标题:江津楼盘项目、本轮调控、以及其他
1楼：KARIKO发布时间:2010-5-16 2:06:32
1、关于别墅
不得不说，江津房地产市场产品线越来越丰富了，这个现象很好。“8+1”花园洋房，至于么，大城市出现这种类型的类花园洋房我不感到奇怪，但是这种东西在江津出现我觉得开发商还是不厚道，不就把多层的外立面弄得欧式一点吗。还有就是名字也取得俗气，“郡”都被用烂了居然还要捡过来用。
别墅这东西需要用心雕琢，不是弄弄外立面（看此项目外立面也没多大特色），安个名字就叫别墅。但是同时建宇也把区县假高端的特点发挥得淋漓尽致。
2、关于新政
出台一个月了，量是下去了，但是价却未见下行，甚至还有小涨。开发商看市场和普通消费者看市场的角度是不一样的，很多人只要一说房价涨就骂，一说要跌就兴高采烈，说明这种人对市场连一个起码的判断都没有，当然我也不赞成房价暴涨，应该是一个相对稳定地上行。目前大家不要只看到国家在重拳调控，建议大家多关注CPI，多关注流动性等宏观层面的东西，这些东西反映了经济发展的大趋势，房地产是和这个有密切关联的，本身房地产开发资本运营的属性更强一些，而资本和经济运行大环境关系紧密。总体看，广义上的老百姓手中目前有很多钱找不到出口，就是这么一个情况，其实调控是硬性不让资金流到市场，一旦哪天这部分资金突然流入，价格将会再次报复性上涨。
3、其他
关于目前江津的价格，我觉得偏高，你也可以理解为江津正在融入主城，但是江津的房价再加个几百块钱，可以在重庆主城区买花园洋房了（别质疑，茶园就是这个价），所以江津的房价目前处于高位。
另外，我觉得渝西的区县好像特别有钱，舍得花，难免被部分不厚道的开发商钻空子，只不过商人都是逐利的。一个愿打，一个愿挨罢了。
对于房价，建议大家更理性地去看待。
关于地产方面的观点我只在江津在线发表，绝对只服务江津人民，虽然我水平有限，但是不会说些东西来害大家。
2楼：luotiemao发布时间:2010-5-16 8:51:33
3楼：jjyu8181发布时间:2010-5-16 10:02:20
4楼：ysw1980发布时间:2010-5-16 11:32:28
5楼：流转的时光发布时间:2010-5-16 12:07:38
6楼：lovemm125发布时间:2010-5-16 17:29:36
对楼主所说的观点,我还是有点不同意见!
首先,名字的取决不是时尚就很洋气,关键是名字适合自己不,看问题我还是说要客观.
其次,你没说明下新政在江津执行力度,你是否去了解过江津的贷款政策?
再次,房价涨与跌,在江津来说后者是不可能了.
不过理性买房这个观点我还是比较赞成的,现在有部分炒房团已经盯上重庆的二线城市,他们就是觉得二线城市的空间更大,但近几年的市场就已经是最好的证明,不过我很不理解买涨不买跌这种心态.
7楼：游客发布时间:2010-5-16 17:55:40
江津不是个易居之城,首先房价不便宜,除去主城外江津是在远郊外区县房价最贵的.其次是交通不便,就连通重庆的一辆公共汽车都没有,去一趟重庆都要花5\6十元的路费,生活成本大.另外物价奇高,就一般的日常生活用品都比重庆主城区还贵还高,就连小菜都比重庆主城贵1~2元.再者,江津的规划太差，老城就不说了，新城看看那水泥林，就给人一种视觉污染，各方面都严重透支.........
8楼：美好江津发布时间:2010-5-16 21:24:16
我很赞成7楼的观点，也很赞成楼主的意见，在重庆的房价都要不了这么高的，而且还是算净面积，在江津卖房都是算建面，真的好贵哟，江津不是个宜居的城市，霸王条款也比较多，建议大家没有那个必要的话都不要在江津买房，重庆其实在某些地段还是挺便宜的，建议大家多去了解一下嘛
9楼：fandaiwang发布时间:2010-5-16 22:46:12
使用年限还有问题，江津东部新城的住宅用地8级，只有50年，其他地方都是70年的，这样一算，江津的房子就贵的很了，再算的是建面，仔细一算，比重庆主城大部分地区都贵
10楼：tonybob发布时间:2010-5-17 9:23:36
看了楼主的观点，我觉得有点不敢苟同
其实名字嘛，用的次数越多，说明这个越好撒，大家都喜欢他，再说好像江津没什么“郡”嘛，关键还是要看名字整体，不能单独看一个字撒；
我觉得别个说得很清楚是地中海风格，地中海风格的外立面就是这样的撒，在江津也不算雷同撒，怎么说就简单弄得欧式一点，看来楼主对风格这方面不是很了解；
用没有用心雕琢，进去看看细节就知道了，别墅的风格和种类都很多，关键还是要看看是否和整体风格匹配；
我觉得现在都还没打造完整个项目，现在讨论这个可能早了点，楼主不应该只从片面的一点去讨论整个的别墅项目和市场。
对于房价的走势和新政，我相信都不是我们这些能够揣测的到了，天天都有专家在说，还不是么什么变化？
楼主说江津的房价加几百就可以买重庆的房子，当然是可以，不过要看地段。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年05月17日 09时49分53秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
11楼：游客发布时间:2010-5-17 9:26:47
洋房与别墅出现在什么地方，完全是由时间\市场和发展程度来定，照楼主的说法就是江津根本不配有别墅及洋房，对吗？楼主到底是哪里的人，凭什么这么贬低江津？
12楼：飞扬发布时间:2010-5-17 16:03:07
房价确实不好说贵与不贵，就像周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。
但现价段，江津房价确实偏高了。
等一等再看吧。
13楼：shaiya0512发布时间:2010-5-28 9:52:25
我觉得在江津居住还是比在重庆好的，首先江津的环境比重庆好。你看看重庆厂矿太多，污染严重。每年都下酸雨。而且交通也不好，太拥挤了，坐车一小段路都要坐半小时，再看江津的粉房湾大桥修通了之后，连接重庆坐车也用不了多久。而且轻轨修通之后到重庆更是只要20分钟左右。
况且，江津双福区正在大量招商引资，目前也有不少大型企业入驻。所以说，江津真的很适合居住。江津加油。。。。
14楼：游客发布时间:2010-5-28 10:41:22
如果这轮调控失败 某D可能就要尽失民心 一个不执政为民 只为开发商炒房客的D 我不说了 。。。
15楼：神泣发布时间:2010-5-28 11:04:03