标题:解读江津楼市之—新政高压下，津城楼市知多少？
1楼：江津地产人发布时间:2010-5-14 18:00:54
[size=3]2010年两会召开，房价上涨过快成为一个重点议题。而此后不久，国家关于抑制房价的种种新政接连出台，全国房地产市场顿时波澜起伏。作为三线城市的江津，房地产新政对江津楼市的影响到底有多大？
[b]房地产新政出台，纵观全国楼市风云变幻
[/b] 2010年，针对持续升温接近白热化的高房价，国务院出台新一轮调控政策。国土资源部出台了19条土地调控新政，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等；国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。这一系列措施不仅针对房地产开发商，同时也针对投资性购房者。[/size]
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随着中央和地方近日持续推出打击楼市新政策，对北京、广州、深圳、上海等房地产泡沫比较严重的一线城市影响较大，有部份发展商开始减价促销楼盘。预计，在政策的影响下，房价可能要降至2009年初的水平，相当于约15%至25%的跌幅。而对于重庆这样一个在中国西部地区房价偏低且以刚性需求为主的内陆城市，地产泡沫本来就很小，所以新政带来的降价影响不大。可能会出现暂时的小幅调整，即持币观望人群增加，成交量有所下降，但房价降价空间不大，从主城最近几个月的楼市状况也清晰应正了这个事实。虽然有部分开发商推出降价打折等促销手段，但并非是真降价而是“假降暗升”报高价再打折，再或降价打折的本就是朝向等有缺陷的部分房源，这招在市场上可是屡见不鲜的，真正的好房源不降反升。[/size]
[size=3]
而作为大重庆市范围内的区县城市——江津，正处于快速城市化发展的阶段，加上重庆进入二环时代、江津融入主城、外环即将开通等诸多有利因素，几乎没有地产泡沫，或泡沫及其微小，市场状况相对较为良性。当前的宏观调控政策着重在于抑制投机性需求，然而在江津工业化和城市化加速时期，投机性需求并不占更多的份额。所以，从长期来看，房价的上涨，将是一个必然的趋势。政策的调控，只能影响增长的速度，而不会出现大幅度的降价趋势，即使有部分小幅调整，也都是短时的。在此时，谨慎的入市抄底对于购房者来说是一个不错的好机会。
[b]由于成本增长，江津楼市未来前景可观
[/b] 重庆主城进入二环时代，江津是唯一新拓展进入主城二环范围的区，有近200平方公里的土地进入了主城二环以内，便利的交通与宜居的城市环境，是江津的优势，在东部新城的建设中将作主动承担起主城富裕人口疏散的任务，以便利交通、优美宜居环境，吸引主城核心区的富裕人口到城郊，也就是二环内的江津来居住，城市快速扩容，随着城市居住人口的增加，导致江津楼市刚性需求加剧。[/size]
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今年，江津加大了招商引资力度，工业园区及第三产业的步伐加快，吸引了大量人才涌入，以及“一江两岸”重点工程的打造和旅游业的兴旺，进一步激活房地产消费市场，推动城市化进程的脚步。这些均将会助推江津房价的增涨。
随着东部新城的开发，可开发土地越来越少，存量土地越来越稀缺，同时，建筑成本在不断增加。近期，由于国家扩大内需，导致钢材、水泥等建材价格持续走高，而且，人工出现短缺现象，人工费用增加。还有各种建筑开发的相关配套费用也在不断增长。建筑成本的增加、土地开发存量的减少、建筑成本的不断增涨，使江津楼市降价的空间微乎其微，未来江津房价必将还会持续提升。
[b]优质物业，方显价值本色[/b]
09年伊始，国内房地产行业在经受了08年金融危机的剧烈冲击之后，房价逆势而上，强势反弹，尤其是优质物业更是炙手可热。物业是真正财产，增持优质物业是好事，楼市出现调整，是由于投机等主要原因，升得过快所致，但好的物业价值将始终保持坚挺。《帝科白皮书》[/size]
2楼：caisanwa110发布时间:2010-5-14 19:38:10
3楼：游客发布时间:2010-5-14 20:11:23
4楼：游客发布时间:2010-5-14 20:15:13
5楼：江津青年发布时间:2010-5-14 20:16:08
虽然我们都希望房价下跌，但客观的说，根据目前的形式江津房价是不可能跌的，只能说可能段时间内不会大涨
6楼：游客发布时间:2010-5-14 21:17:43
随着房产税的增收,江津的房价要跌到2000元/平方,不信等着瞧!
7楼：杨周发布时间:2010-5-14 21:27:10
8楼：游客发布时间:2010-5-14 21:33:52
9楼：kong发布时间:2010-5-14 21:48:48
10楼：游客发布时间:2010-5-14 22:26:37
11楼：游客发布时间:2010-5-14 23:55:29
12楼：游客发布时间:2010-5-15 0:02:59
楼主放屁，还说江津的房价没有泡沫！也不看看江津的人均工资有多可怜！
13楼：扬帆发布时间:2010-5-15 1:31:24
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14楼：扬帆发布时间:2010-5-15 1:32:02
[emm12][emm12][emm17][emm17]
15楼：baishawojia发布时间:2010-5-15 1:43:06
怪不得说江津房价要涨哇，原来是搞房地产的在糊弄群众，蛊惑人心按律当斩！
16楼：游客发布时间:2010-5-15 8:05:42
第 7 楼 发表于: 2010-05-14 21:17
随着房产税的增收,江津的房价要跌到2000元/平方,不信等着瞧!
7楼的好象没睡醒，大白天还在说梦话。
17楼：小玉发布时间:2010-5-15 8:42:14
18楼：jup发布时间:2010-5-15 9:41:07
19楼：游客发布时间:2010-5-15 10:49:46
江津不是个易居之城,首先房价不便宜,除去主城外江津是在远郊外区县房价最贵的.其次是交通不便,就连通重庆的一辆公共汽车都没有,去一趟重庆都要花5\6十元的路费,生活成本大.另外物价奇高,就一般的日常生活用品都比重庆主城区还贵还高,就连小菜都比重庆主城贵1~2元.再者,江津的规划太差，老城就不说了，新城看看那水泥林，就给人一种视觉污染，各方面都严重透支.........
20楼：游客发布时间:2010-5-15 11:10:03
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-5-14 21:33:52[/i] 的发言：[/b]
一看就是房托在吆喝，丧心病狂[/quote]
楼上的说得是喔！
[emm1][emm1]
21楼：lfayl发布时间:2010-5-15 11:56:10
打死房媒子，现在还不高，五年前才多少钱一平米，现在多少，而工资涨了多少。并且卖房子是卖的建筑面积，算下来江津房价是多高[emm8]
22楼：fandaiwang发布时间:2010-5-15 11:59:42
卖房的慌了哟~~ 哈哈哈！太明显了，太明显了点！不知道是你傻还是想把其他人都当傻瓜！
23楼：游客发布时间:2010-5-15 12:56:10
24楼：坤哥发布时间:2010-5-15 14:00:19
你在跟房产公司打广告还是在帮开发商说话了，他妈的不装修还要收水电公摊费，江津第一个不入住也要收公摊的[emm21]
25楼：JJGW发布时间:2010-5-15 16:01:12
26楼：江津&全一快递发布时间:2010-5-15 16:40:42
江津的房价真是太高了，算建面，别个算套内，我看比主城便宜不到好多
27楼：游客发布时间:2010-5-15 16:44:20
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2010-5-14 20:15:13[/i] 的发言：[/b]
王能遭了还在呀？我还以为遭查封了[/quote]
后台还在嘛，怎么会封哦。ZF给它们撑腰
28楼：游客发布时间:2010-5-15 18:33:13
29楼：游客发布时间:2010-5-15 22:07:39
30楼：sjb1680发布时间:2010-5-15 22:51:49
虽然我们都希望房价下跌，但客观的说，根据目前的形式江津房价是不可能跌的，只能说可能段时间内不会大涨
31楼：游客发布时间:2010-5-16 9:55:39
32楼：游客发布时间:2010-5-16 9:56:55
33楼：gujie发布时间:2010-5-16 9:59:28
江津的房价真是太高了，算建面，别个算套内，最关键的是， 江津的土地出让只有50年， 比其他地方少20年，这样一来就显得房价更是高得有点离谱哟
34楼：游客发布时间:2010-5-16 12:03:06
35楼：游客发布时间:2010-5-16 20:12:52
36楼：阿木发布时间:2010-5-16 20:17:20
37楼：游客发布时间:2010-5-17 9:48:45
38楼：棕译发布时间:2010-5-17 10:03:28
39楼：游客发布时间:2010-5-17 10:13:16
房价下跌是肯定的，但跌到那一步就不好说了，开放商会死扛的，不知炒房者能扛到多久
40楼：游客发布时间:2010-5-17 11:43:13
炒房子的现在会死扛。卖房子的会吆喝：“房子又要涨了哟，快点来买哟，要卖完了只剩一套了哟。”
41楼：游客发布时间:2010-5-17 15:05:28
42楼：游客发布时间:2010-5-17 15:10:55
43楼：游客发布时间:2010-5-17 15:24:16
房奴苦，房价高，房事真危险；中国要出问题，很可出在房地产上！
44楼：游客发布时间:2010-5-17 19:55:03
45楼：游客发布时间:2010-5-18 10:25:52
46楼：zubing发布时间:2010-5-18 11:20:20
江津房价不降才怪。刚性需求小，投机性购房量太大。新城的空房比例占70%以上，投机购房者手中有2~3套房的太多。江津的商品房成本价都不会超2000元（土地成本算到900元/平米），因此泡沫很大。[emm21]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2010年05月18日 11时26分46秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
47楼：游客发布时间:2010-5-18 12:31:12
国家的这次调控要促使房价回归一个合理区间，也就是09年初或中的房价。如果江津现在的房价和09年初或中的房价一样，那就用不着降了啥。
48楼：映像置业发布时间:2010-5-18 13:08:23
49楼：叶紫知秋发布时间:2010-5-18 14:43:57
江津房价真是太高了，从去年到今年涨了好大一截，一幢楼凭什么前后几个月时间要涨那么多嘛，见风涨，卖房的真是疯了，以为买房的都傻子，降降降，降是必然！[emm20]
50楼：棕译发布时间:2010-5-18 21:02:29
51楼：zhongjq发布时间:2010-5-18 23:02:10
52楼：游客发布时间:2010-5-19 19:17:41
53楼：闹官发布时间:2010-5-19 21:22:11
楼主是傻瓜，骂他的好聪明
[indent][url=forum_view.asp?view_id=36146][color=Red]会员:【闹官】使用手机登陆论坛发布此贴 手机访问地址: [u]http://3g.e47.cn[/u][/color][/url][/indent]
54楼：闹官发布时间:2010-5-19 21:23:11
楼主是傻瓜，骂他的好聪明
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55楼：一现天发布时间:2010-5-19 21:43:00
56楼：JJGW发布时间:2010-5-19 21:50:05
57楼：空谷天音发布时间:2010-5-19 23:10:01
只要是明眼人都能看出楼主是个房托。江津的房价与除江北以外的主城没有多少区别的。江津的建面计价的四千多与主城的套内计价的六千有啥差别？江津的什么都贵，好多食品家产品比主城还贵，这可是江津的一大特色。不信你去比较一下，不信你去吃吃夜啤酒，去买碗杂将面，你看和重庆主城相比会不会便宜你就知道了。龟儿批楼主还在那里乱卖屁眼。
58楼：糖果の菋发布时间:2010-5-20 9:55:32
59楼：mc19860213发布时间:2010-5-20 10:44:54
不要到江津买了，得感滨江路要修房子了很便宜的让炒房的死去吧
60楼：游客发布时间:2010-5-20 22:09:39
随着房产税的增收,江津的房价要跌到2000元/平方,不信等着瞧!
61楼：landishi发布时间:2010-5-21 16:59:21
SB,你连水泥连续下降6个月了都不晓得还在写,你晓得不晓得现在江津空置房面积是好多?你晓得不晓得好多名义上卖出去了的房子都是没签合同做的假象?
62楼：游客发布时间:2010-5-21 23:02:33
63楼：liuchuan0417发布时间:2010-5-26 18:13:06
64楼：冷三郎发布时间:2010-5-27 6:06:24
65楼：游客发布时间:2011-2-1 11:05:02
66楼：游客发布时间:2011-4-24 14:44:12
以为会降，但是那天看抢房的人太多了，不知道会不会降，无所谓