标题:[原创]祥和佳苑钟爱物业公司为何这般“牛”？

1楼：阳光使者发布时间:2010-4-13 17:56:10

[align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]我于[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月准备在祥和佳苑转买一套房子，在买房前专程到该小区物业管理公司——钟爱物业，去咨询物业管理费用该怎么缴纳？该物业公司收费员告诉我说：你要到开发商处去拿[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]“准予接房通知单”，按照此单所填写的日期起计算物业管理费用。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]原业主按照物业公司的要求，去开发商处拿到“准予接房通知单”，通知单开据的时间为[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]27[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]日。由此我认为物业管理从[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月份算起费用不多，就和原业主在谈房屋买卖价格的时候未谈及屋管费用。[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]20[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]日，我到房管所和原业主办理了过户手续。[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]       2010[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]日，我去物业公司办理接房手续和申请装修，准备缴纳装修保证金及有关物业管理费用，没想到却出现了意外：物业管理公司要求从[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]2007[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年某月开始缴纳费用且不交费用不开通水电。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]我向物业公司说明情况有二，希望公司酌情考虑：[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][size=14pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]、一是收费员所说收费日期一说；[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][size=14pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]、二是我购房日期为[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]2010[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]1[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月份，前期所有费用与我无关。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]公司经理周斌对收费员一说是这样答复的：“哪个说的你把那个人找出来，哪个说的就叫哪个拿钱出来交。”（因[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]09[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月我在钟爱物业看到的几位员工现全部都没在那儿上班啦。）这又让我到哪儿去找人嘛，很沮丧。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]装修日子既己选定，工人已经到场，我再三请求先开通水电，并主动缴纳装修保证金[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]2000[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]元和办理有关接房手续，并说前期物业管理费到时大家再商量着解决，但不论好说歹说，从[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]日上午[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]一直找到[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]日，我要求开通水电的要求仍遭到物业公司经理周斌的拒绝。[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align][align=left][align=left][b][font=宋体][size=14pt]没办法，几个装修工人白请了几天，损失近[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]1000[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]多元不说，还不能装修房子，遇到这种情况怎么办，请大家支招！[/size][/font][/b][font=宋体][size=12pt][/size][/font][/align][/align]

2楼：游客发布时间:2010-4-13 18:40:58

直接对那个经理说 你老婆在哪里？
  不给我开水电 我就收拾你老婆去。
  
  
  管家还能把业主给难住了。。砍了那Y的

3楼：游客发布时间:2010-4-13 18:42:58

当初我那物业也是刁难我 。。不给我开水。。
  
  我说你开不开。他没开 我自己拿个锤子把锁水表那个箱子给砸了 自己开。
  
  那个负责人躲得老远老远的。。

4楼：游客发布时间:2010-4-13 18:47:14

毛主席说过：自己动手丰衣足食。建议楼主自己动手给自己开水电。。
  
  哪个保安上来直接放倒一个。。一群保安上来也不要怕 看准一个弱点的先直接放到，（速度要快）放倒之后 保准其他保安不敢上来。。 自己正当防卫怕什么。。

5楼：游客发布时间:2010-4-13 18:53:31

有时候不敢做。你放点狠话出来也可以。。
  
  狠话放出来之后不要怕。直接跟着那个经理。他干什么你都跟着他。他回家你跟着，他进家门后 你也就可以回家了。第二天应该可以给你办妥一切了。。

6楼：djyong发布时间:2010-4-13 20:24:17

你太软弱了 来点硬的 

7楼：zwacx发布时间:2010-4-13 21:02:11

我觉得对那些杂碎只能玩硬的，先撂倒一个（下手要狠），谁还敢上？

8楼：游客发布时间:2010-4-13 22:01:20

这个社会就怕不脸不要命的，雄起。你要搞清楚物管是你请的丘儿，他是给你打工的。

9楼：阳光使者发布时间:2010-4-14 0:09:45

根据国务院《物业管理条例》第四十二条之规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  从物业管理条例规定，2007年至去年9月这段时间，本不应该由我缴纳什么物业管理费，可钟爱物业公司却强行要求我缴纳，否则就不开通水电。更何况，根据国务院《物业管理条例》第二十四条规定： 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。不知祥和佳苑是否按照上述法定程序选聘前期物业管理公司。至少，我是至今没有和该物业公司签订什么物业管理合同，所以，我也不知道该物业究竟给我们业主提供哪些物业服务项目和收费标准。
  

10楼：阳光使者发布时间:2010-4-14 0:10:17

这种强制业主缴纳物业管理费，不给业主开通水电的行为，不仅侵害了业主的合法利益，还严重违反了有关法律法规。