1楼：美好江津发布时间:2010-5-14 16:24:25- 降一半也能赚 理性分析开发商为何不愿降价大渝评论：
史上最严厉楼市调控政策出台后，投机性需求开始被挤出市场，随之而来的则是房屋成交量大跌、二手房市场上炒家开始降价出货。
然而，在重庆的新房市场上，大部分开发商都死扛着房价不松动，即使有少量的开发商羞答答的宣布打折优惠，但实际上真降的少，假摔的多。细心的购房者如果仔细观察某开发商的折前折后房价，就会发现其实折前折后的房价是一个样，房价根本就没有真正的下降。
房价虽然未降，但成交量的大跌却是不争的事实，市场进入了一个观望期。既然房子卖不动了，开发商又为何不愿意降低房价呢？
如果从成本角度考虑，即使开发商把房价下降一半也有利可图，现在重庆许多楼盘的价格和09年初相比，已经不止翻了一倍。但楼盘还是那个楼盘，城市还是那个城市，收入还是那个收入。同样的产品，品质没有任何提升，价格却翻了一倍，多出来的这一倍不是暴利是什么？难道去年4000多元的房子开发商是在亏本卖？这显然不可能。从成本的角度看，开发商有很大的“让利”空间，但开发商们却集体义无反顾的选择了死扛房价，其主要原因在于以下几点：
其一是对调控新政抱有侥幸心理，仍想维持暴利。
人性是贪婪的，贪婪是没有上限的，当某个东西能赚1万的时候，他凭什么只赚8千？商人的本质是追求利润最大化，这也是人类的本性，换了谁去当“开发商”这个角色，估计结果都一样。从这个意义上来讲，任志强的许多言论虽然不中听，但仔细想想却不无道理。
开发商非常清楚地方财政、GDP同房价之间微妙的关系，他们坚信地方政府不会真对高房价下狠手。大家都是绑在一条绳上的蚂蚱，何必呢？房价跌了，GDP就跌了，地方财政就指望着卖地了，土地卖不了好价钱，我看你地方政府怎么办？
因此，在中央的楼市调控新政出台后，开发商认定了地方政府一定会打折执行，他们认为：调控就是一阵风，过了这阵就不了了之了，历史上哪次调控不是这样？所以开发商选择了观望，选择了推迟开盘，但就是不降价。
其二是现金流充沛，暂无资金压力。
在经历了上一轮的房地产火爆行情后，各开发商都赚得盆满钵满，体内积蓄了厚厚的“脂肪”，誓当“猪坚强”。有报道称开发商手握2500亿的现金，这样一笔庞大的资金足以让开发商再死扛半年，而不必急着降价促销回笼资金。同时，随着更多房企的上市和公司债券的发行，开发商的融资渠道也变得更加的多样化。而在08年的时候，开发商的资金链相当紧张，即使是重庆本土最知名的一家房地产企业也一度陷入了危机。
当资金链面临断裂的时候，除了降价售楼快速回笼资金还能怎样？死了都不降？不降就死了！
其三是担心前期高价购房的业主闹事。
08年的退房潮、购房者和开发商的纠纷还历历在目，究其原因，还是因为房价降了。当房价上涨的时候，业主遇到房屋一点小问题，也就忍了，断不会提出退房。而当房价下跌时，业主心理就不平衡了，就会开始找出各种理由退房。虽然购房者的心理可以理解，但房价下跌就要求退房则是毫无道理的，既不合理又不合法。入市有风险，购房需谨慎，当自己赚钱了就心安理得，亏钱了就气急败坏，这是典型的赢得起输不起，世界上哪有只赚不赔的好事？
但是，开发商为了息事宁人，也往往会做出妥协，同意以送装修款等形式对前期购房的业主进行补偿。虽然不理会购房者的无理要求也完全站得住脚，但毕竟被人围住售房部闹也不是好事，为了自己的品牌形象，权当花钱消灾了吧。因此，不到万不得已的时候，开发商绝不会贸然降价。
第四点，也是最重要的一点，就是担心越降价，购房者越不买账。
“降价了你不买，好，那我就涨价”，这是重庆某知名开发商副总所说的原话。楼市和股市非常相似，大部分购房者都是盲从，历来都是买涨杀跌。房价上涨，购房者预期房价还会上涨，便恐慌性的一窝蜂购买。如果房价跌了，购房者往往会判断房价还会继续下跌，反而选择观望。在08年房价下跌的时候，大多数楼盘的售楼部还是冷冷清清，甚至出现了无来电、无来访、无成交的三无楼盘。
在吸取了08年的经验教训后，开发商心里非常清楚，降价并不一定能提高销量，反而极有可能把市场预期弄得更糟。因此，开发商对于降价非常谨慎，避谈降价。即使要降价，也只敢打着优惠的旗号悄悄变相进行，打枪的不要，以免引发市场恐慌。
以上便是开发商不愿降价的主要原因，笔者预计市场还会僵持一段时间，这是买卖双方的博弈。但是，随着时间的推进，调控的深入以及房产税的推出，天平必将会发生倾斜。政府已经让嫡系部队央企撤出，银行也做了抗跌压力测试，万事俱备，看来真刀真枪的降价已是不可避免。