1楼：五星上将发布时间:2010-5-12 16:04:32- 国家楼市调控政策的威力正在逐步显现。昨日，国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售价格指数，4月份，全国房价同比涨12.8%。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月份全国房价继续走高，在4月前半个月，房价还是在高速增长。随着楼市调控政策出台，房价疯涨的势头已得到遏制，房价已处于量跌价滞的过程中。从上周情况看，京沪深三地房价都在下跌，北京上周的房价更比前一周下跌近8000元/平方米。重庆也不例外，主城成交均价已连跌两周，有部分开发商已悄悄调低了开盘价。
[b]全国[/b]
[b]4月房价同比涨12.8%[/b]
来自国家统计局的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，环比增1.4%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大前三个城市分别是：海口（64.3%）、三亚（58.2%）和温州（26.1%）。二手住宅销售价格同比上涨10.5%。70个城市中，有69个都在涨，涨幅前三名分别是三亚、海口和温州；价格下降只有泉州，降了0.6%。国家统计局公布的数据显示，1~4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米、销售额1.24万亿元，增速都创年内新低。重庆的情况也差不多。记者注意到一组数据，4月份，全国[url=http://www.soufun.com/][color=#004499]房地产[/color][/url]开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点。
[b]原因分析[/b]
[b]房价进入“量跌价滞”[/b]
对于4月份全国房价继续走高，国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月17日国务院发布调控房价的政策，此后4月份后半个月，全国房地产市场处于观望状态，但前半个月，房价还是在高速增长。受此影响，4月份的全国房价还是继续上涨，处于高位。
盛来运表示，房地产调控政策的作用还在显现，首先是房价上涨的势头得到遏制。此外，房地产的成交面积和金额都从高位有所回落。
从数据来看，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。中国银行战略发展部高级经济师周景彤表示，这很显然，最主要的原因就是国家一系列政策的出台。
4月份的前半个月，房地产市场还是量价齐升的情况，4月份的下半个月，开始出现量跌价滞。周景彤认为，目前房地产市场的态势可以概括为，在国家一系列政策出台的背景下，由前期的量价齐升向现在的量跌价滞的趋势过渡，目前正处在量跌价滞的过程中。
[b]时间预期[/b]
[b]三季度房价将回归合理区间[/b]
前一段时间陆续出台的房地产调控政策，有的已开始发挥作用了，但有的还没有什么效果。比如对二套房的认定等细节性的东西，还在制定中。什么时候这个效果能完全显现出来？周景彤认为，可能得到三季度、八九月份的时候。
宏观政策出台后，具体操作、实施的细则要经过一段时间才能比较全面地出台，实施效果才会逐渐呈现。周景彤认为，经过这个过程，到八九月份的时候，政策调控的效果可能更为明显，房价将处于较合理的区间。
[b]价格预期[/b]
[b]房价或降两成[/b]
国家关于房地产调控的政策陆续出台后，有专家指出，房价在三个月内将下调30%。对楼市调控的效果，中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示，本轮楼市调控力度很大，是迄今为止最强的一次，调控的效果如何，还要看这些政策的持续性。
目前只是一些城市的房价出现下跌，不少城市还处于观望和观察中。当然，房地产本身是个区域性很强的市场，北京先前涨幅很大，不少三四线城市可能刚刚开始涨价。
汤敏认为，本轮房地产调控行动以后，楼市出现崩盘的可能性要小很多。如果城市房价跌10%或20%算作“小崩盘”的话，那不排除未来将出现若干次“小崩盘”，这反而能够让房地产业健康发展。周景彤也认为，如保持现有政策不变，各地执行到位，房价近期下降10%~20%是没有问题的。至于具体下调多少，要看地方政府对政策的执行情况。
[b]重庆情况[/b]
[b]重庆房价环比涨0.5%[/b]
本报讯（首席记者 罗恒）国家楼市调控政策的威力正在逐渐显现。昨日，国家统计局公布70个大中城市房屋销售价格指数，4月份，全国房屋销售价格同比涨了12.8%，重庆房价同比涨11.6%，环比微涨0.5%，涨幅收窄，销售面积和销售金额增速均创年内新低。
[b]重庆 4月环比涨幅创新低[/b]
4月，我市房屋销售价格同比涨了11.6%，环比涨了0.5%。
记者对比了一下今年1~4月以来我市房价环比增速，分别是0.6%、1.5%、0.8%和0.5%，4月环比增速是今年以来增长最慢的。不过，从同比来看，4月房价涨幅创四个月来新高。
[b]我市房价面临回调[/b]
国家频繁出台针对楼市的调控措施，中国指数研究院高级分析师郭雨明认为，我市房价面临回调。
郭雨明分析，4月正值我市春季房交会，按理说房屋销量和销售总额都会创新高，但根据国家公布的数据，其涨幅却创了年内新低。郭雨明认为，出现目前同比仍快速上涨、环比涨幅收窄的情况，除了国家楼市调控政策生效外，也和重庆房价目前已上涨到一定高度、面临高位回调有关。
郭雨明认为，未来一段时间，我市商品房价格都将面临继续回调状况，环比价格涨幅估计会继续收窄。
[b]市场反应[/b]
[b]七成楼盘降低开盘价[/b]
本报讯（首席记者 柴伟）看着外地开发商动辄数千元的降价，我市部分开发商也在悄悄降价，近七成楼盘都降低了开盘价。中介机构根据官方数据统计显示，目前，主城区房屋成交均价比两周前降低约两成。
[b]七成楼盘悄悄降低开盘价[/b]
“和原来相比，开盘价每平方米少了200元。”巴南区某楼盘的营销经理这几天正在办理新一期楼盘的预售许可证。他告诉记者，五一节后，他们公司天天开会，研究新政对楼市的影响，老板都出去踩盘，查看其他楼盘销售状况，发现看房客少，决定开盘价格先回调200元每平方米。
据悉，该盘在房交会上推出的前一期，2天就卖完了，成交均价近5000元/平方米。虽然回调，但比该楼盘去年第一期开盘价，仍高出1500元/平方米左右。
“悄悄调低开盘价也正常。”一家外地在渝开发商的投资总监分析，对政策理解越透，越感受到调控力度较大，如开发商资金链比较紧张，又怕引起购房者退房，于是就调低开盘价。据他了解，最近市场上，七成楼盘都暗中调低了开盘价。
[b]主城成交均价连跌2周[/b]
除了悄悄降低开盘价，还有的开发商推出挑高5.4米的楼盘，可隔成跃层，实际使用面积增多，南岸某楼盘就打出23万买3房的广告。在江北和沙坪坝，也有楼盘表示，原本算一半面积的阳台将赠送。投资客赵先生告诉记者，五一节后，他每天要接到四五个楼盘的推销短信，不少楼盘都表示只要交订金，就可享受团购优惠。
搜房网昨日发布了有机构据官方房地产网站“网上房地产”数据的统计结果显示，最近2周，主城区房屋成交均价已下降2成以上。
[b]谨防开发商“假摔”[/b]
“现在有的开发商，摸准购房者喜欢降价房的道理，先提价，再打折。”重庆大学一位不愿意透露姓名的专家表示，比如江北区有家开发商，给购房者发信息说打95折，实际上，购房者对比该楼盘“五一节”前后的售价，发现打折后比打折前还贵。另外还有个开发商，今年年初的售价是5500元每平方米左右，最近该楼盘还在销售，置业顾问说一次性付款96折，并且还有30%以上的赠送面积，但最后测算下来，实得面积的价格是5600元每平方米。
[b]两大原因影响均价[/b]
开发商悄悄调低销售价格，暗中打折，这让楼市成交均价下降。“成交均价与楼市销售结构关系较大。”一位不愿意透露姓名的开发商表示，最近中小户型成交多，高端楼盘成交少，是影响房屋成交均价下跌的另一原因。因为现在统计的楼市成交均价，高端房如别墅、洋房、精装修房和中低端房一起统计，如果某一阶段，高端房成交少，中低端房成交多，成交均价自然就低了。不过，记者了解到，目前各个楼盘的售价，即便有回调，但和去年年初相比，还有一定的距离。
[b]信息集纳[/b]
■八成调查者称：房价上涨快责任在地方政府 上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对5864人进行的一项调查显示，部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8％的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”（58.5％），第三是“炒房客”（51.2％），“银行”排第四，45.7％的人选择。