr][td]
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[/td][/tr][tr][td=1,1,300][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table]楼市新政出台后，房屋交易活动中出现了违约潮。昨天，重庆志同律师事务所陈昊律师对记者介绍，新政出台近一个月来，前往他们那里咨询的已有110多人。而新政出台前，这一数字稳定在每月10多件。重庆华立律师事务所陈艇律师也称，从新政出台到现在，短短一个月内，他一个人就接受相关咨询30多件，是以前平均案件咨询量的近10倍。
两位律师还称，新政给房地产市场带来的纠纷，主要集中在中介、定金返还、首付款返还三个方面。
介绍完情况后，两位律师提醒，不管您遇到的是哪种类型的房产纠纷，最好是通过协商解决，因为这样“更高效更节约”。为此，业内人士还给市民算了一笔账：
以一套50万元的房屋计算，诉讼费约为8800元；律师费为房款4%，也就是2万元；如果要申请财产保全，诉讼人还将付出3020元；诸如交通费、务工费、食宿费等支出还没有计算。除经济成本外，诉讼人付出的时间成本也相当大。一审最长可达6个月，二审时间也有3个月。如果遇到案件情况复杂，法院还可能申请延长审理期限。
[b]典型案例一 [/b]
[b]买卖不成 中介扣住合同[/b]
3年前，童兰（化名）在观音桥附近买了一套70多平方米的房子。今年3月初，童兰找到一家中介公司，希望将该房以60万元出售。随后，她将商品房买卖合同、房屋贷款合同的原件交给对方。10多天后，中介为童兰联系到一个杭州买家李先生。对方付了1万元定金，并约定在4月底支付首付款并办理按揭手续。不料，4月中旬，国家出台楼市调控新政，对异地人员在本地贷款买房实行严格审查。
贷款办不了，加上预期房价会下跌，李先生表示不愿履行合同，接着失去了联系。童兰急了，想让中介公司退还合同原件，或是另寻买家。但对方却不肯，非要等找到李后再作协商。
陈昊律师称，买方不愿履约，卖方可以要求解除合同。合同一旦解除，中介应当退还合同原件给卖方，否则导致童兰房屋出售延迟、受损，中介公司将承担相应责任。当然，如果中介付出了劳动，卖方也可考虑进行适当补偿。
算账：有律师计算，如果打官司，童兰至少要为1万元的定金支付2050元。